电梯井道外墙装饰协议书

电梯井道外墙装饰协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备完整的法人资格，拥有丰富的商业地产开发与运营经验。甲方现拥有一处位于北京市朝阳区的商业综合体项目，该综合体项目包含多栋高层建筑，其中电梯井道外墙区域尚未进行装饰装修，甲方为提升项目整体形象及商业价值，经审慎评估后，决定委托乙方提供电梯井道外墙装饰服务。

电梯井道外墙作为商业综合体的重要组成部分，其装饰效果直接影响建筑外观及商业氛围，甲方通过本次合作，期望与乙方建立长期稳定的合作关系，共同完成电梯井道外墙的装饰工程，确保项目按时、按质、按量交付使用。甲方在商业地产开发过程中，积累了丰富的项目管理和风险控制经验，能够为本次合作提供必要的监督与支持，确保项目顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰工程集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事建筑装饰工程的企业，成立于20XX年，具备国家装饰装修工程专业承包壹级资质，拥有丰富的项目经验和技术实力。乙方团队由多名资深设计师、项目经理和技术工人组成，能够提供从方案设计、材料采购、施工管理到后期维护的全流程服务。

乙方在电梯井道外墙装饰领域具备显著优势，已完成多个大型商业综合体、写字楼及住宅项目的装饰工程，积累了丰富的施工经验和质量控制体系。乙方的装饰方案以美观、耐用、安全为核心，注重环保材料的使用和施工工艺的优化，能够满足甲方对项目品质的严格要求。此外，乙方具备完善的售后服务体系，能够为甲方提供长期的技术支持和维护服务。

在本次合作中，乙方将充分发挥自身的技术优势和管理经验，严格按照甲方的需求及国家相关标准进行施工，确保电梯井道外墙装饰工程的质量与进度。乙方在项目管理过程中，注重与甲方的沟通与协作，能够及时响应甲方的需求变更，确保项目顺利推进。

协议简介：

双方基于对商业地产市场发展的共同认知，以及各自在项目管理和装饰工程领域的专业优势，经友好协商，达成以下合作意向。甲方拟对位于北京市朝阳区的商业综合体项目电梯井道外墙进行装饰，乙方具备完成该项目的专业能力和技术实力，双方同意签订本协议，明确合作背景及前提条件。

本次合作背景如下：

甲方开发的商业综合体项目位于北京市朝阳区核心区域，该区域商业氛围浓厚，人流量大，项目整体形象对商业价值具有直接影响。电梯井道外墙作为建筑的公共展示区域，其装饰效果直接影响项目档次及客户体验。甲方为提升项目竞争力，决定对电梯井道外墙进行专业化装饰，以符合市场定位及客户需求。

乙方在装饰工程领域拥有丰富的项目经验和技术积累，能够提供高品质的电梯井道外墙装饰服务。双方基于对项目品质的共同追求，经多次沟通协商，确定由乙方负责电梯井道外墙的装饰工程，甲方提供必要的配合与支持。双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保项目按计划推进。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立。甲方将提供项目相关资料及施工条件，乙方将严格按照协议约定进行施工，双方将共同努力，确保电梯井道外墙装饰工程的质量与进度。本协议的执行，将有助于提升项目整体形象，增强商业竞争力，实现双方的共赢目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在电梯井道外墙装饰工程中的权利与义务，确保该工程按照约定的标准、进度和质量完成，并最终达到提升甲方商业综合体项目整体形象及商业价值的目标。本协议涉及的具体内容包括但不限于：电梯井道外墙装饰方案的设计与确认、装饰所需材料的采购与质量保证、施工工艺的实施与现场管理、工程进度控制与质量监督、工程验收与结算支付等。具体范围涵盖项目指定区域内所有电梯井道外墙的装饰工作，包括但不限于基层处理、涂料施工、装饰线条安装、效果维护等全部施工内容。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

1.“电梯井道外墙”指甲方商业综合体项目中，各栋建筑内用于承载电梯井且面向公共区域的墙体表面。

2.“装饰工程”指为提升电梯井道外墙美观度而进行的全部施工活动，包括设计、材料、施工及验收等环节。

3.“施工纸”指经双方确认的电梯井道外墙装饰工程详细设计纸，作为施工的唯一依据。

4.“验收标准”指本协议约定的工程验收质量标准，应符合国家及行业相关规范。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及施工纸完成电梯井道外墙装饰工程，并有权对乙方的施工过程进行监督与检查。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工区域的使用权、水电接入及材料临时堆放场地，并确保相关设施符合施工要求。

（3）甲方有权对乙方提交的装饰方案、材料样品及施工进度计划进行审核，并在收到乙方提交的文件后十个工作日内给予书面确认或提出修改意见。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付工程款项，并配合乙方完成工程验收及相关资料移交工作。

（5）甲方应保证其提供的项目资料真实有效，如因甲方提供的资料错误导致工程变更或延误，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取工程款项，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工人员及设备，并严格按照施工纸及国家相关标准进行施工，确保工程质量符合约定。

（3）乙方应负责装饰材料的采购、运输及保管，确保所有材料符合环保要求及设计标准，并应向甲方提供材料样品及合格证明文件。

（4）乙方应制定详细的施工进度计划，并定期向甲方汇报工程进展情况，如遇工期延误，应提前五个工作日书面通知甲方并说明原因。

（5）乙方应负责施工现场的安全管理，采取必要的安全措施，防止发生安全事故，并应承担因自身原因导致的第三方责任。

（6）乙方应配合甲方的监督检查，并根据甲方提出的合理意见进行整改，但甲方提出的意见不得违反国家强制性标准或本协议约定。

（7）工程完工后，乙方应提交完整的竣工资料及验收申请，并配合甲方进行工程验收，验收合格后应协助甲方办理相关维保手续。

（8）乙方应提供至少两年的质量保修服务，并在保修期内修复因施工质量原因导致的损坏，但不可抗力造成的损坏除外。

第四条价格与支付条件

本协议项下的电梯井道外墙装饰工程总价款为人民币（大写）壹佰万元整（¥1,000,000.00元）。该价格包含但不限于设计费（若甲方另行委托设计，则仅限于乙方提供施工及深化设计服务）、材料费、施工费、机械费、管理费、利润以及税金等全部费用。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后七日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00元），作为预付款；

（2）工程主体施工完成并经甲方初步验收合格后七日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00元）；

（3）工程整体竣工验收合格并完成结算手续后十日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00元）。

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额发票。甲方付款前有权要求乙方提供相应的付款凭证或进度证明文件。若甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方承担相应责任。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格之日止。电梯井道外墙装饰工程的施工期限自乙方收到甲方支付的全部预付款之日起计算，预计为六十日，具体施工时间安排以双方确认的施工进度计划为准。乙方应在此期间内完成全部装饰工程的施工、自检及整改工作。

任何因不可抗力、甲方原因或设计变更导致的工期延误，经双方书面确认后，施工期限相应顺延。关键时间节点包括：

（1）合同签订生效日；

（2）预付款支付完成日；

（3）主体施工完成并初步验收合格日；

（4）工程竣工验收合格日；

（5）最终款项支付完成日。

乙方应在每个关键节点前向甲方提交书面报告或验收申请，甲方应在收到申请后五个工作日内或配合完成验收工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，且逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或单方解除合同，甲方除支付已完成工程的相应费用及违约金外，还应承担合同总价款10%的违约金，但最高不超过合同总价款的30%。

（2）若因甲方提供的施工条件、资料或配合不及时导致工期延误，甲方应承担相应的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于窝工费、设备闲置费等。

（3）若甲方在工程竣工验收后无正当理由拒绝支付尾款，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，且乙方有权申请人民法院强制执行，甲方还应承担合同总价款15%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的工期完成施工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过六十日，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担合同总价款20%的违约金。

（2）若乙方施工质量不符合本协议第二条定义的“验收标准”或国家相关规范，经甲方或权威机构验收不合格，乙方应在收到整改通知后十日内完成整改，并承担由此产生的全部费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担合同总价款10%的违约金，并有权自行或委托第三方进行修复，费用由乙方承担。

（3）若乙方在施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿及行政处罚等，且甲方有权立即解除合同并要求乙方退还已支付的全部款项。

（4）若乙方使用假冒伪劣材料或隐瞒工程问题，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工、返工重做，并承担合同总价款30%的违约金，且乙方不得要求甲方支付任何工程款项。

（5）乙方未按时提交竣工资料或配合甲方办理维保手续，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权要求乙方承担合同总价款8%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同，已完成的工程量按实际比例结算。

4.赔偿限制：

除本协议另有约定外，任何一方违约造成的损失，赔偿总额不超过违约方合同总价款的30%。若损失超过此限额，违约方应以书面形式通知非违约方，双方应协商确定合理的赔偿金额。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生或预见到的七日内）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、公共记录、第三方机构证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应向对方说明事件影响及预计持续期限。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权协商解除本协议，已完成的工程量按实际比例结算费用。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方责任，不免除其因对方违约而产生的责任；若不可抗力事件是由第三方行为引起的，受影响方仍应根据合同约定追究第三方责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，双方应根据事件影响协商决定是否恢复履行合同、调整履行期限或解除合同。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解；调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成或一方反悔的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁；仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点约定为甲方所在地或乙方所在地，由提起仲裁的一方选择。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼应适用中华人民共和国法律，管辖法院为甲方住所地或工程所在地有管辖权的人民法院。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并应配合对方合理的要求；解决争议时，应优先考虑工程实际履行情况及双方合作关系的维护，寻求公平合理的解决方案。任何一方在争议解决期间，非经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容或解除合同。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：专人递送当日、挂号信发出后三日、传真或电子邮件发出后即时。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

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