房地产销售代理服务合同模板

房地产销售代理服务合同模板前言本合同模板旨在为房地产开发企业（或产权人）与房地产销售代理公司之间建立规范、清晰的合作关系提供框架性文件。合同内容力求全面、严谨，涵盖销售代理服务中的核心要素，包括委托事项、双方权利义务、服务费用、合作期限、违约责任等关键条款。请注意，本模板为通用性参考文件，具体合作时，双方应根据项目实际情况、市场环境以及各自的特殊需求进行仔细磋商和修改，并建议咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性、有效性及双方权益的最大化保护。任何依据本模板签署的合同，其最终解释权归合同双方所有。---房地产销售代理服务合同合同编号：[请自行填写]甲方（委托方）：[房地产开发公司/产权人全称]法定代表人/授权代表：注册地址/通讯地址：联系电话：电子邮箱：乙方（受托方/代理方）：[房地产销售代理公司全称]法定代表人/授权代表：注册地址/通讯地址：联系电话：电子邮箱：资质等级：（如有）甲乙双方本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，就甲方委托乙方代理销售甲方开发/拥有的房地产项目（以下简称“该项目”）事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条委托代理物业基本情况1.1项目名称：[例如：XX花园/XX中心]1.2项目位置：[详细地址，包括市、区、路、号]1.3物业类型：[例如：住宅、商业、办公、公寓等，可多选]1.4代理销售范围：（1）总建筑面积约为：[数字]平方米（最终以测绘报告为准）。（2）可售房源：具体房源信息（包括房号、户型、面积等）详见本合同附件一《委托销售房源清单及价格表》。该附件为本合同不可分割的组成部分。1.5产权状况：甲方保证对该项目拥有合法的开发权/所有权及处分权，相关权属证明文件（如《商品房预售许可证》/《不动产权证书》等）将向乙方提供复印件备案。第二条委托代理权限与期限2.1代理权限：（1）甲方委托乙方为本项目的[□独家□非独家]销售代理方。（请勾选）（2）乙方在本合同约定范围内，有权以甲方名义（或在甲方授权范围内）开展该项目的市场推广、客户接待、咨询洽谈、促成房屋认购及销售合同的签订、协助办理后续相关手续等工作。（3）未经甲方书面特别授权，乙方不得代为签署任何具有最终法律约束力的销售合同、协议，不得擅自承诺超出甲方确认范围的优惠条件、交房标准等。2.2代理期限：（1）本合同代理期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。（2）若该项目实际开盘销售日期晚于上述起始日期，则代理期限可相应顺延，具体以甲方书面通知的开盘日期为准，双方可就此签订补充协议确认。（3）代理期限届满前[数字]日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的代理合同或补充协议。2.3销售目标：（如适用，双方可协商确定阶段性或总体销售目标）在本合同代理期限内，乙方承诺完成的销售目标为：*自项目开盘后[数字]个月内，完成可售房源总套数的[百分比]%或总建筑面积的[百分比]%；*（其他阶段性目标或总体目标）第三条销售价格与折扣控制3.1销售基价：该项目各房源的销售基价（底价）由甲方制定，并以《委托销售房源清单及价格表》（附件一）形式作为本合同的组成部分。乙方应在不低于此基价的基础上进行销售。3.2价格调整：如因市场情况变化需调整销售价格，甲方应提前[数字]日向乙方发出书面通知，列明调整后的价格表，乙方应按新价格执行。3.3折扣权限：乙方享有[例如：最高X%]的常规折扣权限。超出此权限的特殊折扣或优惠，须经甲方指定代表书面批准后方可执行。甲方应在收到乙方申请后[数字]个工作日内予以答复。第四条代理服务费（佣金）及支付方式4.1佣金计算标准：（1）乙方成功销售的房屋，甲方按该房屋《商品房买卖合同》（或《认购书》）实际成交总房款的[百分比]%向乙方支付销售佣金。（2）“成功销售”是指乙方促成客户与甲方签订正式《商品房买卖合同》并已支付[□首付款□全款□约定比例房款]（请勾选并明确具体比例或金额）。（3）对于甲方直接介绍的客户（需提前书面确认并备案），如最终通过乙方完成销售流程，则甲方按实际成交总房款的[百分比]%向乙方支付服务费。4.2溢价款处理：若乙方实际销售价格高于甲方确定的基价，则超出部分（即溢价款）的分配方式为：[□全部归甲方所有□甲乙双方按X:Y比例分配]（请勾选并明确比例）。4.3佣金结算与支付：（1）结算周期：按月/季度（请选择）结算。（2）乙方于每个结算周期结束后[数字]个工作日内，向甲方提交《销售佣金结算申请表》及相关证明材料（包括已签约合同复印件、收款凭证等），甲方应在收到申请后[数字]个工作日内审核完毕。（3）甲方审核确认无误后，应在[数字]个工作日内向乙方支付相应佣金。乙方在收到佣金前，应向甲方提供合法有效的[□增值税专用发票□增值税普通发票]（请勾选）。4.4税费承担：乙方因获得本合同约定的代理服务费所产生的相关税费，由乙方自行承担。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）权利：a)有权对乙方的代理销售行为进行指导、监督和检查，并对乙方提交的销售计划、推广方案等进行审核与确认。b)有权获取乙方销售进展情况、客户资料及相关统计报表。c)有权决定项目的销售策略、价格体系、付款方式、交房标准等核心事项。d)负责与客户签订正式《商品房买卖合同》，并收取购房款项。（2）义务：a)按照本合同约定及时、足额向乙方支付代理服务费。b)向乙方提供该项目合法销售所需的全部文件资料（包括但不限于营业执照、开发资质、预售/销售许可证、产权证明、项目规划图、户型图、不利因素说明、装修标准等）的复印件，并对所提供资料的真实性、合法性负责。c)负责销售现场（如售楼处、样板间）的提供、装修、维护及必要的办公设施配备（或明确费用承担方）。d)配合乙方的销售工作，及时解决销售过程中出现的应由甲方处理的问题。e)承担因甲方原因（如房屋质量、产权纠纷、承诺未兑现等）导致客户退房或产生法律纠纷而给乙方造成的直接经济损失。5.2乙方的权利与义务：（1）权利：a)有权依照本合同约定获得代理服务费。b)在授权范围内独立开展销售代理工作。（2）义务：a)组建专业的销售团队，制定详细的销售计划和推广方案，并报甲方审核确认后执行。b)积极开展市场推广活动，拓展客户资源，努力完成销售目标。c)严格按照甲方确定的销售价格、折扣政策及交房标准等进行销售推介，不得夸大宣传、虚假承诺。d)负责客户的接待、咨询、带看、认购等工作，认真做好客户信息登记与管理，并定期向甲方汇报销售情况。e)协助甲方与客户签订《商品房买卖合同》，并协助办理合同备案、银行按揭、产权过户等后续事宜。f)对销售过程中知悉的甲方商业秘密、客户信息等承担保密义务，此义务在本合同终止后仍然有效。g)承担销售团队的薪酬福利、日常办公费用（不含售楼处租赁及装修，除非另有约定）、自行组织的推广活动费用（除非另有约定）等。h)遵守国家及地方相关法律法规，规范经营，避免发生有损甲方品牌形象的行为。第六条广告宣传与推广6.1推广方案：乙方负责制定项目整体及阶段性的市场推广方案（包括但不限于广告创意、媒体选择、活动策划等），经甲方书面审批同意后方可实施。6.2费用承担：（1）甲方负责承担项目的[□主要广告推广费用□全部广告推广费用□上限为人民币X万元的推广费用]（请勾选并明确），具体支付方式和范围由双方另行协商并作为本合同附件。（2）超出双方约定范围或预算的推广费用，由乙方承担，或由乙方提出申请，经甲方书面同意后由甲方承担。（3）乙方因执行销售代理工作产生的常规物料（如宣传单页、名片等）制作费用，由[□甲方□乙方]承担（请勾选）。第七条合同的变更、解除与终止7.1合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效，该文件为本合同不可分割的组成部分。7.2合同解除：（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[数字]日内仍未纠正的，守约方有权单方解除合同并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用和佣金按实结算。7.3合同终止：（1）本合同代理期限届满，自动终止。（2）合同终止或解除后，乙方应在[数字]个工作日内，向甲方移交全部客户资料、销售台账、未使用的销售物料及甲方提供的相关文件资料，并配合甲方办理后续交接手续。（3）合同终止后，对于乙方在代理期限内已促成签订认购书或合同的客户，其后续佣金仍按本合同约定结算。对于乙方已接待并登记备案、在合同终止后[数字]日内与甲方成交的客户，甲方仍应向乙方支付相应佣金。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定按时支付销售佣金的，每逾期一日，应按应付未付金额的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日的，乙方有权暂停服务或单方解除合同。（2）甲方违反本合同约定，擅自干预乙方正常代理工作或无故提前解除合同的，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。8.2乙方违约责任：（1）乙方未经甲方同意，擅自低于基价销售或超出权限给予折扣的，差额部分由乙方承担，并甲方有权解除合同并要求乙方支付[具体金额或按成交金额X%计算]的违约金。（2）乙方未能完成双方约定的主要销售目标（如有明确约定），甲方有权[□扣减部分佣金□提前终止合同□要求乙方支付违约金]（请勾选并明确具体处理方式）。（3）乙方在销售过程中存在虚假宣传、违规操作等行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并甲方有权解除合同。（4）乙方违反保密义务，给甲方造成损失的，应承担相应赔偿责任。第九条不可抗力9.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。9.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在事件发生后[数字]日内提供相关证明文件。双方应根据事件影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同，因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。第十条争议解决方式10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[□甲方所在地□乙方所在地□项目所在地]（请勾选）人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的地址、联系方式进行送达。11.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[数字]日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。第十二条其他约定12.1本合同构成双方就本合同项下委托事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。12.2本合同附件（如有《委托销售房源清单及价格表》、《销售代理服务标准》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.4本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）---甲方（盖章）：[房地产开发公司/产权人全称]法定代表人/授权代表（签字）：日期：[YYYY年MM月DD日]乙方（盖章）：[房地产销售代理公司全称]法定代表人/授权代表（签字）：日期：[YYYY年MM月DD日]---附