2026年商铺转让合同协议书

2026年商铺转让合同协议书甲方（转让方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。乙方（受让方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商铺转让事宜达成以下协议：第一条标的物1.1转让标的物为甲方拥有所有权（或租赁权）的位于_________市_________区_________街道_________号_________楼_________单元（层）_________号的商铺（以下简称“该商铺”）。1.2该商铺建筑面积为_________平方米，使用面积为_________平方米（以_________为准）。1.3该商铺权属状况：甲方保证其对该商铺拥有合法、完整的权利，目前该商铺【已办理不动产权证书，证书号：_________/尚未办理不动产权证书/为租赁物业，租赁合同期限自_________至_________，出租方为_________】。该商铺上不存在任何抵押、查封或其他权利限制，或者存在的抵押、查封等权利限制情况已得到妥善处理，且甲方已取得相关解除或变更手续，并承担由此产生的一切费用。甲方应向乙方提供相关权属证明文件及处理权利限制的证明文件。1.4该商铺现状：目前该商铺的装修状况为_________，主要设施设备包括_________、_________等，存在_________等瑕疵（如有，请列明；如无，则写“无”）。乙方已对该商铺的现状进行实地查看，并确认了解。第二条转让方式与价格2.1本合同项下转让的是该商铺的_________（所有权/租赁权）。2.2该商铺转让总价款为人民币_________元整（大写：_________元整）。2.3付款方式：乙方应于本合同签订之日起_________日内，将转让总价款支付至甲方指定的银行账户：账户名称：_________开户银行：_________银行账号：_________甲方收款后应向乙方开具等额发票。2.4乙方支付全部转让价款后，视为乙方已完全履行其付款义务。第三条过户/交接手续与期限3.1所有权转让：3.1.1甲乙双方应于本合同签订之日起_________日内，共同（或由甲方单独）到_________不动产登记中心办理该商铺的不动产权过户登记手续。3.1.2过户登记所需的相关税费由_________方承担（或双方按国家规定税率各自承担）。3.1.3若因乙方原因导致过户登记延迟的，每延迟一日，乙方应向甲方支付转让总价款_________%的违约金，但累计违约金不超过转让总价款的_________%；若因甲方原因导致过户登记延迟的，每延迟一日，甲方应向乙方支付转让总价款_________%的违约金，但累计违约金不超过转让总价款的_________%。3.1.4不动产权证书（或不动产权证明）办理完毕后，甲方应将其原件交付给乙方。3.2租赁权转让：3.2.1本合同生效后，甲方应确保在_________年_________月_________日前，代表乙方与原出租人_________（若出租人为甲方，则此条款不适用或作相应修改）签订_________（如：补充协议/变更租赁合同），将乙方列为该商铺的承租人或共同承租人，或将租赁权直接转让给乙方。3.2.2甲方应在本合同签订之日起_________日内，将该商铺的钥匙、门禁卡、_________（列明其他需要交接的物品或文件）等交付给乙方。3.2.3交接完成后，乙方即视为已合法占有该商铺。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1保证其是该商铺的合法权利人，有权进行本次转让。4.1.2保证向乙方提供的所有与该商铺相关的文件、资料真实、准确、完整。4.1.3按照本合同约定，配合乙方办理相关过户或交接手续。4.1.4承担因本次转让所产生的应由其承担的费用，包括但不限于_________。4.1.5负责处理并清偿该商铺在转让日之前所产生的一切债权债务（包括但不限于物业费、水电费、电话费、网络费、税费等），由甲方承担的债务如造成乙方损失，甲方应予以赔偿。4.1.6除非本合同另有约定，甲方不得将该商铺在转让前的任何债权债务转嫁给乙方。4.1.7自本合同生效之日起，甲方不得再以任何理由主张对该商铺的任何权利或提出任何异议。4.2乙方的权利与义务：4.2.1按照本合同约定，按时足额支付转让价款。4.2.2有权在付清全部转让价款后（如适用，加上取得不动产权证后），合法占有、使用该商铺。4.2.3按照本合同约定，配合甲方办理相关过户或交接手续。4.2.4承担因本次转让所产生的应由其承担的费用，包括但不限于_________。4.2.5妥善使用该商铺及其附属设施设备，不得擅自进行改造、装修或设置新增负担，如确需改造、装修，应事先征得甲方同意并承担相关费用，且不得损害该商铺的结构安全。租赁权转让下，应遵守原租赁合同约定及物业管理规定。第五条声明、保证与承诺5.1甲乙双方均确认对本合同所载内容已获得充分说明，并完全理解其法律含义和后果，是基于平等、自愿的原则达成本协议。5.2甲方郑重声明并保证：5.2.1其是该商铺的合法权利人，有权签署并履行本合同。5.2.2其提供的所有文件、资料均真实有效，不存在伪造、变造或隐瞒重要事实的情况。5.2.3该商铺不存在任何未披露的抵押、查封、诉讼、仲裁、权利纠纷或其他可能影响乙方取得或行使权利的情况。5.2.4已向乙方充分披露该商铺的所有已知瑕疵。5.3乙方郑重声明并保证：5.3.1其具有完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。5.3.2其已对转让标的物进行了实地考察和尽职调查，完全了解该商铺的现状、权属及可能存在的风险，并自愿接受。5.3.3其有足够的资金实力支付本合同项下的全部款项。5.4双方承诺将按照本合同约定全面履行各自义务，并保证本合同的履行不违反任何适用的法律法规或第三方权利。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定的时间办理完毕不动产权过户登记手续（如适用），每逾期一日，应向乙方支付转让总价款_________%的违约金，但累计违约金不超过转让总价款的_________%。逾期超过_________日，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部转让价款外，还应支付转让总价款_________%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2若甲方交付的标的物存在本合同第一条所述的隐瞒瑕疵或权属问题，导致乙方无法获得相关权利或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。6.3若乙方未能按照本合同约定的时间支付全部转让价款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付转让价款_________%的违约金，但累计违约金不超过应付未付转让价款总额的_________%。逾期超过_________日，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。6.4若乙方擅自改变该商铺的结构或用途，或对商铺造成损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。6.5若任何一方违反本合同项下的其他约定义务，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。第七条不可抗力7.1若任何一方因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等）导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，不承担违约责任。7.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后_________日内书面通知另一方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向_________（选择：乙方所在地/甲方所在地/标的物所在地）人民法院提起诉讼。第九条合同生效与份数9.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2本合同一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，_________（如：报备机构）执_________份，具有同等法律效力。第十条其他10.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同中的“日内”指工作日，除非另有约定。10.3本合同所有通知