恢复建房协议书

恢复建房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟恢复建设位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，该房屋原为甲方所有，但因历史原因暂停建设。为推进房屋重建工作，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的建筑工程服务，协助完成房屋的恢复建设。乙方作为具备相应资质和经验的建筑工程服务提供方，同意接受甲方的委托，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务。协议的履行将基于甲方提供的房屋基础资料及建设要求，乙方将按照国家相关法律法规及行业标准，完成房屋的恢复建设工作，确保工程质量和安全。双方合作的前提条件为甲方提供完整的房屋建设相关文件，包括但不限于土地使用证明、规划许可、原设计纸等，并保证所提供信息的真实性。乙方将根据甲方提供的资料和需求，制定详细的施工方案，并严格履行协议约定的各项义务，确保房屋恢复建设工作顺利推进。本协议的签订及履行，将有助于双方建立长期稳定的合作关系，共同推进房屋重建项目的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方完成位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋恢复建设工作。协议范围包括但不限于：依据甲方提供的原设计纸及补充要求，进行房屋主体结构的重建；完成房屋外部及内部装修工程；提供必要的施工设备与材料；确保工程符合国家相关建筑安全标准及环保要求；以及完成所有与房屋恢复建设相关的法律及行政手续。具体工作内容将依据本协议附件一《工程范围清单》详细约定。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

（1）"房屋"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的待重建房屋，包括其基础、主体结构及原有设计范围内的所有附属设施。

（2）"恢复建设"：指在原有基础上重新建造房屋至可使用状态，包括但不限于结构重建、装修及必要的设备安装。

（3）"施工纸"：指甲方提供的或双方共同确认的用于指导施工的设计纸及变更文件。

（4）"工程款"：指甲方按照本协议约定向乙方支付的建设工程费用。

（5）"竣工验收"：指工程完成后，经甲方及相关部门验收合格的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工纸及本协议约定提供专业的建筑工程服务，并监督施工进度和质量。

（2）甲方有权对乙方的施工方案、进度安排及质量标准提出建议和意见，乙方应在合理范围内予以考虑和调整。

（3）甲方应向乙方提供完整的房屋基础资料及建设所需的相关文件，包括但不限于土地使用证明、规划许可、原设计纸等，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。

（4）甲方应按照本协议约定的价格与支付条件，按时足额向乙方支付工程款，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

（5）甲方应负责协调施工现场周边的相关事宜，包括但不限于与邻里关系、交通管制等，确保乙方施工顺利进行。

（6）甲方应指定专门联系人，负责与乙方的沟通协调，处理施工过程中涉及甲方的事务。

（7）甲方应配合乙方完成工程竣工验收手续的办理，并承担相应的验收费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定收取工程款，并要求甲方提供必要的施工条件和支持。

（2）乙方应具备相应的建筑工程施工资质，并组建专业的施工团队，严格按照施工纸和国家相关建筑安全标准进行施工。

（3）乙方应制定详细的施工方案和进度计划，并提交甲方确认，确保工程按期完成。

（4）乙方应确保施工质量符合国家及行业相关标准，并对施工过程中产生的安全事故承担全部责任。

（5）乙方应负责采购工程所需的材料和设备，并保证材料质量符合设计要求和国家标准，同时提供材料检验报告。

（6）乙方应妥善保管施工现场的甲方财产及周边环境，避免因施工造成不必要的损失。

（7）乙方应指定专门项目经理，负责施工现场的全面管理，并与甲方保持及时沟通，及时汇报施工进展和遇到的问题。

（8）乙方应在工程完成后，及时清理施工现场，并配合甲方进行工程竣工验收，提供完整的竣工资料。

第四条价格与支付条件

本协议项下的房屋恢复建设工作总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方完成本协议约定的所有工程内容所发生的一切费用，包括设计、施工、材料、设备、管理、税费等（具体价格构成详见本协议附件二《工程预算清单》）。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为预付款；

（2）主体结构工程完成并通过阶段性验收后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（3）全部工程完成并通过竣工验收后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（4）剩余总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为质保金，于工程竣工验收合格后X年内付清。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将工程款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

任何一方变更联系方式或银行账户，应提前X日书面通知对方，否则由此造成的损失由变更方承担。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。具体履行期限如下：

（1）本协议签订后X日内，双方完成施工纸的最后确认及施工方案的编制工作；

（2）主体结构工程应在协议生效后X日内开工，并于X日内完成；

（3）内部装修及设备安装工程应在主体结构工程完工后X日内开工，并于X日内完成；

（4）工程竣工验收应在全部工程完成后X日内进行，如需整改，乙方应在X日内完成整改，并重新申请验收；

（5）工程整体竣工验收合格后X日内，乙方将房屋交付甲方使用。

如遇不可抗力或经甲方书面同意的工程变更，履行期限可相应顺延。任何一方无正当理由延迟履行协议义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内提供担保或支付全部款项；若甲方仍未履行，乙方有权解除协议，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括已完成的工程量款项、预期利润及诉讼费等。

（2）甲方提供的房屋基础资料或施工纸存在虚假、遗漏或错误，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过总价款的XX%。

（3）甲方无故要求乙方暂停施工或提前终止协议，应向乙方支付已发生工程量款项的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限和质量完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过总价款的XX%。

（2）工程质量不符合国家相关建筑安全标准或本协议约定，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用。若因乙方施工质量问题造成房屋主体结构损坏或安全隐患，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、财产损失及对第三方的赔偿责任，且甲方有权解除协议，要求乙方承担协议总价款XX%的违约金。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失，应承担全部法律责任和赔偿责任，并应向甲方支付协议总价款XX%的违约金。若事故系因甲方原因造成，乙方违约金比例相应调整为XX%。

（4）乙方擅自使用劣质材料或偷工减料，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工，返工使用合格材料，并支付返工费用，同时乙方应向甲方支付协议总价款XX%的违约金。若因此造成房屋损坏或安全隐患，乙方可承担协议总价款XX%的赔偿责任。

（5）乙方未按本协议第四条约定的期限支付质保金，每逾期一日，应向甲方支付未支付质保金金额XX%的违约金。甲方有权从质保金中直接扣除相应违约金，不足部分有权要求乙方补足。

3.违约金的计算与支付：违约金应以书面形式通知对方，并在收到通知后X日内支付。任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行费用、预期利润损失、诉讼费、律师费等。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商协议变更或解除事宜。不可抗力影响消除后，应继续履行协议剩余义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力持续超过X日，双方应再次协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响一方可相应免除或部分免除违约责任。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，已完成的工程量按实际发生费用结算。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，互不承担赔偿责任，但已发生的必要支出应相互结算。

4.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，应承担相应违约责任。双方应对不可抗力事件造成的损失进行合理分摊，除非不可抗力是因对方原因造成的。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本协议过程中发生的任何争议。协商应通过书面形式进行，并尽量在争议发生后X日内启动。协商达成一致的，应签订书面补充协议，作为本协议不可分割的一部分。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：本协议双方在签订本协议时，已充分了解并同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均可以向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼，应以书面形式通知对方，并在收到通知后X日内答复是否同意。未经对方同意，单方面提起诉讼的，对方有权请求法院驳回起诉或不予执行。

5.争议适用法律：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中产生的律师费、仲裁费、诉讼费等合理费用，除非协议另有约定，否则由败诉方承担。双方应通过友好方式解决争议，避免不必要的诉讼，维护良好的合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，应以书面形式送达至首部载明的地址或双方后续书面确认的地址。通过快递、挂号信、传真或电子邮件发送的通知，在发出后X日内视为送达；专人递送的通知，在交付时视为送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则因未及时送达造成的后果由未通知方承担。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非正式变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）工程竣工验收合格并交付甲方使用；（2）双方协商一致解除；（3）因一方严重违约导致协议解除；（4）一方进入破产、清算或解散程序。协议终止后，双方应结清所有款项，乙方应向甲方移交所有工程资料，并配合办理相关手续。保密条款、争议解决条款、法律适用条款在本协议终止后继续有效。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等confidentialinformation（保密信息）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应共同努力确保本协议整体内容的完整性。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、