2025年土地登记概论题库及答案

2025年土地登记概论题库及答案一、单项选择题1.根据《不动产登记暂行条例》，土地登记的核心效力是（）。A.确认土地权属B.对抗善意第三人C.公示物权变动D.保障交易安全答案：C2.2024年修订的《不动产登记法》明确，不动产统一登记体系中，土地登记的最低管辖单位是（）。A.省级自然资源主管部门B.设区的市级不动产登记机构C.县级人民政府确定的不动产登记机构D.乡镇人民政府受托登记点答案：C3.预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C4.人民法院要求不动产登记机构办理查封登记时，登记机构应（）。A.审查查封的合法性后办理B.直接办理查封登记并注明期限C.要求法院提供权属证明D.告知当事人提出异议答案：B5.异议登记申请人自异议登记之日起（）内未起诉的，异议登记失效。A.15日B.30日C.45日D.60日答案：A6.地役权登记中，需重点审查的内容是（）。A.供役地与需役地的权属一致性B.地役权合同约定的利用方式是否违反公序良俗C.地役权期限是否超过土地承包经营权剩余期限D.地役权是否已实际设立答案：C7.下列情形中，属于土地首次登记的是（）。A.继承取得宅基地使用权后的登记B.新设立的建设用地使用权登记C.抵押期间变更抵押权人登记D.地役权期限延长登记答案：B8.更正登记可由权利人或利害关系人申请，也可由登记机构（）。A.依法院判决直接更正B.依职权主动更正C.经公告无异议后更正D.经利害关系人书面同意后更正答案：B9.自然人查询土地登记资料时，需提交的基本材料不包括（）。A.本人有效身份证件B.查询申请书C.利害关系证明D.委托查询的授权委托书答案：C（注：利害关系人查询需提供证明，权利人仅需身份证明）10.因登记机构工作人员过失导致登记错误，造成他人损害的，赔偿责任由（）承担。A.工作人员个人B.登记机构C.登记机构的上级主管部门D.国家财政答案：B二、多项选择题1.土地登记的基本原则包括（）。A.依申请登记原则B.属地管辖原则C.一体登记原则D.形式审查原则答案：ABC2.不动产登记机构的法定职责包括（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行实地查看D.保管登记资料并提供查询答案：ABCD3.下列登记类型中，需由当事人双方共同申请的有（）。A.国有建设用地使用权转让登记B.地役权设立登记C.异议登记D.抵押权注销登记答案：ABD4.预告登记的适用情形包括（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让D.土地承包经营权互换答案：ABCD5.申请地役权首次登记，需提交的材料包括（）。A.需役地和供役地的不动产权属证书B.地役权合同C.供役地权利人同意的书面材料D.地役权设立的公证书答案：AB6.查封登记的法律效果包括（）。A.限制被查封土地的处分B.禁止办理抵押权设立登记C.不影响已合法设立的地役权D.查封期限届满自动失效答案：ACD7.异议登记的法律特征有（）。A.具有临时性B.不直接否定原登记效力C.可阻却善意取得D.需以起诉为生效条件答案：ABC8.土地登记资料包括（）。A.不动产登记簿B.登记原始资料C.查询记录D.权属来源证明答案：ABD9.集体土地所有权登记的主体可能是（）。A.村集体经济组织B.村民委员会C.村民小组D.乡镇集体经济组织答案：ABCD10.登记机构不予登记的情形包括（）。A.申请登记的土地权利超过规定期限B.权属有争议且未解决C.申请登记的事项与登记簿记载冲突D.申请人未提供完税凭证答案：ABC三、简答题1.简述不动产统一登记制度对土地登记的意义。答：不动产统一登记制度整合了分散在国土、住建、林业等部门的登记职责，实现了登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”。对土地登记而言，其意义包括：①消除部门间信息孤岛，提高登记效率；②统一权属确认标准，减少登记冲突；③强化登记公示效力，保障交易安全；④为土地资源管理、税收征管等提供准确数据支撑。2.土地登记的基本程序包括哪些环节？答：土地登记基本程序为：①申请：由权利人或利害关系人提出登记申请，共同申请事项需双方到场；②受理：登记机构查验申请材料，符合条件的予以受理；③审核：对权属来源、登记事项与登记簿一致性等进行审查，必要时实地查看；④登簿：经审核无误后，将登记事项记载于不动产登记簿；⑤发证：向权利人发放不动产权属证书或证明。3.预告登记与异议登记的主要区别是什么？答：①目的不同：预告登记旨在保障将来物权变动的实现，异议登记旨在暂时阻断登记簿的公信力；②效力不同：预告登记可对抗善意第三人，异议登记仅警示第三人；③存续期间不同：预告登记因债权消灭或90日内未申请本登记而失效，异议登记因15日内未起诉而失效；④申请主体不同：预告登记由合同双方或债权人申请，异议登记由利害关系人申请。4.地役权登记的特殊要求有哪些？答：①需明确供役地与需役地的位置、利用目的及方式；②地役权期限不得超过需役地、供役地权利的剩余期限；③供役地被分割的，地役权对分割后的各部分继续有效（除非影响利用）；④地役权登记需双方共同申请，并提交地役权合同；⑤已登记的地役权变更、转让或消灭的，需及时办理相应登记。5.如何处理查封登记与预告登记的冲突？答：①查封登记在先的，预告登记不得办理，因查封期间禁止处分；②预告登记在先的，查封登记不影响预告登记的效力，但预告登记权利人实现物权后，查封效力及于该物权；③若查封法院与预告登记涉及的债权法院不同，应通过协调解决，优先保护合法设立的预告登记权利。四、案例分析题案例1：甲公司2024年10月以出让方式取得某地块建设用地使用权，未办理登记即与乙公司签订转让合同。2025年3月，甲公司向登记机构申请首次登记，提交了出让合同、完税凭证，但未提供权籍调查表。问题：（1）甲公司申请首次登记需补充哪些材料？（2）若登记机构审核发现该地块存在未解决的权属争议，应如何处理？（3）若甲公司完成登记后，乙公司要求办理转移登记，是否受法律保护？答案：（1）需补充权籍调查成果（包括不动产权籍调查表、宗地图、界址点坐标等）；（2）登记机构应作出不予登记决定，并书面告知申请人争议需先解决；（3）受保护，因甲公司已取得登记，转让合同有效，乙公司可申请转移登记。案例2：2025年1月，丙将其房屋出售给丁，双方办理了预告登记。2025年3月，丙因债务纠纷被戊起诉，法院查封了该房屋。2025年5月，丁要求丙办理转移登记，丙以房屋被查封为由拒绝。问题：（1）预告登记对查封的效力如何？（2）丁应如何维护权益？答案：（1）预告登记在先，查封登记不影响丁的权利，丁仍可要求办理转移登记；（2）丁可向法院提出执行异议，主张预告登记的物权期待权优先于债权，请求解除查封或继续履行合同。案例3：2025年2月，村民戊认为村委会将其承包地登记为集体公益性用地有误，申请异议登记。登记机构受理后，戊未在法定期限内起诉。问题：（1）异议登记的法律效力是否持续？（2）若戊后续发现登记错误系登记机构过失，可采取何种救济？答案：（1）不持续，戊未在15日内起诉，异议登记失效；（2）戊可申请更正登记，若登记机构不予更正，可向法院提起行政诉讼，要求登记机构承担赔偿责任。案例4：2025年4月，某企业申请地役权登记，称需在邻村集体土地上铺设输水管道。登记机构审查发现，供役地承包经营权人未在合同上签字。问题：（1）登记机构应否办理登记？（2）若企业强行施工，供役地权利人如何维权？答案：（1）不应办理，地役权设立需供役地权利人同意，承包经营权人未签字，合同无效；（2）供役地权利人可要求停止侵害、恢复原状，或通过民事诉讼确认地役权未设立。案例5：2025年5月，己通过继承取得祖父的宅