北京存量房交易买卖合同

PAGE北京存量房交易买卖合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的存量房出售给乙方事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于北京市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。1.2该房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。1.3房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋产权及租赁情况2.1甲方保证该房屋产权清晰，无产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押等限制交易的情况。甲方应向乙方如实陈述该房屋的产权状况，并提供相关证明文件。2.2如该房屋存在共有权人，甲方应保证所有共有权人同意出售该房屋，并在本合同上签字确认。2.3该房屋是否存在租赁情况：〔是〕，甲方应提供与承租人签订的租赁合同，租赁期限至[租赁截止日期]，租金支付方式为[具体支付方式]。乙方应在签订本合同前了解房屋租赁情况，如乙方购买该房屋后需继续履行租赁合同，乙方应自行与承租人协商相关事宜，甲方对此不承担任何责任。〔否〕，本款无需填写。第三条房屋成交价格及付款方式3.1甲乙双方协商确定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2付款方式及付款时间：〔一次性付款〕乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名]〔分期付款〕第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方应向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋过户手续办理完毕后[X]日内，乙方应将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。〔银行贷款〕乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向贷款银行申请购房贷款，并提交相关资料。贷款银行审批通过后，乙方应按照贷款银行的要求办理贷款手续。乙方应在房屋过户手续办理完毕后[X]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。剩余购房款由贷款银行直接支付至甲方指定的银行账户。如贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在接到甲方通知后[X]日内补足差额部分。第四条定金乙方应在签订本合同之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。第五条房屋交付及相关费用5.1甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。5.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的各项费用由乙方承担。5.3甲方应协助乙方办理房屋交接过程中的相关手续，确保房屋顺利交付。第六条房屋过户6.1甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费按照国家及北京市的相关规定由甲乙双方各自承担。6.2如因甲方原因导致房屋无法按时过户，甲方应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.3如因乙方原因导致房屋无法按时过户，乙方应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第七条违约责任7.1甲方违约责任：7.1.1如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。7.1.2如甲方提供的房屋产权存在瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、律师费、诉讼费等。7.1.3甲方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方违约责任：7.2.1如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。7.2.2如乙方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第八条争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协