房产代持合同协议书范本

房产代持合同协议书范本撰写说明本范本旨在为有房产代持需求的双方提供一份结构相对完整、条款相对周全的参考文本。房产代持涉及重大财产利益，法律关系复杂，潜在风险众多。请使用者务必根据自身具体情况，仔细阅读、理解并审慎修改本范本条款，强烈建议在签署前咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性、有效性及可执行性，并最大程度维护自身权益。本范本仅供参考，不构成任何法律意见或承诺。---房产代持合同协议书甲方（实际出资人）：姓名：[请填写]身份证号码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]乙方（名义产权人/代持人）：姓名：[请填写]身份证号码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]鉴于：1.甲方因[请具体、真实填写原因，例如：暂无购房资格、信贷政策限制、资产配置需求等]，拟以乙方名义购买本合同约定的房产（以下简称“代持房产”），并实际享有该房产的占有、使用、收益及处分的全部权利。2.乙方同意接受甲方的委托，以乙方自己的名义代为持有上述房产，并愿意按照本合同约定的条款和条件履行代持义务。3.双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条定义与释义1.1代持房产/标的房产：指本合同第二条约定的，由甲方实际出资，以乙方名义购买并登记在乙方名下的房产。1.2实际出资人：指甲方，即对代持房产实际投入资金并享有实质所有权的一方。1.3名义产权人/代持人：指乙方，即根据本合同约定，为甲方利益，名义上持有代持房产并将该房产登记在其名下的一方。1.4不动产权属证书：指由不动产登记机构核发的，证明代持房产所有权归属乙方的《不动产权证书》（或《房地产权证》等，以实际核发名称为准）。第二条代持标的2.1甲方委托乙方代为持有的房产基本情况如下：房屋坐落：[请详细填写，精确到门牌号]房屋用途：[例如：住宅、商业、办公]建筑面积：[以不动产权属证书登记为准]不动产权属证书号：[待办理后填写或注明“待办”]（以下简称“该房产”）2.2该房产的购买合同由[甲方以乙方名义签署/乙方根据甲方指示签署]，购房款及相关税费全部由甲方实际承担。第三条代持期限3.1本合同项下房产代持期限自本合同生效且该房产的不动产权属证书登记至乙方名下之日起计算，至以下任一情形发生之日终止：（1）甲方书面通知乙方解除代持关系，并已完成将该房产过户至甲方或甲方指定的第三方名下的全部手续；（2）甲乙双方协商一致同意终止代持关系，并已完成将该房产过户至甲方或甲方指定的第三方名下的全部手续；（3）因本合同约定的其他情形导致代持关系终止。3.2若因政策原因或其他不可归责于双方的事由导致短期内无法办理过户手续，双方应协商延长代持期限或采取其他补救措施。第四条出资与权属4.1出资约定：该房产的全部购房款（包括首付款、按揭贷款本金及利息，若有）、契税、印花税、维修基金、登记费、中介费及其他与该房产购买、过户相关的一切税费和费用，均由甲方以现金、银行转账等方式实际全额支付。4.2资金支付：甲方应按照购房合同及相关法律文件的要求，及时将所需款项支付至乙方指定的银行账户（用于支付购房款及相关费用），或直接支付给相关收款方。乙方应提供必要的协助。4.3权属约定：（1）双方确认，尽管该房产登记在乙方名下，乙方仅为名义产权人，甲方为该房产的实际出资人及唯一的实际所有权人。（2）该房产的全部所有权权益（包括但不限于占有、使用、收益、处分权）均归甲方所有。乙方对该房产不享有任何实际的所有权权益，不得主张任何形式的权利。（3）甲方有权随时要求乙方将该房产的所有权转移登记至甲方或甲方指定的任何第三方名下，乙方应无条件予以配合，相关费用由甲方承担，但因乙方原因导致需额外支出的费用除外。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）权利：a)对该房产享有实际的所有权和完全的控制权，包括但不限于决定该房产的装修、出租、出借、出售、抵押（若经甲方同意）、赠与等一切事宜。b)有权要求乙方按照本合同约定履行代持义务，并配合甲方办理与该房产相关的各项手续。c)有权监督乙方对该房产名义上的管理行为。d)本合同约定的其他权利。（2）义务：a)按照本合同约定及时足额支付与该房产相关的全部款项。b)承担该房产在代持期间所产生的一切费用和风险（包括但不限于物业费、水电费、燃气费、取暖费、维修费、因房产贬值或损毁造成的损失等）。c)不得利用该房产从事任何违法违规活动。d)如需乙方配合办理相关手续，应提前合理通知乙方并提供必要的文件资料。e)本合同约定的其他义务。5.2乙方的权利与义务：（1）权利：a)在严格遵守本合同约定的前提下，有权作为名义产权人持有该房产的不动产权属证书。b)若因履行本合同约定义务而产生合理的、必要的费用（需事先经甲方同意），有权要求甲方予以报销。c)本合同约定的其他权利。（2）义务：a)应按照甲方的指示和本合同的约定，妥善保管该房产的不动产权属证书、购房合同、付款凭证等相关文件资料，并在甲方要求时及时提供。b)未经甲方事先书面同意，不得擅自以任何形式处分该房产（包括但不限于出售、赠与、抵押、质押、出租、出借等），不得在该房产上设定任何第三方权利负担。c)应积极配合甲方办理与该房产相关的各项事宜，包括但不限于签署相关法律文件、协助办理过户、出租、抵押（若经甲方同意）等手续。如需乙方亲自到场，应在甲方提前通知的合理时间内予以配合。d)不得将该房产用于自身债务的抵押、担保或清偿，不得因自身原因导致该房产被查封、扣押、冻结或强制执行。e)如发现任何可能影响该房产权益或代持关系的情况，应立即通知甲方。f)本合同约定的其他义务。第六条费用承担6.1代持期间，与该房产相关的所有费用，包括但不限于物业费、供暖费、水电费、燃气费、电话费、网络费、有线电视费、维修费、保险费等，均由甲方承担。6.2因办理该房产的购买、过户（包括初始登记及日后转移登记至甲方或甲方指定第三方名下）、抵押（若有）等手续所产生的各项税费，均由甲方承担。6.3除非另有约定，乙方因履行本合同项下代持义务而产生的合理交通、通讯费用，经甲方确认后可由甲方承担。6.4若因乙方原因（如乙方个人债务导致房产被查封）需要通过法律途径解决，由此产生的律师费、诉讼费等一切费用由乙方承担。第七条风险承担与利益归属7.1风险承担：该房产在代持期间所发生的任何风险（包括但不限于市场价格波动、自然灾害、意外损毁、第三方侵权、政策变化等）均由甲方自行承担。7.2利益归属：该房产在代持期间所产生的任何收益（包括但不限于租金收入、出售增值收益等）均归甲方所有。乙方不得主张任何收益分配。第八条保密义务8.1甲乙双方应对本合同的存在、内容以及在履行本合同过程中获悉的对方的个人信息、财务状况等商业秘密或隐私信息承担严格的保密义务。8.2除非法律规定、政府要求或双方另有书面约定，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。第九条违约责任9.1任何一方违反本合同的任何约定，均构成违约。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、预期可得利益损失、为追索权利而支出的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）。9.2若乙方违反本合同第五条第5.2款第（2）项b目或d目约定，擅自处分该房产或因自身原因导致该房产被查封、扣押、冻结、拍卖等，乙方应按该房产届时市场评估价值的[百分比，例如：200%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。9.3若乙方无正当理由拒不配合甲方办理该房产的过户手续或其他相关手续，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币[金额]元，直至配合完毕之日止，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.4若甲方未按时足额支付本应承担的款项，导致乙方代为垫付的，甲方应在乙方垫付之日起[天数]日内偿还，并按垫付金额的[日利率，例如：万分之五]向乙方支付利息。第十条合同的变更、解除与终止10.1对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方为有效。10.2发生以下情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违约，经守约方书面催告后[天数，例如：30]日内仍未纠正的；（2）因一方违约导致本合同目的无法实现的；（3）发生不可抗力，致使合同无法继续履行的。10.3本合同的解除或终止，不影响守约方向违约方追究违约责任的权利，也不影响甲方对该房产的实际所有权。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[天数，例如：3]日书面通知对方。13.2所有通知、文件、资料等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址或邮箱。邮寄方式发出的，以邮件寄出后[天数，例如：3]日视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收视为送达。第十四条其他14.1本合同自甲乙双方签字（并按指印）之日起生效。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同构成双方关于本合同项下房产代持事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。14.4本合同一式[份数，例如：肆]份，甲方执[份数，例如：贰]份，乙方执[份数，例如：贰]份，具有同等法律效力。14.5为证明本合同的真实性及双方意愿，双方可根据需要对本合同进行公证，公证费用由甲方承担。（以下无正文，为签署页）甲方（实际出资人）签字：日期：年月日乙方（名义产权人/代持人）签字：日期：年月日---重要提示：