二手房交易需要备案合同

PAGE二手房交易需要备案合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就二手房交易事宜达成一致，为明确双方权利义务，保障交易安全，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本备案合同。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于，建筑面积为平方米，房屋性质为（如商品房、经济适用房等）。1.2该房屋所有权证号为，土地使用权证号为。第二条房屋价格及付款方式2.1甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币元整（大写元整）。2.2付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币元整（大写元整）。乙方应在年月日前，将首付款人民币元整（大写元整）支付至甲方指定账户。剩余房款人民币元整（大写元整），乙方通过银行贷款方式支付，乙方应在签订本合同后日内向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款审批通过，贷款银行将剩余房款直接支付至甲方指定账户；若贷款审批未通过，乙方应在接到银行通知后日内以现金或转账方式补足房款差额。第三条定金及违约责任3.1甲方收取定金后，若甲方违约导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方；若乙方违约导致本合同无法履行，甲方有权没收定金。3.2因不可归责于双方的原因导致本合同无法履行的，定金应如数返还。第四条房屋交付4.1甲方应在年月日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋内的设施设备（包括但不限于家具、家电等）完好无损，并将房屋钥匙、水电气卡等相关物品一并交付给乙方。4.2在房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第五条产权过户5.1甲乙双方应在本合同签订后日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。5.2甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供相关资料，并协助乙方完成房屋产权变更登记。若因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。5.3乙方应按照房地产管理部门的要求，及时提供办理产权过户所需的资料，并按时缴纳相关税费。若因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方应保证所售房屋质量符合国家及地方相关标准，不存在质量问题。若房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担因此给乙方造成的损失。6.2自房屋交付之日起，在房屋质量保修期限内，因房屋质量问题产生的维修费用由甲方承担；若因乙方使用不当导致房屋出现质量问题，维修费用由乙方承担。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋、办理产权过户手续或存在其他违约行为，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的%向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的时间支付房款、办理产权过户手续或存在其他违约行为，每逾期一日，乙方应按照未付款项的万分之向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照未付款项的%向甲方支付违约金（第509条【合同履行原则】、第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）。7.3若一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他条款。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可