北京两限房交易阴阳合同

PAGE北京两限房交易阴阳合同甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就北京两限房交易事宜达成相关意向，为明确双方权利义务，特签订本合同。一、房屋基本情况1.房屋位置该两限房位于北京市[具体区域][小区名称][楼号][单元号][房号]。2.房屋性质该房屋为政府保障性住房中的两限房，具有特定的政策属性和交易限制。二、阴阳合同概述1.阳合同甲乙双方签订的用于向相关部门备案登记的合同（以下简称“阳合同”），该合同记载的房屋价格、付款方式、交易时间等内容，是为了满足两限房交易的行政管理要求而签订。阳合同编号为：__________________。2.阴合同双方实际履行的合同（以下简称“阴合同”），阴合同对房屋实际成交价格、付款方式、交易细节等进行了真实约定，是双方真实意思表示。阴合同以双方另行签署的补充协议形式呈现，补充协议编号为：__________________。三、双方权利义务甲方权利义务1.权利（1）按照阴合同约定收取房屋价款。（2）在符合相关规定和合同约定的情况下，要求乙方配合办理房屋产权变更登记等手续。2.义务（1）保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且不存在违反两限房相关政策规定的情形。否则，应承担由此给乙方造成的一切损失（包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因维权产生的律师费、诉讼费等）。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（2）按照阴合同约定的时间、方式交付房屋，并确保房屋交付时符合正常使用条件。（3）协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并积极配合相关部门的审核工作。在办理过程中，若因甲方原因导致手续延误或无法办理，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。乙方权利义务1.权利（1）按照阴合同约定取得房屋所有权。（2）在房屋交付后，依法享有对房屋的占有、使用、收益权利。2.义务（1）按照阴合同约定的时间、金额和方式向甲方支付房屋价款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方选择继续履行合同，乙方应支付逾期付款的违约金，并按照合同约定继续履行付款义务。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（2）配合甲方办理房屋交付及产权变更登记手续，提供办理手续所需的资料，并按照相关部门要求履行各项义务。（3）在房屋使用过程中，遵守法律法规及小区管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途，否则应承担恢复原状及赔偿损失的责任。四、房屋价款及付款方式1.房屋价款阴合同约定房屋成交价格为人民币[X]元整。此价格为双方真实合意，不受阳合同备案价格影响。2.付款方式乙方按照以下方式向甲方支付房屋价款：（1）定金合同签订之日，乙方支付定金人民币[X]元整。若乙方履行合同义务，定金可冲抵房屋价款；若乙方违约不履行合同，无权要求返还定金；若甲方违约不履行合同，应双倍返还定金。（2）首付款在[具体日期]前，乙方支付首付款人民币[X]元整。（3）尾款在房屋产权变更登记手续办理完毕且房屋交付后[X]日内，乙方支付尾款人民币[X]元整。五、房屋交付1.交付时间甲方应于[具体日期]前将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋已通过相关部门验收合格。（2）房屋内的附属设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、厨卫设备等）完好无损，能正常使用。（3）向乙方提供房屋的相关资料，如房屋质量保证书、使用说明书等。3.交付手续双方在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、相关资料等，并由双方签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的状况。六、产权变更登记1.办理时间双方应在满足两限房交易政策规定及合同约定的条件下，尽快办理房屋产权变更登记手续。甲方应在乙方支付全部款项后[X]日内，协助乙方办理相关手续。2.办理费用办理房屋产权变更登记手续所需的费用，按照国家规定由双方各自承担。但因一方原因导致费用增加的，由该方承担全部增加费用。七、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因维权产生的律师费、诉讼费等）。2.若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律