和解协议书变更的认定标准

和解协议书变更的认定标准1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目的开发、销售及租赁。甲方在合作前与乙方签订了《房地产买卖合同》（以下简称“原合同”），约定由甲方出售位于中国上海市浦东新区XX路XX号的商业地产项目（以下简称“标的物”）给乙方。原合同签订后，双方已按约定履行了部分义务，但剩余事项存在争议，经友好协商，双方同意通过变更原合同内容的方式解决争议，并达成如下和解协议。

在原合同履行过程中，乙方发现标的物存在部分质量问题，且甲方未完全按照合同约定完成配套设施建设，影响乙方的正常使用。为解决上述问题，双方于2023年5月10日进行了初步协商，但未能达成一致。后经第三方调解，双方同意通过变更原合同条款的方式，就标的物的质量瑕疵、配套设施建设等事项重新达成协议，以促成交易的顺利完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的商业运营管理企业，主营业务包括商业地产的租赁、运营及物业管理。乙方在合作前与甲方签订了《房地产买卖合同》（以下简称“原合同”），约定由乙方购买位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦的部分办公楼层（以下简称“标的物”），用于商业租赁项目。原合同签订后，双方已支付部分购房款项，但甲方未按时完成办公楼层的消防验收及智能化系统改造，导致乙方无法按计划投入运营。

在原合同履行过程中，乙方多次向甲方提出整改要求，但甲方均以各种理由推诿。为避免争议进一步扩大，损害双方利益，乙方于2023年6月15日向甲方发出书面通知，要求甲方限期整改。甲方收到通知后，虽表示愿意配合，但双方在整改方案、费用承担及时间节点等问题上存在分歧。经协商，双方同意通过变更原合同内容的方式，就标的物的整改事宜达成一致，并签署本和解协议。

双方均确认，原合同约定的购房总价及付款方式不变，但需根据本协议约定的变更内容调整履行细节。甲方承诺在协议生效后30日内完成标的物的整改工作，并通知乙方进行验收。乙方在验收合格后，按原合同约定支付剩余购房款项。双方均同意，本协议的签署及履行不影响原合同其他未变更条款的效力。

第一条协议目的与范围

本协议旨在解决甲方与乙方在履行《房地产买卖合同》（以下简称“原合同”）过程中就标的物的质量瑕疵及配套设施建设问题所引发的争议，通过变更原合同相关条款，明确双方的权利与义务，促成标的物的顺利交付与交接，最终实现交易目的。本协议的变更范围包括但不限于标的物的质量整改、配套设施的完善、交付时间的调整以及相关费用的承担等，具体内容详见本协议正文约定。本协议的签署与履行不影响原合同中双方权利义务关系的其他部分继续有效执行。

第二条定义

1.标的物：指原合同项下甲方出售、乙方购买的中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦的部分办公楼层，包括但不限于建筑主体、附属设施及土地使用权。

2.质量瑕疵：指标的物在交付使用前存在的符合国家标准或合同约定的质量问题，包括但不限于结构安全、消防设施、电气系统、智能化设备等不符合验收标准的情况。

3.配套设施：指原合同约定的与标的物相关的附属设施，包括但不限于电梯、空调系统、监控系统、停车场等。

4.验收：指乙方根据本协议约定对甲方整改后的标的物进行符合性检查，并出具书面验收结论的过程。

5.协议生效日：指本协议经双方签字盖章并完成相关备案手续的日期。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方在约定时间内对标的物进行验收，并有权依据本协议约定收取相关费用。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定，在协议生效后30日内完成标的物的质量整改工作，包括但不限于修复建筑主体结构缺陷、完善消防设施、改造电气系统、升级智能化设备等，并确保整改后的标的物达到国家及行业相关验收标准。甲方应承担所有整改费用，除非原合同另有约定。甲方应积极配合乙方进行验收工作，提供必要的整改证明文件及配合资料。甲方应确保在整改完成后，及时通知乙方进行验收，并协助乙方办理相关交付手续。甲方应保证在整改过程中及整改完成后，标的物的所有权清晰，无任何第三方权利主张或纠纷，否则由此产生的所有责任由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定进行标的物的质量整改，并有权对整改后的标的物进行验收。乙方有权依据本协议约定，在标的物符合约定条件时支付剩余购房款项。乙方有权要求甲方提供整改过程中的相关资料及说明，并有权对甲方提供的资料进行核实。乙方在验收合格后，有权要求甲方协助办理标的物的过户手续。

（2）乙方的义务：乙方应按照原合同约定，按时支付购房款项，包括但不限于首付款及剩余尾款。乙方应积极配合甲方进行标的物的整改工作，提供必要的整改意见及要求，并在甲方完成整改后及时进行验收。乙方应承担自身在整改过程中产生的合理费用，如交通费、住宿费等。乙方在验收过程中发现标的物仍存在质量问题，应立即书面通知甲方，并给予甲方合理的整改期限。乙方应确保在支付剩余购房款项前，对标的物的质量及配套设施进行充分验收，如验收合格，应签署验收确认书。乙方应按照原合同约定，配合甲方办理标的物的交付及过户手续。乙方应保证在协议履行过程中，遵守原合同的各项约定，不得擅自变更或解除原合同，除非双方另行达成一致协议。乙方应确保在协议履行过程中，提供所有必要的身份证明及文件，以便甲方完成相关手续的办理。如乙方未按时支付购房款项，应按原合同约定承担违约责任。如乙方在验收过程中发现标的物存在质量问题，应立即通知甲方，并给予甲方合理的整改期限，甲方在整改期限内仍未完成整改的，乙方有权解除原合同，并要求甲方退还已支付款项并承担违约责任。乙方在支付剩余购房款项前，应确保标的物的质量及配套设施符合原合同约定，如发现不符合约定，应立即通知甲方，并要求甲方进行整改。乙方应配合甲方进行标的物的交付及过户手续，并承担自身应承担的费用。乙方应保证在协议履行过程中，遵守原合同的各项约定，不得擅自变更或解除原合同，除非双方另行达成一致协议。

第四条价格与支付条件

双方确认，原合同项下标的物的购房总价款保持不变，仍为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“总价款”）。该总价款已包含标的物的全部权利、义务及原合同约定的所有费用。根据本协议约定，甲方需对标的物进行整改，乙方应在验收合格后支付剩余购房款项。

乙方应按照原合同约定，于本协议生效之日起XX日内支付首付款人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。剩余尾款人民币XX元整（大写：XX元整）应于甲方完成标的物整改工作，乙方书面验收合格后XX日内支付。甲方应在收到尾款后，按照原合同约定，协助乙方办理标的物的过户手续。所有款项支付均不包含税费，税费按国家相关法律规定由支付方承担，但双方另有约定的除外。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方应在本协议生效后30日内完成标的物的质量整改工作，并通知乙方进行验收。乙方应在收到甲方整改完成通知后10日内对标的物进行验收。如乙方在验收过程中发现标的物仍存在质量问题，应立即书面通知甲方，并给予甲方合理的补充整改期限，但补充整改期限累计不得超过15日。甲方应在补充整改期限内完成整改，并再次通知乙方验收。乙方应在收到补充整改完成通知后10日内进行验收。若乙方在两次验收通知后均未在规定时间内进行验收，视为验收合格。乙方应在本协议约定的时间内支付剩余购房款项。甲方应在收到尾款后XX日内，配合乙方办理标的物的过户手续。如任何一方未能按本协议约定履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能在本协议约定的整改期限内完成标的物的质量整改工作，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过30日，乙方有权解除本协议及原合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总价款XX%的标准向乙方支付违约金。

（2）若甲方在整改过程中使用劣质材料或施工工艺，导致标的物出现新的质量问题，乙方有权要求甲方再次进行整改，并有权要求甲方退还相应的整改费用，甲方还应按总价款XX%的标准向乙方支付违约金。

（3）若甲方在收到尾款后未能按约定时间配合乙方办理标的物的过户手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过30日，乙方有权解除本协议及原合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总价款XX%的标准向乙方支付违约金。

（4）若因甲方原因导致乙方无法按时进行验收，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。

（5）若甲方保证标的物的所有权清晰无瑕疵，但实际存在第三方权利主张或纠纷，导致乙方无法正常使用或处分标的物，甲方应承担所有责任，包括但不限于协助乙方解决纠纷、赔偿乙方因此遭受的所有损失，并按总价款XX%的标准向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能在本协议约定的期限内支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款XX%的违约金，但违约金总额不超过首付款的XX%。

（2）若乙方未能在本协议约定的期限内支付剩余尾款，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过30日，甲方有权解除本协议及原合同，乙方应支付甲方已支付的全部款项，并按总价款XX%的标准向甲方支付违约金。

（3）若乙方在收到甲方整改完成通知后无正当理由拒绝或拖延进行验收，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。

（4）若乙方在验收合格后，无正当理由拒绝或拖延办理标的物的过户手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。

（5）若乙方保证自身资质及履约能力，但实际无法按约定履行义务，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任，并按总价款XX%的标准向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。因不可抗力导致的违约金，应相应减免或取消。

4.赔偿责任：

除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过因违约行为导致的直接损失总额。

5.合同解除：

若一方严重违约，守约方有权解除本协议及原合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并结清所有款项。

6.法律适用：

本协议的违约责任适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情及其管控措施、以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，方可被视为影响履行的不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以便对方及时了解情况并采取应对措施。

3.协助义务：双方应本着诚实信用原则，在各自能力范围内，采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，包括但不限于暂停履行、调整履行方式、寻求替代方案等。若一方因不可抗力事件无法履行本协议义务，应及时通知对方，并提供相关证明，以免除或部分免除其违约责任。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议，并采取措施尽快完成履行。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责提供不可抗力事件的证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、专业机构出具的鉴定报告等。若无法提供有效证明，则不构成不可抗力，违约方仍需承担违约责任。

6.协商解决：即使发生不可抗力事件，双方仍应积极协商解决本协议履行中的其他问题，并尽可能达成谅解，避免因不可抗力事件引发更大的争议。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、公平合理的基础上进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。协商应自争议发生之日起XX日内进行，若在XX日内未能达成一致，双方可进入下一争议解决程序。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、公正的原则，调解机构应依据相关法律法规及行业惯例，提出调解方案。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并按约定履行。调解不成的，双方可另行选择其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构）进行仲裁。仲裁应依据该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物所在地，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁裁决，并自觉履行。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行，法院将依法作出判决。判决生效后，双方应自觉履行，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.法律适用：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照本协议约定选择争议解决方式。

6.专属管辖：双方同意，与本协议有关的任何争议，均应由标的物所在地人民法院专属管辖。除非双方另有书面约定，任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，需在发送后XX日内确认送达，方可视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在双方履行完毕各自在本协议项下的全部义务后自动终止。若因不可抗力导致本协议无法继续履行，本协议在不可抗力事件消除后自动终止。若一方严重违约，守约方有权根据本协议约定或法律规定解除本协议。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面