房屋拆除施工方案(范本)

房屋拆除施工方案(范本)一、工程概况1.1项目基本信息项目名称：XX片区旧城更新拆除工程拆除范围：东至XX路、西至XX巷、南至XX街、北至XX小区，总占地面积12680㎡拆除建（构）筑物总面积：37240㎡，其中：砖混结构居民住宅楼6栋，共5层，总面积22150㎡；框架结构临街商铺2栋，共3层，总面积9820㎡；砖木结构老旧平房17处，总面积4670㎡；附属围墙、车棚、简易搭建等构筑物总面积600㎡。产权归属：XX区旧城更新改造指挥部，已完成全部房屋征收补偿、人员清退及产权注销工作，无权属纠纷。项目工期要求：总日历工期45天，计划开工日期202X年X月X日，计划完工日期202X年X月X日。质量要求：拆除范围内建（构）筑物全部拆除至室外自然地坪以下30cm，场地平整压实，无建筑垃圾、无遗留障碍物，达到后续施工接收标准。安全目标：零人员伤亡、零火灾事故、零周边设施损坏、零居民投诉。环保目标：扬尘排放符合《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）及《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）要求，施工场界噪声昼间≤70dB、夜间≤55dB，建筑垃圾资源化利用率不低于80%。1.2周边环境条件东侧：紧邻XX路市政道路，道路边线距拆除区域最近距离6.2m，道路下方埋设有DN600给水管道（埋深1.2m）、10kV电力电缆（埋深0.8m）、通信光缆（埋深0.7m），道路东侧为XX小学，距拆除区域最远边界32m；西侧：紧邻XX巷居民区，为3层砖混结构居民楼，距拆除区域最近建筑距离8.7m，该居民区日常出入口位于XX巷中段，与拆除区域施工临时出入口相邻；南侧：紧邻XX街商铺，为待保留框架结构建筑，距拆除区域最近距离7.5m，建筑外立面已张贴瓷砖，无外扩结构；北侧：紧邻XX小区围墙，围墙内侧为小区绿化带，无地下管线，小区居民楼距拆除区域最近距离28m。项目地下管线已由产权单位现场交底，全部管线在拆除区域外1.5m处截断并做封堵、断电处理，拆除区域内无在用管线。1.3编制依据1.《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016）；2.《建筑物、构筑物拆除技术规程》（DBJ/T08-70-2019）；3.《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）；4.《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）；5.《建筑施工现场环境与卫生标准》（JGJ146-2013）；6.XX区自然资源局出具的拆除范围红线图、房屋权属注销证明；7.建设单位提供的拆除建（构）筑物原始设计图纸、地勘报告；8.项目现场踏勘记录、管线交底记录、周边权属单位协调会议纪要。二、施工部署2.1管理组织机构及岗位职责成立项目拆除施工项目部，实行项目经理负责制，岗位设置及职责如下：1.项目经理（1人）：全面负责项目施工组织、安全、质量、进度、协调工作，是项目第一责任人，负责审批施工方案、落实安全经费、协调建设单位及周边单位关系。2.技术负责人（1人）：负责施工方案编制、技术交底、现场技术指导、质量验收、资料整理归档，解决施工中的技术问题。3.专职安全员（2人）：负责日常安全检查、安全隐患整改督办、人员安全教育培训、安全交底、应急救援演练组织，对现场违规作业有直接停工权。4.施工员（3人）：分别负责各施工区域的进度管控、人员调度、作业指导，落实技术及安全交底要求，每日上报施工进度及现场问题。5.环保管理员（1人）：负责扬尘、噪声防控措施落实，定期监测扬尘浓度及噪声数值，每日记录环保设施运行情况。6.设备管理员（1人）：负责施工机械进场验收、日常维护、作业调度，确保机械状态良好，无带病作业情况。7.后勤协调员（1人）：负责工人生活保障、周边居民投诉接待、临时出入口管控、人员及车辆进出登记。8.作业班组：共配置3个拆除作业班组（每组12人，含切割工、架子工、普工）、1个机械作业班组（6人，含挖机司机、破碎锤司机、洒水车司机、装载机司机）、1个清运班组（8人，含渣土车司机、现场清理工），所有特种作业人员均持有特种作业操作证，持证上岗率100%。2.2施工顺序划分根据建（构）筑物分布及周边环境，将拆除区域划分为3个施工段，施工顺序遵循“先高后低、先非承重后承重、先室内后室外、逐段推进”原则：1.第一施工段：北侧砖木结构平房及附属构筑物，施工工期10天，优先拆除该区域，腾退作为临时建筑垃圾堆放及中转场地；2.第二施工段：东侧6栋砖混结构住宅楼，施工工期20天，从最东侧楼栋开始逐栋向西拆除，避免拆除作业影响东侧市政道路通行；3.第三施工段：西侧2栋框架结构商铺，施工工期10天，待住宅楼拆除完成后开展，最后拆除临XX巷的围墙及临时设施。总工期预留5天作为机动调整时间，用于应对恶劣天气、管线排查等突发情况。2.3施工准备1.现场准备施工前3天完成全部拆除区域封闭围挡设置，围挡采用2.5m高装配式彩钢围挡，底部设置20cm高混凝土防溢座，围挡每隔5m设置加固立柱，临市政道路及居民区的围挡内侧设置反光警示条、警示灯，每20m设置“施工区域禁止入内”警示标识；开设1处临时出入口，位于XX巷南段，出入口设置8m宽自动道闸，配套设置洗车台（长6m、宽3m，配备高压水枪、三级沉淀池）、车辆识别系统、人员实名登记系统，所有进出人员、车辆必须登记；完成临时用电接入，现场设置1台200kVA临时变压器，供电线路采用TN-S接零保护系统，架空高度不低于4m，每台用电设备单独设置开关箱，做到“一机一闸一漏一箱”，现场配置2台50kW柴油发电机作为应急备用电源；施工前再次对拆除区域进行拉网式排查，确认无遗留人员、无易燃易爆物品、无在用管线，对周边保留建筑设置沉降观测点（每栋建筑设置4个观测点，分别位于建筑四个角点），初始观测值记录归档。2.技术准备技术负责人组织所有管理人员熟悉拆除图纸、地勘报告及周边环境资料，完成施工方案内部审核及建设单位、监理单位审批；逐级开展技术交底及安全交底，项目经理对管理人员交底，技术负责人、安全员对作业班组交底，交底内容覆盖施工工艺、安全风险、应急措施，所有交底签字记录归档；联系周边产权单位、社区居委会，提前3天张贴施工公告，公示施工时间、联系电话，争取居民理解。3.设备及物资准备施工机械及物资提前3天进场验收，主要配置如下：序号设备/物资名称规格型号数量用途验收要求1液压破碎锤挖掘机220型2台结构破碎拆除合格证齐全，机械性能良好，破碎锤无裂纹2长臂挖掘机320型（臂长18m）1台高层结构拆除臂长满足5层建筑顶部破碎需求3洒水车10m³2台降尘、洒水喷头完好，水压满足要求4装载机50型1台建筑垃圾归集、场地平整铲斗无变形，制动系统正常5渣土运输车密闭式10辆建筑垃圾外运后挡板密封完好，有渣土运输资质6气割设备氧气+乙炔4套金属构件切割减压阀、回火防止器齐全，气瓶有效期内7防尘密目网2000目/100cm²5000㎡临时堆放覆盖、围挡悬挂无破损，密度符合要求8安全帽、安全带、护目镜符合GB2811标准按作业人数配置个人防护有效期内，检测合格9灭火器干粉式4kg30具消防防火压力正常，在有效期内10噪声及扬尘监测仪在线式2台环保指标监测校准合格，数据可实时传输三、主要施工工艺及技术要求3.1预处理施工所有建（构）筑物正式拆除前必须完成预处理工作，预处理由人工配合小型工具完成，禁止使用大型机械：1.管线拆除：人工拆除室内剩余供电、供水、供气、供暖管线，金属管线分类回收，非金属管线集中堆放，管线拆除后对洞口采用砖块临时封堵，避免杂物掉落；2.易燃物清理：逐间清理室内遗留的木质家具、塑料、纸张、衣物等易燃物品，集中转运至场地外指定垃圾站处理，严禁在拆除区域内焚烧；3.非承重构件拆除：人工拆除室内门窗、吊顶、隔墙、木地板等非承重构件，拆除时采用撬棍、手锤等工具，禁止暴力敲打，拆除下来的构件及时清运，避免堆积在楼板上造成荷载过大；4.外墙防护设置：临市政道路、居民区一侧的建筑外墙，预处理阶段在二层位置搭设水平安全挑网，挑网宽度不小于3m，每隔3m设置一道支撑杆，确保破碎的砖块、混凝土块不会飞溅至围挡外。3.2砖木结构拆除施工1.施工顺序：屋面瓦拆除→屋架拆除→墙体拆除→基础开挖破碎→场地清理；2.技术要求：屋面瓦拆除采用人工逐片拆卸，从屋檐向屋脊方向进行，作业人员系好安全带，站在稳固的屋架上作业，禁止站在椽子上操作，拆卸的瓦片集中通过溜槽滑至地面，严禁高空抛掷；屋架拆除前先检查屋架稳固性，对松动的屋架先做临时支撑，采用气割切断屋架与墙体的连接点，用起重机将屋架整体吊至地面拆解，不得直接推倒屋架；墙体拆除采用小型破碎锤配合人工进行，拆除顺序从上到下，逐段拆除，墙体高度超过3m时必须搭设操作脚手架，作业人员不得站在墙体上作业，禁止采用掏掘或推倒的方式拆除墙体，避免墙体坍塌范围过大；基础拆除采用挖掘机破碎锤开挖，开挖深度至室外地坪以下30cm，破碎后的砖块、木料分类归集，可回收的砖块清理后单独堆放，木料清运至指定地点。3.3砖混结构住宅楼拆除施工1.施工顺序：顶层附属结构拆除→屋面层拆除→楼板逐段破碎→墙体破碎→梁柱破碎→逐层向下拆除→基础破碎清理；2.技术要求：采用长臂液压破碎锤进行机械拆除，作业时机械停放在建筑侧方，与建筑边缘的安全距离不小于建筑高度的1.5倍（本项目5层建筑高度15m，安全距离不小于22.5m），作业半径内禁止站人；拆除顺序从上到下、逐层进行，先拆除阳台、女儿墙等附属结构，再破碎楼板，最后破碎承重墙及梁柱，不得垂直交叉作业，不得先拆除底层墙体；每层楼板破碎时，预留临时作业通道，破碎的混凝土块及时清理，楼板上堆积的荷载不得超过楼板设计承载能力的50%（本项目住宅楼楼板设计荷载2kN/㎡，堆积荷载控制在1kN/㎡以内）；拆除过程中安排专人监测建筑结构稳定性，发现有倾斜、裂缝征兆时立即停止作业，撤离人员，调整拆除顺序后再继续施工；同一栋建筑拆除至地面后，及时归集建筑垃圾，再开展下一栋建筑的拆除作业，避免多栋同时拆除造成扬尘扩散。3.4框架结构商铺拆除施工1.施工顺序：填充墙拆除→次梁破碎→主梁破碎→楼板破碎→立柱破碎→逐层向下拆除→基础破碎清理；2.技术要求：先人工配合小型破碎锤拆除砌体填充墙，将填充墙建筑垃圾清理完毕后再进行承重结构拆除；承重结构拆除顺序为“先板后梁、先次后主、先梁后柱”，破碎时从梁的跨中位置开始向两端延伸，避免梁体突然断裂造成冲击力过大；立柱破碎时从顶部向下逐段破碎，每段破碎高度不超过1m，破碎前在立柱周围设置警示区域，禁止人员进入，立柱断裂时及时调整机械位置，避免立柱倒向机械一侧；框架内的钢筋采用气割切割分类回收，切割作业时下方设置防火毯，避免火花引燃杂物，切割后的钢筋码放整齐，及时转运。3.5建筑垃圾清运及场地平整1.建筑垃圾临时堆放时间不超过24小时，堆放高度不超过3m，临时堆放期间采用2000目密目网全覆盖，每日洒水不少于4次；2.清运前对建筑垃圾进行分拣，混凝土块、砖块送至附近建筑垃圾资源化处理厂加工为再生骨料，金属、木料可回收部分送至回收站，不可回收部分送至指定填埋场，资源化利用率不低于80%；3.渣土运输车必须密闭运输，出场前经洗车台冲洗，车轮、车身冲洗干净后方可驶出，冲洗废水经三级沉淀池沉淀（沉淀池尺寸长3m、宽2m、深1.5m，每3天清理一次沉淀物）后循环使用，禁止外排；4.全部拆除完成后，采用装载机平整场地，压实度达到90%以上，标高控制在室外自然地坪以下30cm，无凸出的钢筋、混凝土块，无坑洼积水，清理围挡周边杂物，做到“工完、料尽、场地清”。四、安全管理措施4.1人员安全管理1.所有进场人员必须进行三级安全教育培训，考核合格后方可上岗，特种作业人员必须持有有效特种作业操作证，禁止无证上岗；2.进入施工现场必须佩戴安全帽，高处作业（2m及以上）必须系安全带，安全带采用高挂低用方式，固定在牢固的结构上，禁止穿拖鞋、高跟鞋、赤脚进入现场；3.作业人员每日上岗前开展班前安全教育，由班组长、安全员交底当日作业风险及防控措施，签字确认后方可上岗；4.施工现场设置医疗室，配备专职医护人员及急救药品、担架、止血带、绷带等急救物资，定期开展应急救援培训，确保作业人员掌握基本急救知识。4.2机械安全管理1.施工机械进场必须验收合格，提供机械合格证、年检证明、操作人员操作证，禁止使用报废、不合格的机械；2.机械作业前必须检查制动系统、液压系统、破碎锤连接部位是否完好，作业时设专人指挥，指挥人员采用标准手势及对讲机沟通，避免误操作；3.机械停放位置必须平整坚实，地面承载力满足机械作业要求，禁止在软弱地基、边坡边缘停放机械，夜间机械停放在指定区域，拉好手刹，做好防护；4.机械作业半径内禁止人员停留，施工期间用警示带划定作业区域，安排专人值守，无关人员严禁进入。4.3作业安全管控1.拆除作业严禁垂直交叉作业，同一立面上下层不得同时作业，下层作业位置必须在上层坠落半径之外，坠落半径按建筑高度确定：高度2-5m时坠落半径3m，5-15m时4m，15-30m时5m；2.拆除作业时遇有雷雨、大风（风力6级及以上）、大雾等恶劣天气，立即停止作业，切断临时用电电源，撤离人员，对机械、临时设施做好加固；3.现场禁止明火作业，确需气割作业时，必须开具动火证，作业点周边5m内无易燃物，配备1具灭火器及1名看火人，作业后确认无火源后方可离开；4.临时用电由专业电工管理，其他人员不得私拉乱接电线，每日作业结束后切断总电源，检查现场无安全隐患后方可锁闭出入口。4.4周边安全防护1.每日对周边保留建筑的沉降观测点进行1次观测，沉降差值超过2mm时立即停止作业，排查原因，上报建设单位及监理单位，确认安全后方可继续施工；2.临市政道路一侧的围挡安排专人每日巡查，发现围挡倾斜、破损立即修复，施工期间在道路一侧设置临时警示标识，引导车辆、行人绕行，必要时联系交通管理部门协助疏导交通；3.施工期间禁止在围挡外堆放任何材料、垃圾，避免影响行人及车辆通行，拆除作业时若有碎块飞溅至围挡外，立即停止作业，清理干净后调整防护措施再施工。五、环境保护及文明施工措施5.1扬尘防控措施1.围挡顶部每20m设置1个喷淋头，作业期间持续喷淋，喷淋压力不小于0.3MPa，水雾覆盖全部作业区域；2.机械拆除作业时，配备1台洒水车在作业点旁边同步洒水降尘，洒水范围覆盖破碎区域，确保作业过程无明显扬尘；3.建筑垃圾清运期间，清运区域每2小时洒水1次，干燥天气增加洒水频次，临时堆放的建筑垃圾全部覆盖密目网；4.出入口洗车台配备2名专人负责车辆冲洗，车轮、车身侧面、底部冲洗干净，车轮带泥的车辆严禁驶出工地，洗车台旁设置毛发收集器、沉淀池，定期清理；5.现场配置2台在线扬尘监测仪，分别设置在临XX路及XX巷一侧，PM10浓度超过70μg/m³时立即停止作业，加强洒水降尘，直至浓度达标。5.2噪声防控措施1.严格控制作业时间，昼间作业时间为8:00-12:00、14:00-20:00，夜间（20:00-次日8:00）及法定节假日禁止施工，因特殊工艺需连续作业的，提前办理夜间施工许可，公示周边居民后方可施工；2.选用低噪声施工机械，定期对机械进行维护保养，添加润滑油，减少机械摩擦噪声，拆除作业时禁止采用捶打金属构件等方式产生高噪声；3.临居民区一侧的围挡内侧设置3m高声屏障，降低噪声传播，作业期间每2小时监测1次场界噪声，噪声超过标准限值时立即停止高噪声作业，调整施工工序。5.3文明施工管理1.施工现场生活垃圾集中堆放，每日清运，不得随意丢弃，工人生活区保持整洁，定期消毒，避免蚊虫滋生；2.安排专人负责周边道路清扫，出入口周边50m范围内每日清扫不少于4次，确保无泥土、垃圾散落；3.设立投诉接待点，公开投诉电话，接到居民投诉后1小时内响应，24小时内给出解决方案，及时反馈处理结果，争取居民理解；4.施工现场所有标识、标牌统一规范，安全警示标识清晰醒目，管理人员佩戴工作牌上岗，作业人员统一着装。六、应急管理措施6.1应急组织机构及职责成立应急救援领导小组，项目经理任组长，技术负责人、安全员任副组长，其他管理人员及班组长为组员，职责如下：组长：负责应急救援总指挥，启动应急预案，联系应急救援部门，上报事故情况；副组长：负责现场应急救援指挥，组织人员疏散、伤员救治，控制事故扩大；组员：负责落实应急救援措施，引导救援车辆，维护现场秩序，配合事故调查。6.2主要风险应急处置措施1.坍塌事故应急处置发生坍塌事故后立即停止作业，切断现场电源，撤离无关人员，清点作业人数，确认被埋人员位置；安排专人监测未坍塌部分的稳定性，避免二次坍塌，在确保安全的前提下，采用人工清理的方式搜救被埋人员，禁止使用大型机械清理，避免对被埋人员造成二次伤害；立即拨打120急救电话、119救援电话，说明事故地点、被埋人数、现场情况，在医护人员到达前对救出的伤员进行止血、固定等初步急救，避免移动脊柱受伤的伤员；保护好事故现场，拍照留存证据，上报建设单位、监理单位及行业主管部门，配合事故调查。2.高处坠落事故应急处置发生高处坠落事故后，立即将伤员转移至安全平整的区域，检查伤员意识、呼吸、脉搏，若有出血立即按压止血，若有骨折情况用木板固定受伤部位；立即拨打120急救电话，禁止随意移动昏