商场停车场外包合同

PAGE商场停车场外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[商场名称]停车场（以下简称“停车场”）的经营权，乙方具备停车场管理及运营的专业能力和经验。为充分发挥双方优势，提高停车场的管理水平和运营效益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将停车场外包给乙方经营管理事宜达成如下协议：一、外包范围及期限1.1外包范围甲方将位于[商场具体地址]的停车场（包括但不限于停车位、进出口通道、附属设施设备等）的经营管理权全部外包给乙方，乙方负责停车场的日常运营管理、车辆停放服务、安全保卫、设施维护等工作。1.2外包期限本合同外包期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。二、双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1权利1.有权对乙方的停车场经营管理工作进行监督检查，提出意见和建议。2.有权按照本合同约定获取停车场外包经营收益。3.如乙方违反本合同约定或法律法规规定，有权要求乙方改正或解除本合同，并追究乙方的违约责任。2.1.2义务1.向乙方提供停车场的相关资料，包括但不限于停车场平面图、设施设备清单、产权证明等，确保乙方能够全面了解停车场的基本情况。2.协助乙方办理停车场经营管理所需的相关证照和手续，费用由乙方承担。3.按照本合同约定，为乙方提供必要的经营条件，包括但不限于电力供应、给排水设施等。4.不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方的经营管理活动进行监督。2.2乙方权利与义务2.2.1权利1.按照本合同约定，自主开展停车场的经营管理活动，享有经营收益权。2.根据停车场的实际情况，制定合理的经营管理制度和收费标准，但不得违反法律法规规定和本合同约定，并报甲方备案。3.有权要求甲方协助办理停车场经营管理所需的相关证照和手续。4.在经营管理过程中，如发现停车场设施设备存在安全隐患或损坏，有权要求甲方及时维修或更新，费用由甲方承担。2.2.2义务1.按照本合同约定的范围和期限，勤勉尽责地开展停车场的经营管理工作，为车辆提供安全、有序、便捷的停放服务。2.遵守国家法律法规和本合同约定，合法经营，不得从事任何违法违规行为。3.加强停车场的安全保卫工作，配备必要的安保人员和设施设备，确保停车场内车辆和人员的安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。4.负责停车场设施设备的日常维护保养，确保设施设备正常运行。如因乙方未及时维护保养导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担全部责任。5.按照国家法律法规和相关政策规定，依法纳税，并承担停车场经营管理过程中产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、人员工资等。6.定期向甲方报送停车场的经营管理情况报告，包括但不限于车辆停放数量、收费情况、设施设备维护情况等。7.不得擅自将停车场的经营管理权转让给第三方，如需转包，须经甲方书面同意。三、停车场经营管理3.1服务标准乙方应按照国家相关标准和行业规范，为停车场内的车辆提供优质、高效、安全的停放服务，具体服务标准如下：1.确保停车场进出口通道畅通无阻，不得出现堵塞现象。2.安排专人负责车辆引导和停放管理，确保车辆停放有序。3.提供24小时安全保卫服务，配备必要的安保设施设备，如监控摄像头、门禁系统等，确保停车场内车辆和人员的安全。4.定期对停车场设施设备进行检查和维护保养，确保设施设备正常运行。如发现设施设备损坏或存在安全隐患，应及时维修或更换，并做好记录。5.保持停车场内环境卫生整洁，定期进行清扫和消毒，不得出现垃圾堆积、污水横流等现象。3.2收费管理1.乙方应按照本合同约定的收费标准收取停车费用，收费标准应明码标价，并在停车场进出口显著位置公示。2.乙方应使用合法有效的收费票据，不得使用非法票据或白条收费。3.停车费用的收取方式包括但不限于现金、刷卡、电子支付等，乙方应提供多种便捷的支付方式，方便车主缴费。4.乙方应建立健全收费管理制度，加强对收费人员的培训和管理，确保收费准确无误，不得出现乱收费、多收费或少收费等现象。5.乙方应定期将停车费用收入情况报送甲方，甲方有权对乙方的收费情况进行监督检查。3.3车辆管理1.乙方应严格按照停车场管理制度对车辆进行管理，确保车辆停放安全。如因乙方管理不善导致车辆被盗、被损坏等情况发生，乙方应承担相应的赔偿责任。2.乙方应要求车主在停车场内遵守交通规则，不得超速行驶、逆行、乱停乱放等。如发现车主违反交通规则，乙方有权进行劝阻和制止。3.对于长期停放的车辆，乙方应建立专门的档案，记录车辆信息和停放时间等情况，并定期进行核对和清理。4.如遇特殊情况，如交通事故、车辆故障等，乙方应及时采取措施进行处理，并协助相关部门做好现场勘查和处理工作。四、费用及支付方式4.1费用标准甲方按照乙方停车场经营管理收益的[X]%收取外包管理费。乙方应确保停车场的经营收益达到[具体金额]元/年，如未达到该收益标准，乙方应按照差额部分的[X]%向甲方支付违约金。4.2支付方式乙方应在每月[具体日期]前将上月的外包管理费支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方支付的外包管理费后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。五、设施设备维护与更新5.1维护责任停车场内的设施设备（包括但不限于停车位标线、照明设备、通风设备、排水设备、消防设备等）由乙方负责日常维护保养，确保设施设备正常运行。乙方应制定详细的设施设备维护保养计划，并按照计划定期进行维护保养工作。5.2更新责任如因设施设备老化、损坏或不符合相关安全标准等原因需要更新的，由甲方负责出资更新。乙方应及时向甲方提出设施设备更新的建议和方案，并协助甲方办理相关更新手续。5.3费用承担设施设备维护保养费用由乙方承担，设施设备更新费用由甲方承担。但如因乙方未按照本合同约定履行维护保养义务导致设施设备提前损坏或需要更新的，乙方应承担相应的费用。六、保险与风险承担6.1保险购买乙方应购买停车场经营管理所需的各类保险，包括但不限于财产保险、公众责任险、雇主责任险等，确保停车场在经营管理过程中的风险得到有效转移。保险费用由乙方承担。6.2风险承担1.在本合同履行期间，因乙方原因导致停车场设施设备损坏、车辆被盗或损坏、人员伤亡等事故的，乙方应承担全部责任，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的全部损失。2.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致停车场经营管理受到影响或造成损失的，双方应按照公平合理的原则分担责任。七、违约责任7.1甲方违约责任如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展停车场经营管理工作的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的范围和期限开展停车场经营管理工作，或擅自将停车场的经营管理权转让给第三方的，乙方应向甲方支付违约金[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.如乙方未按照本合同约定的服务标准提供服务，或违反法律法规规定和本合同约定从事经营活动的，甲方有权要求乙方改正，并按照本合同约定收取违约金。如乙方拒不改正或造成严重后果的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如乙方未按照本合同约定支付外包管理费或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何