泰禾福建建行战略协议书

泰禾福建建行战略协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：泰禾集团股份有限公司福建区域公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：福建省福州市仓山区城门镇泰禾城市广场1号

甲方法定代表人/负责人：张明（泰禾集团股份有限公司福建区域公司董事长）

甲方联系方式公司总机），传真/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：中国工商银行股份有限公司福建省分行（以下简称“乙方”）

乙方地址：福建省福州市鼓楼区五一中路18号

乙方法定代表人/负责人：李强（中国工商银行股份有限公司福建省分行行长）

乙方联系方式分行总机），传真/p>

**协议简介**

泰禾集团股份有限公司福建区域公司（以下简称“甲方”）作为中国领先的房地产开发企业之一，致力于打造高品质的城市综合体与商业项目，并在福建省内拥有多个知名地产项目。为推动甲方旗下商业项目的稳健运营与可持续发展，甲方需要与金融机构建立长期稳定的战略合作关系，以获取优质的金融服务支持，提升项目融资效率与资金流动性管理能力。

中国工商银行股份有限公司福建省分行（以下简称“乙方”）作为中国大型商业银行的核心分支机构，凭借雄厚的资金实力、丰富的金融产品体系及专业的金融服务团队，长期为福建省内的重点企业及商业项目提供全方位的金融支持。基于双方在福建省商业地产与金融服务领域的互补优势，甲方与乙方经友好协商，决定建立长期战略合作伙伴关系，通过本协议明确双方在融资、结算、投资及其他金融合作领域的权利义务，共同促进甲方商业项目的快速发展与乙方的业务拓展。

本协议的签订，旨在为甲方提供包括但不限于项目贷款、贸易融资、现金管理、投资顾问等综合金融服务，同时乙方也将通过合作获取稳定的业务增长与收益。双方基于互信互利、共同发展的原则，将本协议作为长期合作的基础，通过持续优化金融服务方案，助力甲方提升商业运营效率，实现资产保值增值，并推动乙方在福建省金融市场的品牌影响力与业务竞争力。本协议的履行将直接影响双方在商业地产领域的合作成效，是双方实现战略目标的重要保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是确立甲方（泰禾集团股份有限公司福建区域公司）与乙方（中国工商银行股份有限公司福建省分行）之间的长期战略合作关系，通过乙方为甲方提供全面的金融服务支持，包括但不限于项目融资、资金结算、投资银行及资产管理等领域，以促进甲方商业项目的稳健运营与资产增值，同时提升乙方的业务规模与市场竞争力。本协议的范围涵盖双方在福建省内商业地产项目的金融合作，具体内容包括但不限于：甲方利用乙方提供的贷款、贸易融资、现金管理、投资顾问等金融服务；乙方为甲方提供定制化的金融解决方案，支持甲方项目建设、销售回款及日常运营资金需求；双方在金融市场信息共享、联合营销及风险管理等方面的合作；以及本协议项下其他双方约定的合作事项。

第二条定义

1.**“商业项目”**：指甲方在福建省内投资、开发或运营的购物中心、写字楼、酒店及住宅配套商业等综合性商业地产项目。

2.**“项目贷款”**：指乙方根据甲方商业项目的融资需求，提供的用于项目工程建设、购置土地或项目运营的贷款，包括但不限于固定资产贷款、流动资金贷款等。

3.**“贸易融资”**：指乙方为甲方提供的与商业项目相关的供应链融资服务，包括订单融资、应收账款融资、存货融资等。

4.**“现金管理”**：指乙方为甲方提供的账户管理、支付结算、流动性管理及资金投资等服务，旨在提高甲方资金使用效率。

5.**“投资顾问”**：指乙方为甲方提供的资本市场投资建议、资产配置方案及并购重组顾问等服务。

6.**“合作期限”**：指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

7.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权在本协议框架内，根据自身商业项目的实际需求，向乙方申请各类金融服务，包括但不限于项目贷款、贸易融资、现金管理及投资顾问等。甲方有权要求乙方提供具有市场竞争力的融资条件、灵活的还款安排及专业的金融咨询服务。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定，及时、足额地发放贷款或提供其他金融服务，并对乙方的服务质量和效率进行监督。

（3）甲方有权获取乙方提供的金融市场信息、行业分析及投资机会建议，以支持甲方商业项目的投资决策。

（4）甲方应当按照本协议约定，向乙方提供真实、完整、合法的商业项目资料及财务信息，包括但不限于项目可行性研究报告、土地使用权证明、工程合同、财务报表等。

（5）甲方应当按时足额支付本协议项下应向乙方支付的款项，包括贷款本金、利息、罚息、手续费等。甲方未按约定还款的，应当承担相应的违约责任。

（6）甲方应当保证其商业项目的合规运营，遵守相关法律法规及政策要求，并配合乙方进行贷后管理及风险监控。

（7）甲方应当指定专人负责与乙方的联络与协调，及时反馈项目进展及融资需求变化。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在本协议框架内，根据甲方商业项目的资信状况及融资需求，提供项目贷款、贸易融资、现金管理及投资顾问等金融服务。乙方有权对甲方提供的资料进行审核，并根据风险评估结果确定具体的合作方案及融资条件。

（2）乙方有权要求甲方提供与本协议项下业务相关的必要文件及资料，并有权对甲方的财务状况、项目进展进行定期或不定期的尽职。

（3）乙方有权按照本协议约定，对甲方提供的融资申请进行审批，并决定是否发放贷款或提供其他金融服务。乙方有权根据市场变化及风险控制要求，调整融资条件或暂停合作。

（4）乙方应当确保向甲方提供的金融服务符合国家法律法规及监管要求，并按照本协议约定，及时、足额地发放贷款或提供其他金融服务。

（5）乙方应当为甲方提供专业的金融咨询服务，包括但不限于融资方案设计、资本市场投资建议、并购重组顾问等，并根据甲方需求提供定制化的金融解决方案。

（6）乙方应当保护甲方的商业秘密及信息安全，未经甲方同意，不得向第三方泄露相关资料。

（7）乙方应当建立完善的贷后管理体系，对甲方商业项目的运营状况、财务风险及市场变化进行持续监控，并及时采取措施防范风险。

（8）乙方应当指定专人负责与甲方的联络与协调，及时响应甲方的融资需求及服务要求。

（9）乙方在提供金融服务过程中，有权获得相应的利息、罚息、手续费等收益，具体标准按照本协议约定或国家相关规定执行。

第四条价格与支付条件

甲方在使用乙方提供的金融服务时，应按照以下价格与支付条件履行：

（1）**项目贷款利率**：贷款利率采用浮动利率或固定利率，具体利率水平根据国家人民银行公布的基准利率及市场情况，由双方在每次贷款发放前协商确定。甲方应按实际占用的贷款本金数额和约定的利率水平，按时足额支付利息。

（2）**贸易融资费用**：根据贸易融资产品的不同，乙方将按照协议约定收取相应的服务费或利息。具体费用标准包括但不限于信用证开立费、保理费、票据贴现息等，费用标准在业务发生前由双方明确。

（3）**现金管理服务费**：乙方为甲方提供的现金管理服务，按照甲方账户交易量或管理规模收取年度服务费，具体费率由双方协商确定。甲方应按年度结算周期，向乙方支付现金管理服务费。

（4）**投资顾问费用**：乙方提供的投资顾问服务，根据服务内容的复杂程度和投入资源，按照项目计收费用或按照年度固定费用标准收取。费用标准在服务约定前由双方明确。

甲方应按照以下方式支付上述款项：

（1）**利息支付**：对于项目贷款利息，甲方应按月或按季支付，具体支付频率在贷款合同中约定。对于其他融资产品的利息，按双方约定的支付频率执行。

（2）**费用支付**：贸易融资费用、现金管理服务费、投资顾问费用等，甲方应在费用发生后的约定期限内，通过银行转账方式支付至乙方指定账户。具体支付时间由双方在相关费用条款中明确。

乙方应在收到甲方支付款项后，按照协议约定履行相应的金融服务义务。如甲方未能按时支付，应按协议约定承担逾期付款责任。

第五条履行期限

本协议的**有效期限**为五年，自双方签字盖章之日起计算，至202X年X月X日止。协议期满前，双方均有权协商续签本协议。

在合作期限内，双方应按照以下关键时间节点履行义务：

（1）**项目贷款审批与发放**：甲方提交贷款申请后，乙方应在十个工作日内完成初步审查，并在三十个工作日内完成最终审批并发放贷款。如需延长审批时间，双方应另行协商。

（2）**贸易融资业务处理**：甲方提交贸易融资申请后，乙方应在五个工作日内完成审核，并按照协议约定发放资金或提供服务。紧急融资需求除外，具体处理时间由双方协商。

（3）**现金管理服务响应**：乙方应确保甲方现金管理账户的日常交易处理及时准确，对于甲方的资金查询、调拨等需求，应在工作时间内立即响应并办理。

（4）**投资顾问服务交付**：乙方应按照约定频率提供投资顾问报告或咨询服务，确保信息的及时性与专业性。甲方应按时接收并审核服务成果。

如遇不可抗力事件，协议的履行期限应相应顺延，顺延时间根据不可抗力事件的影响程度由双方协商确定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**未按时支付贷款本息**：甲方未按照本协议或相关贷款合同的约定，按时足额支付贷款本金或利息的，每逾期一日，应按逾期本息总额的万分之五向乙方支付逾期罚息。逾期超过三十日的，乙方有权采取以下措施：①要求甲方提供新增担保；②宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息；③通过法律途径追偿，并要求甲方承担相应的诉讼费、律师费等费用。

（2）**提供虚假资料**：甲方在申请金融服务过程中，提供虚假、隐瞒或误导性信息的，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方直接经济损失、费用等。情节严重的，甲方应承担相应的法律责任。

（3）**违反约定用途**：甲方将贷款或融资款项用于本协议约定以外的用途，乙方有权要求甲方立即纠正，并可根据情况采取降低额度、提前收回贷款等措施。如因此产生风险或损失，甲方应承担全部责任。

（4）**未按时支付其他费用**：甲方未按照本协议第四条约定，按时足额支付贸易融资费用、现金管理服务费、投资顾问费用等的，每逾期一日，应按未支付费用总额的万分之五向乙方支付逾期罚息。逾期超过三十日的，乙方有权暂停提供相关服务，并要求甲方一次性支付全部欠款及罚息。

**2.乙方违约责任**

（1）**未按时发放贷款**：乙方未按照本协议或相关贷款合同的约定，按时足额发放贷款的，每逾期一日，应按未发放贷款金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除相关贷款合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（2）**未提供约定服务**：乙方未按照本协议约定，提供贸易融资、现金管理或投资顾问等服务的，甲方有权要求乙方立即履行义务，并可根据违约情况要求乙方支付违约金。违约金标准为因乙方违约导致的甲方直接经济损失的百分之二十，但最高不超过甲方未获得服务的金额。

（3）**泄露商业秘密**：乙方及其工作人员违反保密义务，泄露甲方商业秘密或敏感信息的，应承担相应的赔偿责任，包括甲方的直接经济损失、费用等。甲方有权要求乙方停止违约行为，并公开赔礼道歉。

（4）**服务质量不符合标准**：乙方提供的服务（如账户管理、资金结算等）存在重大失误或延迟，影响甲方正常经营的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，并可根据情况要求减免部分服务费用。

**3.违约金的计算与支付**

双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿对方全部实际损失，包括直接损失和间接损失。违约金与实际损失赔偿可以同时适用。

**4.协商解决**

如双方发生违约争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可按照本协议第十三条约定处理。

**5.法律责任**

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除承担违约责任外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、海啸等；

（2）战争、恐怖袭击、动乱、暴乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策调整、征收、征用等；

（4）瘟疫、流行病等公共卫生事件；

（5）其他无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

2.**责任免除**

（1）发生不可抗力事件时，双方应立即采取必要的措施，减轻不可抗力造成的影响，并尽力维持协议的履行。

（2）如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，可依法解除协议。

（3）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失，并返还已收取的款项及利息。

（4）不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并可根据不可抗力事件的影响，协商调整协议内容或履行期限。

（5）双方应确保提供的不可抗力证明文件真实、完整，并经对方确认。如一方无法提供有效证明，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在合理期限内达成一致意见。

2.**调解解决**

如协商不成，双方可共同向中国国际贸易促进委员会福建省分会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.**仲裁解决**

如调解不成，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为福建省福州市，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主任指定首席仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼解决**

如双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律法规及法院的裁判，并承担相应的诉讼费用。

5.**法律适用**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得援引任何公共秩序或强制性规定来对抗本协议的效力。

6.**争议专属**

本协议项下的任何争议，应通过本协议约定的争议解决方式解决，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本协议中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、专人送达等方式发出的通知，在送达或发送时视为有效送达。

2.**协议变更**

本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**协议解除**

除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议，应按照约定进行善后处理，包括但不限于款项结算、资料返还等。

4.**保密义务**

双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同