门面房出租合同范本

门面房出租合同范本引言门面房租赁是商业活动中常见的重要环节，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护租赁关系稳定、避免后续纠纷的基石。鉴于门面房租赁涉及金额通常较大，且与商业经营紧密相关，双方在签订合同时务必审慎对待，力求详尽周全。本文提供的门面房出租合同范本，旨在为各位提供一份相对规范和全面的参考，具体使用时，还需根据实际情况进行调整和完善，并建议咨询专业法律人士的意见。一、使用说明1.本合同范本为门面房出租的通用模板，适用于大多数商业门面的租赁场景。2.合同条款中，凡以“[]”标示的内容，均为提示性或待填充内容，双方应根据实际情况协商确定后填写或修改。3.签约前，出租方（甲方）应向承租方（乙方）出示房屋所有权证明或能证明其拥有合法出租权的文件；乙方应向甲方出示身份证明及相关经营资质证明（如需要）。4.对于房屋的装修、改建、转租、违约责任等重要事项，双方应充分协商，明确约定。5.本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。二、门面房租赁合同出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的门面房事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[房屋具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号]的门面房（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。1.2该房屋的建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。1.3该房屋的用途为[例如：商业零售、餐饮服务等，请明确具体用途]，乙方承诺在租赁期内仅将该房屋用于本合同约定的用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变。第二条租赁期限2.1租赁期限为[租赁年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[提前通知期限，例如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1该房屋每月租金为人民币[租金金额]元（大写：[租金大写金额]整）。3.2租金支付方式为[例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付]。首期租金应于本合同签订之日起[支付期限，例如：三日内]支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[支付期限，例如：七日内]支付给甲方。3.3甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户姓名/名称]账号：[银行账号]3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金金额的[逾期利率，例如：千分之几]向甲方支付滞纳金。逾期超过[宽限期，例如：十五日]的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条租赁保证金4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[支付期限，例如：三日内]向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[保证金金额]元（大写：[保证金大写金额]整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[退还期限，例如：十五日内]将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、有线电视费、房产税、土地使用税等）由[甲方/乙方，根据实际约定填写，通常乙方承担日常经营费用]承担。5.2上述费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和期限按时支付，不得拖欠。因乙方拖欠上述费用产生的一切责任和损失，由乙方自行承担。第六条房屋的交付与返还6.1甲方应于[交付日期]或收到首期租金及保证金后[交付期限]将该房屋按[交付标准，例如：现状/约定装修标准]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋状况、设施设备等。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[返还期限]内将该房屋及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。6.3关于乙方在租赁期内的装修、装潢，双方约定如下：[例如：乙方可自行装修，费用自理；租赁期满或合同解除，不可移动或拆除的装修归甲方所有，可移动的设备归乙方所有/乙方恢复原状/乙方支付恢复原状费用等，请详细约定]。第七条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务7.1保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。7.2负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。7.3有权监督乙方按照合同约定使用该房屋。7.4租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前[通知期限，例如：三个月]书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。（二）乙方的权利与义务7.5按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。7.6合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。7.7未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。7.8不得利用该房屋从事任何违法违规经营活动，遵守物业管理规定及相关法律法规。7.9不得擅自将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借，除非事先获得甲方书面同意。7.10租赁期内，如发生重大疫情、市政规划调整等影响乙方经营的特殊情况，双方应本着公平合理的原则协商处理。第八条转租、转让与抵押8.1未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、转让给第三方。如甲方同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规，同时甲方有权收取一定比例的转租管理费（如有约定）。8.2租赁期内，甲方如将该房屋设定抵押，应书面通知乙方，并保证抵押权的行使不影响乙方在本合同项下的租赁权。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[逾期利率]向乙方支付违约金。逾期超过[宽限期]，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还保证金。（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋的，乙方有权要求甲方赔偿损失。9.2乙方违约责任：（1）未经甲方同意擅自改变房屋用途、结构或进行装修的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。（2）擅自转租、转让的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方赔偿损失。（3）违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[合理期限]内仍未改正的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方承担相应的赔偿责任。9.3本合同项下的违约责任不影响守约方向违约方追究其他法律责任的权利。第十条不可抗力10.1因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能继续履行或造成损失的，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算。遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。第十一条合同的变更、解除与终止11.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。11.2出现本合同约定的解除情形或法律法规规定的其他可以解除合同的情形时，守约方有权解除合同。11.3合同终止后，双方应按照本合同第六条及其他相关约定办理房屋交接和费用结算事宜。第十二条争议解决方式12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[通知期限，例如：三日内]书面通知对方。13.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以签收日或寄出后第[推定送达日，例如：五日]视为送达。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（如有《房屋交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.4本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日三、温馨提示1.附件重要性：建议在签订合同时，将《房屋交接确认书》（详细列明房屋交付时的状况、水电气表底数等）、《设施设备清单》（如有）、甲方身份证明及房屋权属证明复印件、乙方身份