2026年法师资格民法重点习题解析

2026年法师资格（民法）重点习题解析一、单选题（共10题，每题1分）1.甲公司以其厂房为抵押物向乙银行贷款1000万元，并办理了抵押登记。后甲公司将该厂房出租给丙公司使用。根据《民法典》规定，下列哪项表述是正确的？A.抵押期间，甲公司不得将该厂房出租给丙公司B.抵押期间，甲公司可以自由将该厂房出租，但需提前通知乙银行C.抵押期间，甲公司将该厂房出租给丙公司，需征得乙银行的书面同意D.抵押期间，甲公司将该厂房出租给丙公司，不影响抵押权的实现2.张某与李某签订了一份房屋买卖合同，约定张某于2026年1月1日交付房屋，李某支付价款。合同签订后，张某因故未能按期交付房屋，但李某已支付了房屋价款的50%。根据《民法典》规定，下列哪项表述是正确的？A.李某有权要求张某继续履行合同，并要求张某支付逾期交付的违约金B.李某有权解除合同，并要求张某返还已支付的价款及利息C.李某有权要求张某继续履行合同，或解除合同并要求张某赔偿损失D.若张某提供担保，李某不得解除合同3.甲公司委托乙公司销售一批货物，乙公司在销售过程中擅自提高了售价。根据《民法典》规定，下列哪项表述是正确的？A.甲公司有权要求乙公司承担违约责任，但不得要求乙公司返还违法所得B.乙公司的行为构成无权代理，甲公司有权拒绝乙公司的销售行为C.若甲公司明知乙公司的行为但未表示反对，则甲公司需承担相应的责任D.乙公司因提高售价获得的利润应归乙公司所有4.王某将其名下一辆汽车借给朋友李某使用，李某在驾驶过程中发生交通事故，造成第三方损失。根据《民法典》规定，下列哪项表述是正确的？A.王某应对第三方损失承担赔偿责任，因王某未对李某进行安全驾驶培训B.李某应对第三方损失承担赔偿责任，因李某是实际侵权人C.王某和李某对第三方损失承担连带赔偿责任D.若李某购买了保险，则保险公司应直接赔偿第三方损失5.甲公司向乙公司借款200万元，双方签订了借款合同，约定年利率为10%。后因市场利率调整，乙公司要求甲公司将利率调整为市场平均水平。根据《民法典》规定，下列哪项表述是正确的？A.乙公司有权要求甲公司将利率调整为市场平均水平B.若双方未约定利率，则按法定利率计算利息C.若甲公司已按约定支付利息，乙公司不得要求调整利率D.乙公司有权要求甲公司支付逾期利息6.张某将其名下的一套房产赠与其子张某1，但未办理过户登记。后张某反悔，要求撤销赠与。根据《民法典》规定，下列哪项表述是正确的？A.张某1无权要求张某继续履行赠与合同B.若张某1已实际占有该房产，则张某不得撤销赠与C.张某可以任意撤销赠与，不受法律限制D.张某只能要求张某返还部分财产7.甲公司因经营需要向乙公司租赁一台设备，双方签订了租赁合同，约定租赁期限为3年。租赁期间，甲公司发现该设备存在严重质量问题，严重影响其生产经营。根据《民法典》规定，下列哪项表述是正确的？A.甲公司有权要求乙公司更换设备，并要求乙公司承担违约责任B.若乙公司同意降低租金，则甲公司不得要求更换设备C.甲公司只能要求乙公司赔偿损失，不得要求更换设备D.若甲公司未及时通知乙公司设备存在问题，则甲公司丧失要求乙公司更换设备的权利8.王某与李某签订了一份房屋买卖合同，约定王某于2026年1月1日交付房屋，李某支付价款。合同签订后，李某因故未能按期支付价款，但王某已按期交付房屋。根据《民法典》规定，下列哪项表述是正确的？A.王某有权要求李某继续履行合同，并要求李某支付逾期付款的违约金B.李某有权解除合同，并要求王某返还已支付的价款及利息C.若李某提供担保，王某不得解除合同D.若王某同意李某延期付款，则李某不得要求王某承担违约责任9.甲公司委托乙公司销售一批货物，乙公司在销售过程中擅自提高了售价。根据《民法典》规定，下列哪项表述是正确的？A.甲公司有权要求乙公司承担违约责任，但不得要求乙公司返还违法所得B.乙公司的行为构成无权代理，甲公司有权拒绝乙公司的销售行为C.若甲公司明知乙公司的行为但未表示反对，则甲公司需承担相应的责任D.乙公司因提高售价获得的利润应归乙公司所有10.张某将其名下的一套房产出租给李某使用，租赁期限为2年。租赁期间，张某将该房产出售给王某，并办理了过户登记。根据《民法典》规定，下列哪项表述是正确的？A.张某与李某的租赁合同因张某出售房产而终止B.李某有权要求王某继续履行租赁合同C.若李某未提前通知王某租赁合同的存在，则王某可拒绝李某的租赁要求D.张某与李某的租赁合同对王某不具有约束力二、多选题（共5题，每题2分）1.甲公司因经营需要向乙公司借款1000万元，双方签订了借款合同，约定年利率为8%。后因市场利率调整，乙公司要求甲公司将利率调整为市场平均水平。根据《民法典》规定，下列哪些表述是正确的？A.乙公司有权要求甲公司将利率调整为市场平均水平B.若双方未约定利率，则按法定利率计算利息C.若甲公司已按约定支付利息，乙公司不得要求调整利率D.乙公司有权要求甲公司支付逾期利息E.若甲公司拒绝调整利率，乙公司可解除借款合同2.张某将其名下的一套房产赠与其子张某1，但未办理过户登记。后张某反悔，要求撤销赠与。根据《民法典》规定，下列哪些表述是正确的？A.张某1无权要求张某继续履行赠与合同B.若张某1已实际占有该房产，则张某不得撤销赠与C.张某可以任意撤销赠与，不受法律限制D.张某只能要求张某返还部分财产E.若张某1已支付部分价款，则张某不得撤销赠与3.甲公司委托乙公司销售一批货物，乙公司在销售过程中擅自提高了售价。根据《民法典》规定，下列哪些表述是正确的？A.甲公司有权要求乙公司承担违约责任，但不得要求乙公司返还违法所得B.乙公司的行为构成无权代理，甲公司有权拒绝乙公司的销售行为C.若甲公司明知乙公司的行为但未表示反对，则甲公司需承担相应的责任D.乙公司因提高售价获得的利润应归乙公司所有E.乙公司需向甲公司说明提高售价的原因4.王某将其名下的一辆汽车借给朋友李某使用，李某在驾驶过程中发生交通事故，造成第三方损失。根据《民法典》规定，下列哪些表述是正确的？A.王某应对第三方损失承担赔偿责任，因王某未对李某进行安全驾驶培训B.李某应对第三方损失承担赔偿责任，因李某是实际侵权人C.王某和李某对第三方损失承担连带赔偿责任D.若李某购买了保险，则保险公司应直接赔偿第三方损失E.若第三方同意免除李某的责任，则王某可免于承担赔偿责任5.张某将其名下的一套房产出租给李某使用，租赁期限为2年。租赁期间，张某将该房产出售给王某，并办理了过户登记。根据《民法典》规定，下列哪些表述是正确的？A.张某与李某的租赁合同因张某出售房产而终止B.李某有权要求王某继续履行租赁合同C.若李某未提前通知王某租赁合同的存在，则王某可拒绝李某的租赁要求D.张某与李某的租赁合同对王某不具有约束力E.若王某同意李某继续租赁，则张某与李某的租赁合同对王某具有约束力三、判断题（共5题，每题1分）1.甲公司因经营需要向乙公司借款1000万元，双方签订了借款合同，约定年利率为10%。后因市场利率调整，乙公司要求甲公司将利率调整为市场平均水平。根据《民法典》规定，乙公司有权要求甲公司将利率调整为市场平均水平。（对/错）2.张某将其名下的一套房产赠与其子张某1，但未办理过户登记。后张某反悔，要求撤销赠与。根据《民法典》规定，张某可以任意撤销赠与，不受法律限制。（对/错）3.甲公司委托乙公司销售一批货物，乙公司在销售过程中擅自提高了售价。根据《民法典》规定，甲公司有权要求乙公司承担违约责任，但不得要求乙公司返还违法所得。（对/错）4.王某将其名下的一辆汽车借给朋友李某使用，李某在驾驶过程中发生交通事故，造成第三方损失。根据《民法典》规定，王某应对第三方损失承担赔偿责任，因王某未对李某进行安全驾驶培训。（对/错）5.张某将其名下的一套房产出租给李某使用，租赁期限为2年。租赁期间，张某将该房产出售给王某，并办理了过户登记。根据《民法典》规定，张某与李某的租赁合同对王某不具有约束力。（对/错）四、简答题（共2题，每题5分）1.根据《民法典》规定，简述抵押权的设立条件。2.根据《民法典》规定，简述租赁合同中承租人的权利和义务。五、案例分析题（共1题，10分）案情：2025年1月1日，甲公司与乙公司签订了一份房屋买卖合同，约定甲公司将一套位于某市A区的房产出售给乙公司，价款为500万元。合同约定于2026年1月1日交付房屋，乙公司支付价款。合同签订后，乙公司支付了房屋价款的30%，即150万元。2025年10月1日，甲公司因故未能按期交付房屋，乙公司要求甲公司继续履行合同，并要求甲公司支付逾期交付的违约金。甲公司则表示，因市场行情变化，房屋价格上涨，要求乙公司支付超出原定价款的20%的价款。乙公司拒绝，双方发生争议。问题：1.根据《民法典》规定，乙公司是否有权要求甲公司继续履行合同？2.若甲公司未能按期交付房屋，乙公司是否有权解除合同？3.若乙公司解除合同，甲公司是否应返还已支付的价款及利息？答案与解析一、单选题1.D解析：根据《民法典》第四百零四条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。因此，甲公司可以将抵押的厂房出租给丙公司，不影响抵押权的实现。2.C解析：根据《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，张某未能按期交付房屋，属于迟延履行主要债务，李某有权解除合同，并要求张某赔偿损失。3.B解析：根据《民法典》第一百七十条，执行委托中，受托人不得擅自变更委托事项。乙公司擅自提高售价，构成无权代理，甲公司有权拒绝乙公司的销售行为。4.B解析：根据《民法典》第七百一十九条，租赁物不符合约定或者不符合使用目的，致使承租人不能实现租赁目的的，承租人可以解除合同。本案中，李某在驾驶过程中发生交通事故，属于李某的过错，李某应对第三方损失承担赔偿责任。5.C解析：根据《民法典》第六百八十条，借款合同对利率没有约定或者约定不明确的，按照合同成立时一年期贷款市场报价利率计算。若甲公司已按约定支付利息，乙公司不得要求调整利率。6.B解析：根据《民法典》第六百五十七条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益性质的赠与合同，不适用前款规定。若张某1已实际占有该房产，则张某不得撤销赠与。7.A解析：根据《民法典》第七百三十八条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。甲公司有权要求乙公司更换设备，并要求乙公司承担违约责任。8.A解析：根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，守约方可以解除合同。李某未能按期支付价款，属于迟延履行主要债务，王某有权要求李某继续履行合同，并要求李某支付逾期付款的违约金。9.B解析：乙公司的行为构成无权代理，甲公司有权拒绝乙公司的销售行为。10.B解析：根据《民法典》第七百二十六条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。李某有权要求王某继续履行租赁合同。二、多选题1.A、B、C解析：根据《民法典》第六百七十七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。若双方未约定利率，则按法定利率计算利息。乙公司有权要求甲公司将利率调整为市场平均水平。2.A、B、E解析：根据《民法典》第六百五十七条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益性质的赠与合同，不适用前款规定。若张某1已实际占有该房产，则张某不得撤销赠与。若张某1已支付部分价款，则张某不得撤销赠与。3.A、B、C解析：乙公司的行为构成无权代理，甲公司有权拒绝乙公司的销售行为。若甲公司明知乙公司的行为但未表示反对，则甲公司需承担相应的责任。4.B、C解析：李某在驾驶过程中发生交通事故，属于李某的过错，李某应对第三方损失承担赔偿责任。王某和李某对第三方损失承担连带赔偿责任。5.B、E解析：根据《民法典》第七百二十六条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。李某有权要求王某继续履行租赁合同。若王某同意李某继续租赁，则张某与李某的租赁合同对王某具有约束力。三、判断题1.对解析：根据《民法典》第六百七十七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。乙公司有权要求甲公司将利率调整为市场平均水平。2.错解析：根据《民法典》第六百五十七条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益性质的赠与合同，不适用前款规定。3.对解析：乙公司的行为构成无权代理，甲公司有权要求乙公司承担违约责任，但不得要求乙公司返还违法所得。4.错解析：李某在驾驶过程中发生交通事故，属于李某的过错，李某应对第三方损失承担赔偿责任。王某作为出借人，若未尽到合理保管义务，才需承担赔偿责任。5.错解析