2026年农村集体土地租赁协议条款范本

2026年农村集体土地租赁协议条款范本甲方（出租方）：_________________________（村集体经济组织/村民委员会）法定代表人/负责人：_____________________地址：__________________________________联系电话：_____________________________乙方（承租方）：_________________________法定代表人/负责人/负责人：____________地址：__________________________________联系电话：_____________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规和政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方集体土地用于生产经营事宜，达成如下协议：第一条土地基本情况甲方同意将其合法拥有的位于_________________________（省、市、县/区、乡/镇、村）的土地出租给乙方使用。该土地的具体位置为：__________________________________，东至______，南至______，西至______，北至______。土地面积为______亩。该土地批准用途为______，现状为______（例如：耕地、含少量青苗/附着物）。甲方保证其对出租土地拥有合法权利，并有权进行出租。第二条租赁期限本合同项下土地租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第三条租金及支付方式1.租金标准：本合同采用______方式计算租金。（1）固定租金方式：每亩每年租金为人民币______元整（大写：____________________元整）。租金标准不包括/包括（根据实际情况选择）政府补贴等。（2）浮动租金方式：每亩每年租金为人民币______元整（大写：____________________元整）作为基础，并根据______（例如：市场价格指数、乙方实际产出或收入、政府指导价等）进行调整，调整周期为______年/次，调整时间约定为每年/次______月______日前。具体调整计算方法为：本年租金=基础租金×（1±调整系数），调整系数由双方根据______确定。（3）保底+分成方式：乙方每亩每年上缴保底租金人民币______元整（大写：____________________元整），超出部分按______：______的比例进行分成，具体计算和分配时间约定为______。2.支付周期：租金按______（年/季/半年/季）支付一次。3.支付方式：乙方应于每期租金到期前______日内，将租金足额支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：_________________________户名：_________________________账号：_________________________4.甲方收款后应向乙方开具收款凭证。5.租金调整机制：除本合同约定的浮动租金或保底+分成方式外，任何一方不得单方面要求调整租金。如发生国家相关政策调整对租金产生重大影响，双方可友好协商调整事宜。第四条甲方的权利与义务1.权利：（1）按照合同约定收取租金。（2）有权监督乙方依照合同约定的用途合理利用土地，保护土地资源和生态环境。（3）在合同约定的范围内，依法享有土地相关的其他合法权益。（4）对租赁土地进行必要的日常管理。2.义务：（1）保证其对出租土地拥有合法权利，并有权出租。负责办理或协助乙方办理与土地租赁相关的必要手续（如备案等）。（2）按照合同约定的时间，将符合使用条件的土地交付乙方。（3）维护乙方在租赁土地上的合法投入和经营成果。乙方在租赁土地上的合法投入（如土壤改良、农田基本建设等）归乙方所有，租赁期满或合同终止时，乙方有权要求甲方确认其投入价值或按约定方式处理。（4）协助乙方处理与土地使用相关的必要事宜，如涉及集体内部协调等。（5）不得非法干涉乙方的正常生产经营活动。（6）遵守国家及地方关于农村土地租赁的相关规定，并履行其应承担的其他义务。第五条乙方的权利与义务1.权利：（1）在合同约定的期限内，依法享有对租赁土地的占有、使用和收益权。（2）在符合规定的前提下，进行农业生产投入，其投入归己所有。（3）依法自主安排生产经营活动，在不违反国家法律法规和本合同约定的情况下，有权使用土地进行相应的农业生产活动。2.义务：（1）按照合同约定按时足额支付租金。（2）严格按照合同约定的土地用途进行生产经营，不得擅自改变土地用途，不得用于非农建设、非法占用等。如确需改变用途，须依法依规办理相关手续，并征得甲方书面同意。（3）爱护土地，保护地上附着物（如有），不得进行破坏性经营。因乙方生产经营活动给土地造成的损害，乙方应负责修复或承担相应赔偿责任。（4）遵守国家法律法规、地方政策及村规民约，接受甲方的合理监督，并按要求提供必要的经营信息。（5）在租赁期满或合同终止时，按照约定恢复土地原状或达到约定状态，并按时、完好地将土地交还给甲方。土地原状指______（例如：地力、地貌等）。（6）承担生产经营活动中产生的各项税费。（7）租赁期内，乙方不得将租赁土地进行转租、转让、抵押或作其他任何形式的非法处置。第六条土地使用及经营要求1.乙方应在合同约定的土地上从事______（具体农业生产经营活动，如粮食种植、经济作物种植、畜禽养殖等）。2.乙方应遵守国家关于农业生产的各项规定，包括但不限于农业投入品使用、环境保护、安全生产、病虫害防治等。3.乙方进行农田基础设施建设（如修建田埂、灌溉设施等）需事先征得甲方同意，并确保符合土地利用规划和相关规定。建成后，其所有权归属由双方协商确定，或按______方式处理。4.任何一方不得在租赁土地上从事法律、法规禁止的其他活动。第七条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按时交付土地，每逾期一日，应向乙方支付合同约定年租金______%的违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）甲方无权出租该土地或出租行为无效导致合同无法履行的，甲方应退还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。（3）甲方非法干涉乙方正常生产经营活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（4）甲方未按时支付应承担的补偿费用（如有），每逾期一日，应向乙方支付应付补偿费用______%的违约金。2.乙方违约责任：（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金______%的违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，收回土地，并要求乙方支付全部租金及违约金，乙方还应承担给甲方造成的损失。（2）乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复原状；给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任；情节严重的，甲方有权解除合同。（3）乙方进行破坏性经营或因管理不善导致土地严重损害的，乙方应负责修复或赔偿损失。（4）乙方擅自转租、转让、抵押或非法处置租赁土地的，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。（5）合同到期或因乙方违约被解除后，乙方未按约定交还土地或未恢复土地原状的，每逾期一日，应向甲方支付租赁土地面积×每亩年租金×______%的违约金，并承担恢复土地原状的费用。逾期超过______日的，甲方有权采取必要措施收回土地，费用由乙方承担。第八条合同解除条件1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力（定义见本合同第十条）导致合同无法继续履行的，双方可以解除合同。3.一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。4.出现国家法律法规或政策重大调整，导致本合同履行基于该调整的基础丧失或履行目的无法实现的，双方可以解除合同。5.乙方丧失履约能力（如破产、解散等），甲方有权解除合同。第九条不可抗力1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如洪水、干旱、地震、台风等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）。2.甲方或乙方因不可抗力不能履行合同时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，按照本合同载明的地址邮寄、送达或直接交付。一方变更地址或联系方式，应提前______日书面通知对方。邮寄送达以挂号信或快递发出______日后视为送达。2.合同份数：本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，报______（例如：乡/镇政府、农业农村部门等）备案______份，具有同等法律效力。3.补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.法律适用：本合同的订