学生公寓外包合同

PAGE学生公寓外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有学生公寓的运营管理权利，乙方具备专业的学生公寓管理能力和经验，双方经友好协商，就甲方将学生公寓外包给乙方事宜达成如下协议：一、合同标的甲方将位于[学生公寓具体地址]的学生公寓（以下简称“该公寓”）整体外包给乙方进行经营管理。该公寓包括但不限于学生宿舍[具体数量]间、配套的公共设施（如洗衣房、活动室等）及相关场地。二、外包期限本合同外包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权监督乙方对学生公寓的管理服务质量，提出合理的意见和建议。2.甲方应按照本合同约定向乙方提供该公寓的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、设施设备清单等。3.甲方负责协调与该公寓相关的外部关系，包括但不限于与学校、周边居民等的沟通协调，确保乙方的正常经营管理活动不受干扰。4.甲方应按照本合同约定及时、足额向乙方支付外包费用。5.甲方保证该公寓的产权清晰，不存在任何产权纠纷或债务纠纷，且不存在影响乙方正常经营管理的权利瑕疵。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定自主经营管理该学生公寓，制定合理的管理规章制度，但不得违反法律法规及本合同的约定。2.乙方应按照国家相关法律法规、学校的管理要求以及本合同约定，提供优质、安全、卫生、有序的学生公寓管理服务。具体包括但不限于：负责学生公寓的日常保洁工作，保持公寓内公共区域和学生宿舍的整洁卫生。对公寓内的设施设备进行日常维护和管理，确保其正常运行。如遇设施设备损坏，应及时维修或更换。负责学生公寓的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安保人员和设备，保障学生的人身和财产安全。协助学校做好学生的思想政治教育和日常管理工作，配合学校开展各项活动。3.乙方应定期向甲方汇报学生公寓的管理情况，接受甲方的监督检查。如甲方提出的意见和建议合理，乙方应及时整改落实。4.乙方应按照本合同约定合理使用该公寓及相关设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性改造。如需进行必要的装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。5.乙方应依法经营，照章纳税，并承担因经营管理该学生公寓而产生的一切税费及其他费用。6.乙方在经营管理过程中应保护学生的合法权益，不得侵犯学生的人身权利和财产权利。如因乙方原因导致学生权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。7.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。四、外包费用及支付方式（一）外包费用1.甲方应向乙方支付的外包费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方经营管理该学生公寓所需的全部费用，包括但不限于人员工资、水电费、物业费、设施设备维护费等。2.上述外包费用为固定价格，在合同期限内不因任何因素调整，但因国家政策调整或不可抗力等原因导致乙方经营成本大幅增加的除外。如遇上述情况，双方应协商调整外包费用。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体支付日期]前将当月外包费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的外包费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、设施设备及资产交接1.本合同签订后[X]个工作日内，双方应进行该学生公寓设施设备及资产的交接工作。交接时，双方应共同对公寓内的设施设备、家具电器等资产进行清点，并制作详细的资产清单。资产清单经双方签字确认后作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.交接完成后，乙方应负责对该公寓设施设备进行正常的维护和管理。如因乙方使用不当或管理不善导致设施设备损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。3.在合同期满或提前终止时，乙方应按照资产清单将该公寓设施设备及资产完好无损地交还甲方。如存在损坏或丢失的，乙方应按照市场价格进行赔偿。六、保险1.乙方应自行购买经营管理该学生公寓所需的各类保险，包括但不限于财产保险、人员意外险等。保险费用由乙方自行承担。2.如因乙方未购买保险或保险理赔不足等原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、保密条款1.双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时、足额向乙方支付外包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已到期外包费用及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方违反本合同约定，未向乙方提供相关资料或协调外部关系，导致乙方无法正常经营管理该学生公寓的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供优质、安全、卫生、有序的学生公寓管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月外包费用的[X%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或学生造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自改变该公寓用途或进行破坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒不履行的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的外包费用，同时支付违约金及赔偿甲方全部损失。3.若乙方未经甲方书面同意将本合同项下的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿甲方全部损失。4.若乙方违反本合同约定的保密义务，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权追究乙方的法律责任。九、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力或政府行为对本合同的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本