买二手房物业不给改合同

PAGE买二手房物业不给改合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（售房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方名下位于[具体房屋地址]的二手房（以下简称“该房屋”），双方已就房屋买卖事宜达成初步意向，并签订了相关购房协议。现因物业方面拒绝为双方修改合同，导致交易面临一定阻碍，为明确双方权利义务，保障交易顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：一、合同现状及问题说明1.1甲乙双方签订的房屋买卖合同（以下简称“原合同”）中，关于物业相关条款存在与实际情况不符或需要进一步明确细化之处。1.2物业方面以各种理由拒绝为甲乙双方修改合同，这可能影响到房屋后续的交接、使用及相关权益保障。二、双方权利与义务2.1甲方权利义务2.1.1甲方有权要求乙方协助解决物业合同修改问题，确保交易顺利完成。2.1.2甲方应按照原合同约定及本协议约定，按时足额支付购房款项。2.1.3甲方应积极配合乙方及物业办理与合同修改相关的各项手续，提供必要的资料和信息。2.2乙方权利义务2.2.1乙方有权要求甲方按照本协议履行义务，共同推动物业合同修改事宜。2.2.2乙方应积极与物业沟通协商，争取修改合同条款，保障甲方权益。2.2.3乙方应如实向甲方告知物业合同修改过程中的进展情况及相关信息，不得隐瞒或虚报。2.3物业沟通与协商2.3.1甲乙双方共同授权代表与物业进行沟通协商，明确提出修改合同的具体内容和理由。2.3.2在与物业沟通协商过程中，双方应保持密切配合，及时反馈信息，共同制定解决方案。三、合同修改的目标与内容3.1修改目标确保物业合同条款符合该房屋实际情况，保障甲乙双方在物业使用、管理等方面的合法权益，避免因合同条款问题引发纠纷。3.2修改内容3.2.1物业服务标准条款：明确物业服务的具体内容、质量要求、响应时间等，包括但不限于小区环境卫生维护标准、公共设施设备维修保养标准等。3.2.2物业费相关条款：详细约定物业费的收费标准、计费方式、缴费周期等，明确物业费包含的具体项目，如是否包含电梯费、垃圾清运费等。3.2.3物业维修基金条款：确定物业维修基金的缴存方式、使用规则、管理主体等，保障维修基金的合理使用和安全管理。3.2.4停车位相关条款：如果该小区涉及停车位问题，明确停车位的归属、使用规则、收费标准等，包括是否有专属停车位、临时停车位的管理等。3.2.5其他与房屋物业使用相关的重要条款：如小区门禁管理规定、绿化养护责任等，确保合同条款全面覆盖物业使用的各个方面。四、解决方式及时间节点4.1解决方式4.1.1双方首先尝试与物业进行友好协商，通过沟通解释，争取物业同意修改合同。4.1.2如果与物业协商不成，双方可共同寻求第三方调解机构或专业律师的协助，通过调解或法律途径解决合同修改问题。4.2时间节点4.2.1自本协议签订之日起[X]个工作日内，甲乙双方共同与物业进行首次沟通协商，并向对方反馈协商进展情况。4.2.2若首次协商不成，在接下来的[X]个工作日内，双方共同确定是否寻求第三方调解机构或专业律师协助，并制定相应的工作计划。4.2.3若选择第三方调解机构，应在确定后的[X]个工作日内选定调解机构，并启动调解程序，调解期限原则上不超过[X]个工作日。4.2.4若选择法律途径解决，应在确定后的[X]个工作日内委托专业律师，并向对方通报律师介入情况。律师应在接受委托后的[X]个工作日内制定具体的法律解决方案，并根据案件进展及时向双方汇报。五、费用承担5.1在与物业沟通协商过程中，若产生必要的交通费用（如前往物业办公室的交通费用）、通讯费用等，由双方共同承担。5.2若寻求第三方调解机构协助，调解费用由双方按照[具体比例]分担。5.3若通过法律途径解决，双方各自承担己方聘请律师的费用，但因合同修改问题产生的诉讼费、仲裁费等相关费用，根据最终判决或裁决结果，由败诉方承担。若双方部分胜诉、部分败诉，则根据具体情况由双方按比例分担。六、违约责任6.1若甲方未按照本协议约定按时足额支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除房屋买卖合同，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本协议约定积极与物业沟通协商，或故意隐瞒物业合同修改进展情况，导致交易受阻或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、预期可得利益损失等。6.3若一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接经济损失、为解决纠纷而支出的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。7.2在物业合同修改问题解决之前，若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。九、其他条款9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两