县医院物业外包合同

PAGE县医院物业外包合同甲方（委托方）：名称：[县医院名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[医院地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为县医院，需要将物业相关服务外包给专业的物业公司进行管理；乙方具备提供优质物业外包服务的能力和经验。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将县医院物业外包给乙方事宜达成如下协议：一、合同范围1.1物业区域范围本合同所涉及的物业区域为甲方县医院的全部区域，包括但不限于门诊楼、住院楼、医技楼、行政楼、后勤楼、附属设施（如停车场、绿化区域、道路等）。1.2服务内容乙方负责提供以下物业外包服务，但不限于：公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯、卫生间、大厅、走廊等的日常清扫、消毒。建筑物外立面、门窗玻璃的定期清洁。绿化养护，包括草坪修剪、花木浇灌、病虫害防治、花卉更换等。安全保卫服务，包括医院出入口值守、巡逻、车辆停放管理、人员与物品出入登记等，确保医院的安全秩序。设施设备维护保养，涵盖电梯、消防设备、供电系统、给排水系统、空调系统等，保证设施设备正常运行，及时处理一般性故障。协助甲方处理各类物业相关的报修、投诉等问题，及时反馈处理结果。垃圾收集与清运，确保医院内垃圾日产日清，并按照环保要求进行分类处理。二、合同期限2.1本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[X]年。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、费用及支付方式3.1物业外包服务费用甲方应向乙方支付的物业外包服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。3.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业外包服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务有权对乙方的物业外包服务进行监督、检查，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业外包服务费用。协助乙方协调医院内部各部门与物业外包服务相关的工作，提供必要的工作条件和信息。负责对医院内涉及重大安全、消防等事项进行决策，并承担相应责任。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应确保提供给乙方的物业区域及相关设施设备符合安全使用标准，因甲方原因导致乙方无法正常履行合同的，甲方应承担相应责任。4.2乙方权利与义务有权要求甲方按照本合同约定支付物业外包服务费用。根据本合同约定及相关法律法规的要求，自主组织实施物业外包服务工作，但应接受甲方的监督和检查。配备专业的物业管理人员和服务人员，按照国家和地方相关标准及本合同约定提供优质、高效、安全的物业外包服务。建立健全各项管理制度，加强对物业人员的培训、考核和管理，确保物业人员遵守职业道德和工作纪律。定期对物业区域内的设施设备进行检查、维护和保养，建立设施设备档案，记录设施设备的运行状况和维护情况。如发现设施设备存在安全隐患或故障，应及时通知甲方并采取相应的措施进行处理，同时承担一般性维护保养费用，但因甲方原因导致设施设备损坏的除外。按照国家和地方有关规定，做好物业区域内的安全保卫、环境卫生、绿化养护等工作，确保医院正常的工作秩序和环境整洁。因乙方原因导致医院财产损失或人员伤亡的，乙方应承担相应的赔偿责任。积极配合甲方处理各类突发应急事件，制定应急预案并定期演练，在事件发生时及时响应并采取有效措施进行处置。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格按照本合同约定履行义务，如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、服务质量标准5.1清洁卫生标准公共区域地面干净整洁，无明显污渍、垃圾，楼道扶手、电梯轿厢等每日擦拭，无灰尘。卫生间无异味，设施设备完好，每日消毒不少于[X]次。垃圾及时清理，垃圾桶无满溢现象，垃圾收集点定期消毒。5.2绿化养护标准草坪平整，高度符合要求，无斑秃现象。花木生长良好，无病虫害，花卉摆放美观，定期更换。5.3安全保卫标准设置专人负责医院出入口值守，人员与物品出入登记准确、及时。巡逻定时、定点，无安全死角，发现异常情况及时报告并处理。车辆停放有序，停车场管理规范，无乱停乱放现象。5.4设施设备维护保养标准设施设备定期巡检，记录完整，运行正常，一般性故障及时修复，修复率达到[X]%以上。消防设备完好有效，定期进行检测和维护，确保符合消防要求。六、保密条款6.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、患者信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。6.2本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。七、违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业外包服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业外包服务，由此造成的一切损失由甲方承担。因甲方原因导致乙方无法正常履行物业外包服务合同的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。7.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供物业外包服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业外包服务费用的[X]%作为违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方擅自将物业外包服务转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业外包服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方未按照本合同约定履行保密义务的，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失或不良影响的，甲方有权追究乙方的法律责任。八、合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本