中国农村房屋确权协议书

中国农村房屋确权协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华（自然人）。

乙方地址：河北省石家庄市桥西区XX街道XX小区3号楼1单元101室。

乙方法定代表人/负责人：李华（自然人作为合同主体，无需特别标注法定代表人/负责人）。

乙方联系方式

###协议简介

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就XX省XX市XX县XX村村民李华（乙方）将其合法拥有的农村房屋（以下简称“涉案房屋”）出售给中国XX房地产开发有限公司（甲方）（以下简称“甲方”）事宜，达成如下协议。

涉案房屋位于XX省XX市XX县XX村XX组，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，房屋权利性质为农村集体经济成员私有财产。甲方为房地产开发企业，依法取得涉案房屋的买卖资格，并依据项目开发需要，拟通过合法途径收购涉案房屋。乙方作为涉案房屋的合法权利人，确认其对该房屋拥有合法、完整的处分权，且不存在任何权利负担或争议。

双方基于上述前提条件，经充分协商，就涉案房屋的买卖事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的订立及履行，将严格按照《中华人民共和国民法典》关于农村房屋买卖的规定执行，确保交易的合法性与有效性。甲方将依法支付购房款，乙方将依法办理房屋过户手续，双方共同配合完成涉案房屋的权属转移登记。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方均应按照协议约定履行各自义务，保障交易的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就中国农村房屋所有权转移事宜所产生的权利与义务关系，确保房屋交易合法、合规、顺利进行。具体范围包括但不限于：涉案房屋的买卖价款、支付方式及期限；房屋过户登记手续的办理主体、流程及费用承担；双方在交易过程中应履行的告知、协助、保密等义务，以及违约责任和争议解决方式等。本协议旨在通过双方严格遵守约定，最终实现涉案房屋所有权的合法转移，保障甲乙双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“涉案房屋”指位于XX省XX市XX县XX村XX组的、建筑面积XX平方米、结构类型为XX结构的农村房屋，其权利性质为乙方私有财产。

（二）“农村集体经济”指根据《中华人民共和国农村土地管理法》及相关法律法规设立的、负责管理村集体土地及其他集体财产的自治。

（三）“合法权利人”指根据法律或政策规定，对涉案房屋享有合法、完整的占有、使用、收益和处分权利的主体。

（四）“处分权”指权利人依法对财产进行处置的权利，包括出售、赠与、互换等。

（五）“过户登记”指根据《民法典》及相关不动产登记法律法规，将涉案房屋的所有权登记在甲方名下的法律行为。

（六）“购房款”指甲方为取得涉案房屋所有权而支付给乙方的全部款项。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务

1.甲方有权按照本协议约定，在乙方合法履行义务的前提下，取得涉案房屋的所有权。

2.甲方应按照本协议约定的金额、方式和期限，足额向乙方支付购房款。

3.甲方应自行或委托具有资质的机构办理涉案房屋的过户登记手续，并承担由此产生的全部税费和登记费。

4.甲方有权要求乙方提供办理过户登记所必需的文件，包括但不限于身份证明、房屋权属证明、户口本等。

5.甲方应保证其具备购买涉案房屋的合法资质，且该购买行为不违反国家法律法规及政策规定。

6.甲方应配合乙方完成房屋交接手续，包括但不限于房屋钥匙的移交、水、电、燃气等费用的结清。

7.如因甲方原因导致房屋无法按期过户，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方的权力与义务

1.乙方有权按照本协议约定，在甲方足额支付购房款的前提下，配合甲方完成涉案房屋的过户登记手续。

2.乙方应保证其是涉案房屋的合法权利人，且该房屋不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁、占用等。

3.乙方应按照本协议约定的金额、方式和期限，将涉案房屋的合法权属证明文件交付甲方或其委托的机构。

4.乙方应配合甲方或其委托的机构办理涉案房屋的过户登记手续，并按照要求提供相关材料，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等。

5.如乙方提供虚假信息或文件，导致甲方无法完成房屋过户登记，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.乙方应保证其享有对涉案房屋的完全处分权，若因第三方主张权利导致房屋无法按期交付或过户，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

7.乙方应配合甲方完成房屋交接手续，包括但不限于房屋钥匙的移交、水、电、燃气等费用的结清，并保证房屋在交接时的状态符合约定。

8.如因乙方原因导致房屋无法按期交付或过户，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

9.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并保证该款项用于涉案房屋的购买和过户登记。

10.乙方应保证其提供的信息真实、准确、完整，如有虚假信息或遗漏，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

经双方协商一致，涉案房屋的买卖价款为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）。该价款已包含房屋本身的价值及所有附属设施、设备的价值，但不包含因房屋所有权转移登记而产生的税费（如契税、印花税等，具体税种及税率以国家最新规定为准）。

甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付购房款人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00元），作为购房定金；剩余购房款人民币壹拾万元整（￥100,000.00元），甲方应于房屋过户登记手续办理完毕，并将涉案房屋合法交付给甲方后X日内支付完毕。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李华

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到购房款后，向甲方开具收款凭证。如甲方未按本协议约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至支付完毕为止。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至涉案房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方或其委托的机构提供办理房屋过户登记手续所必需的全部文件。

甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付定金。

甲方应于支付定金之日起X日内，向乙方或其委托的机构提供办理房屋过户登记手续所必需的全部文件。

房屋过户登记手续的办理期限为自甲乙双方提交全部过户申请材料之日起X日内，如遇政府部门审批延迟，办理期限相应顺延。

涉案房屋的交付期限为房屋过户登记手续办理完毕之日起X日内，乙方应将房屋钥匙等交付给甲方。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任

1.甲方未按本协议第四条约定支付购房款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.如因甲方原因导致房屋无法按期过户登记，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于向乙方支付购房款、承担乙方因此遭受的损失，并按本协议第四条约定支付购房款的千分之X作为违约金，直至房屋过户登记手续办理完毕为止。

3.甲方在支付购房款后，无正当理由拒绝办理房屋交付手续或过户登记手续的，应按购房款的X%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方违约责任

1.乙方未按本协议约定提供办理房屋过户登记手续所必需的全部文件，导致甲方无法按期办理过户登记手续的，每逾期一日，应按购房款的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

2.乙方提供的房屋权属证明文件存在虚假成分，导致甲方无法完成房屋过户登记手续或遭受第三方追索的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失，并按购房款的X%向甲方支付违约金。

3.乙方未按本协议约定将房屋合法交付给甲方，或交付的房屋存在质量问题，影响甲方正常使用的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失，并按购房款的千分之X向甲方支付违约金。

（三）关于不可抗力导致违约的处理

如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

（四）关于赔偿损失的计算方式

双方因违约行为遭受损失的，应按照实际损失额进行赔偿，包括直接损失和间接损失。损失难以计算的，由违约方承担X万元的赔偿责任。

（五）关于违约金的调整

如国家法律法规或政策规定对违约金进行调整的，本协议约定的违约金标准应随之调整。

（六）关于违约责任的优先适用

本协议中关于违约责任的规定，优先适用法律法规的强制性规定。如法律法规对某一违约行为有更严格的处罚规定的，从其规定。

（七）关于违约责任的承担方式

双方应按照本协议约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除协议等。违约责任的承担方式可以单独适用，也可以合并适用。

（八）关于违约责任的诉讼时效

双方因本协议产生的违约纠纷，应按照《中华人民共和国民法典》关于诉讼时效的规定进行主张权利。逾期未主张权利的，视为放弃权利。

（九）关于违约责任的管辖

双方因本协议产生的违约纠纷，应向涉案房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，双方均应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。

因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方应协商解除协议，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据事件影响协商变更履行方式或期限。

双方同意，因不可抗力导致的协议解除或履行变更，不违反本协议的强制性规定，也不构成违约。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

诉讼地点选择为涉案房屋所在地人民法院。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

双方应积极配合人民法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守人民法院的生效判决或裁定。

若双方在本协议履行过程中对争议解决方式有其他约定，应优先适用该约定。但该约定不得违反法律强制性规定，且不得损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。

第九条其他条款

（一）通知方式

双方确认，本协议项下的所有通知、文件等均应按照本协议首页载明的地址、联系人及联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知另一方，否则按原方式送达即视为有效送达。

（二）协议变更

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）协议解除

除本协议约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除本协议。如需解除本协议，应经双方协商一致，并签署书面协议。

（四）保密条款

双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（五）法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（六）完整协议

本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（七）可分割性

若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（八）不可转让性

未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分