小区车库外包合同

PAGE小区车库外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有小区车库，为了更好地管理和运营车库，提高车库的使用效率和经济效益，甲方决定将小区车库外包给乙方进行经营管理。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、车库基本情况1.甲方将位于[小区名称]内的[车库具体位置及编号]的车库外包给乙方。该车库建筑面积为[X]平方米，包含[具体车位数量]个车位。2.车库设施设备包括但不限于停车管理系统、照明设备、通风设备、消防设备等，具体设施设备清单见附件一。二、外包期限本合同外包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。三、外包费用及支付方式1.乙方应向甲方支付的外包费用为每年人民币[X]元。2.支付方式：乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年的外包费用支付至甲方指定的银行账户。甲方收到款项后，应向乙方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权对乙方的车库经营管理活动进行监督检查，提出意见和建议。2.甲方应保证车库的产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，确保乙方能够正常经营管理车库。3.甲方应协助乙方办理与车库经营管理相关的手续，提供必要的文件和资料。4.甲方负责协调小区内其他相关方，确保乙方在车库经营管理过程中与其他业主、物业等的关系协调顺畅。5.甲方应按照本合同约定，收取乙方支付的外包费用，并提供相应的发票。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定，自主经营管理车库，包括但不限于制定停车收费标准、车位出租方案等。2.乙方应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，合法经营车库，不得从事任何违法违规活动。3.乙方应按照本合同约定的用途使用车库，不得擅自改变车库的结构、用途或进行其他损害车库及相关设施设备的行为。4.乙方应负责车库的日常运营管理，包括但不限于车位的出租、停放车辆的管理、设施设备的维护保养等。乙方应保证车库的设施设备正常运行，确保停车安全。5.乙方应按照本合同约定，及时、足额向甲方支付外包费用。6.乙方应建立健全车库经营管理的各项规章制度，加强对工作人员的管理和培训，提高服务质量。7.乙方应妥善处理与小区内业主、物业等的关系，积极配合甲方及相关部门的工作，共同维护小区的正常秩序。8.乙方应按照相关法律法规的要求，做好车库的消防安全、环境卫生等工作，确保车库符合相关标准。五、车库经营管理1.乙方应根据市场需求和小区实际情况，制定合理的停车收费标准，并报甲方备案。收费标准应符合相关法律法规的规定，不得过高或过低。2.乙方应负责车库的车位出租工作，与车主签订合法有效的租赁合同。租赁合同应明确双方的权利义务、停车期限、收费标准等内容。3.乙方应加强对停放车辆的管理，确保车辆停放有序，不得出现乱停乱放的现象。乙方应安排专人负责车辆进出登记、引导停车等工作，保障停车安全。4.乙方应定期对车库的设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。如发现设施设备存在故障或损坏，应及时进行维修或更换。维护保养记录应妥善保存，以备甲方检查。5.乙方应按照相关法律法规的要求，做好车库的消防安全工作。配备必要的消防设备和器材，并定期进行检查和维护。制定消防安全制度，加强对工作人员的消防安全培训，确保车库内无火灾隐患。6.乙方应保持车库的环境卫生整洁，定期进行清扫和消毒。及时清理车库内的垃圾和杂物，确保车库内空气清新、环境良好。六、设施设备维护与更新1.车库设施设备的维护保养责任由乙方承担。乙方应按照设施设备的使用要求和维护保养周期，定期对设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。2.如设施设备出现故障或损坏，乙方应及时进行维修或更换。维修或更换所需费用由乙方承担，但因甲方原因导致设施设备损坏的除外。3.对于一些老化或损坏严重、无法正常维修的设施设备，乙方应及时向甲方提出更新建议。经甲方同意后，由双方共同协商确定更新方案和费用承担方式。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供车库或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常经营管理车库的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付外包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的外包费用及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未按照本合同约定的用途使用车库或擅自改变车库结构、用途等，甲方有权要求乙方限期整改，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还车库，同时乙方应支付违约金并赔偿甲方的全部损失。4.若乙方未按照本合同约定履行车库经营管理义务，导致车库出现安全事故、环境卫生问题等，乙方应承担全部责任，赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律规定和本合同约定进行清算，结清相关费用，办理交接手续。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，