2026年正式版物业管理合同协议范本含公共区域使用

2026年正式版物业管理合同协议范本含公共区域使用合同编号：[填写合同编号]签订日期：______年______月______日签订地点：[填写签订地点]甲方（物业服务企业）：名称：[填写物业服务企业全称]法定代表人/授权代表：[填写姓名]注册地址：[填写注册地址]物业服务企业资质等级：[填写资质等级]联系电话：[填写联系电话]乙方（业主/物业使用人）：名称/姓名：[填写业主/使用人全称或姓名]身份证号/统一社会信用代码：[填写身份证号或统一社会信用代码]住址/物业地址：[填写住址或物业地址]联系电话：[填写联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方所拥有的位于[填写物业服务区域具体地址，包括栋号、单元范围、土地使用权证号、房产证号等]（以下简称“本物业”）的物业管理服务事宜，订立本合同。第一条物业服务区域本合同所服务的物业区域为：[再次详细描述物业服务区域范围]。第二条物业服务内容与标准甲方按照国家、地方相关法律法规、标准以及本合同约定，为本物业提供以下物业管理服务：1.2.1公共区域管理服务：(1)公共区域的清洁卫生，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯厅、公共绿地、景观区域的日常清扫、垃圾收集与清运、定期消毒等，保持环境整洁、卫生；(2)公共绿化的养护管理，包括植物浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观、健康；(3)公共秩序维护服务，包括但不限于门岗值守、车辆出入管理、安全巡逻、监控设备运行管理、消防安全巡查与设施维护等，维护物业管理区域内的正常秩序和安全；(4)公共设施设备的日常检查和运行维护，包括但不限于电梯的日常运行监控和清洁、公共照明系统的检查与维修、给排水系统的日常检查等，确保其正常运行。1.2.2公共设施设备管理：(1)负责本物业共用部位、共用设施设备的日常巡查、保养，并建立设备档案；(2)对共用设施设备进行定期检查，发现故障及时报修，并按照约定或相关规定组织维修；(3)负责共用设施设备的计划性维护保养工作，确保设施设备处于良好运行状态。1.2.3物业共用部位、共用设施设备的专项维修养护：(1)依法依规管理专项维修资金，并按照规定程序使用维修资金进行共用部位、共用设施设备的维修；(2)组织实施共用部位、共用设施设备的维修项目，并监督维修质量；(3)制定维修方案并公示，维修过程中可能对业主/使用人造成不便的，应提前通知并采取有效措施减少影响。1.2.4信息发布与咨询服务：(1)通过公告栏、网站、微信群等途径，及时向业主/使用人发布物业管理相关通知、公告；(2)接受业主/使用人的咨询，提供必要的物业管理信息和服务。1.2.5其他约定服务：[根据实际情况列明其他约定服务，如家政服务、特约服务等]第三条物业服务标准甲方提供的服务应符合下列标准：(1)清洁卫生：公共区域清洁度达到[约定具体标准，如国家相关标准等级]，垃圾日产日清；(2)绿化养护：绿化养护达到[约定具体标准，如国家相关标准等级]，植物生长茂盛，无死株、无病虫害；(3)秩序维护：门岗24小时值班，车辆出入有序，重点区域有巡逻，监控覆盖主要区域；(4)设施设备：公共设施设备运行正常，故障报修响应时间[约定具体时间，如2小时内响应]，维修及时率[约定具体比例]；(5)信息发布：信息发布及时、准确、规范；[根据实际情况补充或修改服务标准]第四条物业服务费用4.1物业服务费：(1)物业服务费为甲方向乙方收取的费用，费率按[选择方式：建筑面积/套内面积]计算，具体费率为每平方米每月人民币[填写金额]元。(2)乙方应按时足额缴纳物业服务费。物业服务费包含本合同第二条第一项约定的公共区域管理服务、第二项约定的公共设施设备管理（指运行维护部分）以及第三项约定的其他约定服务。(3)乙方缴纳的物业服务费经业主大会同意或根据法律法规规定进行调整的，调整方案应向全体业主/使用人公示，并自调整方案批准之日起执行。4.2代收代缴费用：(1)甲方根据乙方委托，代收代缴以下费用：[列明代收代缴费用项目，如：水电费、燃气费、供暖费、垃圾处理费、有线电视费、网络费等](2)代收代缴费用按实际发生额收取，甲方应定期向乙方公布代收代缴费用的收支情况，接受业主/使用人的监督。(3)代收代缴费用的所有权归[约定归属，如：相关服务提供单位或乙方]，甲方仅负责代收代缴，不得挪用。4.3费用缴纳方式与时间：(1)物业服务费按[选择方式：月/季/年]收取，具体缴纳时间为[填写具体时间，如：每月5日至10日]；(2)乙方应将物业服务费直接支付至甲方指定账户或通过物业管理区域内的智能支付系统缴纳。(3)代收代缴费用由甲方根据原收费单位的通知，向乙方收取。4.4费用减免：[根据实际情况约定费用减免条件，如：空置房减半等]第五条业主/使用人的权利与义务5.1业主/使用人的权利：(1)享有本合同约定的物业管理服务；(2)对物业共用部位、共用设施设备有使用、收益、监督和提出建议的权利；(3)参加业主大会会议，行使投票权；(4)监督物业服务企业履行合同约定的服务内容和服务标准；(5)对物业共用部位、共用设施设备有建议维修、改造的权利；(6)法律法规及管理规约规定的其他权利。5.2业主/使用人的义务：(1)按时足额缴纳物业服务费、水费、电费、燃气费等应由个人承担的费用；(2)遵守国家法律法规、管理规约及本合同约定，不得损害公共利益和他人合法权益；(3)爱护并合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途、结构；(4)自行维护和保管其使用范围内的房屋及附属设施设备，并承担相关费用；(5)配合物业服务企业进行管理工作，遵守物业服务企业制定的管理制度；(6)法律法规及管理规约规定的其他义务。第六条公共区域使用管理6.1公共区域界定：本物业的公共区域包括但不限于：大堂、走廊、楼梯间、电梯厅、公共门厅、公共绿地、景观区域、休息平台、会所、活动室、健身房、游泳池（若有）、公共会议室、公告栏区域、物业管理处公共开放区域、以及地面/地下公共停车场（若不单独收费）等。6.2使用权限：业主/使用人可在遵守本合同、管理规约及本条约定的情况下，合理使用公共区域。乙方使用公共区域不得损害公共利益，不得妨碍公共秩序，不得损坏公共区域设施设备。6.3限制性规定：(1)不得在公共区域堆放杂物、废弃物、停放车辆（除指定区域且遵守停车场管理规定外）；(2)不得在公共区域饲养宠物，如需饲养，应遵守相关管理规定，防止噪音、污染和伤害他人；(3)不得在公共区域吸烟、酗酒、赌博、进行娱乐活动或从事其他妨碍他人正常生活的活动；(4)不得损坏公共区域的设施设备、绿化景观；(5)不得擅自占用公共区域进行商业经营、广告张贴或设置其他设施；(6)不得高空抛物、乱扔垃圾；(7)使用公共区域设施设备（如健身器材、会议设备等）应爱护使用，使用完毕后归位，如有损坏应负责修复或赔偿。6.4活动申请与管理：(1)业主/使用人如需临时使用公共区域（以下简称“活动使用”）举办活动，应至少提前[填写天数，如：7]日向甲方提出书面申请，说明活动内容、目的、时间（起止日期及具体时间段）、地点（具体区域）、预计参与人数、所需场地及设施、活动流程、安全措施、负责人联系方式等。(2)甲方应在收到申请后[填写天数，如：3]日内进行审核，并就活动方案、场地安排、安全措施等进行沟通。审核通过后，甲方应与乙方签订《公共区域临时使用协议》，明确双方的权利义务。(3)活动使用方应负责活动期间的安全管理、秩序维护、场地清洁、设施设备保护等，确保活动安全有序进行。(4)活动结束后，活动使用方应将公共区域恢复原状，清除活动产生的垃圾和物品，并配合甲方检查确认。(5)如活动使用过程中产生清洁、水电、设施设备使用等额外费用，由活动使用方承担，并按甲方公示的标准支付。6.5特殊区域管理：(1)[如设有会所/活动室]会所/活动室仅供本物业管理区域内的业主/使用人使用，具体开放时间、使用规则、收费标准（若有）及预订方式由甲方另行公示或约定。乙方使用时须遵守相关规定。(2)[如设有地下车库/停车场]地下车库/停车场作为公共区域或部分公共区域管理，甲方负责车辆出入管理系统运行、日常清洁、秩序维护等。停车场具体使用管理规定由甲方制定并公示。乙方应遵守停车场管理规定，按规定停放车辆。第七条甲方的权利与义务7.1甲方的权利：(1)依照本合同约定收取物业服务费及其他应分摊费用；(2)制止违反本合同、管理规约的行为；(3)对违反本合同的行为，有权要求乙方停止侵害、恢复原状、赔偿损失；(4)进入业主/使用人住宅进行检查，但应事先告知乙方，并有合理理由；(5)法律法规及本合同赋予的其他权利。7.2甲方的义务：(1)按照本合同约定和约定的服务标准，提供全面的物业管理服务；(2)建立和完善物业管理档案，并妥善保管；(3)定期对共用部位、共用设施设备进行巡查、维修、养护，确保其正常运行和使用安全；(4)接受业主/使用人的监督，听取业主/使用人的意见和建议，并定期公示物业服务合同履行情况、专项维修资金使用情况等；(5)维护物业管理区域内的公共秩序和安全，提供必要的安全防范措施；(6)妥善保管业主/使用人提供的资料和信息，并承担保密义务；(7)法律法规及本合同约定的其他义务。第八条乙方的权利与义务（重申与细化）8.1除第五条已列明外，乙方还享有：(1)对甲方提供的物业管理服务不满意时，有权提出投诉和建议；(2)参加业主大会，对物业管理事项行使表决权。8.2除第五条已列明外，乙方还应：(1)协助甲方开展物业管理相关工作；(2)如发现公共区域或共用设施设备有损坏、故障或安全隐患，应及时通知甲方；(3)按照规定配合甲方进行房屋及共用部位、共用设施设备的维修工作。第九条违约责任9.1甲方违约责任：(1)甲方未按约定提供服务的，乙方有权要求甲方限期改正；逾期不改或服务质量显著下降，乙方有权依据法律法规或管理规约的规定，要求甲方承担违约责任，甚至解除合同；(2)因甲方原因导致业主/使用人人身、财产安全受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2乙方违约责任：(1)乙方未按时足额缴纳物业服务费的，每逾期一日，应按应付金额的[填写比例，如：千分之五]向甲方支付滞纳金。逾期超过[填写天数，如：30]日，甲方有权采取停水、停电等相应措施（需事先告知并符合法定程序），或依据法律法规及管理规约向有关行政管理部门投诉，并保留追究乙方违约责任的权利；(2)乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、结构或损坏共用部位、共用设施设备的，应停止侵害，恢复原状；造成损失的，应承担赔偿责任；(3)乙方违反第六条约定，未经批准或违反规定使用公共区域，造成公共区域设施设备损坏、环境污染、秩序混乱或他人权益受损的，应承担赔偿责任，并可能被要求停止使用。第十条不可抗力10.1因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。10.2遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：有管辖权的人民法院提起诉讼或请求[填写仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁]。第十二条合同生效与份数12.1本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。12.2本合同一式[填写份数，如：四]份，甲方执[填写份数，如：二]份，乙方执[填写份数，如：二]份，具有同等法律效力。第十三条合同的变更、解除和终止13.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同内容。13.2发生下列情形之一，本合同可以解除：(1)经业主