离婚协议书房产已经过户

离婚协议书房产已经过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒业中心A座25层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海瑞丰置业有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号瑞丰金融中心B座18层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方北京恒业房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海瑞丰置业有限公司（以下简称“乙方”）就位于北京市朝阳区东四环中路78号恒业广场A座顶层（建筑面积约1500平方米）的商业房产，经双方友好协商，达成一致意见。甲方作为买方，乙方作为卖方，就上述房产的买卖事宜，在遵守中华人民共和国相关法律法规的前提下，达成如下协议。协议背景为甲方因业务发展需要，拟购置该商业房产作为公司总部办公场所，而乙方持有该房产并愿意出售。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房产买卖事宜进行协商，并最终达成协议。协议的达成基于双方对房产现状、价格、过户手续等事宜的充分了解和确认，且双方均承诺按照协议约定履行各自义务。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利与义务，确保房产交易合法合规，并促进交易的顺利完成。协议的背景条件包括但不限于：房产已通过相关部门的验收合格，无产权纠纷，符合上市交易条件，且双方已就房产价格、付款方式、过户时间等核心条款达成一致。双方均确认已充分了解并愿意遵守协议约定，共同推进房产过户手续的办理，确保交易安全、高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方）购买、乙方（卖方）出售位于北京市朝阳区东四环中路78号恒业广场A座顶层（建筑面积约1500平方米）商业房产的条款与条件，确保房产交易合法、合规、安全地完成，并最终实现房产所有权的转移。本协议的范围包括但不限于房产的基本信息、交易价格、付款方式、过户手续办理、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等，涵盖了从协议签订到房产所有权最终转移的全过程。具体内容涉及房产的交付状态、权属清晰性、税费承担、过户时间安排、违约情形及处理方式、以及双方在交易过程中应尽的告知、协助和保密义务等。通过本协议的签订与履行，双方旨在确立清晰的交易框架，规范交易行为，保障各自合法权益，促进房产交易的顺利达成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“房产”指位于北京市朝阳区东四环中路78号恒业广场A座顶层，建筑面积约1500平方米的商业房产；

“交易价格”指甲方购买该房产应支付的总价款，具体金额以双方在本协议中约定的为准；

“过户手续”指办理该房产所有权转移所需的登记、备案等法律程序；

“付款方式”指甲方支付购买款项的具体形式和分期安排；

“交付状态”指房产在交易完成时甲方接收房产时的实际状况，包括但不限于装修、设施、附属物等；

“税费”指与本次房产交易相关的所有税费，如契税、个人所得税、增值税等；

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方保证所售房产的权属清晰，无任何抵押、查封、纠纷或其他权利限制，并有权在支付全部购房款项前对房产进行实地查验，确认房产的实际状况与协议约定一致。甲方有权要求乙方按照协议约定的时间、方式和金额支付购房款项，并有权要求乙方协助办理房产过户手续。在房产过户手续办理完毕后，甲方即成为该房产的合法所有人，享有对该房产的占有、使用、收益和处分的权利。

(2)义务：甲方应按照本协议约定的付款方式和时间节点，足额支付购房款项，并确保支付方式合法合规。甲方应配合乙方及相关政府部门办理房产过户手续，并提供必要的身份证明和文件。甲方应承担房产过户完成后该房产所产生的所有税费及后续费用，包括但不限于物业费、水电费等。甲方应妥善使用和保管该房产，不得擅自改变房产结构或进行破坏性装修，除非事先获得乙方书面同意。甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用该房产进行非法活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照协议约定的时间和方式支付购房款项，并有权在甲方支付全部购房款项前保留对该房产的占有权。乙方有权要求甲方配合办理房产过户手续，并提供必要的协助。在甲方支付全部购房款项并完成过户手续后，乙方即从该房产中解脱出来，不再承担任何与该房产相关的义务和责任。乙方有权要求甲方承担因逾期付款而产生的违约责任，并有权根据协议约定解除协议并要求甲方赔偿损失。

(2)义务：乙方应保证所售房产的权属清晰，并应向甲方提供所有必要的文件以证明其对该房产的合法所有权。乙方应配合甲方办理房产过户手续，并在甲方支付全部购房款项后及时协助甲方完成过户登记。乙方应向甲方充分披露该房产的所有已知信息，包括但不限于房产的历史使用情况、维修记录、存在的瑕疵等，并保证所提供信息的真实性。乙方应保证甲方接收房产时的交付状态与协议约定一致，不得隐瞒任何可能影响房产价值或使用的重大信息。乙方应配合甲方进行房产查验，并在查验过程中对房产状况进行说明。乙方应承担房产过户前该房产所产生的所有税费及后续费用，包括但不限于抵押贷款偿还、物业费、水电费等。乙方应确保在协议约定的时间内完成所有必要的文件准备和手续办理，以保障甲方能够顺利取得房产所有权。乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用该房产进行非法活动，并应确保该房产在交易过程中不受到任何第三方权利的限制或挑战。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认该商业房产的交易价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），大写：叁仟伍佰万元整。该价格已包含房产的全部权益，并已考虑房产的当前状况及市场价值。

支付方式：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），其余款项人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）应在甲方办理完毕该房产的过户手续并将新的房产证交付甲方之日起十日内支付。

支付时间：首付款应于协议签订后十日内支付至乙方指定银行账户；尾款应于过户手续完成后十日内支付。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：上海瑞丰置业有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：622202********123456

甲方应确保支付款项的来源合法，并按时足额支付。逾期支付的部分，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。

双方确认，上述款项支付完毕且过户手续办理完毕后，本协议项下的房产买卖事宜即告完成。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至房产所有权转移登记完成之日止。

关键时间节点：

(1)协议签订：双方于____年____月____日在北京签署本协议。

(2)首付款支付：甲方应于____年____月____日前支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

(3)财产状况查验：自协议签订之日起____日内，甲方有权对房产进行查验，乙方应予以配合。

(4)房产过户手续办理：自首付款支付之日起，双方应积极配合办理房产过户手续。乙方应在甲方支付首付款后____日内提供所有必要文件，甲方应在收到文件后____日内完成相关审核。

(5)尾款支付：甲方应在房产过户手续办理完毕并将新的房产证交付甲方之日起十日内，支付尾款人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）。

(6)房产交付：尾款支付完毕且过户手续完成后，乙方应将房产钥匙及相关文件交付甲方。

如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，且未提供合理理由并经另一方书面同意延期，则视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期付款：如甲方未能按本协议第四条约定的时间支付首付款或尾款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部购房款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。若甲方逾期付款导致房产无法过户，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)首付款未支付：如甲方未能在协议签订后十日内支付首付款，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)资金来源违法：如甲方支付款项的来源违法，导致乙方无法完成过户或遭受其他损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期办理过户：如乙方未能按本协议约定的时间配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，乙方应按应付未付尾款金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除本协议，乙方除退还已收购房款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为促成交易支付的佣金、律师费等。

(2)产权瑕疵：如乙方未能保证房产权属清晰，导致房产无法过户或甲方遭受第三方追索，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、精神损害抚慰金等。

(3)隐瞒重大信息：如乙方故意隐瞒房产存在的抵押、查封、纠纷等重大瑕疵，导致甲方无法完成过户或遭受损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。

3.解除协议的后果：如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。解除协议后，双方应互负返还义务，甲方应退还已付购房款项及利息，乙方应退还甲方已支付的款项及利息。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方为追究违约责任而支付的律师费、诉讼费、保全费等合理费用。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

6.违约金上限：双方同意，违约金总额不得超过本协议总金额的百分之二十。如违约金不足以弥补守约方的实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件及其影响的证明文件。通知应采用书面形式，并说明不可抗力事件的具体情况、预计持续时间以及对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过____日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：双方应各自承担因不可抗力事件造成的损失，除本协议另有约定外，任何一方均无权要求对方赔偿因不可抗力事件造成的损失。如不可抗力事件导致协议解除，双方应退还已收款项及利息，并结清所有费用。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决相关事宜，尽量减少不可抗力事件对协议履行的影响。如协商不成，双方应依法处理。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应及时通知对方，并恢复协议的履行。如不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应根据协议约定或法律规定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除及其后果，均应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第____种方式解决：

(1)提交北京仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向房产所在地（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。

2.仲裁/诉讼地点：如选择仲裁，仲裁地点为北京；如选择诉讼，诉讼地点为北京市朝阳区人民法院。

3.争议管辖：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议时，应向上述约定的仲裁机构或人民法院提起。任何一方不得就同一争议向其他仲裁机构或人民法院提起仲裁或诉讼，但根据法律规定或仲裁规则可以申请追加当事人或进行反诉的除外。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.保密条款：双方同意，对于在协商或争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，均应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务在本协议终止后继续有效。

6.争议解决前的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得以存在争议为由停止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的送达地址进行送达。如通过电子邮件送达，发出时视为送达；如通过专人递送或挂号信送达，发出后____日视为送达；如通过传真送达，成功发送后视为送达。通知应在工作日送达，非工作日则视为下一个工作日送达。本协议中任何一方变更联系方式或送达地址，应提前____日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方修改或补充无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)房产所有权转移登记完成；

(2)双方协商一致解除；

(3)一方严重违约导致协议解除；

(4)法律规定或政府行为导致协议无法履行。

4.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何