招商运营合同模板

招商运营合同模板合同编号：[请自行填写]甲方（委托方）：[公司全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]乙方（受托方）：[公司全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]鉴于：1.甲方是[项目名称]（以下简称“本项目”）的合法开发/持有/运营主体，拥有本项目的[具体权利，如所有权、经营权等]，并希望通过专业的招商运营服务提升项目价值。2.乙方是一家具备[简述乙方资质、经验和优势，如丰富的商业资源、专业的运营管理团队、成功的项目案例等]的招商运营服务提供商，有能力为甲方提供本合同约定的服务。3.甲乙双方本着平等互利、诚实信用、共同发展的原则，经友好协商，就甲方委托乙方为本项目提供招商运营服务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合作范围与内容1.1项目概况：本项目位于[项目具体地址]，[简述项目定位、规模、业态规划方向等]。1.2合作范围：甲方委托乙方负责本项目的[请根据实际情况勾选或详细描述，可多选并细化]：(1)前期商业策划与定位优化；(2)招商策略制定与执行；(3)商户筛选、洽谈与签约；(4)开业筹备与市场推广；(5)日常运营管理与商户关系维护；(6)市场调研与数据分析；(7)[其他双方约定的服务内容]。1.3具体服务内容：（若上述1.2条选择较为概括，本条应详细列明各项服务的具体工作内容、标准和交付成果。例如，招商方面：目标商户清单制定、招商资料准备、招商团队派驻、招商活动组织等；运营方面：制定运营手册、人员培训、日常巡场、租金及其他费用催收、营销活动策划执行等。）第二条合作期限2.1合作期限：自本合同签订生效之日起，至[具体日期]止，共计[时长，如：X年X个月]。其中，招商期为[时长]，自[起始日期]至[截止日期]；运营期为[时长]，自[起始日期，可约定为开业日或招商达到某一比例后]至[截止日期]。2.2试用期（可选）：双方可约定试用期，试用期为[时长]，自[起始日期]至[截止日期]。试用期内，若乙方服务未达到[约定标准]，甲方有权提前[天数]书面通知乙方解除本合同，试用期费用按[约定方式]结算。2.3续约：合作期限届满前[天数，如：三个月]，若双方均有意继续合作，应就续约事宜进行协商，并另行签订书面续约合同。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务：3.1.1权利：(1)对乙方的服务过程进行指导、监督和检查，并有权对乙方提交的各类方案、计划进行审核，审核期限为收到方案后[天数]个工作日，逾期未提出书面异议视为认可。(2)按照本合同约定收取相关费用（如租金、物业费等，视合同约定的收款主体而定）。(3)当乙方的服务严重违反合同约定或对项目造成重大损失时，有权依据本合同约定追究乙方违约责任。(4)拥有对本项目重大事项的最终决策权，如[例如：整体业态调整、重大招商政策变更、重要合同审批等]。3.1.2义务：(1)向乙方提供本项目开发经营所需的合法文件、资料（如立项批复、规划许可证、产权证明、设计图纸等），并确保其真实性、准确性和完整性。(2)负责本项目的工程建设、装修改造（若有）、消防验收等硬件设施的完善，确保项目具备招商和运营的基本条件。(3)按照本合同约定及时足额向乙方支付服务费用。(4)为乙方开展工作提供必要的协助和便利条件，包括但不限于提供必要的办公场所（若约定）、协调与政府部门及相关方的关系。(5)尊重乙方的专业服务，不得违法干预乙方的正常招商运营工作。3.2乙方权利与义务：3.2.1权利：(1)按照本合同约定收取服务费用。(2)在合同约定的范围内，自主开展招商运营服务工作，并运用其专业知识和经验进行决策建议。(3)要求甲方按照合同约定提供必要的支持和配合。3.2.2义务：(1)组建专业的项目服务团队，团队核心成员[可约定人数、资质]应保持稳定，如需更换应提前[天数]书面通知甲方并获得甲方认可。(2)严格按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，制定详细的工作计划，并定期向甲方书面汇报工作进展（如周报、月报、季报）。(3)在招商过程中，应勤勉尽责，积极拓展商户资源，确保所引进商户符合项目定位和业态规划，并对商户的经营能力、信誉等进行审慎评估。(4)遵守国家法律法规及行业规范，保守甲方的商业秘密和本项目的商业信息。(5)维护甲方及本项目的声誉和形象，不得从事任何有损甲方及项目利益的行为。(6)[其他根据服务内容约定的义务]。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用构成：甲方应向乙方支付的服务费用包括：(1)基础服务费：人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。(2)招商佣金：按照[约定方式计算，如：实际签约租金总额的X%、按签约面积计算X元/平方米、或根据不同业态/品牌设定不同佣金比例]。(3)运营管理费：按照[约定方式计算，如：每月固定金额X元、或按实际租金收入的X%、或按建筑面积X元/平方米/月]。(4)绩效奖金（可选）：若乙方在[考核周期，如年度/招商期]内完成[具体考核指标，如招商率达到X%、平均租金达到X元/平方米、运营收入超额X%等]，甲方应向乙方支付绩效奖金人民币[金额或计算方式]。(5)其他费用：[如：专项推广活动费用、第三方服务采购费用等，需明确承担方和支付方式]。4.2支付方式：（针对上述4.1条的各项费用，分别约定支付周期、支付条件、支付比例和具体流程。）例如：基础服务费：*合同签订后X个工作日内支付X%作为预付款；*[某一节点，如：商业策划报告提交并通过后]支付X%；*招商期过半且招商率达到X%后支付X%；*招商期结束后X个工作日内支付剩余X%。招商佣金：*商户签订租赁合同并支付首期租金及保证金后X个工作日内，按[约定比例]结算该商户的招商佣金；*（若涉及免租期或分期支付，可约定佣金是否分期支付）。运营管理费：*按月/季度结算，乙方于每月/季度结束后X个工作日内提交费用结算单及相关凭证，甲方审核无误后X个工作日内支付。4.3收款账户：乙方指定收款账户信息如下：开户名：[乙方公司全称]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]第五条保密条款5.1任何一方对于在合作过程中所获知的另一方的商业秘密（包括但不限于本合同内容、客户资料、财务数据、经营策略、技术信息等）及本项目的商业信息，均负有保密义务。5.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。5.3本保密义务在本合同终止后[年限，如：三/五]年内持续有效。第六条知识产权6.1甲方提供给乙方的任何资料、信息所涉及的知识产权归甲方或相关权利人所有。6.2乙方在履行本合同过程中独立开发或创作的，且为完成乙方服务内容所必需的成果（如：招商方案、运营计划、营销策划案等），其知识产权归[约定归属方，如：甲方所有/甲乙双方共有/乙方所有但甲方拥有永久免费使用权]。6.3任何一方不得擅自使用或授权他人使用另一方拥有知识产权的成果，除非获得另一方的书面许可。第七条违约责任7.1甲方违约：7.1.1若甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停服务或书面通知甲方解除合同，并要求甲方支付欠款及违约金。7.1.2甲方违反本合同约定，干预乙方正常服务或未提供必要配合，导致乙方无法履行合同义务的，乙方有权顺延服务期限，并要求甲方承担由此造成的损失。7.2乙方违约：7.2.1若乙方未能按合同约定提供服务、或服务质量未达约定标准，经甲方书面催告后[天数]日内仍未改进的，甲方有权扣减相应服务费用，并要求乙方承担因此造成的损失。7.2.2乙方严重违反本合同约定，如：未经甲方同意擅自变更核心服务团队、泄露甲方商业秘密、弄虚作假骗取服务费、或未能完成[关键考核指标，如：招商期内招商率未达到X%]，甲方有权书面通知乙方解除合同，乙方应退还已收取但未实际提供服务的费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。7.3损失赔偿：一方违约给另一方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接经济损失。对于间接损失或预期利益损失，除非本合同另有明确约定，否则不予赔偿。第八条不可抗力8.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。8.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后[天数]日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第九条争议解决9.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：甲方所在地/乙方所在地/本项目所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：任何一方均有权将争议提交[仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十条合同的变更、解除与终止10.1对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方解除合同，应提前[天数，如：三十日]书面通知对方，并承担相应的违约责任。10.3合同期满，本合同自动终止。如需续约，双方应另行协商。10.4合同终止/解除后，双方应在[天数]日内完成资料交接、财务结算、人员撤场等善后事宜。乙方应向甲方移交所有与本项目相关的文件、资料、客户信息等。第十一条通知与送达11.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的地址、联系方式进行送达。11.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[天数]书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。11.3通知方式可为邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或专人送达。采用邮寄方式的，以签收日或寄出后第[天数]日（以先到者为准）视为送达；采用传真或电子邮件方式的，以成功发送视为送达（应有发送凭证）。第十二条其他12.1合同生效：本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。12.2完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同项下合作事宜所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和沟通。12.3可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、违法或不可执行，该条款的无效、违法或不可执行不影响本合同其他条款的效力。12.4弃权：任何一方未能或延迟行使其在本合同项下的任何权利、权力或特权，不应视为对该等权利、权力或特权的放弃。12.5附件：本合同的附件（如有）[附件一：服务清单与标准；附件二：考核指标细则等]是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.6文本与份数：本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[报备机关，如需要]执[份数]份，具有同等法律效力。12.7廉洁条款（可选）：双方均应遵守廉洁从业规定，不得以任何形式索取或收受回扣、贿赂等不正当利益。（以下无正文）甲方（委托方）：[公司全称]（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（受托方）：[公司全称]（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---重要提示：1.本模板