毛坯房租赁合同

毛坯房租赁合同引言毛坯房租赁作为一种特定的房产租赁形式，因其初始状态的特殊性，在合同条款的设定上需更为细致和严谨，以明确双方权利义务，避免后续纠纷。本合同范本旨在为出租方（甲方）与承租方（乙方）提供一份相对完备、专业的参考文本，双方可根据实际情况进行调整和补充。第一条出租方（甲方）与承租方（乙方）基本信息1.甲方（出租方）：*姓名/名称：_________________________*身份证号码/统一社会信用代码：_________________________*联系地址：_________________________*联系电话：_________________________2.乙方（承租方）：*姓名/名称：_________________________*身份证号码/统一社会信用代码：_________________________*联系地址：_________________________*联系电话：_________________________第二条租赁物业基本情况1.物业地址：位于_________________________（省/市）_________________________（区/县）_________________________（街道/路）_________________________（号/小区）_________________________（栋/单元）_________________________（室）。2.物业结构：____________（如：砖混、框架等）结构，_______室_______厅_______卫_______厨。3.建筑面积：约为________________平方米（最终以不动产权属证明或购房合同记载为准）。4.套内面积：约为________________平方米（如有）。5.物业朝向：_________________________。6.楼层：第_______层，共_______层。7.房屋现状：该房屋为毛坯房，即未进行任何装修，仅具备基本框架、墙体、门窗及水、电、燃气等基础设施的接口（具体详见本合同附件一《房屋交付确认清单》及照片/视频资料）。第三条租赁用途1.乙方承诺，该房屋仅作为_________________________用途使用（例如：住宅装修后自住、办公场所装修后使用、等待未来装修等）。2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。如确需改变，应提前_______日书面通知甲方，经甲方同意后方可变更，并可根据实际情况协商调整租金及其他条款。3.乙方不得利用该房屋从事任何违法违规活动。第四条租赁期限1.租赁期限共计_______年_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前_______个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第五条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币____________元（大写：人民币________________________元整）。2.租金支付方式为：□月付□季付□半年付□年付□其他____________。3.首期租金应于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前_______日内支付给甲方。4.甲方指定收款账户：*开户行：_________________________*户名：_________________________*账号：_________________________5.乙方支付租金后，甲方应向乙方出具收款凭证。第六条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起_______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币____________元（大写：人民币________________________元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥房屋交接手续后，甲方应在_______日内将保证金无息退还乙方。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第七条其他费用1.租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费、网络费、电视收视费等）由_______方承担。2.以上费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和期限按时支付。第八条房屋的交付与返还1.甲方应于_______年_______月_______日或收到乙方首期租金及保证金后_______日内，将该房屋按本合同第二条第7款约定的毛坯状态交付给乙方。双方应签署《房屋交付确认清单》（附件一），并可附照片或视频作为交付凭证。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于_______日内将该房屋及其附属设施、设备（如有乙方添置且未约定归属甲方的）返还给甲方。返还时房屋状态应符合本合同约定（自然损耗除外，或根据本合同关于装修的约定处理）。双方应签署《房屋返还确认清单》。第九条房屋修缮与使用1.租赁期内，甲方应负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定的除外）。2.因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。3.乙方如需对房屋主体结构或重要承重部位进行改动，必须事先征得甲方书面同意，并按规定向相关部门办理审批手续后方可施工。第十条关于装修的特别约定1.装修方案报批与确认：乙方如需对房屋进行装修，应在施工前_______日将详细的装修方案（包括但不限于平面布局图、施工图、使用材料说明、施工周期等）提交甲方审核。甲方应在收到方案后_______日内予以书面答复，逾期未答复视为不同意。未经甲方书面同意，乙方不得擅自开工装修。2.装修公司选择与责任：乙方应选择具有合法资质的装修公司或施工队伍进行施工，并对装修工程的质量、安全及合法性负全部责任。3.装修保证金/押金：如物业管理部门或开发商要求支付装修保证金或押金，由_______方承担。装修完毕并通过物业验收后，该保证金/押金的退还归_______方。4.装修材料与标准：乙方承诺使用符合国家环保及安全标准的装修材料，遵守物业管理规定及相关装修规范。5.装修期间责任：装修期间，乙方应遵守物业管理规定，采取必要的安全防护和消防措施，避免对相邻业主/住户造成干扰或损害。如因此产生纠纷或赔偿责任，由乙方承担。6.装修物的所有权与归属：*（选项一：可移动装修）租赁期满或合同解除时，对于乙方可移动的装修物品（如家具、电器等，除已与房屋固定的部分），乙方有权自行拆除并带走。*（选项二：固定装修）对于乙方投入的固定装修部分（如墙面、地面、吊顶、固定橱柜等）：□归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿。□乙方有权拆除，但应恢复房屋至交付时的毛坯状态，拆除费用由乙方承担，如造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。□双方协商作价，由甲方收购。具体金额及支付方式另行约定。7.因装修导致的损坏赔偿：因乙方装修施工不当或使用不合格材料导致房屋主体结构受损、渗漏或对第三方造成损害的，由乙方承担全部修复责任和赔偿责任。8.装修期是否计入租期：□装修期_______日/月，计入租期，租金正常支付。□装修期_______日/月，不计入租期，此期间_______（□免收租金□按_______元/日/月支付租金）。第十一条转租、转让和交换1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、转让给第三方，或以任何形式变相转租、分租。2.如甲方同意乙方转租，乙方应确保次承租人遵守本合同相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。第十二条合同的变更、解除与终止1.双方可以协商变更或终止本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该房屋的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该房屋达_______日以上的；（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1）不按照约定支付租金达_______日以上，经甲方催告后_______日内仍未支付的；（2）欠缴各项费用达_______元的；（3）擅自改变该房屋用途的；（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（5）擅自将该房屋转租给第三方的；（6）利用该房屋从事违法活动的。第十三条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的_______%向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和保证金，并可要求甲方支付相当于_______个月租金的违约金。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的_______%向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。（2）乙方违反本合同关于装修的约定，擅自装修或未按批准方案装修的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，情节严重的，甲方有权解除合同并没收保证金。（3）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十四条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。2.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。第十五条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向_______（□甲方所在地□乙方所在地□房屋所在地）人民法院提起诉讼。第十六条其他约定1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。3.本合同一式_______份，甲、乙双方各执_______份，具有同等法律效力。自双方签字（盖章）之日起生效。附件：附件一：《房屋交付确认清单》（及照片/视频资料）附件二：甲方身份证明复印件附件三：乙方身份证明复印件附件四：房屋权属证明（或能证明甲方有权出租该房屋的证明文件）复印件（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：_________________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）签字/盖章：_________________________日期：_______年_______月_______日---重要提示：1.本合同为范本，仅供参考。甲乙双方在签订本合同前，应仔细阅读所有条款，确保理解并同意。如有需要，建议咨询专业法律