房地产销售合同协议书标准文本

房地产销售合同协议书标准文本引言本合同协议书（以下简称“本合同”）由以下双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就房地产买卖事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。请注意，本文本为标准参考格式，具体条款需根据实际交易情况进行调整和完善。在签署本合同前，双方应仔细阅读并充分理解所有条款，如有疑问，建议咨询专业法律人士。第一条合同当事人甲方（卖方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]通讯地址：[请填写]联系电话：[请填写]乙方（买方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]通讯地址：[请填写]联系电话：[请填写]（以上甲方、乙方单称“一方”，合称“双方”。）第二条房屋基本情况1.房屋坐落：甲方自愿将其拥有合法处分权的坐落于[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.房屋产权证号：该房屋产权证号为：[请填写]，房屋所有权人为：[请填写]。3.房屋结构与户型：该房屋为[例如：砖混/框架]结构，[例如：三室一厅一卫]户型。4.房屋面积：该房屋建筑面积约为[具体数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准），套内建筑面积约为[具体数字]平方米。5.房屋朝向：[例如：南北通透/朝南]。6.房屋楼层：该房屋位于第[具体数字]层，总楼层为[具体数字]层。7.房屋现状：该房屋[例如：为毛坯房/简装修/精装修]，[例如：带有/不带有]家具家电（详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》）。8.抵押情况：该房屋[例如：未设立抵押/已设立抵押，抵押权人为：[抵押权人名称]，抵押金额为：[具体金额]，预计解除抵押日期为：[具体日期]]。9.租赁情况：该房屋[例如：未出租/已出租，租赁期限至：[具体日期]，承租人是否放弃优先购买权：[是/否]]。第三条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋及附属设施、设备的总价款为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格[例如：包含/不包含]该房屋所占用土地的使用权价值。2.定金：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。3.首付款：乙方应于[具体条件，例如：甲方办理完毕房屋解押手续后X日内/双方前往房产交易部门递交过户申请材料当日]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。4.余款支付：*（若为一次性付款）剩余购房款人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整），乙方应于[具体条件，例如：房屋过户至乙方名下且甲方交付房屋当日]支付给甲方。*（若为按揭贷款）剩余购房款人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整），由乙方向银行申请按揭贷款。乙方应于本合同签订后[具体天数]日内提交完备的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应于收到银行或中介通知后[具体天数]日内以现金方式补足差额。贷款部分由银行直接划付至甲方指定账户。5.支付方式：乙方所有款项均应通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[甲方姓名/名称]开户行：[开户银行名称]账号：[银行账号]（甲方变更收款账户的，应提前[具体天数]日书面通知乙方，否则因此造成的损失由甲方承担。）第四条房屋交付1.交付时间：甲方应于[具体条件，例如：乙方支付首付款后X日内/该房屋过户至乙方名下且乙方支付完毕全部购房款（除尾款外，若有）后X日内]将该房屋按本合同约定的现状交付给乙方。2.交付标准：甲方交付房屋时，应确保房屋本身及附属设施、设备（详见附件一）完好，水、电、燃气、暖气、有线电视、物业管理等费用均已结清至交付当日，双方应签署《房屋交接确认书》（详见附件二）。3.交付手续：交付时，甲方应向乙方提供该房屋的钥匙[具体数量]套，并配合乙方办理水、电、燃气、有线电视、物业等的过户或更名手续。相关费用由[例如：甲方承担/乙方承担/双方按国家规定承担]。第五条产权过户及税费承担1.过户时间：双方应于[具体条件，例如：乙方支付首付款后X日内/银行贷款审批通过后X日内]共同前往房屋所在地的房地产交易登记部门办理该房屋的产权过户及相关手续。2.税费承担：办理该房屋产权过户所需缴纳的各项税费，经双方协商约定如下：*甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加等]*乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费等]*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。3.资料提供：双方应各自负责提供办理产权过户所需的全部真实、有效的资料，并相互配合。若因一方提供资料不及时或不齐全导致过户延误的，责任方应承担相应违约责任。第六条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项（不计利息）。*若甲方未能按本合同约定的时间配合乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项（不计利息），并按总房款的[具体比例]向乙方支付违约金。*若甲方违反本合同第二条关于房屋权属、抵押、租赁等情况的陈述与保证，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（若已付），退还乙方已支付的其他款项（不计利息），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：*若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款（包括定金、首付款、余款等），每逾期一日，应按逾期应付款额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。*若乙方无故单方解除合同，或在办理过户手续时无正当理由拒不配合，甲方有权没收乙方已支付的定金，并可要求乙方按总房款的[具体比例]支付违约金。3.不可抗力：因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第七条双方权利与义务1.甲方权利与义务：*保证其对所售房屋拥有合法的所有权或处分权，并保证该房屋不存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利限制。*按照合同约定交付房屋并配合办理产权过户手续。*如实告知乙方房屋的质量、瑕疵、历史使用情况等重要信息。2.乙方权利与义务：*按照合同约定按时足额支付购房款。*按照合同约定接收房屋并配合办理产权过户手续。*有权对房屋状况进行查验，甲方应予以配合。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同生效及其他1.合同生效：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.合同份数：本合同一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，[例如：房地产交易登记部门备案一份/中介方留存一份]，具有同等法律效力。3.补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。4.附件：本合同附件（如有《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.通知与送达：双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则因此产生的不利后果由其自行承担。6.文本效力：本合同中的“日”均指自然日。本合同条款的标题仅为方便阅读而设，不影响本合同任何条款的解释。（以下无正文）甲方（卖方）签字（盖章）：日期：年月日乙方（买方）签字（盖章）：日期：年月日---附件一：《房屋附属设施、设备清单》（此清单作为《房地产销售合同协议书》（合同编号：[合同编号]）的组成部分）房屋地址：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]序号物品名称品牌/型号数量状态（完好/损坏）备注:---:-------------:--------:---:----------------:-------1空调2冰箱3洗衣机4电视机5热水器6燃气灶7抽油烟机8床9衣柜10沙发11茶几12餐桌椅13窗帘14其他（请注明）甲方确认：签字：日期：年月日乙方确认：签字：日期：年月日---附件二：《房屋交接确认书》（此确认书作为《房地产销售合同协议书》（合同编号：[合同编号]）的组成部分）甲方（卖方）：乙方（买方）：根据双方签订的《房地产销售合同协议书》，现就坐落于[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]的房屋交接事宜，确认如下：1.甲方已于年月日将上述房屋按合同约定条件交付给乙方。2.房屋钥匙[具体数量]套已交付。3.房屋附属设施、设备（详见附件一《房屋附属设施、设备清单》）经乙方查验，确认[例如：完好/除XX物品外其余完好]。4.截至年月日，该房屋的水、电、燃气、暖气、有线电视、物业管理等费用已结清。5.双方对房屋交付无其他异议。甲方（卖方）