城镇宅基地买卖协议书

城镇宅基地买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式/p>

**协议简介**

为明确甲乙双方在城镇宅基地买卖过程中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室的宅基地房屋出售给甲方事宜，达成如下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.乙方保证其合法拥有本协议项下宅基地房屋的所有权，且该房屋符合国家及地方关于宅基地买卖的相关规定，不存在抵押、查封、查控或其他权利限制情形。

2.甲方已充分了解并确认该宅基地房屋的现状及权属情况，并自愿以约定的价格购买该房屋。

3.双方均知悉城镇宅基地买卖的特殊性，包括但不限于宅基地使用权不可单独转移、房屋所有权转移需符合当地政策要求等，并同意按照本协议约定履行相关义务。

4.本协议的签订及后续履行不违反任何法律法规的强制性规定，亦不侵犯任何第三方合法权益。

双方确认，本协议的订立旨在通过合法合规的方式完成宅基地房屋的买卖交易，任何一方不得以本协议未涵盖的事项为由提出异议或拒绝履行本协议项下的义务。本协议的签订及履行将作为后续交易流程的基础，双方应严格按照本协议约定推进相关手续的办理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室的宅基地房屋（以下简称“标的物”）进行买卖的意愿及具体安排，确保交易过程合法、合规、高效。协议范围包括但不限于标的物的权属确认、价格约定、价款支付、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等。双方同意以本协议为依据，全面履行各自的权利与义务，直至交易完成并办妥所有相关登记手续。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“标的物”指乙方合法拥有所有权，并位于XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室的宅基地房屋及其附属设施。

（2）“宅基地使用权”指乙方可依法享有使用本协议项下宅基地的权利。

（3）“房屋所有权”指甲方可依法享有对本协议项下宅基地房屋的所有权。

（4）“过户手续”指办理房屋所有权转移登记及宅基地使用权变更登记所需履行的法定程序。

（5）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明文件，并有权对标的物的现状进行查验，确认其与约定相符。

（2）甲方有权要求乙方配合办理过户手续，并有权监督该手续的合法性与完整性。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付购房价款，逾期支付的，应按每日万分之五向乙方支付违约金。

（4）甲方应保证其具备购买标的物的合法资质，并自行承担因购买标的物所需缴纳的全部税费（除本协议另有约定外）。

（5）甲方应积极履行本协议约定的其他义务，包括但不限于提供办理过户手续所需的身份证明文件等。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按时足额支付购房价款，并有权要求甲方配合办理过户手续。

（2）乙方保证其对本协议项下标的物拥有合法、完整的所有权，且该标的物不存在任何权利限制或瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等。如因乙方原因导致过户手续无法办理或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方应按照本协议约定及时将标的物交付给甲方，并保证交付时的房屋状况符合双方约定。交付后，乙方不再对标的物进行任何处置，除非得到甲方的书面同意。

（4）乙方应积极配合甲方办理过户手续，提供所有必要的权属证明文件及办理手续所需的其他材料，并承担因办理过户手续而产生的相关费用（除本协议另有约定外）。

（5）乙方应保证标的物交付后，不再存在任何遗留的债务或纠纷，如因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方应向甲方保证，标的物交付后，其不再对标的物主张任何权利或要求补偿，并自愿放弃对该标的物的任何进一步追索权。

（7）乙方应确保标的物的水电等附属设施能够正常使用至交付完毕，并保证甲方在接收后能够顺利使用。

（8）在过户手续办理期间，如遇需要乙方配合办理的事项，乙方应及时响应并予以配合，不得无正当理由拒绝。

（9）乙方应保证其提供的所有信息及文件真实、准确、完整，如有虚假或隐瞒，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应保证标的物在交付给甲方前，已按照当地规定缴纳完毕所有应由乙方承担的费用，包括但不限于物业费、水电费、取暖费等，如有未缴清费用，应由乙方负责缴纳，否则甲方有权从购房款中直接扣除。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下标的物的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“总价款”）。

支付方式及时间安排如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户，账户名称：李四，账号：XXXXXXXXXXX，开户行：XX银行XX支行。

（2）尾款：剩余总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“尾款”），甲方应在本协议项下标的物的过户手续办理完毕，并完成房屋交付之日起X日内支付完毕。甲方支付尾款时，应将款项直接支付至完成过户登记后的房屋所有权人账户，或按照双方另行书面约定的方式支付。

甲方支付上述款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物的过户手续办理完毕之日止。

（2）乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方提供标的物的全部权属证明文件及办理过户手续所需的其他文件。

（3）甲方应在本协议签订之日起X日内，完成对标的物的查验，并书面确认标的物现状符合约定。

（4）双方应在本协议签订之日起X日内，共同向不动产登记机构申请办理标的物的过户手续。如遇法定节假日或公休日，办理期限相应顺延。

（5）乙方应在本协议项下标的物的过户手续办理完毕之日起X日内，将标的物交付给甲方。交付时，房屋应保持本协议签订时双方查验的现状，水、电、燃气等附属设施应具备正常使用条件。

（6）甲方应在本协议约定的时间内，按时足额支付总价款及所有相关税费。

（7）如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方因房屋无法出售而遭受的损失、已支付款项的利息损失等。

（2）若因甲方原因导致标的物的过户手续无法办理或被撤销，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为办理过户支付的税费、中介费等。甲方仍需按照本协议第四条约定的总价款向乙方支付购房款，乙方有权在支付金额中优先扣除乙方因此遭受的损失及税费后，将剩余款项返还给甲方（若剩余）或向甲方追偿（若不足）。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议第五条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项（本协议中乙方无付款义务，此条适用于可能存在的反向支付场景或作为通用条款），每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（2）若乙方未能按本协议第五条约定的期限提供标的物的权属证明文件或办理过户手续所需的其他文件，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方因无法按时获得房屋所有权而遭受的损失、甲方自行通过其他途径办理过户产生的额外费用等。

（3）若乙方未能按本协议第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方因无法按时入住而遭受的损失、甲方自行租赁替代房屋产生的租金差价等。甲方仍需按照本协议第四条约定的总价款向乙方支付购房款，乙方应在支付金额中优先扣除甲方因此遭受的损失及合理费用后，将剩余款项返还给甲方（若剩余）或向甲方追偿（若不足）。

（4）若乙方保证的标的物权属状况存在瑕疵，或交付的标的物存在质量问题影响甲方正常使用，乙方应负责修复或更换，并承担因此产生的全部费用。若乙方无法修复或更换，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿因此遭受的损失。

**3.通用违约责任**

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）若违约方支付违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（3）本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方不得以未实际遭受损失或损失不足以弥补为由，要求减少或免除违约金。

（4）若一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议项下所有的违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。若不可抗力事件持续超过X日，双方仍有权解除本协议，并退还已支付但未提供相应标的物的款项，双方互不承担违约责任，但应合理分担由此产生的直接损失。

任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力影响消除后立即恢复履行，并应在合理期限内通知另一方不可抗力影响的消除情况。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

选择诉讼方式的，双方应向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择仲裁方式的，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。仲裁费用由败诉方承担；双方另有约定的除外。

任何一方在争议解决期间，未经对方书面同意，不得就争议事项向任何第三方泄露本协议内容或相关信息。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，并通过专人送达、挂号信、快递服务或本协议首页载明的联系方式（包括但不限于电话、传真、电子邮件）发送。以专人送达的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以电话或传真发送的，通话录音或发送确认记录视为送达；以电子邮件发送的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

（3）协议生效与终止：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议在标的物的过户手续办理完毕，且甲方支付完毕全部购房款后自动终止。如发生本协议约定的解除情形或不可抗力导致协议无法继续履行，本协议亦告终止。

（4）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限不因本协议的终止而解除。

（5）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（6）完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（7）可分