委托购买毛坯商品房协议书

委托购买毛坯商品房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或实际经营地址，详细到省、市、区、街道门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]，职务：[具体职务]，身份证号码：[法定代表人身份证号码]，联系方式：[法定代表人手机号码及电子邮箱]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方注册地址或实际经营地址，详细到省、市、区、街道门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[具体职务]，身份证号码：[法定代表人或负责人身份证号码]，联系方式：[法定代表人或负责人手机号码及电子邮箱]

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就特定毛坯商品房的购买、租赁或委托事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保交易或服务过程的合法性与高效性。协议的签订基于双方对标的物的充分了解，并符合相关法律法规的规定。

甲方作为委托方或买方，因自身需求或业务发展需要，拟通过乙方完成毛坯商品房的购买或租赁，或委托乙方提供相关服务。乙方作为服务提供方或卖方，承诺依据甲方的委托或要求，在合法合规的前提下，协助完成交易或提供服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景包括但不限于：

1.甲方需购置或租赁特定毛坯商品房用于自用或投资，但缺乏相关专业知识或时间精力，故委托乙方提供专业服务；

2.乙方具备房地产交易或租赁的专业能力，能够为甲方提供高效、合规的服务，包括但不限于房源筛选、交易撮合、合同谈判、手续办理等。

3.双方在前期已就标的物的基本情况、交易或服务方式等事项达成初步共识，现通过本协议进一步明确双方的责任与权利。

本协议的签订不仅旨在促成甲方与标的物所有权人之间的交易或租赁关系，同时也明确了乙方在过程中的服务范围与责任。双方均应严格履行本协议约定的各项义务，确保协议目的的实现。本协议的条款内容与后续章节所述的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等均具有关联性，共同构成完整的法律约束框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方购买、租赁或提供与特定毛坯商品房相关的服务事宜，确保交易或服务过程的顺利进行。协议范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方的要求，提供目标毛坯商品房的市场信息搜集、交易撮合、合同谈判、手续办理等全流程或部分流程服务；

2.如涉及租赁，乙方负责寻找符合甲方需求的房源，并协助甲方与房源提供方（出租方）达成租赁协议，办理相关手续；

3.如涉及购买，乙方负责协助甲方与卖方达成购房协议，办理房屋过户、贷款等事宜；

4.乙方应向甲方提供专业咨询，确保交易或服务符合法律法规及市场惯例。本协议的签订与履行，旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方高效、合规地完成毛坯商品房相关的交易或租赁目标。

第二条定义

1.**毛坯商品房**：指完成主体结构工程，未进行室内装修、设备安装的商品房，包括但不限于墙面、地面、顶面等基本处理。

2.**委托服务**：指甲方授权乙方代为处理与毛坯商品房购买或租赁相关的特定事务，乙方以甲方的名义或根据甲方指示行事。

3.**交易撮合**：指乙方作为中介方，促成甲方与卖方或出租方之间的协议达成。

4.**服务费**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体标准见本协议“价格与支付条件”条款。

5.**标的物**：指本协议项下甲方拟购买或租赁的毛坯商品房，具体信息以附件或双方确认的文件为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督乙方的服务过程；

（2）甲方有权根据自身需求调整委托事项的范围或要求，但应提前书面通知乙方；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的身份信息及委托需求，并配合乙方完成相关资料准备；

（4）甲方应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，及时足额支付服务费及其他应付款项；

（5）如涉及购房，甲方有权决定是否接受卖方提出的交易条件，并自行承担贷款、税费等责任；

（6）如涉及租赁，甲方有权审核出租方提供的租赁条款，并决定是否签订租赁合同；

（7）甲方应保证其委托行为不违反法律法规或第三方权益，因甲方原因导致的纠纷，由甲方自行承担责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费，并要求甲方支付相关费用；

（2）乙方应具备合法的房地产中介资质，以专业、诚信的态度为甲方提供服务；

（3）乙方应积极搜集符合甲方需求的毛坯商品房信息，并及时反馈给甲方；

（4）乙方应全程协助甲方进行合同谈判，维护甲方利益，但最终决策权属于甲方；

（5）如涉及交易撮合，乙方应如实告知甲方标的物的基本情况，包括产权、面积、瑕疵等；

（6）乙方有权要求甲方提供必要的授权委托书、身份证明等文件，甲方应予以配合；

（7）在甲方支付首笔服务费后，乙方应积极促成交易或租赁协议的签订，并协助办理相关手续；

（8）乙方应妥善保管甲方提供的资料，未经甲方同意，不得泄露给第三方；

（9）如因乙方过错（如提供虚假信息、泄露商业秘密等）导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任；

（10）乙方应按时完成甲方委托的事项，若因不可抗力或甲方原因导致延误，乙方不承担违约责任；

（11）乙方应向甲方提供清晰的服务进度报告，并接受甲方的合理监督；

（12）在服务完成后，乙方应配合甲方办理房屋交接手续，并出具服务完成证明。

第四条价格与支付条件

1.服务费：甲方同意向乙方支付服务费人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用包含乙方为甲方提供的本协议约定的全部服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：

（1）甲方应在本协议签订后[具体天数]日内，向乙方支付服务费总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）；

（2）剩余的服务费[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），甲方应在甲方与卖方/出租方正式签订购房/租赁合同后[具体天数]日内支付给乙方。

4.其他费用：如涉及评估费、公证费、过户税费等，除另有约定外，由甲方自行承担，但乙方应协助甲方办理相关手续。甲方应提前通知乙方预计费用金额，并在必要时提供相关票据。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数]日/月/年。如协议期满前[具体天数]日内，双方未就续期达成一致，本协议自动终止。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在本协议生效后[具体天数]日内，向甲方提供至少[具体数量]套符合条件的毛坯商品房信息；

（2）自甲方选择标的物之日起，乙方应在[具体天数]日内完成初步谈判，并向甲方反馈谈判结果；

（3）如甲方决定签订购房/租赁合同，乙方应在甲方书面确认后[具体天数]日内，协助甲方完成合同签署及主要手续办理；

（4）本协议约定的各项服务义务应在甲方支付相应服务费后开始履行，具体进度以双方实际工作情况为准，但乙方应确保在协议有效期内完成主要服务事项。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过服务费总额的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生的实际损失。

（2）甲方未按本协议第五条约定提供必要资料或授权，导致乙方工作延误或无法继续履行的，甲方应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于时间成本、替代服务费等，且乙方有权要求甲方支付已完成工作的服务费。

（3）甲方在乙方服务过程中单方面撤销委托或拒绝履行协议，应向乙方支付已完成服务部分的服务费，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于前期投入、机会成本等。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本协议约定提供服务，或提供虚假信息、泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接损失的，应赔偿甲方损失金额的[百分比]%至[百分比]%，但赔偿上限不超过甲方已支付的服务费总额。

（2）乙方在甲方支付首笔服务费后，无正当理由未能积极促成交易或租赁协议在协议有效期内达成的，应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于替代服务的中介费、机会成本等。

（3）因乙方过错（如未如实告知标的物瑕疵、违反保密义务等）导致甲方在交易或租赁过程中遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，包括直接损失和合理的维权费用。

（4）乙方违反本协议第五条约定的时间节点，造成甲方损失的，应按实际损失承担赔偿责任，但乙方已尽合理努力且损失系不可预见的除外。

**3.违约金的适用**

本协议约定的违约金条款具有独立性，即使双方达成和解或部分和解，违约金条款仍可单独适用。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。双方应友好协商解决违约问题，任何一方不得单方面强制解除协议或要求全额赔偿。

**4.解除协议的后果**

任何一方单方面解除本协议，除本协议另有约定外，应向对方支付解除协议补偿金，补偿金金额为服务费总额的[百分比]%。解除协议不影响违约责任的承担，已产生的费用（如交通费、通讯费等）由责任方承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络中断、电力供应中断等。

2.**影响**：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方应立即通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理义务减少损失。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行协议义务，已发生的费用按实际贡献分担。若不可抗力持续超过[具体天数]日，双方可协商解除协议，双方权利义务终止，已支付的服务费不予退还，但乙方应退还甲方已实际享用的服务成果费用。

4.**通知义务**：任何一方在不可抗力发生后[具体天数]日内未通知对方的，视为不构成不可抗力免责条件，但对方有权要求其证明不可抗力存在。双方应积极配合提供不可抗力证明材料，包括但不限于官方公告、新闻报道、损失清单等。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，书面记录协商过程及达成的初步共识。协商应在协议签订地或争议发生地展开，友好协商期不少于[具体天数]日。

2.**调解程序**：如协商未果，双方可共同委托[具体调解机构名称，如XX区市场监督管理局或XX商会]进行调解。调解应遵循自愿、公平原则，调解达成协议的，双方应签订调解书并履行。调解不成的，任何一方可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁选择**：本协议争议解决优先采用仲裁方式。任何一方均有权在本协议签订后[具体天数]日内，向[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会或XX省仲裁委员会]申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均具有法律约束力。申请仲裁的一方应向仲裁委提交仲裁申请书及相关证据材料，并预缴仲裁费。

4.**诉讼选择**：如双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权在本协议签订后[具体天数]日内，向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以协议签订地为管辖地，被告住所地或合同履行地法院亦具有管辖权。

5.**证据规则**：双方应妥善保存协议履行过程中产生的所有证据（包括书面文件、电子数据、沟通记录等），并在争议发生时及时提交。法院或仲裁机构认定的事实应以证据为基础，任何一方不得因对方未提供证据而拒绝举证。

6.**专属管辖**：本协议约定优先适用仲裁方式，任何一方选择诉讼的，视为放弃优先仲裁权利，且已支付的仲裁费不予退还。如一方提起诉讼，对方应在收到起诉状后[具体天数]日内书面说明理由，否则视为同意诉讼管辖。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.**终止条件**：

（1）本协议因履行完毕、双方协商一致解除或约定解除条件成就而终止；

（2）任何一方严重违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权单方解除协议；

（3）如发生不可抗力导致协议无法继续履行，经双方确认后可终止协议。

4.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、交易策略等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协