绿地璀璨天城车位协议书

绿地璀璨天城车位协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号绿地中心大厦。甲方系依据《中华人民共和国公司法》设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，联系电话甲方系绿地璀璨天城项目（以下简称“项目”）的开发建设单位，现就项目内的车位事宜与乙方达成合作意向，特依据相关法律法规及双方约定，订立本协议。

甲方作为项目开发主体，合法拥有项目土地使用权及地上、地下建筑物、构筑物及附属设施的所有权，包括但不限于项目内规划的车位。为完善项目配套，提升车位价值，甲方拟通过本协议向乙方出售或出租车位，或委托乙方提供车位相关服务。甲方保证其提供的车位来源合法、权属清晰，并具备合法的处分权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号上海中心大厦。乙方系依据《中华人民共和国民法典》规定具有完全民事行为能力的自然人，法定代表人为李四本人，联系电话乙方现就购买、租赁或接受甲方委托的车位服务事宜，与甲方达成合作意向，特依据相关法律法规及双方约定，订立本协议。

乙方作为车位购买方、承租方或服务接受方，合法拥有完全民事行为能力，具备独立承担民事责任的能力。乙方基于自身需求，拟通过本协议向甲方购买车位所有权、租赁车位使用权或委托甲方提供车位相关服务。乙方保证其提供的身份信息真实有效，并具备履行本协议项下义务的资信条件。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方于202X年X月X日在北京市朝阳区签订，旨在明确双方围绕绿地璀璨天城项目内车位所产生的权利义务关系。协议背景如下：

甲方作为绿地璀璨天城项目的合法开发建设单位，依据项目规划及土地使用权出让合同约定，在项目内规划并建设了一定数量的车位，包括地上及地下车位。为满足项目业主及潜在客户的停车需求，同时实现车位资产的价值化，甲方通过本协议与乙方达成合作。根据乙方选择的车位交易模式（出售、租赁或服务委托），双方明确各自的权利与义务，确保车位交易或服务履行的合法性与规范性。

协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方保证其提供的车位符合国家及地方相关法律法规的要求，已取得必要的规划、建设及权属证明文件，且不存在权属争议或查封等限制情形。

（2）乙方保证其具备完全民事行为能力，且已充分了解本协议项下的权利义务，并自愿参与车位交易或服务合作。

（3）双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就车位的具体交易模式、价格、支付方式、履行期限等事项达成一致。

本协议的签订，不仅涉及车位本身的交易或租赁，还可能涉及车位附属设施（如地锁、充电桩等）的归属、车位使用权的转移或授权、物业管理责任等衍生问题。双方通过本协议明确各环节的法律关系，确保合作过程的顺利推进。本协议的履行将有助于甲方实现车位资产的市场化配置，同时满足乙方对车位的需求，促进项目整体价值的提升。

本章节作为协议的起始部分，为后续条款的约定提供了基础性信息与背景支撑。当事人信息的准确表述确保了协议主体的合法性，而协议简介则清晰界定了合作的核心目的与前提条件，为后续条款的细化提供了逻辑关联。双方基于真实意愿达成合作，表明本协议的订立符合《中华人民共和国民法典》关于民事法律行为的基本规定，具备法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方（绿地房地产开发有限公司）作为绿地璀璨天城项目开发建设单位，与乙方（李四）就项目内车位所达成的交易、租赁或服务委托协议。具体范围包括但不限于：车位的出售、租赁或服务委托模式的选择；车位具体信息的确认（如位置、类型、面积等）；相关款项的支付与结算；权利义务的转移与保障；以及违约责任和争议解决机制等。通过本协议，双方旨在规范车位相关的法律关系，保障各自合法权益，促进车位资源的有效利用，并确保合作过程的合法、合规与高效。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

（1）"车位"：指位于绿地璀璨天城项目内，由甲方合法拥有或有权处分的，用于停放机动车的地上或地下空间，包括但不限于规划纸中标注的固定车位、机械车位等。

（2）"项目"：指由甲方开发建设的绿地璀璨天城项目，包括但不限于其地面及地下部分的所有建筑物、构筑物及附属设施。

（3）"出售"：指甲方将车位所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

（4）"租赁"：指甲方将车位使用权在一定期限内转让给乙方，乙方支付租金的行为。

（5）"服务委托"：指甲方接受乙方的委托，为乙方提供车位相关的管理或服务，乙方支付服务费用的行为。

（6）"协议价款"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的车位购买款、租金或服务费。

（7）"履行期限"：指本协议各项条款约定的完成时间或期间。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本协议约定，向乙方出售、出租或提供车位相关服务。

（2）甲方保证其提供的车位权属清晰，合法拥有处分权，并已取得国家相关部门颁发的规划、建设、销售或许可文件。甲方应向乙方提供车位的相关权属证明文件复印件，并在乙方要求下予以说明。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付协议价款。乙方未按时支付款项的，甲方有权依据本协议约定或法律法规规定采取相应措施，包括但不限于解除协议、要求赔偿损失等。

（4）若协议内容涉及车位交付，甲方应按照约定的时间、地点和状态交付车位。交付时，甲方应保证车位具备正常使用条件，并配合乙方办理相关权属转移或使用登记手续（如适用）。

（5）在租赁或服务委托模式下，甲方应确保乙方对车位的使用或服务请求得到合理处理，除非因乙方原因或不可抗力导致无法履行。

（6）甲方应遵守国家及地方关于车位管理的规定，并承担车位所在区域的基础设施维护责任，确保车位的基本使用环境。

（7）甲方有权监督乙方对车位的合理使用，如乙方存在违反相关管理规定或协议约定的行为，甲方有权要求乙方纠正。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定，选择购买、租赁或委托甲方提供车位服务，并要求甲方提供符合约定条件的车位及必要的文件。

（2）乙方有权要求甲方保证所提供车位的质量和权属，如发现车位存在瑕疵或权属争议，乙方有权依据本协议或法律法规要求甲方承担责任。

（3）乙方有权在协议约定的期限内，依据支付能力选择合适的支付方式（如银行转账、现金等）按时足额支付协议价款。

（4）乙方有权实际占有、使用所购买或租赁的车位，但应遵守国家法律法规、地方法规以及项目《管理规约》和甲方的相关管理规定。乙方不得擅自改变车位用途，不得损坏车位及其附属设施，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）在租赁模式下，乙方应按照约定的时间向甲方支付租金，并承担车位使用期间产生的相关费用（如水电费、停车费等，具体由双方约定）。

（6）在服务委托模式下，乙方应向甲方明确服务需求，并按照约定支付服务费用。乙方对甲方提供的服务有异议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可依据本协议争议解决条款处理。

（7）乙方应配合甲方进行车位交付、权属转移或使用登记等手续，并确保提供的身份及支付信息真实、准确、完整。

（8）乙方应爱护车位及其附属设施，不得利用车位从事违法活动，不得存放危险品或妨碍公共安全的物品。如发现车位存在安全隐患，乙方应及时通知甲方处理。

（9）乙方应遵守项目物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作，共同维护车位区域的环境卫生和安全秩序。

（10）乙方在租赁或服务委托关系存续期间，非经甲方书面同意，不得将车位使用权转租、转借或进行其他处置。如需转让，应提前通知甲方，并征得甲方同意，甲方有权优先购买或选择其他承租方/服务接受方，具体规则由双方另行约定或参照相关法律法规执行。

本条款详细规定了甲乙双方在车位交易或服务合作中的具体权利与义务，明确了各自的职责范围和责任承担方式。甲方作为开发建设单位，承担提供合法车位、保障交付、配合手续等主要义务；乙方作为购买方、承租方或服务接受方，享有选择权、使用权、要求权等，同时需承担支付款项、合理使用车位、遵守管理规定等责任。双方权利义务的清晰界定，是确保协议顺利履行、减少纠纷、保障各自利益的基础。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定车位的价格及支付条件如下：

（1）车位价格：乙方同意根据本协议约定的交易模式，以人民币______元（大写：____________________元整）购买/租赁/委托服务绿地璀璨天城项目内车位（具体车位编号：____________________）。该价格包含但不限于车位的购买款/租金/服务费及双方约定的其他费用（如税费、过户费等，具体由双方根据交易模式另行明确）。

（2）支付方式：乙方应通过银行转账、现金或其他双方约定的方式支付协议价款。甲方指定收款账户信息如下：开户行：____________________，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：____________________。乙方应确保支付款项专款专用。

（3）支付时间：乙方应在本协议签订之日起______日内，支付协议价款的______%（即人民币______元），作为定金/预付款；剩余______%的价款（即人民币______元），应于______（具体时间节点，如“车位交付之日”或“办理完毕相关登记手续之日”）前支付完毕。甲方应在收到乙方支付的各项款项后，按照本协议约定履行交付、过户或提供服务的义务。

（4）税费承担：与本协议相关的税费（如增值税、个人所得税等）由双方根据国家及地方相关法律法规的规定，另行书面约定承担方式。如未约定，则依法各自承担。

本条款明确了车位交易的核心经济要素，包括最终价格、支付方式的选择以及具体的支付节点和比例，是双方履行经济义务的基础。价格的明确性、支付方式的可行性、支付时间的确定性，共同构成了协议履行的重要保障，有助于避免因金钱往来产生的争议，确保交易的安全与高效。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方签字或盖章之日起生效，至车位所有权转移/租赁期满/服务委托关系终止之日止。在本协议有效期内，双方应严格履行各自的权利与义务。

（2）关键时间节点：双方约定以下时间节点作为本协议履行过程中的重要节点，并各自应按期履行相关义务：

a.签订本协议之日：双方确认协议内容，甲方应向乙方提供车位初步信息及权属证明文件复印件。

b.定金/预付款支付之日：乙方按约定支付首期款项，甲方确认收款。

c.车位交付之日：甲方完成车位交付准备工作，乙方按约定支付剩余款项后，甲方将车位实际交付给乙方使用，并配合办理相关手续。

d.相关登记手续办理完毕之日：如涉及车位所有权转移登记或使用权备案，该日指双方或相关机构完成所有必要登记手续的当日。

e.租赁期满/服务委托终止之日：乙方按约定支付最后租金/服务费，甲方配合办理车位归还或服务终止手续。

（3）期限顺延：如遇不可抗力事件或经双方协商一致，可对上述时间节点进行合理顺延。但任何一方无正当理由逾期履行关键义务，应承担相应违约责任。

本条款明确了本协议的整体有效期以及贯穿协议履行过程中的关键时间节点，为双方提供了清晰的时间框架。有效期的设定界定了协议的存续期间，而关键时间节点的约定则确保了协议各环节的有序推进，特别是对于款项支付、车位交付、手续办理等核心环节的时点进行明确，有助于双方及时准备和履行义务，减少因时间不清导致的延误或争议。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按时交付符合约定条件的车位，或交付的车位存在权属瑕疵严重影响乙方使用，乙方有权要求甲方在______日内采取补救措施（如更换合格车位、补足差额等）。若甲方逾期未予补救，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按每日______%的利率向乙方支付违约金，违约金总额不超过协议价款的______%。因甲方原因导致乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的直接损失。

（2）如甲方承诺配合乙方办理车位权属转移或使用登记手续，而因甲方原因未能按时办理完毕，每逾期一日，甲方应按每日______%的利率向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付款项（扣除已办理手续费用后的余额），并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方提供的车位信息不真实或隐瞒车位存在重大瑕疵（如已被查封、抵押等），导致乙方无法实现协议目的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。甲方还应按协议价款的______%支付违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按时支付协议约定的款项（包括定金/预付款或剩余价款），每逾期一日，应按逾期支付金额的每日______%向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部协议价款及违约金。甲方已支付的费用（如税费、服务费等）由乙方承担。若甲方解除协议，乙方仍需承担违约责任。

（2）在租赁模式下，如乙方未经甲方同意，擅自将车位转租、转借或进行其他处置，甲方有权单方解除租赁合同，乙方应支付相当于______个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应承担因其违约行为给第三方造成的损害赔偿责任。

（3）在租赁或服务委托模式下，如乙方擅自改变车位用途或损坏车位及其附属设施，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即纠正，并按实际损坏价值向乙方收取赔偿费。情节严重的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付违约金。

（4）乙方应按时返还租赁车位或结清服务费用。如乙方逾期归还车位，每逾期一日，应按月租金/服务费的每日______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权向乙方收取仓储费/占用费，该费用标准参照当地市场租金或服务费标准执行。

**3.违约金的调整：**双方同意，本协议约定的违约金条款是双方对违约可能性的预设和风险分担的体现。实际发生违约时，违约金的计算以实际损失为基础进行合理调整。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿不足部分。但违约金总额不应超过协议总价款的______%。

**4.不可抗力导致的违约：**若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

本条款系统性地规定了甲乙双方在协议履行过程中可能出现的违约情形，并明确了相应的违约后果，包括具体的违约金计算标准、解除协议的权利以及损失赔偿的范围。这些约定旨在强化双方的履约意识，保障守约方的合法权益，并为违约事件的发生提供了明确的处理依据。违约责任的设定既体现了对合同严肃性的维护，也兼顾了公平原则和实际损失的补偿，有助于减少潜在的纠纷，确保协议目的的实现。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、流行病、黑客攻击、网络故障以及其他类似事件。

（2）影响认定：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过______日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

（3）责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，仍需承担因其自身过错造成的损失。

（4）不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，双方应协商恢复协议的履行。如不可抗力影响持续超过______日，双方均有权解除本协议，解除协议后，双方应互相返还已收受的款项（扣除因不可抗力已产生的必要费用后的余额），并互不承担违约责任。

本条款旨在明确不可抗力事件的范围界定、通知义务、责任承担规则以及协议解除条件，以应对协议履行过程中可能出现的意外情况。通过将不可抗力定义为不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，并列举具体情形，为判断是否构成不可抗力提供了依据。双方的通知义务和举证责任确保了不可抗力事件认定的程序性，而责任免除和损失分担规则则平衡了双方的风险，维护了协议的稳定性。对于因不可抗力导致的协议解除，明确了返还财产和免除责任的条件，保障了双方的合法权益。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力求在合理期限内达成一致意见。

（2）调解：若双方协商不成，可共同选择向绿地璀璨天城项目所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解应当及时终止调解。

（3）仲裁：本协议双方在签订本协议时自愿选择下述第______种方式解决争议：

①任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

②任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点在北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（4）诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权向绿地璀璨天城项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（5）适用法律：争议解决过程中，涉及本协议条款解释、争议认定及仲裁/诉讼程序适用法律等问题，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

（6）管辖选择：双方确认，在争议解决方式上，仲裁优先于诉讼。选择仲裁的，双方应严格遵守仲裁规则；选择诉讼的，则应向本协议约定的法院提起。任何一方不得就已被仲裁裁决或法院判决的事项再行提出争议。

本条款旨在为因本协议产生的潜在争议提供明确的解决路径和方式选择，旨在高效、公正地解决分歧，维护双方的合法权益。首先强调协商作为首选方式，体现了双方寻求友好解决争议的意愿。当协商无法达成一致时，引入调解作为中间环节，有助于在诉讼或仲裁前促成和解。核心在于双方就仲裁或诉讼方式达成了明确的约定（以仲裁优先为例），并具体指定了仲裁机构或管辖法院，避免了争议解决程序上的模糊和争议。适用法律和管辖选择的明确化，进一步规范了争议解决的法律适用和地域管辖，确保了争议解决过程的合法性和可预见性，减少了后续执行阶段的障碍。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后______日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。送达地址以本协议载明为准。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改本协议。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有明确书面约定。

（4）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）独立缔约方：本协议的任何一方均为独立缔约方，其行为不受任何其他合同或安排的约束，亦不受其内部管理结构或任何一方顾问的建议的影响。

（6）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双