村级老年公寓协议书模板

村级老年公寓协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX县XX镇XX村村民委员会

甲方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村

甲方法定代表人/负责人：XXX

甲方联系方式：XXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XXX先生/女士

乙方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号

乙方法定代表人/负责人：XXX（如乙方为个人，则填写个人姓名）

乙方联系方式：XXX

协议简介：

鉴于甲方为XX县XX镇XX村村民委员会，根据国家相关政策及本村老年人养老需求，拟建设并运营村级老年公寓，为村内老年人提供集中居住、生活照料及文化娱乐等服务；

鉴于乙方系自愿申请入住村级老年公寓的个人，并已了解并同意遵守本协议项下的各项约定。基于上述背景，甲乙双方经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着公平、合理、自愿的原则，就乙方入住甲方提供的村级老年公寓事宜，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保老年公寓的有序运营及老年人的合法权益得到有效保障。双方确认，本协议是双方建立合作关系的基础，所有条款均具有法律约束力，任何一方均不得擅自变更或解除。双方应本着诚实信用的原则履行本协议，共同促进村级老年公寓的健康发展，为老年人创造安全、舒适、温馨的居住环境。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为村级老年公寓的运营管理方与乙方作为入住老人的权利与义务，确保乙方在老年公寓享有安全、卫生、便捷的居住条件及必要的照料服务，同时维护老年公寓的正常运营秩序。协议范围包括但不限于：乙方的入住资格审核、居住费用的缴纳、居住期间的房屋使用与管理、养老服务与支持、设施设备的使用与维护、争议解决机制等。具体内容涵盖居住条件、服务标准、费用结算、违约责任及不可抗力情形下的处理方式，旨在构建和谐稳定的入住关系，促进老年公寓的可持续运营。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有特定含义：

1.**“老年公寓”**指甲方依法建设并投入使用的，为老年人提供集中居住、生活照料、文化娱乐及医疗辅助服务的居住场所。

2.**“入住服务”**包括但不限于房屋提供、日常保洁、膳食供应、健康管理、文娱活动等甲方为乙方提供的综合性服务。

3.**“居住期限”**指乙方根据本协议约定入住老年公寓的起止时间。

4.**“服务标准”**指甲方承诺向乙方提供的养老服务及设施维护应达到的最低质量要求，具体标准参见本协议附件。

5.**“不可抗力”**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取乙方应缴纳的居住费用及其他服务费用，并有权对乙方入住资格及行为进行合理管理。

（2）甲方应确保老年公寓的房屋设施符合安全、卫生标准，定期进行维护检修，保障乙方居住安全。

（3）甲方须按约定提供入住服务，包括但不限于：

-提供独立或共享型居住单元，配备必要的生活设施（如床铺、桌椅、衣柜等）；

-提供每日三餐或符合营养需求的膳食服务；

-定期开展健康监测、心理疏导及文娱活动，丰富乙方日常生活；

-设立应急响应机制，及时处理乙方在居住期间遇到的健康或安全问题。

（4）甲方应保护乙方个人信息，未经乙方同意不得泄露给第三方。

（5）甲方有权制定并执行老年公寓的管理规定，但不得违反法律法规或侵害乙方基本权益。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权享受本协议约定的居住服务及配套设施，对服务内容提出合理建议，甲方应予听取并改进。

（2）乙方有权要求甲方按标准履行服务义务，如发现设施损坏或服务缺失，应及时通知甲方维修或补足。

（3）乙方应遵守老年公寓的管理规定，包括作息时间、公共秩序、消防安全等，不得从事危害他人或公共利益的行为。

（4）乙方应按时足额缴纳居住费用及其他约定款项，逾期未缴的，甲方有权按约定收取滞纳金或采取解除协议措施。

（5）乙方应妥善保管个人物品，不得擅自改变房屋结构或挪用、损坏公共设施，因个人原因造成的损失自行承担。

（6）乙方应配合甲方进行健康信息登记及定期体检，如患有特殊疾病，须主动告知甲方以便提供针对性照顾。

（7）乙方在入住期间应遵守国家法律法规，不得存放易燃易爆等危险物品，严禁酗酒、等不良行为。

（8）乙方如需退出协议，应提前三十日书面通知甲方，并结清所有费用，甲方审核通过后可解除协议。

（9）乙方有权获得甲方提供的紧急救助服务，如突发疾病或意外事故，甲方应立即联系家属或送医处理。

第四条价格与支付条件

1.入住价格：乙方入住老年公寓的居住费用标准为人民币XXXX元/月，该费用包含基础居住空间使用、日常保洁、基础膳食供应及公共文娱活动等服务的费用。具体服务内容及标准详见本协议附件。

2.其他费用：乙方如需使用额外服务（如特殊膳食、一对一护理、高级文娱项目等），应另行支付费用，具体标准由甲方公示并经乙方同意。

3.支付方式：乙方应采用银行转账或现金方式按月向甲方支付居住费用。支付账户信息如下：开户行：XXX银行XX支行；账号：XXX；户名：XX县XX镇XX村村民委员会。

4.支付时间：乙方应在每月X日前完成当月居住费用的支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方向甲方支付应付未付金额千分之X的滞纳金，滞纳金上限不超过当月应缴费用总额的20%。

5.费用调整：如遇政策变化或运营成本显著变动，甲方需提前三十日书面通知乙方并说明理由，经双方协商一致后可调整居住费用，但调整幅度不得违反相关规定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，初始有效期为XX年，自乙方正式入住之日起计算。协议期满前六个月，如乙方无特殊情况提出解除意向，本协议自动续期XX年，续期次数不限，但每次续期前乙方需重新提交健康及入住资格审核。

2.入住与退出：乙方应按约定时间办理入住手续，逾期进入的，每逾期一日，乙方向甲方支付违约金XXX元，逾期超过X日的，甲方有权解除协议并要求乙方承担已产生的管理费及违约金。乙方退出协议的，应提前三十日书面通知甲方，并结清所有费用及应付滞纳金，甲方审核通过后当日终止协议，乙方不得要求退还预缴费用。

3.关键节点：甲方应于每年X月X日前完成乙方居住环境的维护检查，并于X月X日前公布次月服务计划及费用；乙方应于每月X日前提交健康自述或就医记录，如有重大健康变化应及时告知甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按标准提供居住服务（如房屋失修、膳食不达标、服务缺失等），乙方有权要求甲方限期整改，整改期内乙方有权扣减相应费用。若逾期未整改或情况严重，乙方有权解除协议，甲方应退还剩余费用并支付违约金，违约金为剩余费用总额的30%。

（2）甲方未按时提供必要的安全保障（如消防设施失效、应急响应不及时等）导致乙方权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费用、财产损失及精神损害赔偿。

（3）甲方擅自提高居住费用或扩大收费范围，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收费用及支付赔偿金，赔偿金为多收金额的twice。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付居住费用的，除按本协议第四条约定支付滞纳金外，若逾期超过X个月，甲方有权解除协议，并要求乙方承担相当于X个月居住费用总额的违约金。甲方解除协议时，有权收回乙方遗留物品，并对物品造成损坏的予以赔偿。

（2）乙方违反管理规定，从事危害他人安全或公共利益的行为（如违规用电、私拉电线、、酗酒滋事等），甲方有权制止并处以XXX元至XXX元罚款，情节严重的，甲方有权解除协议，已收取的费用不予退还，并追究其侵权责任。

（3）乙方擅自将居住房间转租、转借或供非协议约定人员使用，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付违约金，违约金为剩余费用总额的50%，同时乙方需承担因其行为给第三方造成的损失。

（4）乙方在入住期间因个人原因导致他人人身或财产损害的，自行承担全部责任，甲方有权要求乙方赔偿并从其押金或费用中优先扣除。

3.违约金上限：本协议约定的任何违约金均不超过实际损失的三倍，若违约金不足以弥补损失的，违约方还应补足差额。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则需承担扩大部分的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更、疫情及公共卫生事件等。

2.通知义务：发生不可抗力事件时，遭受影响的一方（甲乙双方）应立即通知对方，并在不可抗力持续期间每日或定期更新情况，以便对方及时了解事态进展。通知应包含不可抗力事件的性质、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过X个月，双方均有权协商解除本协议，已产生的费用按实际服务比例结算。不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议，已解除的部分不再重新约定。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等），若无法提供，则视为非不可抗力因素，仍需承担违约责任。

5.不可抗力期间的费用：如因不可抗力导致服务中断或房屋闲置，居住费用应根据实际服务天数按比例减免，具体计算方式由双方协商确定。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决，就争议事项达成一致意见后签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解优先：协商不成的，双方应共同向XX县XX镇人民调解委员会申请调解，调解协议经调解员签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁选择：调解不成的或双方未申请调解的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼途径：若双方明确约定不接受仲裁，则争议应向XX县人民法院提起诉讼，法院将依法审理并作出判决。诉讼期间，非经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容或采取强制措施。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，并依据协议签订地法院的司法解释及判例进行裁判。双方应配合提供证据材料，若一方隐瞒、伪造证据，其主张不予支持，并可能承担法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或通讯均应采用书面形式，可通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面递交方式送达。以邮寄方式发出的，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发送成功时即视为送达。甲方通知乙方应指向本协议首部列明的乙方地址及联系方式；乙方通知甲方应指向本协议首部列明的甲方地址及联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。任何口头约定或单方作出的变更均无效。协议变更不影响本协议其他条款的效力，除非变更条款另有约定。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方有权在满足以下条件时终止本协议：

（1）经双方协商一致同意终止；

（2）因不可抗力导致协议目的无法实现；

（3）一方严重违反本协议且在收到对方书面整改通知后X日内未纠正；

终止时，双方应结清所有费用，甲方应返还乙方已支付但未使用的服务费用（按实际服务天数比例计算），并处理遗留物品。

4.物品管理：乙方在入住期间产生的个人物品，如需搬离，应在协议终止或解除时一并带走。遗留物品，甲方有权代为保管X日，逾期未取的，甲方视为乙方放弃，可自行处置或变卖，所得款项在扣除保管费及费用后优先用于偿还乙方债务，剩余部分通知乙方领取；若乙方未领取，视为乙方放弃，甲方不再承担保管责任。

5.保密条款：双方应对本协议内容及在履行过程中知悉的对方商业秘密或个人信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于《老年公寓服务标准》、《收费标准明细》、《管理规定》等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容如有更新，更新后的版本经双方确认后作为协议附件，替代原版本。

2.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。

3.完整协议：本协议及其附件构成双