房地产买卖委托代理合同范例

房地产买卖委托代理合同范例在房地产交易的复杂流程中，委托专业的代理机构代为处理买卖事宜，既能提高效率，也能有效规避潜在风险。一份规范、严谨的委托代理合同，是保障委托方与受托方（中介机构）双方权益的基石。以下为您提供一份房地产买卖委托代理合同的参考范例，旨在为您的交易提供清晰指引。房地产买卖委托代理合同（范例）合同编号：`[自行编制]`委托方（甲方）：姓名/名称：`[委托方姓名或名称]`身份证号码/统一社会信用代码：`[委托方证件号码]`联系地址：`[委托方联系地址]`联系电话：`[委托方联系电话]`受托方（乙方）：名称：`[房地产经纪机构全称]`统一社会信用代码：`[经纪机构代码]`法定代表人/负责人：`[经纪机构负责人姓名]`执业备案证书编号：`[经纪机构备案编号]`联系地址：`[经纪机构地址]`联系电话：`[经纪机构电话]`经办人（经纪人）：`[经纪人姓名]`经纪人执业资格证书编号：`[经纪人资格证号]`甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互利有偿的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代理房地产买卖事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条委托事项1.委托内容：甲方自愿委托乙方作为其代理人，代为办理购买/出售（请勾选一项并划掉另一项，或在下方填写）位于`[房产具体地址，精确到门牌号]`的房地产（以下简称“该房地产”）的相关事宜。*□购买*□出售2.该房地产基本情况（若为出售）：房屋所有权人：`[产权人姓名/名称]`房屋所有权证号/不动产权证号：`[产权证号]`建筑面积：`[面积]`平方米（最终以产权证登记为准）房屋用途：`[用途，如：住宅、商业]`房屋朝向：`[朝向]`建成年代：`[年代]`（其他重要信息可酌情添加，如：户型、装修情况等）3.委托价格（若为出售）：甲方确认该房地产的委托出售总价为人民币`[金额]`元（大写：`[大写金额]`）。此价格为`[净得价/含税价，请注明]`。乙方有权在甲方确认的委托价格基础上，与意向购买方进行洽谈，但最终成交价格须经甲方书面确认后方能生效。4.期望条件（若为购买）：甲方期望购买的房地产基本条件如下：意向区域：`[意向区域]`期望户型：`[户型]`期望面积：`[面积范围]`平方米期望总价：人民币`[金额范围]`元（其他重要条件可酌情添加，如：楼层、朝向、装修要求等）乙方应根据甲方上述期望条件积极筛选房源，并及时向甲方推荐。第二条委托权限乙方接受甲方委托，在本合同约定的范围内，享有以下代理权限：1.信息发布与推广：乙方有权通过其门店、网站、合作渠道等合法途径发布该房地产的买卖信息（若为出售），或根据甲方需求筛选并推荐合适房源（若为购买）。2.寻找交易对象：代为寻找、接洽符合委托要求的潜在购买方或出售方（以下统称“交易相对方”）。3.协助洽谈：协助甲方与交易相对方就房地产交易的价格、付款方式、交房时间、违约责任等主要条款进行协商。4.草拟文件：协助或代为草拟《房地产买卖合同》及相关补充协议、文件，但最终文本需经甲方审阅并签字确认。5.协助办理手续：在甲方的配合下，协助办理该房地产交易过程中的权属调查、按揭贷款（如需）、网签备案、产权过户、税费缴纳、物业交接等相关手续。6.传递信息：及时向甲方如实报告交易进展情况、交易相对方的反馈及其他重要信息。7.其他约定权限：`[根据实际情况填写，如无则填写“无”]`特别约定：乙方的代理权限为`[一般授权代理/特别授权代理]`。涉及甲方重大权益的事项（如：确定成交价格、签署正式买卖合同、办理产权过户等），乙方必须事先获得甲方的明确书面授权或确认。第三条委托期限1.本合同委托期限自`[XXXX年XX月XX日]`起至`[XXXX年XX月XX日]`止。2.委托期限届满前，若该房地产买卖交易已成功促成（即甲方与交易相对方已签订正式有效的《房地产买卖合同》），则本合同的委托代理服务自动延续至该交易全部完成（包括产权过户、房款结清、物业交接等）之日止。3.委托期限届满，若交易未促成，双方如需继续合作，应另行协商签订补充协议或重新签订委托合同。第四条委托报酬及支付方式1.委托报酬：*若为出售，甲方应在该房地产成功出售（即甲方与购买方签订正式《房地产买卖合同》且购买方支付的首期款（或定金）到达甲方指定账户/或合同约定的支付条件成就）后，向乙方支付委托报酬（即中介费）人民币`[金额]`元（大写：`[大写金额]`）。*若为购买，甲方应在与出售方签订正式《房地产买卖合同》且向出售方支付定金（或首期款）后，向乙方支付委托报酬（即中介费）人民币`[金额]`元（大写：`[大写金额]`）。*（或可约定按成交总价的百分比计算：委托报酬为该房地产成交总价的`[百分比]`%。）2.支付方式：甲方应在本合同第四条第1款约定的支付条件成就之日起`[天数]`日内，通过`[银行转账/现金]`方式将上述委托报酬支付至乙方指定的以下账户：开户名：`[乙方公司全称]`开户行：`[银行名称及支行]`账号：`[银行账号]`（若为现金支付，乙方应出具正式收款凭证。）3.其他费用：在办理房地产交易过程中所产生的相关税费（如：契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费、测绘费等），由`[甲方承担/乙方承担/按国家规定各自承担/另行约定]`。乙方为完成委托事项而支出的必要且合理的费用（如：`[可列明，如：复印费、通讯费等，或注明“乙方的经营成本已包含在委托报酬中，不再另行收取”]`），由`[甲方承担/乙方承担]`。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*有权知晓乙方开展委托代理事务的进展情况，并要求乙方及时报告。*有权对乙方推荐的交易相对方及交易条件进行审核，并自主决定是否接受。*有权拒绝乙方在本合同约定权限外的任何代理行为。*在乙方未按合同约定履行义务，或存在其他违约行为并对甲方造成损失时，有权要求乙方承担相应的违约责任。2.义务：*应向乙方提供真实、合法、完整的该房地产权属证明资料（若为出售）及本人身份证明资料，并对所提供资料的真实性、合法性负责。如因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方损失的，由甲方承担全部责任。*应积极配合乙方的工作，按照乙方要求提供必要的协助，及时对乙方传递的信息、提出的方案进行反馈和确认。*不得擅自将本合同约定的委托事项再委托给其他房地产经纪机构或个人（除非乙方明确同意或本合同已终止）。*应按照本合同约定的时间和方式及时足额支付委托报酬及其他应付费用。*应对乙方在代理过程中知悉的甲方个人隐私及商业秘密（如有）予以保密。（二）乙方权利与义务1.权利：*有权依照本合同约定向甲方收取委托报酬。*在代理权限范围内，有权独立开展委托代理事务，选择合适的交易相对方。*有权要求甲方提供必要的资料和配合，并对甲方提供的虚假信息提出异议或解除合同。2.义务：*应勤勉尽责地履行代理义务，积极为甲方寻找交易机会，维护甲方的合法权益。*应遵守国家法律法规及行业规范，恪守职业道德，诚实守信，不得利用代理之便谋取不正当利益。*应对甲方提供的资料及在代理过程中知悉的甲方的商业秘密和个人隐私严格保密，非经甲方同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。*应及时、如实向甲方报告委托事务的进展情况、交易相对方的情况及可能影响交易的重要信息，不得隐瞒或提供虚假信息。*应使用规范的合同文本，协助或指导甲方办理相关交易手续，提供专业的咨询意见。*确保其经办经纪人员具备合法的执业资格。第六条转委托的约定未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的全部或部分委托事项转委托给其他任何第三方。第七条违约责任1.甲方违约：*若甲方在委托期限内，未经乙方同意，擅自与乙方已介绍的交易相对方私下达成交易（俗称“跳单”），或擅自解除本合同并委托其他机构/个人完成交易的，仍应按照本合同第四条约定的标准向乙方支付全部委托报酬，并承担由此给乙方造成的其他损失（如有）。*若甲方未按时支付委托报酬，每逾期一日，应按应付未付金额的`[千分之X]`向乙方支付逾期违约金。*若甲方提供虚假信息、隐瞒重要事实，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约：*若乙方在代理过程中，因自身过错（如：失职、隐瞒重要信息、提供虚假信息、泄露甲方隐私等）导致甲方未能成功交易或遭受损失的，乙方应退还已收取的委托报酬（如有），并根据实际损失情况承担相应的赔偿责任。*若乙方未能在合理期限内积极履行代理义务，且经甲方书面催告后仍无明显改进的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方退还已收取的预付款项（如有）。3.本合同项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或合同其他约定可享有的其他权利。第八条合同的变更、解除与终止1.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前`[天数]`日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有）。3.有下列情形之一的，本合同自动终止：*委托期限届满，且交易未促成，双方未达成续约协议的。*该房地产买卖交易已成功完成，所有相关手续办理完毕的。*因不可抗力致使本合同目的不能实现的。*一方当事人丧失民事行为能力或主体资格的。*双方协商一致解除合同的。第九条不可抗力因不可抗力（如：地震、战争、政策重大调整等）导致本合同无法继续履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向`[乙方所在地/该房地产所在地]`人民法院提起诉讼。第十一条其他约定`[本条款为开放性条款，双方可根据实际情况约定其他需要明确的事项，如：看房约定、关于定金的特别约定、是否独家委托等。如无特别约定，可填写“无”。]`例如：关于看房：乙方应提前`[时间]`与甲方预约看房时间。甲方应尽可能配合。第十二条合同生效及份数1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式`[贰/叁]`份，甲方执`[壹]`份，乙方执`[壹/贰]`份，具有同等法律效力。（以下无正文）委托方（甲方）签字/盖章：日期：`[XXXX年XX月XX日]`受托方（乙方）盖章：法定代表人/授权代表签字：经办人（经纪人）签字：经纪人资格证号：日期：`[XXXX年XX月XX日]`---使用说明及重要提示1.范例性质：本合同为参考范例，旨在提供一个相对规范和全面的合同框架。实际交易中，具体条款可能因地区政策、交易标的特性、双方协商结果等因素而有所不同。2.专业咨询：房地产交易涉及复杂的法律和经济问题，强烈建议在签订本合同前，咨询专业的房地产律师或资深的房产顾问，根据您的具体情况对合同条款进行调整和完善。3.填写规范：合同中