招商代理合作加盟协议书

招商代理合作加盟协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：张明，性别：男，出生年月：1980年5月，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关依法注册成立的企业，主要经营范围为商业地产投资、开发及租赁业务，拥有丰富的商业地产资源及市场运营经验。甲方基于拓展商业版、提升品牌影响力的战略需求，拟通过乙方提供的招商代理服务，引进优质商户资源，共同开发并运营位于XX市XX区XX路XX号的商业项目（以下简称“合作项目”）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理顾问有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，统一社会信用代码：91310115MA01CDEF67。乙方法定代表人：李强，性别：男，出生年月：1975年8月，联系方式乙方是一家专注于商业地产招商代理、品牌策划及运营管理的专业服务机构，拥有十年以上行业经验及覆盖全国主要城市的招商网络。乙方凭借专业的招商团队、成熟的服务体系及广泛的商户资源，能够为甲方提供高效、精准的招商代理服务，助力甲方实现合作项目的商业价值最大化。

**协议简介：**

本协议基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下达成合作意向，甲方拟委托乙方作为合作项目的招商代理方，负责引进符合项目定位的优质商户，并协助甲方进行商户谈判、合同签订及后续运营管理。乙方则根据本协议约定，利用自身专业能力及资源优势，为甲方提供全面的招商代理服务。双方通过紧密合作，共同推动合作项目的商业成功，实现互利共赢。合作项目的具体信息包括但不限于：项目名称、地理位置、建筑面积、主力业态、招商要求等，详见本协议附件一《合作项目概况》。本协议的签订及履行，将作为双方后续合作的基础，所有条款均需严格遵守，以确保招商代理服务的顺利开展及双方权益的有效保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合作项目招商代理合作中的权利与义务，确保乙方能够依据甲方的要求和项目实际情况，提供专业、高效的招商代理服务，协助甲方引进符合项目定位的优质商户，提升合作项目的商业价值和市场竞争力。协议范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方提供的招商需求及合作项目概况，制定招商方案并执行招商活动；乙方负责对潜在商户进行筛选、评估和谈判，促成商户与甲方签订租赁合同；乙方提供市场调研、品牌策划、合同谈判、签约协助等全方位招商代理服务；乙方定期向甲方汇报招商进展，并接受甲方的监督和指导；双方就招商过程中的重大事项进行沟通协商，确保招商工作符合甲乙双方的利益。通过本协议的履行，双方共同推动合作项目的成功招商，实现资源共享、优势互补的合作目标。

第二条定义

1.**合作项目**：指甲方委托乙方进行招商代理服务的商业地产项目，具体信息以本协议附件一《合作项目概况》为准。

2.**招商代理服务**：指乙方为甲方提供的包括市场调研、招商方案制定、商户筛选、谈判、签约协助、品牌策划等在内的全过程招商服务。

3.**招商方案**：指乙方根据甲方要求及项目实际情况制定的详细招商计划，包括招商目标、策略、时间表、费用预算等。

4.**潜在商户**：指对合作项目表现出意向，符合甲方招商要求的商户主体。

5.**租赁合同**：指甲方与引进的商户签订的租赁协议，明确双方在租赁关系中的权利与义务。

6.**商业价值**：指合作项目通过招商运营所能实现的市场效益及品牌影响力。

7.**本协议**：指甲乙双方签署的《招商代理合作加盟协议书》及其附件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

甲方有权对乙方的招商代理服务进行全程监督和指导，要求乙方提供详细的招商进展报告及数据分析。甲方有权对不符合项目定位或商业要求的商户提出筛选意见，并最终决定是否引入。甲方有权根据市场变化调整招商策略，并要求乙方配合执行。甲方有权在招商过程中获得乙方提供的市场信息及商户资源，用于项目运营决策。甲方对招商结果有最终解释权，并有权根据协议约定收取佣金或服务费。

(2)**义务**：

甲方应向乙方提供合作项目的详细资料，包括但不限于项目规划、建筑纸、招商需求、运营标准等，并确保资料的准确性和完整性。甲方应按时向乙方支付协议约定的招商代理服务费或佣金，并遵守支付条件及期限。甲方应配合乙方进行商户谈判，并在必要时提供项目支持，如权证办理、合同审核等。甲方应保证合作项目的合规性，避免因自身原因导致招商活动受阻或产生纠纷。甲方应及时反馈市场动态及商户需求，协助乙方优化招商方案。甲方应遵守本协议约定，不得单方面变更协议内容或解除协议，除非出现法定或约定情形。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

乙方有权根据甲方提供的招商需求及项目情况，制定并执行招商方案，并对招商结果负责。乙方有权要求甲方提供必要的项目支持及配合，如资料补充、流程协调等。乙方有权按照本协议约定收取招商代理服务费或佣金，并要求甲方按时支付。乙方有权对潜在商户进行评估和筛选，并决定是否引入合作项目。乙方有权在招商过程中获取相关市场信息及商户资源，用于提升服务质量。乙方在遵守法律法规及职业道德的前提下，有权自主开展招商活动。

(2)**义务**：

乙方应组建专业的招商团队，配备经验丰富的招商顾问，确保招商服务的专业性和高效性。乙方应根据甲方要求，制定详细的招商方案，包括目标商户类型、招商策略、时间表、费用预算等，并报甲方审核确认。乙方应积极拓展招商渠道，通过线上线下多种方式引进潜在商户，并进行初步筛选和评估。乙方应负责商户谈判的具体执行，争取最优的商业条款，并确保谈判结果符合甲方利益。乙方应协助甲方完成租赁合同的谈判、审核及签订，并提供必要的法律支持。乙方应定期向甲方汇报招商进展，包括拜访商户数量、意向签约情况、市场反馈等，并提交书面报告。乙方应妥善保管合作项目的商业秘密及商户信息，未经甲方同意不得泄露给第三方。乙方应遵守本协议约定，按时完成招商任务，如未达预期目标，应承担相应的违约责任。乙方应积极配合甲方进行项目运营，提供商户管理、市场推广等方面的支持服务。乙方应维护甲方的品牌形象，不得损害甲方市场声誉或商业利益。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就乙方提供招商代理服务的价格及支付条件达成如下约定：

1.**服务费用**：乙方为甲方提供本协议约定的招商代理服务，服务费用采用以下方式支付：甲方应向乙方支付总额为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）的服务费。此费用包含乙方在合作项目招商过程中产生的全部工作费用，包括但不限于市场调研、招商方案策划、商户资源拓展、谈判代理、合同协助等。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理顾问有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

3.**支付时间**：

(1)预付款：本协议签订之日起七日内，甲方应支付服务费总额的30%，即人民币玖拾万元整（￥900,000.00），作为乙方开展招商工作的预付款。乙方在收到预付款后，应向甲方开具等额发票。

(2)进度款：合作项目首次租赁合同签订之日起三十日内，甲方应支付服务费总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00）。乙方需提供已签订的租赁合同复印件及收款发票作为支付凭证。

(3)尾款：合作项目招商工作整体完成，并经甲方确认无遗留问题后六十日内，甲方应支付服务费总额的30%，即人民币玖拾万元整（￥900,000.00）。乙方需提供招商总结报告及收款发票作为支付凭证。

4.**发票开具**：乙方应在收到每笔服务费后十日内，向甲方开具等额增值税专用发票。甲方有权对发票的真实性及合规性进行核查，乙方应予以配合。

5.**费用调整**：如因市场变化或项目特殊需求，双方需调整招商方案或服务范围，导致服务费用发生变化的，双方应另行协商并签订补充协议，明确调整后的费用标准及支付方式。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日。如协议到期后双方仍有合作需求，应提前一个月协商续签事宜。

2.**招商目标**：乙方应在协议有效期内，完成合作项目至少80%的招商目标，即引进符合项目定位的优质商户不少于XX家。具体招商数量及业态配比详见本协议附件二《招商目标清单》。

3.**关键时间节点**：

(1)招商方案提交：协议生效后十五日内，乙方应向甲方提交详细的招商方案，并经甲方书面确认后方可执行。

(2)首次招商汇报：协议生效后一个月内，乙方应向甲方汇报首次招商进展，包括已接触商户数量、意向签约情况等。

(3)招商冲刺期：协议中后期，乙方应加大招商力度，确保按计划完成招商目标。

(4)项目交付：协议到期前一个月，乙方应完成所有招商工作，并协助甲方进行商户进场前的准备工作。

4.**延期条款**：如因不可抗力或双方协商一致，需延长协议履行期限的，应签订书面补充协议，明确延期后的起止时间及相应责任。甲方单方面要求延期的，应向乙方支付相当于一个月服务费总额的违约金。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**未按时支付服务费**：若甲方未按本协议第四条约定按时支付任何一期服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生但未完成工作的费用，甲方还应支付相当于服务费总额10%的违约金。

(2)**提供虚假资料**：若甲方在协议履行过程中提供虚假或误导性项目资料，导致乙方招商工作失败或产生损失的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差旅费、第三方服务费等。

(3)**擅自变更协议**：若甲方未经乙方同意擅自变更本协议内容或解除协议，应向乙方支付相当于服务费总额20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。

2.**乙方违约责任**

(1)**未达招商目标**：若乙方未按本协议第五条约定完成招商目标，应承担以下责任：

-招商数量未达80%：乙方应退还甲方已支付服务费的30%作为违约金，并赔偿甲方因招商失败产生的市场推广费用。

-招商数量未达50%：乙方应退还全部已收服务费，并支付相当于服务费总额30%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿项目闲置期间的合理运营损失。

(2)**泄露商业秘密**：若乙方在协议履行过程中泄露甲方的商业秘密或招商信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于竞争对手恶意竞争导致的商户流失、品牌声誉受损等，甲方还有权解除协议并要求乙方支付服务费总额50%的违约金。

(3)**违反职业道德**：若乙方在招商过程中与第三方恶意串通、损害甲方利益或采取不正当竞争手段，甲方有权解除协议，乙方应退还全部已收服务费并支付服务费总额50%的违约金，且乙方三年内不得承接甲方的任何商业项目。

(4)**服务质量不合格**：若乙方招商方案不合理、招商活动不力或合同谈判出现重大失误，导致甲方利益受损的，乙方应承担直接赔偿责任，并按受损金额的20%支付违约金。

3.**不可抗力免责**：若因地震、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行协议或解除协议。

4.**赔偿上限**：除本协议另有约定外，任何一方因违约行为向对方索赔的，赔偿总额不超过本协议总服务费的两倍。若违约行为导致甲方遭受超过此上限的损失的，乙方仍需承担补充赔偿责任。

5.**争议优先解决**：在违约责任履行过程中，如双方就赔偿金额或违约程度产生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可按照本协议第十三条约定提交仲裁或诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务一方无法履行或难以履行其在本协议下的部分或全部义务。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构证明等。若未能及时提供证明，则视为不可抗力事件未对其履行义务产生实质性影响。

3.**责任免除**：若不可抗力事件持续超过三十日，或同一事件反复发生导致协议无法继续履行，双方均有权根据事件影响程度，协商解除本协议或部分免除受影响一方的违约责任。因不可抗力导致的履行延迟或未能履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。

4.**不可免除的责任**：即使发生不可抗力事件，若一方未采取合理措施导致损失扩大，则仍需承担扩大部分的赔偿责任。双方应尽到善良管理人的注意义务，避免因不可抗力事件产生不必要的风险或损失。

5.**协议变更**：若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应友好协商，对协议内容进行相应调整或变更，以适应新的客观条件。协商不成的，可依法解除协议。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理的原则基础上进行，双方应指定专门联系人或团队负责协商事宜，力争在协议有效期内达成书面和解协议。

2.**调解机制**：若协商未能在协议有效期内解决争议，双方同意在协商失败后三十日内，共同选择一家中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、北京市商务委员会指定的调解中心等）进行调解。调解应遵循自愿、保密、公平的原则，调解成功的，双方应签订调解协议并依据该协议履行；调解不成的，任何一方均可进入后续争议解决程序。

3.**仲裁程序**：如协商、调解无法解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.**诉讼程序**：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择被告住所地或合同履行地（合作项目所在地XX市XX区）的法院管辖。诉讼期间，双方应本着诚实信用原则，积极履行本协议中非争议事项的义务，避免因诉讼影响合作项目的正常推进。

5.**证据规则**：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整、有效，并按对方要求提供副本。若一方隐瞒重要证据或提供虚假证据，对方有权要求其承担不利后果，包括但不限于仲裁庭或法院驳回其主张或认定其败诉。

6.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或专人送达等方式发出的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。若一方使用电子邮件或传真通知，发出后三日内未收到对方确认回复的，视为未送达。

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.**保密义务**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及终止后五年内。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就合作项目招商代理事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.