以房抵债合同协议书范本

以房抵债合同协议书范本前言以房抵债作为一种特殊的债务清偿方式，在商业活动及个人债务处理中时有发生。其核心在于债务人将其合法拥有的房产所有权转让给债权人，以抵消其所负有的特定债务。鉴于此类交易涉及不动产所有权的转移、债务关系的清结、税费承担、产权瑕疵等诸多复杂问题，为保障双方当事人的合法权益，明确各自权利义务，防范潜在风险，特拟定本合同协议书范本。请注意：本范本仅供参考，旨在提供一个基本的合同框架。实际操作中，由于个案具体情况差异较大，涉及的法律问题复杂，强烈建议在签署本合同前，双方当事人均咨询专业的法律人士及相关领域专家，对合同条款进行仔细审查、修改和完善，以确保合同内容符合法律法规规定，并充分反映双方真实意愿。以房抵债合同协议书甲方（债权人）：姓名/名称：[债权人姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[债权人身份标识]住址/住所地：[债权人详细地址]联系电话：[债权人联系电话]乙方（债务人）：姓名/名称：[债务人姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[债务人身份标识]住址/住所地：[债务人详细地址]联系电话：[债务人联系电话]鉴于：1.乙方因[简述原债务形成原因，例如：经商周转需要/个人消费等]，于[原债务发生日期，格式：YYYY年MM月DD日]向甲方借款/产生[其他类型债务]，截至本合同签订之日，乙方尚欠甲方款项（以下简称“原债务”）。2.因乙方[简述乙方偿债能力情况，例如：暂时无法以货币资金足额清偿上述债务/希望通过资产处置方式清偿债务等]，经双方友好协商，乙方自愿以其合法拥有的本合同约定的房产（以下简称“抵债房产”）抵偿其所欠甲方的部分或全部债务。3.甲方同意接受乙方以本合同约定的抵债房产抵偿其对甲方所负的相应债务。甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经充分协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条抵债房产基本情况1.1房产坐落：乙方用于抵债的房产位于[详细地址，精确到门牌号]（以下简称“该房产”）。1.2房产权属：该房产为乙方通过[购买/继承/受赠/自建等方式]取得，乙方对该房产享有合法的所有权。1.3产权证号：该房产的《不动产权证书》编号为：[不动产权证书编号]。1.4房产状况：（一）建筑面积：[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权登记机关核准的面积为准）。（二）房屋结构：[例如：砖混/框架]结构。（三）房屋用途：[例如：住宅/商业/办公]。（四）房屋楼层：位于第[数字]层，总楼层为[数字]层。1.5权利限制情况：（一）该房产是否存在抵押：□是□否。如存在抵押，抵押权人为：[抵押权人名称]，抵押金额为：[金额]，债务履行期限至：[日期]。乙方承诺于本合同签订后[期限]内办理解除抵押手续。（二）该房产是否存在查封、扣押、监管等限制权利的情况：□是□否。（三）该房产是否存在租赁关系：□是□否。如有，租赁期限至：[日期]，租金支付情况：[简述]。乙方应确保该租赁关系不影响甲方取得房产后的实际使用或收益权，或双方另行协商处理。第二条债务确认与抵偿安排2.1原债务确认：双方共同确认，截至本合同签订之日，乙方尚欠甲方的债务具体情况如下：（一）债务种类：[例如：借款本金、利息、违约金、货款等，请分项列明]。（二）债务总金额：人民币[具体金额]万元（大写：人民币[中文大写金额]整）。（三）债务到期日：[原债务约定的到期日，如为多笔债务可分别列明或写明“陆续到期”]。2.2抵债房产价值：双方协商一致，确认本合同第一条所述抵债房产的抵偿价值为人民币[具体金额]万元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价值的确定依据为：□双方协商□参考市场行情□[其他依据，如评估报告编号：XXX]。2.3债务抵偿：（一）乙方同意以上述房产的抵偿价值[具体金额]万元，用于抵偿其对甲方所负的第二条第2.1款确认的债务。（二）经上述抵偿后：□乙方所欠甲方债务全部结清。□乙方所欠甲方债务部分结清，剩余未结清债务金额为人民币[具体金额]万元（大写：人民币[中文大写金额]整），该剩余债务双方约定处理方式为：[例如：乙方应于XXXX年XX月XX日前以现金方式清偿完毕/双方同意免除该剩余债务/其他约定方式]。2.4差额处理：（一）若抵债房产抵偿价值高于本合同约定的抵偿债务金额，差额部分为人民币[具体金额]万元（大写：人民币[中文大写金额]整），甲方应于[条件成就时，例如：房产过户至甲方名下之日起X日内]将该差额一次性支付给乙方。（二）若抵债房产抵偿价值低于本合同约定的抵偿债务金额，差额部分为人民币[具体金额]万元（大写：人民币[中文大写金额]整），乙方应于[条件成就时，例如：本合同签订之日起X日内/房产过户至甲方名下之日起X日内]将该差额一次性支付给甲方。（三）若不存在差额，则本条不适用。第三条房产交付与产权过户3.1房产交付：乙方应于本合同签订之日起[期限，例如：三十]日内，或在[其他条件，例如：该房产解除抵押登记后]日内，将该房产按[现状/约定标准]交付给甲方。交付时应同时移交房产钥匙、《不动产权证书》等相关权属证明文件原件、水电气暖等公共事业费用缴纳凭证、以及与该房产相关的其他资料[可列明]。双方应签署《房产交接确认书》。3.2产权过户：（一）乙方应负责办理该房产的权属过户登记手续，将房产所有权转移至甲方名下。甲方应提供必要的协助与配合，包括但不限于提供相关身份证明文件、签署所需法律文书等。（二）乙方应于本合同签订之日起[期限，例如：六十]日内，或在[其他条件，例如：该房产交付完成后/该房产解除抵押登记后]日内，启动并积极推进产权过户手续的办理。双方应共同努力，争取在[日期]前完成过户。（三）如因政策原因或非乙方过错导致过户延迟，乙方应及时通知甲方，双方协商解决，过户期限相应顺延。第四条税费承担4.1因履行本合同所产生的相关税费，包括但不限于：房产过户所涉及的契税、个人所得税/企业所得税、增值税及附加、印花税、土地出让金（如有）、交易手续费、登记费等，由双方按照下列方式承担：（一）甲方承担：[具体税种名称]。（二）乙方承担：[具体税种名称]。（三）[可约定：如法律、法规对税费承担主体有明确规定的，从其规定；规定不明确或无规定的，按本条上述约定执行。]4.2若因政策调整导致税费种类或税率发生变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（一）有权依照本合同约定接收抵债房产并取得所有权。（二）有权要求乙方按照合同约定办理房产交付及产权过户手续。（三）应按照本合同约定，及时配合乙方办理产权过户所需的相关手续，提供必要的文件资料。（四）应按照本合同第二条第2.4款约定，及时向乙方支付房产价值高于债务金额的差额款（如有）。（五）在房产交付后，按照合同约定承担相关费用及风险。5.2乙方的权利与义务：（一）有权依照本合同约定，以房产抵偿债务，从而部分或全部消灭对甲方的债务。（二）有权要求甲方按照本合同约定支付房产价值高于债务金额的差额款（如有）。（三）保证对所提供的抵债房产拥有合法、完整的所有权或处分权，该房产不存在任何未披露的权利瑕疵、产权争议、查封、抵押（除本合同已明确披露并约定处理方式外）、租赁（影响甲方权益且未披露的）等情况。（四）负责清偿该房产在过户给甲方前产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电气暖费、有线电视费、网络费等。（五）按照本合同约定，及时将房产交付给甲方，并负责办理完毕产权过户至甲方名下的全部手续，承担相应费用（按本合同第四条约定）。（六）按照本合同第二条第2.4款约定，及时向甲方支付房产价值低于债务金额的差额款（如有）。（七）配合甲方办理与房产过户相关的一切事宜，提供必要的文件资料。第六条违约责任6.1甲方违约责任：（一）若甲方无故拒绝接收房产或不配合办理过户手续，导致合同无法继续履行的，乙方有权解除合同，甲方仍有权要求乙方偿还原债务，但应赔偿乙方因此遭受的实际损失。（二）若甲方未按本合同约定支付差额款（如有），每逾期一日，应按逾期付款金额的[百分比]%向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同或要求甲方继续履行并承担违约责任。6.2乙方违约责任：（一）若乙方提供的抵债房产存在产权瑕疵、权利限制（本合同已明确披露并约定处理方式的除外）或其他第三方主张权利，导致甲方无法取得房产所有权或无法正常使用该房产的，甲方有权选择：□解除合同，要求乙方继续偿还全部原债务并赔偿损失；□要求乙方在约定期限内解决上述问题，并承担因此给甲方造成的损失。（二）若乙方未能按本合同约定的期限交付房产或办理完毕产权过户手续，每逾期一日，应按抵债房产价值总额的[百分比]%向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，要求乙方立即偿还全部原债务，并要求乙方支付违约金及赔偿其他经济损失。（三）若乙方未按本合同约定支付差额款（如有），每逾期一日，应按逾期付款金额的[百分比]%向甲方支付违约金。（四）乙方违反本合同第五条第5.2款第（四）项约定，未结清相关费用，导致甲方遭受损失的，乙方应予以全额赔偿。6.3任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力7.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政策调整等。7.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第八条争议解决方式8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[甲方所在地/乙方所在地/该房产所在地]人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1本合同自甲乙双方法定代表人/授权代表或自然人签字并加盖公章（如为法人或其他组织）/签字（如为自然人）之日起生效。9.2对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，该等文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.3除本合同另有约定或法律规定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本合同。第十条其他约定10.1通知与送达：本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的双方地址、联系方式进行送达。任何一方变更联系方式的，应提前[天数]日书面通知对方，否则按原联系方式送达的仍视为有效送达。10.2合同份数：本合同一式[份数，例如：肆]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记机构备案壹份（如需）]，具有同等法律效力。10.3附件：本合同的附件（如有，例如：《不动产权证书》复印件、《房产交接确认书》、评估报告（如有）等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.4本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。（以下无正文，为签署页）甲方（债权人）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月