市场摊位租赁合同

市场摊位租赁合同引言为规范市场经营秩序，明确市场摊位租赁双方的权利与义务，保障双方的合法权益，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲、乙双方协商一致，签订本合同，以兹共同遵守。第一条合同当事人甲方（出租方）：名称/姓名：[市场管理方全称或个人姓名]地址：[市场具体地址]联系方式：[有效联系电话]乙方（承租方）：名称/姓名：[个体工商户名称或个人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[相应证件号码]联系地址：[有效联系地址]联系方式：[有效联系电话]第二条租赁摊位基本情况1.摊位位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于[市场具体名称]市场内[具体区域，如：X区X排或X通道]编号为[具体编号]的摊位（以下简称“该摊位”）出租给乙方使用。2.摊位面积：该摊位的实测使用面积约为[具体面积]平方米（最终以双方确认为准）。3.摊位用途：乙方承诺该摊位仅用于经营[具体商品类别或服务项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变摊位的经营用途。第三条租赁期限1.本合同租赁期限为[具体时长，如：壹年]，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.租赁期满，甲方有权收回该摊位，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[具体时长，如：三十日]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.租金标准：该摊位每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。2.支付方式：乙方应按[月/季/半年/年]向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起[具体天数，如：三日内]支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[具体天数，如：五日内]支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]3.甲方收款账户如有变更，应提前[具体天数，如：七日]书面通知乙方，否则因此产生的付款延误等责任由甲方承担。第五条保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[具体天数，如：三日内]向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏设施等），并已结清所有应付款项、办妥退场手续后，甲方应在[具体天数，如：十五日内]将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额，余额退还乙方。第六条其他费用1.水电费：乙方在租赁期内实际发生的水电费，按甲方规定的标准及计量方式，由乙方按月（或按甲方通知的周期）向甲方或相关部门缴纳。2.物业管理费/市场管理费：[如适用，说明标准和支付方式]。3.其他费用：因乙方经营活动产生的其他费用（如卫生费、垃圾处理费等，如有），由乙方按甲方或市场统一规定缴纳。第七条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他相关费用。2.有权对乙方的经营行为进行指导、监督和管理，维护市场正常的经营秩序。乙方违反市场管理规定的，甲方有权依据市场管理规章进行处理。3.应保证其为该摊位的合法权利人或有权出租人，并保证该摊位不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。4.应负责市场公共区域的日常管理、清洁卫生、安全保卫及公共设施的维护保养。5.应保证市场内基本的水、电供应（因市政检修或不可抗力因素除外）。（二）乙方的权利与义务1.有权按照本合同约定的用途和期限使用该摊位。2.应按时足额向甲方支付租金、保证金及其他应付费用。3.应遵守国家法律法规及市场的各项管理规定，诚信经营，文明服务。不得销售假冒伪劣商品、违禁品，不得从事违法违规经营活动。4.未经甲方书面同意，不得擅自改变摊位的结构、用途，不得擅自对摊位进行装修、改建、增设他物。如需进行必要的装修或布置，应事先将方案报甲方审批，经甲方同意后方可实施，费用由乙方承担，且装修部分在合同终止时不得拆除，归甲方所有（可移动的货架、商品等除外）。5.应爱护和合理使用摊位及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。6.不得将摊位部分或全部转租、分租、转借、转让给第三方，或以任何形式变相转租、抵押、担保。7.租赁期内，乙方独立承担因经营产生的各项税费、债权债务及人身、财产安全责任。8.遵守甲方关于营业时间的规定，不得无故停业、歇业。如需暂停营业，应提前向甲方书面申请并经同意。9.租赁期满或合同解除、终止后，乙方应于[具体天数，如：三日内]将该摊位恢复原状（自然损耗除外）并清理干净，连同其附属设施、设备一并返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。第八条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除合同应采用书面形式。2.有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）本合同租赁期限届满的；（2）因不可抗力致使合同无法继续履行的；（3）法律、法规规定的其他情形。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回摊位，并要求乙方承担违约责任：（1）未按约定支付租金达[具体天数，如：十日]以上的；（2）未经甲方同意擅自改变摊位用途或违法经营的；（3）未经甲方同意擅自转租、转让、转借摊位的；（4）违反市场管理规定，经甲方书面警告[具体次数，如：两次]仍不改正的；（5）利用摊位从事违法犯罪活动的；（6）严重损坏摊位设施且未在合理期限内修复的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担违约责任：（1）未能保证乙方对摊位的合法使用权，导致乙方无法正常经营的；（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用水、电等基本经营条件，经乙方书面催告后[具体天数，如：三日内]仍未解决的。第九条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付摊位给乙方使用，每逾期一日，应按月租金的[具体比例，如：千分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：十五日]，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的保证金和租金，并可要求甲方赔偿由此造成的损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[具体比例，如：千分之五]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过本合同第八条第3款第（1）项约定期限，甲方解除合同的，乙方已支付的保证金不予退还，甲方并有权要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（2）乙方违反本合同关于转租、改变用途、违法经营等约定的，甲方有权解除合同，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿由此给甲方造成的损失。（3）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还摊位的，每逾期一日，应按月租金的[具体比例，如：两倍]向甲方支付摊位占用费，并承担由此造成的甲方损失。（4）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十一条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该摊位所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的双方地址、联系方式进行送达。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数，如：七日]书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[具体天数，如：五日]视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本