门市租赁合同

门市租赁合同一、合同当事人：身份的明确与核实合同的订立始于双方当事人的身份确认。出租方需明确其是否为门市的合法权利人，或是否获得权利人的有效授权进行出租。承租方则需提供真实的经营主体信息。*出租方信息：应包括姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及方式。若为委托出租，需附上授权委托书及委托人的身份证明文件。务必核实出租方对租赁门市的合法处分权，查看房屋所有权证、土地使用权证或能够证明其权属的其他有效文件。*承租方信息：同样需包含姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及方式。若承租方以企业名义租赁，合同签字人应持有企业法定代表人的授权委托书。双方信息的准确性，是后续履行合同、解决争议的前提。任何一方提供虚假信息，都可能导致合同无效或承担相应法律责任。二、租赁标的物：门市概况的清晰界定租赁标的物即门市本身，其描述必须具体、明确，避免模糊不清导致后续争议。*位置与标识：详细列明门市的具体坐落位置，例如某路某号，以及门牌号。最好能附上门市的平面图作为合同附件，并在图中明确租赁范围。*面积：注明门市的建筑面积或实际使用面积，面积的计算方法和依据也应简要说明。若面积与实际有出入，应约定处理方式。*用途：明确约定门市的租赁用途，例如用于经营餐饮、零售、服务等。承租方不得擅自改变约定用途，如需改变，应事先征得出租方书面同意。三、租赁期限：权利义务的时间边界租赁期限是合同的重要条款，关乎双方的长期规划与投入。*起始与终止日期：明确约定租赁期的开始日期和结束日期。*期限长短：由双方协商确定，但不得超过法律规定的最长租赁期限。*续租与优先权：若承租方有意续租，应在租期届满前一定期限（如一个月或两个月）书面通知出租方。同等条件下，承租方通常享有优先承租权。此优先权的行使期限和条件应明确约定。*免租期：对于需要装修的门市，可约定一定期限的免租期，用于承租方进行装修筹备。免租期内是否计付租金、物业费等，需明确约定。四、租金及支付方式：合同的核心经济条款租金是承租方获取门市使用权的对价，其金额、支付方式与周期必须清晰约定。*租金标准：明确每平方米租金或总租金金额，以及租金的计算周期（如月、季、年）。*支付方式：约定是通过银行转账、支票还是其他方式支付，并提供双方的银行账户信息。*支付周期与时间：例如，每月的几号前支付当月租金，或每季度的第一个月几号前支付本季度租金。*租金调整：若租期较长，双方可约定租金的调整方式和幅度，例如每几年递增一次，递增比例如何确定。五、租赁保证金（押金）：风险的防控与保障为保障出租方的权益，通常会约定承租方支付租赁保证金。*金额与支付：保证金的金额一般相当于一至数月的租金，具体数额由双方协商。应明确支付时间，通常与首期租金一同支付。*保证金的用途：主要用于承租方拖欠租金、水电费、违约金或损坏房屋设施且未予赔偿时的抵扣。*返还条件与时间：租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为且已结清所有应付款项、办妥退租手续，出租方应在约定期限内（如十至十五个工作日）将保证金无息退还承租方。六、其他费用：明确责任，避免争议除租金和保证金外，租赁期内可能产生的其他费用，也需明确承担方。*物业管理费：由哪一方承担，支付标准和方式。*水电费、燃气费、电话费、网络费等：通常由承租方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。*房屋租赁税费：明确税费的承担方，是出租方还是承租方，或双方如何分担。七、双方的权利与义务：合同履行的行为准则明确双方的权利与义务，是合同顺利履行的保障。*出租方的权利与义务：*权利：收取租金、监督承租方按约定用途使用门市、在特定条件下解除合同等。*义务：保证对门市拥有合法出租权、交付符合约定条件的门市、负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）、协助承租方办理必要的经营手续（如需提供相关证明文件）等。*承租方的权利与义务：*权利：按照合同约定使用门市、在租赁期内对门市享有合法使用权、要求出租方履行维修义务等。*义务：按时足额支付租金及其他应付费用、合理使用并爱护门市及其附属设施、未经出租方书面同意不得擅自改动房屋结构或进行装修、不得利用门市从事违法经营活动、遵守物业管理规定、租赁期满或合同解除时按约定返还门市等。八、房屋的装修与返还：保持原貌与合理处置门市租赁常涉及装修，相关事宜需提前约定。*装修条款：承租方如需装修，应将装修方案事先提交出租方审核同意。装修过程中不得破坏房屋主体结构。装修费用一般由承租方承担。*装修物的归属与处理：租赁期满或合同解除时，对于承租方的装修部分，是要求承租方恢复原状，还是归出租方所有，或是由承租方拆除并清理干净，应在合同中明确约定。对于可移动的装修设施，通常归承租方所有。九、违约责任：约束行为，保障履约违约责任是合同的“牙齿”，用以约束双方行为，保障合同的严肃性。*出租方违约：如未能按时交付门市、交付的门市不符合约定条件、无故提前收回门市等，应承担何种违约责任，例如退还已收租金、支付违约金、赔偿承租方损失等。*承租方违约：如逾期支付租金（应约定逾期付款的违约金计算方式，如按日万分之几计算）、擅自改变房屋用途或结构、未经同意转租、利用门市从事违法活动、无故提前退租等，出租方有权采取何种措施，例如收取违约金、扣除保证金、解除合同、要求赔偿损失等。十、合同的变更、解除与终止：应对变化，妥善处理合同签订后，可能因客观情况变化需要变更或解除。*变更：经双方协商一致，可以书面形式变更合同条款。*解除：约定在何种条件下双方可以解除合同，例如一方严重违约经催告后仍不改正、不可抗力导致合同无法继续履行等。*终止：租赁期满且双方不再续租，或合同解除，或因其他法定或约定事由导致合同权利义务终止。合同终止后，双方应办理门市交接、费用结算等手续。十一、争议解决方式：和平协商与法律途径合同履行过程中发生争议在所难免，应约定解决方式。*协商优先：发生争议时，双方应首先友好协商解决。*诉讼或仲裁：协商不成的，可约定通过向有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交某仲裁委员会进行仲裁。二者择一，并明确具体。十二、其他约定与附件根据实际情况，还可增加其他补充条款，例如关于转租、转让的约定（通常承租方未经出租方书面同意不得转租），关于保险的约定，关于通知与送达的约定等。合同的附件，如门市平面图、权属证明复印件、授权委托书、装修方案等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。结语门市租赁合同