商场中庭外包合同

PAGE商场中庭外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有商场中庭的经营权，乙方具备相关的经营管理能力和资源，双方经友好协商，就甲方将商场中庭外包给乙方经营事宜达成如下协议：一、合同标的甲方将位于[商场具体地址]的商场中庭（以下简称“该中庭”）外包给乙方，乙方负责该中庭的整体运营与管理，包括但不限于场地布置、活动策划、商户招商、物业管理等相关事务。二、外包期限本合同外包期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权对乙方的经营活动进行监督，提出合理的意见和建议，乙方应予以积极配合。2.甲方应确保该中庭的场地符合法律法规规定及安全标准，提供必要的基础条件，包括但不限于水电供应、消防设施等，并协助乙方办理相关经营所需的审批手续，但乙方应承担相应的费用。3.甲方有权按照本合同约定获取相应的收益。4.甲方应协助乙方协调与商场其他相关方的关系，保障乙方在该中庭的正常经营活动。5.甲方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的各项义务，不得无故干扰乙方的经营活动。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定自主开展该中庭的经营活动，但必须遵守法律法规、商场的相关规定以及本合同的各项条款。2.乙方应按照勤勉尽责的原则，以专业的管理能力和良好的商业信誉运营该中庭，提升其商业价值和影响力。3.乙方负责该中庭的日常运营管理，包括但不限于：根据市场需求和商场定位，制定并执行合理的经营规划和活动方案，吸引消费者和商户。负责该中庭的场地布置和环境维护，保持场地整洁、美观、安全，符合相关标准。进行商户招商工作，与入驻商户签订租赁合同，并负责对商户的经营活动进行监督管理，确保其合法合规经营。负责该中庭的物业管理，包括但不限于安全保卫、设施设备维护、环境卫生等，保障消费者和商户的人身财产安全。4.乙方应按照本合同约定向甲方支付外包费用及相关收益。5.乙方应定期向甲方提供经营报告，包括但不限于经营状况、财务收支、商户情况等，以便甲方了解该中庭的运营情况。6.乙方在经营过程中应遵守《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，尊重消费者权益，维护商场的整体形象和声誉。四、费用及支付方式（一）外包费用乙方应向甲方支付的外包费用为每月人民币元（大写元整）。该费用包含乙方经营该中庭所需的场地使用费用、管理费用等，但不包括水电费、商户租金等其他应由乙方或商户另行承担的费用。（二）支付方式乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月外包费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后的[规定时间]内，向乙方提供合法有效的发票。（三）收益分配1.该中庭因乙方经营活动所产生的除外包费用之外的其他收益（包括但不限于商户租金收入、活动赞助收入、广告位出租收入等），在扣除乙方经营该中庭所产生的合理成本（包括但不限于场地布置费用、活动策划费用、人员工资、水电费等）后，剩余收益按照以下方式分配：[具体分配比例1]归甲方所有；[具体分配比例2]归乙方所有。2.双方应于每季度末进行收益核算，并按照上述分配比例进行结算。乙方应在核算后的[规定时间]内，将应支付给甲方的收益款项支付至甲方指定的银行账户。五、场地使用与维护（一）场地使用乙方应按照本合同约定的用途使用该中庭场地，不得擅自改变场地用途或转租给第三方。未经甲方书面同意，乙方不得在该中庭场地内进行任何形式的抵押、质押等担保行为。（二）场地维护1.乙方负责该中庭场地的日常维护和保养工作，确保场地设施设备完好、正常运行。如发现场地设施设备存在损坏或故障，应及时进行维修或更换，并承担相应费用。2.乙方在经营过程中如需对场地进行装修、改造或增设设施设备，应提前向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施。装修、改造或增设设施设备的费用由乙方自行承担，且不得影响商场的整体结构和安全性能。装修、改造或增设设施设备完成后，乙方应将相关资料提交给甲方备案。六、商户管理（一）商户招商1.乙方负责该中庭的商户招商工作，招商对象应符合商场的定位和经营要求。乙方在招商过程中应向商户明确告知该中庭的经营规则、费用标准等相关事项，并确保商户遵守本合同及商场的各项规定。2.乙方与商户签订的租赁合同应明确约定双方的权利义务，包括但不限于租金支付方式、租赁期限、场地使用范围、违约责任等。乙方应将与商户签订的租赁合同副本提交给甲方备案。（二）商户监督管理1.乙方应负责对入驻该中庭的商户进行日常监督管理，确保商户合法合规经营，维护商场的整体秩序和形象。如发现商户存在违法违规行为或违反租赁合同约定的行为，乙方应及时采取措施予以纠正，并按照租赁合同的约定追究商户的违约责任。2.乙方应协助甲方处理商户与消费者之间的纠纷，积极维护甲方的声誉和利益。七、安全管理（一）安全责任1.乙方应高度重视该中庭的安全管理工作，建立健全安全管理制度，配备必要的安全管理人员和设施设备，确保消费者和商户的人身财产安全。2.乙方应按照国家相关法律法规和商场的安全规定，定期对该中庭进行安全检查和隐患排查，及时发现并消除安全隐患。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并及时向甲方及相关部门报告，承担相应的法律责任。（二）消防管理1.乙方应确保该中庭的消防设施设备完好有效，符合消防安全标准。乙方应按照规定组织员工进行消防安全培训和演练，提高员工的消防安全意识和应急处置能力。2.乙方在该中庭内进行装修、改造或举办活动时，应遵守消防法律法规的规定，确保消防安全。如需动用明火或进行电气焊等危险作业，应提前办理相关审批手续，并采取相应的防火措施。八、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因法律法规、政策调整或商场整体规划等原因需要变更本合同相关条款的，双方应协商解决，并根据实际情况对合同进行相应调整。（二）合同解除1.在合同履行期间，如有下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正；本合同约定的解除条件成就。2.合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定进行结算和清理。乙方应在合同解除后的[规定时间]内，将该中庭场地及相关设施设备交还甲方，并清理场地内的物品。九、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.甲方违反本合同约定擅自干涉乙方经营活动的，应向乙方支付违约金人民币元（大写元整），并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定支付外包费用或收益款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付比例]向甲方支付违约金。逾期超过[规定天数]的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.乙方违反本合同约定擅自改变场地用途、转租给第三方或进行其他违约行为的，应向甲方支付违约金人民币元（大写元整）。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方未按照本合同约定履行安全管理责任，导致发生安全事故或其他不良后果的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有