房屋交易一方不履行合同

PAGE房屋交易一方不履行合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋交易事宜达成相关协议，但在合同履行过程中，一方出现不履行合同的情况，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下协议：一、合同概述1.1甲乙双方于______年____月____日签订了关于位于[房屋具体地址]房屋的买卖合同（以下简称“原合同”）。原合同约定甲方将该房屋出售给乙方，乙方支付相应购房款。1.2本协议旨在解决因一方不履行原合同而产生的纠纷及相关问题。二、不履行合同情况说明2.1若甲方不履行合同，具体表现为但不限于以下情形：拒绝按照原合同约定与乙方办理房屋产权过户手续；擅自将房屋另行出售给第三方；无正当理由拒绝接收乙方支付的购房款；违反原合同中关于房屋交付条件及时间的约定，逾期不交付房屋。2.2若乙方不履行合同，具体表现为但不限于以下情形：拒绝按照原合同约定向甲方支付购房款；未经甲方同意擅自变更购房款支付方式或支付时间，且经甲方催告后仍未改正；违反原合同中关于购房资格及相关手续办理的约定，导致合同无法继续履行。三、法律责任认定3.1根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.2若甲方不履行合同，乙方有权要求甲方承担以下责任：继续履行合同，按照原合同约定办理房屋产权过户手续，并交付房屋；若甲方无法继续履行合同，应向乙方返还已收取的购房款，并按照合同约定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、因重新购房产生的额外费用等。损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定，即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。3.3若乙方不履行合同，甲方有权要求乙方承担以下责任：继续履行合同，按照原合同约定支付购房款；若乙方无法继续履行合同，应向甲方支付违约金，违约金数额按照原合同约定执行；若原合同未约定违约金，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于房屋闲置损失、另行寻找买家的费用等，损失赔偿范围同样依据《中华人民共和国民法典》第584条确定。四、争议解决方式4.1甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、通知与送达5.1双方确认以下为各自有效的送达地址：甲方送达地址：__________________收件人：__________________联系电话：__________________乙方送达地址：__________________收件人：__________________联系电话：__________________5.2任何一方按照上述送达地址发送的通知、文件等，自发出之日起[X]个工作日视为送达。若一方变更送达地址，应提前[X]个工作日书面通知对方；否则，因未及时通知导致的送达延误等后果由变更方自行承担。六、其他条款6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力；若补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章