简易版门面委托协议书

简易版门面委托协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商贸有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方有意委托乙方处理门面租赁事宜，并希望借助乙方的专业服务促成门面租赁交易的顺利进行；同时，乙方具备门面租赁相关的专业能力和资源，愿意接受甲方的委托并履行相关义务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议。本协议的签订背景为甲方拟租赁XX市XX区XX路XX号的门面用于商业经营，但甲方缺乏相关租赁经验和市场资源，故委托乙方提供门面租赁的咨询、推广、谈判及签约等全程服务。乙方承诺在协议约定的范围内为甲方提供高效、专业的租赁服务，以促成甲方与实际承租方的租赁交易。双方合作的前提条件是甲方需向乙方提供真实的门面租赁需求信息，并按照本协议约定支付相关服务费用；乙方需在收到甲方委托后，利用自身资源积极寻找合适的承租方，并全程协助甲方完成租赁合同的签订与履行。本协议的签订及履行将围绕门面租赁的核心目标展开，双方权利义务的设定均以实现该目标为出发点，确保合作过程合法合规、高效有序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供门面租赁服务的具体内容与标准，确保乙方能够依据甲方的需求，运用专业能力高效、合法地完成门面租赁的咨询、推广、谈判及合同签订等事宜，最终促成甲方与实际承租方达成租赁交易。协议涉及的具体内容包括：乙方根据甲方提供的门面信息及租赁需求，进行市场调研与承租方推荐；乙方负责发布租赁信息、承租方实地考察；乙方代表甲方进行租赁谈判，包括租金、租期、付款方式、物业交割标准等条款的协商；乙方协助甲方与承租方签订正式的租赁合同；乙方在租赁合同签订后，根据约定提供必要的后续服务，如协助办理物业交接手续等。双方权利义务的履行将严格围绕上述服务内容展开，以实现甲方顺利租赁门面的核心目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"门面"：指甲方委托乙方租赁的位于XX市XX区XX路XX号的商业铺面，具体面积、结构、装修状况以甲方提供的资料和实际现状为准。

（2）"租赁服务"：指乙方为促成甲方门面租赁交易而提供的包括但不限于市场信息搜集、承租方推荐、租赁条件谈判、合同文本协助拟定及见证签约等全部或部分服务。

（3）"服务费用"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，具体标准及支付方式见本协议相关条款。

（4）"实际承租方"：指最终与甲方达成租赁协议并支付租金的第三方。

（5）"租赁合同"：指甲方与实际承租方签订的关于门面租赁权利义务的正式法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的门面租赁服务，并有权对乙方的服务过程进行必要的监督。甲方有权根据市场情况和谈判进展，对租赁条款提出修改意见或最终决定权。甲方有义务向乙方提供真实、准确、完整的门面信息、租赁需求及相关的身份证明文件。甲方有义务按照本协议约定的价格与支付条件，按时足额支付乙方提供租赁服务所应收取的服务费用。甲方有义务配合乙方开展承租方接待、实地考察、合同谈判等工作，并及时作出相关决策。甲方有义务保证其作为门面出租方具备合法的出租资格，并确保租赁行为的合规性。若甲方单方面要求终止本协议或租赁交易，需按本协议约定承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权依据本协议约定向甲方收取服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的配合以开展租赁服务。乙方的主要义务是：

（1）**尽职与信息推广**：乙方应立即对甲方的门面进行评估，了解其具体状况与租赁价值，并利用自身资源和渠道发布租赁信息，积极拓展潜在承租方资源。

（2）**承租方推荐与考察安排**：乙方应在收到甲方需求后合理期限内（例如30个工作日），向甲方推荐至少X名符合条件的潜在承租方。乙方应负责安排并陪同承租方进行门面实地考察，并根据需要提供相关介绍。

（3）**谈判代表与条款协商**：乙方有权作为甲方的代表参与租赁条件的初步协商，包括但不限于租金单价、租赁期限、支付周期、押金数额、免租期、物业维修责任划分、装修约定、合同解除条款等。乙方应在甲方授权范围内，努力争取对甲方有利的租赁条件，但最终决策权归甲方所有。

（4）**合同协助与见证**：在甲方与实际承租方就主要租赁条款达成一致后，乙方应协助准备租赁合同文本，或根据甲方要求提供建议。在双方正式签约时，乙方应到场见证，确保签约过程顺利。

（5）**后续服务（如约定）**：根据本协议或双方另行约定，乙方可能还需提供如协助办理租赁备案、移交门面钥匙及水电表底数等辅助性服务。

（6）**保密义务**：乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及门面具体信息严格保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（7）**报告义务**：乙方应定期向甲方汇报租赁服务进展情况，包括已接触承租方数量、反馈意见、谈判进度等。

（8）**专业与诚信**：乙方应运用其专业知识，以勤勉、尽责的态度履行本协议项下的义务，维护甲方的合法权益。乙方不得利用为甲方提供服务的便利，谋取不正当利益或损害甲方利益。

乙方完成本协议约定的全部服务内容并经甲方确认后，有权要求甲方支付相应的服务费用。若因乙方原因（如推荐承租方明显不适格、未能及时安排考察等）导致甲方租赁交易机会的丧失，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下的门面租赁服务费用为人民币人民币叁万元整（¥30,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方在本协议定义的“租赁服务”范围内的全部工作。甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付服务费用的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥15,000.00），作为乙方预收服务费；剩余50%，即人民币壹拾伍万元整（¥15,000.00），应在甲方与实际承租方正式签订租赁合同之日起X日内支付。甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产经纪有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付服务费用应以银行转账方式完成，并应提供付款凭证。乙方在收到全部服务费用前，有权拒绝继续履行本协议项下的义务，已开展的服务工作收费标准由双方另行协商确定。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至甲方门面租赁交易实际完成（即租赁合同正式签署）之日止。在协议有效期内，乙方应积极履行其在本协议第二部分“乙方权力和义务”中承诺的各项服务职责。具体时间节点安排如下：乙方应在协议生效后15个工作日内完成门面初步评估并开始信息推广工作；协议生效后30个工作日内，乙方应向甲方推荐至少3名符合条件的潜在承租方；自收到甲方同意考察的承租方通知后，乙方应在5个工作日内安排并完成门面实地考察；自甲方与首名承租方进入实质性谈判起，乙方应在本协议约定的支付条件（即甲方收到预收款后）开始介入代表甲方进行核心条款谈判；甲方与实际承租方就租赁合同主要条款达成一致后，乙方应在10个工作日内协助完成合同文本准备或提供建议，并安排正式签约仪式；租赁合同正式签署后，乙方应在3个工作日内完成本协议约定的后续服务（如有）。若因甲方原因（如未及时提供必要信息、未及时决策、未按时支付费用）导致协议期限延长或乙方服务无法按计划完成，乙方服务期限相应顺延，甲方仍需按约定支付服务费用。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用（按实际工作量折算），若已完成服务费用不足以弥补乙方因此遭受的损失，甲方还应补足差额。

2.甲方在乙方提供的服务过程中，提供虚假的门面信息或租赁需求，给乙方造成成本或错失租赁机会的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。

3.甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方进行承租方考察、谈判等工作的，导致乙方已投入的工作无效或严重延误的，甲方应按本协议约定支付乙方已完成服务的费用，并支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。

4.若甲方在乙方推荐承租方后，单方面无故终止与该承租方的租赁谈判或租赁合同的签订，且该承租方表示愿意按乙方当时推荐的租赁条件与甲方签约，则视为甲方违约。甲方除应按本协议第四条约定支付全部服务费用外，还应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。若该承租方因甲方原因未能签订合同，且承租方明确要求赔偿损失，甲方应负责赔偿乙方，乙方有权从服务费用中直接扣除相应赔偿金。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未能按本协议第二部分“乙方权力和义务”及第五部分“履行期限”约定，在合理期限内完成其应尽的租赁服务义务（如未在约定时间内提供有效推荐、未安排必要的考察、未在甲方授权范围内达成有利的租赁条件等），非因甲方原因或不可抗力导致甲方租赁交易失败或租赁条件显著不利，乙方应承担相应责任。具体表现为：若因乙方原因直接导致甲方未能与实际承租方签订租赁合同，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并支付人民币贰万元整（¥20,000.00）的违约金。若因乙方原因导致甲方签订的租赁合同条款明显劣于本协议履行前乙方提供的合理市场参考条件（以书面证据证明），乙方应在差额范围内对甲方进行补偿，并支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。

2.乙方在服务过程中，利用职务之便泄露甲方商业秘密或门面信息给第三方，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接经济损失，且甲方有权要求乙方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。

3.乙方超越甲方授权范围进行谈判，导致签订了对甲方不利的租赁合同条款，甲方有权要求乙方纠正或重新谈判。若乙方拒绝纠正或重新谈判导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任，并支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。

4.乙方在明知甲方提供的门面存在权利瑕疵（如未取得合法出租权）仍积极促成租赁交易，导致甲方无法履行租赁合同或遭受第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对第三方的赔偿费用、甲方的诉讼费、律师费等，并支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。

5.乙方收取服务费用后，未能履行其在本协议约定的主要服务职责，或提供的服务质量与甲方支付的费用严重不符，经甲方书面指出后仍不整改的，甲方有权要求乙方退还已收取的服务费用，并支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。

（三）违约金的限制：本协议约定的任何一方违约金总额不超过本协议总服务费用（人民币叁万元整）的X倍。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方应在违约发生后协商解决，或按本协议第十三条约定处理。任何一方违约导致本协议无法继续履行或目的无法实现的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担本协议约定的全部违约责任及因此造成的损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

1.任何一方因不可抗力导致未能履行或不能完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

2.双方应在不可抗力影响期间，尽合理努力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议。若不可抗力持续超过X日，导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

3.不可抗力的通知和影响期限的认定，应以不可抗力发生时当地有权机构（如政府公告、气象部门记录等）的证明文件或双方确认的书面记录为准。若一方故意隐瞒或虚报不可抗力情况，导致对方损失的，应承担相应赔偿责任。

4.本协议的解除不影响双方在本协议其他条款下的权利义务，但双方应就解除后的善后事宜（如费用结算、已开展工作确认等）进行协商处理。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在X日内未能达成一致，双方同意选择以下第X种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但基于法律规定或仲裁规则/法院要求除外。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费/案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。双方在争议解决过程中交换的书面文件和数据均应作为证据材料，并受保密条款的限制。争议解决方式的选择是排他的，一旦选定，双方均不得在协议履行期间或争议解决过程中单方面变更。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过邮政挂号信发送的，寄出后X日视为送达。在发生争议时，书面通知应送达至争议解决条款约定的仲裁机构或法院。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.法律适用与合规性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守所有适用的法律法规。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.独立性：本协议条款是双方之间关于门面委托租赁服务的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、陈述及协议。本协议的任何一方均不受第三方对另一方承诺的约束，亦不受任何口头承诺或暗示义务的影响。

5.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.可分割性：本协议是相互关联的整体。若本协议任何部分无法履行，不影响其他部分的效力与履行。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在本协议项下的门面出租权利转让给实际承租方，并通知乙方，原委托关系在甲方与乙方之间继续存在至租赁交易完成。

8.利益冲突：双方确认在本协议签订前，不存在任何直接或间接的利益冲突，且在协议履行期间将避免任何可能影响本协议目的实现或公平性的利益冲突。若出现利益冲突，应立即通知对方并采取必要措施解决。

9.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限于具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的企业、其他签订。若一方为未成年人或限制民事行为能力人，其签订本