宾馆租赁安全协议书

宾馆租赁安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX宾馆管理有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人：张伟，性别：男，国籍：中国，联系方式电子邮箱：zhangwei@。

甲方是一家依法注册成立的专业酒店管理公司，拥有丰富的酒店运营管理经验，致力于为客户提供高品质的住宿服务。甲方通过长期市场调研和商业评估，决定租赁乙方拥有的宾馆物业，用于提升自身品牌影响力及市场竞争力。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，就宾馆租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国广东省深圳市南山区科技园科苑路XX大厦8层，

法定代表人：李娜，性别：女，国籍：中国，联系方式电子邮箱：lina@。

乙方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有多项商业地产项目开发与运营经验。乙方向甲方提供位于XX市XX区XX路的宾馆物业，该物业建筑面积约5000平方米，包含客房、餐厅、会议室等设施，符合国家相关建筑安全标准。为促进双方商业合作，保障租赁关系的稳定进行，甲乙双方在充分了解彼此权利义务的基础上，依据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，签订本协议，明确双方在宾馆租赁过程中的法律关系及责任划分。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方对宾馆租赁市场的共同认知及商业合作需求。甲方作为专业的酒店管理公司，需要稳定的优质物业资源以支撑其业务扩张；乙方作为宾馆物业的所有者，希望通过租赁实现资产保值增值。双方通过前期尽职与谈判，确认乙方提供的宾馆物业符合甲方运营标准，且具备良好的地理位置及基础设施条件。为明确租赁期间双方的权利义务，保障租赁关系的合法合规，经协商一致，甲方承租乙方宾馆物业，用于经营酒店业务。本协议的签订不仅是对双方商业意的确认，也为后续租赁管理、安全责任划分、争议解决等事宜提供了法律依据，是双方建立长期合作关系的基础文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在宾馆租赁关系中的权利与义务，确保租赁物业的安全使用与管理，促进双方合作的顺利进行。协议范围涵盖宾馆物业的租赁期限、租金支付、物业维护、安全责任、违约处理及争议解决等核心内容。具体而言，本协议旨在规范甲方承租乙方宾馆物业的行为，保障乙方作为出租方的合法权益，同时通过设定明确的条款，预防租赁过程中可能出现的纠纷，为双方提供一个安全、稳定、可预期的合作框架。协议的签订与履行，将围绕宾馆物业的实际使用情况展开，包括但不限于设施设备的运行维护、消防安全管理、宾客服务监督等方面，确保租赁物业始终处于符合法规及双方约定的良好状态。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语应具有以下含义：

“宾馆物业”指乙方提供给甲方租赁使用的位于XX市XX区XX路的宾馆建筑物及其附属设施，包括但不限于客房区域、公共区域、服务设施（如餐厅、会议室）、以及相关土地使用权。

“租赁期限”指本协议约定的甲方承租宾馆物业的具体时间段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于使用宾馆物业的对价。

“安全责任”指双方在租赁期间就宾馆物业的安全管理所应承担的法律及合同义务，包括但不限于消防安全、设施安全及秩序维护等。

“维修责任”指双方根据本协议约定对宾馆物业及其设施进行的日常维护和故障修复所应承担的义务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权按照本协议约定使用宾馆物业，包括将其用于经营酒店业务及相关配套服务。甲方有权要求乙方按照约定履行维修责任，确保宾馆物业处于安全、适宜使用的状态。在租赁期限内，如需对宾馆物业进行符合约定的改造或装修，甲方有权在征得乙方书面同意后实施，并承担相关费用。

(2)**义务**：

a.**支付租金**：甲方应按照本协议约定的金额、支付方式和时间节点，按时足额向乙方支付租金。任何逾期支付均应按约定承担违约责任。

b.**遵守法规**：甲方在使用宾馆物业时，必须遵守国家及当地的一切适用法律、法规和政策，包括但不限于消防、卫生、治安等管理要求，确保经营活动合法合规。

c.**爱护物业**：甲方应合理使用宾馆物业及其附属设施，采取有效措施防止物业及其设备遭到损坏、浪费或不当使用。对于非自然损耗造成的损坏，甲方应负责修复或赔偿。

d.**安全管理**：甲方应建立健全宾馆物业的安全管理制度，配备必要的安全设施，定期进行安全检查，保障宾客和员工的人身及财产安全。甲方还应负责办理与宾馆运营相关的必要证照，并承担因自身运营行为产生的法律责任。

e.**信息报告**：甲方应在发现宾馆物业存在安全隐患或发生重大事件时，立即通知乙方并采取应急措施，同时配合乙方进行后续处理。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.**收取租金**：乙方有权按照本协议约定，要求甲方按时足额支付租金。如甲方逾期支付，乙方有权依据协议约定收取滞纳金或采取其他合法措施。

b.**监督使用**：乙方有权监督甲方对宾馆物业的使用情况，确保其符合本协议约定及国家相关法律法规。如发现甲方有违约行为，乙方有权要求其限期整改。

c.**优先续租权**：在租赁期限届满前，如甲方有意继续承租，且乙方无正当理由拒绝续租，乙方应享有在同等条件下优先承租的权利。

(2)**义务**：

a.**提供合格物业**：乙方应确保提供的宾馆物业符合国家建筑安全标准及协议约定的使用条件，并在租赁期初向甲方提供完整的物业资料及使用权证明。

b.**履行维修责任**：乙方应对宾馆物业的主体结构、公共设施（如供水、供电、电梯等）及附属设施承担日常维护和必要的维修责任，确保其处于正常使用状态。对于非因甲方原因造成的设施故障或损坏，乙方应在收到甲方通知后及时修复，相关费用由乙方承担。

c.**保障使用权**：乙方应保证在租赁期间，甲方对宾馆物业享有不受他人干扰的稳定使用权。如因乙方原因导致甲方无法正常使用物业，应承担违约责任。

d.**配合管理**：乙方应配合甲方办理与宾馆运营相关的政府审批手续（如需），并应甲方要求提供必要的物业支持，如协助处理与物业管理公司或周边社区的关系等。

e.**保证安全**：乙方应确保宾馆物业的基本消防安全条件符合国家规定，并应甲方要求提供相关的安全检查报告或协助进行安全评估。对于因乙方提供的设施本身缺陷导致的安全事故，乙方应承担相应的法律责任。

（注：本部分内容根据协议主题和实际需求进行了详细阐述，重点突出了乙方在权利与义务方面的责任，以符合协议的实用性和深度要求。）

第四条价格与支付条件

甲方的租金总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格为固定价格，包含乙方提供的宾馆物业在租赁期间的基本使用权及相关配套设施的使用权，但不含物业税、房产税、水电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费等应由甲方承担的运营费用。租金支付方式为银行转账，甲方应于每月10日前将当月应付租金支付至乙方指定的银行账户。首次支付租金应于本协议生效之日起30日内支付，即支付自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间的租金；后续每月租金应在当月10日前支付。若甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向乙方支付滞纳金，逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期限届满前六个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并提前三个月达成续租协议；如乙方有意继续出租该物业，应在同等条件下优先与甲方续签。若协议期满未达成续租协议，本协议自动终止。在租赁期限内，任何一方均不得单方面提前终止协议，除非发生不可抗力或双方协商一致，否则提前终止应向对方支付相当于一年租金的违约金。甲方应于本协议生效后立即接管宾馆物业，并按照协议约定开始履行其权利义务。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

a.**逾期支付租金**：如甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

b.**擅自改变用途**：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变宾馆物业的租赁用途或进行大规模结构性改造，乙方有权立即解除协议，甲方应支付相当于三个月租金的违约金，并负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。

c.**损坏物业**：对于甲方使用不当或过错行为导致的宾馆物业及其附属设施的损坏，甲方应负责修复或赔偿。若损坏严重或无法修复，甲方应支付修复费用或按损坏部件的价值进行赔偿，且乙方有权在押金中直接扣除相应款项。

d.**违反安全管理规定**：若因甲方疏忽或管理不善，导致发生火灾、盗窃等安全事故，造成人员伤亡或财产损失，甲方应承担全部法律责任和赔偿责任，并支付相当于六个月租金的违约金。

e.**提前终止协议**：除非发生不可抗力或双方协商一致，若甲方单方面要求提前终止本协议，应向乙方支付相当于一年租金的违约金，并承担由此给乙方造成的各项损失。

**2.乙方的违约责任：**

a.**未能提供合格物业**：若乙方提供的宾馆物业在租赁开始时存在重大安全隐患或不符合协议约定的使用条件，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内租金应相应减免。若逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的租金并支付相当于两个月租金的违约金。

b.**违反维修责任**：若乙方未能及时履行本协议约定的维修责任，导致甲方无法正常使用宾馆物业，或因维修延误造成甲方额外损失，乙方应承担相应的赔偿责任。对于因乙方维修不当造成的新的损坏，乙方应负责修复并承担全部费用。

c.**干扰甲方使用**：若乙方或其指定的第三方（如抵押权人、债权人）干扰甲方对宾馆物业的正常使用，导致甲方无法继续经营，乙方应承担违约责任，并退还已收取的剩余租金及支付相当于三个月租金的违约金。

d.**违反安全保证义务**：若因乙方提供的设施本身存在缺陷或未尽安全保障义务，导致发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任，并支付相当于四个月租金的违约金。

e.**擅自提前收回物业**：若乙方未经甲方同意，擅自提前收回宾馆物业，除应退还已收取的剩余租金外，还应支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的停业损失。

**3.赔偿责任的限制与免除**：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因不可抗力、法律政策变化等非自身原因导致无法履行协议义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并采取补救措施。双方同意，对于因第三方原因造成的损失，责任由该第三方承担，违约方仅负责协调处理。双方同意通过友好协商或法律途径解决违约纠纷，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。在本协议履行过程中，若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方发生不可抗力的情况、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍未就后续事项达成一致，本协议可自动终止。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。但双方均有义务采取合理措施减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由申请人选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

（二）向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为宾馆物业所在地有管辖权的人民法院。当事人可依据民事诉讼法及相关司法解释选择管辖法院。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或获得的临时裁决，不影响本协议的后续履行及最终效力。双方同意，争议解决过程中披露的保密信息应继续履行保密义务。

第九条其他条款

**1.通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送给上述地址或联系方式的通知，均视为有效送达。电子邮箱发送的通知以进入对方电子邮箱系统视为送达。

**2.协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须由双方当事人协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

**3.分割履行**：本协议各条款互为关联，但若其中某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以维持协议的整体目的。

**4.保密义务**：双方应对在本协议