怀柔区供暖方式协议书

怀柔区供暖方式协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京市怀柔区XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市怀柔区雁栖经济开发区雁栖大街18号。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式办公电话）手机）。

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事房地产开发与经营业务。为响应北京市及怀柔区关于冬季供暖政策的要求，保障所开发房产的居住舒适度，甲方拟通过市场化方式选择供暖服务供应商，为该区域内的住宅项目提供稳定、高效的供暖服务。基于此，甲方与乙方就怀柔区供暖方式合作事宜进行协商，并达成一致，特订立本协议。

甲方所开发的项目位于北京市怀柔区，项目占地面积约XX平方米，建筑面积约XX万平方米，包含住宅、商业及配套公共设施等。根据北京市能源局及怀柔区供热办公室的相关规定，该项目供暖需采用符合环保标准、节能高效的集中供暖方式。为满足业主对供暖质量的需求，并确保供暖系统的安全稳定运行，甲方经市场调研与评估，选择与具备供暖服务资质的乙方合作，共同制定供暖方案并实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市XX供暖技术有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式办公电话）手机）。

乙方是一家依法注册成立的专业供暖服务企业，具备《北京市供热企业资质证书》及相关行业认证，拥有丰富的供暖系统设计、安装、运营及维护经验。乙方致力于提供绿色、智能、高效的供暖解决方案，服务范围覆盖北京市多个区域，并与多家知名房地产企业建立了长期合作关系。

为响应甲方在怀柔区供暖服务方面的需求，乙方结合自身技术优势及资源储备，制定了符合甲方项目特点的供暖方案，包括但不限于集中供暖系统的设计、设备采购、施工安装、运行管理及售后服务等。乙方承诺将严格按照国家及北京市相关标准，确保供暖质量，保障供暖安全，并提供专业的技术支持与客户服务。

基于双方的共同目标及市场条件，甲方与乙方本着平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，就怀柔区供暖方式合作事宜达成一致，特订立本协议。本协议的履行将有助于甲方所开发房产的顺利交付及业主居住体验的提升，同时也有利于乙方拓展供暖服务市场，实现双方的长远发展。

双方确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循北京市及怀柔区关于供暖管理的相关法律法规，确保供暖服务的合规性、安全性与经济性。协议内容将涵盖供暖方式的选择、设备配置、费用结算、违约责任及争议解决等关键条款，以保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方在怀柔区所开发房产的供暖服务事宜，约定双方在供暖方式选择、系统建设、运营管理及费用结算等方面的权利与义务，确保供暖服务的稳定性、安全性及经济性，从而提升项目居住品质，满足业主对冬季供暖的基本需求。协议范围包括但不限于：供暖方案的设计与审核；供暖设备的采购、安装与调试；供暖系统的运行、维护及检修；供暖费用的计算与支付；供暖服务质量的监督与评估；以及与供暖服务相关的其他事项。具体内容将围绕集中供暖方式展开，涉及技术标准、设备选型、施工要求、运营模式、安全保障及违约责任等，旨在构建一套完整、高效的供暖服务合作框架。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）供暖服务：指乙方为甲方所开发房产提供的热力供应及相关配套服务，包括供暖系统的设计、建设、运行、维护、检修及客户服务等。

（2）集中供暖：指采用集中供热方式，通过统一的供热设施向目标区域供应热能，并配套相应的温度、压力及流量控制机制。

（3）供暖设备：指用于供暖系统运行的各类设备，包括但不限于锅炉、热交换器、循环泵、管道、阀门、温控器及辅助设备等。

（4）供暖费用：指乙方提供供暖服务所产生的成本及合理利润，依据国家及北京市相关价格政策及本协议约定计算。

（5）运行周期：指供暖服务的有效供应期限，通常根据当地气候条件及供暖政策确定，例如每年从11月1日至次年3月31日。

（6）违约责任：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金及采取补救措施等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.有权对乙方的供暖方案进行审核，并提出修改意见，乙方应予以配合。

b.有权要求乙方按照国家及北京市相关标准，提供符合要求的供暖服务。

c.有权对供暖系统的运行状态进行监督，并要求乙方及时处理供暖故障及业主投诉。

d.有权根据项目进度及实际需求，调整供暖服务的范围或期限，但需提前30日书面通知乙方。

e.有权在供暖服务结束后，对乙方的工作进行评估，并依据评估结果支付相应费用。

（2）甲方的义务：

a.应向乙方提供所开发房产的详细资料，包括建筑纸、结构特点、供暖需求等，并保证资料的真实性。

b.应按照本协议约定，及时审核乙方的供暖方案，并在规定时间内反馈意见。

c.应提供必要的施工条件及配合乙方进行供暖设备的安装与调试工作。

d.应按照本协议约定，按时足额支付供暖费用，不得无故拖欠或拒绝支付。

e.应教育业主规范使用供暖设施，并配合乙方进行供暖系统的维护与检修。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.有权根据甲方提供的资料及项目需求，自主设计供暖方案，并要求甲方审核。

b.有权按照国家及北京市相关标准，选择符合要求的供暖设备及材料。

c.有权要求甲方提供必要的施工条件及配合，确保供暖系统的顺利建设。

d.有权按照本协议约定，收取供暖费用，并要求甲方及时支付。

e.有权对供暖系统的运行状态进行监控，并要求甲方配合处理供暖故障及业主投诉。

（2）乙方的义务：

a.应根据甲方提供的资料及项目需求，设计科学、合理、经济的供暖方案，并报甲方审核。

b.应严格按照国家及北京市相关标准，采购、安装、调试供暖设备，确保供暖系统的质量及安全。

c.应配备专业的技术人员及施工队伍，确保供暖系统的建设进度及质量。

d.应建立完善的供暖运行管理制度，确保供暖服务的稳定性及安全性。

e.应定期对供暖系统进行维护与检修，及时处理供暖故障及业主投诉，确保供暖服务质量。

f.应向甲方提供供暖服务的详细费用清单，并接受甲方的监督与审计。

g.应配合甲方进行供暖系统的节能改造，提升供暖效率，降低运行成本。

h.应向甲方提供供暖服务的培训资料及操作手册，帮助甲方及业主正确使用供暖设施。

i.应在供暖服务结束后，向甲方提供完整的供暖系统档案及运营报告，并配合甲方进行项目验收。

j.应对供暖系统的运行数据进行分析，并根据实际情况优化供暖方案，提升服务质量。

第四条价格与支付条件

供暖服务的价格依据供暖面积、热价标准及国家相关政策确定。具体价格计算方式如下：甲方所开发房产的供暖费用=供暖面积×单位热价×（1+附加费率）。其中，供暖面积以甲方提供的房产建筑面积为准，单位热价依据北京市怀柔区当年公布的集中供暖价格执行，附加费率按照北京市相关规定计算。乙方应在每年10月31日前向甲方提交下一年度供暖服务的价格方案，经甲方审核确认后执行。

甲方应按照以下方式支付供暖费用：供暖费用采用按年结算方式，于每年11月1日前预付当年供暖费用的50%，剩余50%于次年2月28日前支付。如遇政策调整或市场波动导致热价发生变化，双方应依据调整后的政策或市场情况协商调整供暖价格，并书面确认。甲方支付供暖费用应通过银行转账方式，将款项直接汇入乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后开具等额发票。

第五条履行期限

本协议的有效期限为自供暖服务开始之日起至当年供暖服务结束之日止，即每年的11月1日至次年的3月31日。若甲方需要延长供暖服务期限，应提前60日书面通知乙方，双方另行协商签订补充协议。

供暖方案的设计与审核期限为自本协议签订之日起30日内。供暖设备的采购、安装与调试期限应根据项目进度及天气情况确定，确保在当年供暖服务开始前完成。供暖系统的运行期限为每年的11月1日至次年的3月31日，乙方应确保在此期间供暖服务的连续性及稳定性。双方应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，确保供暖服务的顺利实施。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按时审核乙方提交的供暖方案，导致项目进度延误，应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于设备采购成本、人员费用等。每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于当年供暖费用0.1%的违约金，但累计违约金不超过当年供暖费用的10%。

b.若甲方未按时支付供暖费用，乙方有权暂停供暖服务，直至甲方付清全部费用及违约金。每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于应付未付金额0.1%的违约金。若逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于合同履行费、律师费、诉讼费等。

c.若甲方未提供必要的施工条件或配合乙方进行供暖系统的建设，导致项目进度延误，应承担由此给乙方造成的损失。每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于当年供暖费用0.1%的违约金，但累计违约金不超过当年供暖费用的10%。

d.若甲方教育业主规范使用供暖设施不力，导致供暖设施损坏或供暖效率降低，应承担由此给乙方造成的维修费用及运行成本增加，并应向乙方支付相当于损坏或增加费用2倍的违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按时提交供暖方案或方案不符合要求，导致项目进度延误，应承担由此给甲方造成的损失。每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于当年供暖费用0.1%的违约金，但累计违约金不超过当年供暖费用的10%。

b.若乙方提供的供暖设备或材料不符合国家及北京市相关标准，导致供暖系统无法正常运行或供暖质量不达标，应负责更换并承担由此给甲方造成的损失。同时，乙方还应向甲方支付相当于当年供暖费用10%的违约金。

c.若乙方未按时完成供暖系统的建设或调试，导致项目无法按时供暖，应承担由此给甲方造成的损失。每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于当年供暖费用0.1%的违约金，但累计违约金不超过当年供暖费用的10%。

d.若乙方未按时提供供暖服务或供暖服务质量不达标，导致业主投诉或投诉处理不力，应承担由此给甲方造成的损失。每发生一起投诉，乙方应向甲方支付相当于1000元的违约金，并应立即采取措施解决问题，确保供暖服务质量达标。

e.若乙方未按时提交供暖费用结算清单或结算清单不清晰，导致甲方无法按时支付费用，应承担由此给甲方造成的损失。每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于应付未付金额0.1%的违约金。若逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于合同履行费、律师费、诉讼费等。

f.若乙方在供暖服务期间出现安全事故，导致人员伤亡或财产损失，应承担全部责任并赔偿由此给甲方造成的损失。同时，乙方还应向甲方支付相当于当年供暖费用50%的违约金。

g.若乙方未按时进行供暖系统的维护与检修，导致供暖系统故障频发或供暖效率降低，应承担由此给甲方造成的损失。每发生一次故障，乙方应向甲方支付相当于2000元的违约金，并应立即采取措施进行维修，确保供暖系统正常运行。

h.若乙方未向甲方提供供暖服务的培训资料及操作手册，导致业主使用供暖设施不当或供暖设施损坏，应承担由此给甲方造成的损失。每发生一起此类事件，乙方应向甲方支付相当于1000元的违约金，并应立即向业主提供培训及指导，确保业主正确使用供暖设施。

i.若乙方在供暖服务结束后未提供完整的供暖系统档案及运营报告，导致甲方无法进行项目验收或后续管理，应承担由此给甲方造成的损失。每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于当年供暖费用0.1%的违约金，但累计违约金不超过当年供暖费用的10%。

j.若乙方未按时提交供暖服务的运行数据或数据不真实，导致甲方无法进行供暖系统的优化及管理，应承担由此给甲方造成的损失。每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于当年供暖费用0.1%的违约金，但累计违约金不超过当年供暖费用的10%。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致任何一方无法履行本协议，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、罢工、骚乱以及其他类似事件。

若任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议项下的任何义务，该方不应被视为违约。受影响方应在不可抗力事件发生后及时通知另一方，并提供相关证明文件，说明事件的性质、影响以及预计持续的时间。双方应在不可抗力事件发生后合理期限内协商，根据事件的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权根据事件的影响程度，协商解除本协议。若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，但需提供不可抗力事件持续存在的有效证明。因不可抗力事件导致的任何损失或损害，双方均不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的直接费用，如合理的额外支出、保险费等。

在不可抗力事件影响期间，双方应采取合理措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行本协议。若因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应协商解决后续事宜，包括但不限于费用分担、合同解除等。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并尽可能在北京市内达成一致意见。

若协商未能在不可抗力事件消除后30日内解决，或任何一方在协商过程中明确表示不履行协商结果，争议应提交北京市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不应因仲裁而影响其他条款的执行。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁律师的费用。

若双方在本协议中明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均不得向人民法院提起诉讼。任何一方若未经对方书面同意，擅自向人民法院提起诉讼，其诉讼行为将被视为无效，仲裁协议依然有效。

若仲裁过程中发现本协议存在重大误解或显失公平的情况，仲裁委员会可依据相关法律规定，对协议条款进行适当调整，以维护双方的合法权益。但仲裁委员会的调整不得违反本协议的强制性规定及法律法规的强制性要求。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息或其他未公开信息承担保密义务，不得向任何第三方披露，除非法律要求或获得对方书面同意。此