爱外人提起执行协议书后

爱外人提起执行协议书后1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，

乙方法定代表人/负责人：李红，性别女，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方（XX房地产开发有限公司）作为房地产开发企业，拥有合法开发、建设和销售商业地产的权利及资质，现计划将其位于北京市朝阳区XX商业广场的临街商铺（以下简称“标的物业”）出售给乙方（XX商业管理有限公司）；

鉴于乙方作为专业的商业管理公司，具备丰富的商业运营经验和市场资源，并有意向购买标的物业用于商业租赁和运营，以扩大其商业版和经营规模；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，是双方基于对标的物业价值的认可和对未来商业合作的共同期待，旨在明确双方的权利义务，确保交易顺利完成，并为后续的商业运营奠定法律基础。标的物业的具体信息、交易价格、支付条件、履行期限等细节将在本协议的后续条款中详细约定。双方确认，本协议的签订及后续履行，均以双方真实意思表示为基础，不存在任何欺诈、胁迫或重大误解情形，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）将其合法拥有的标的物业出售给乙方（XX商业管理有限公司）的交易条款及相关权利义务，确保交易合法、合规、高效完成。本协议涉及的具體内容包括但不限于：标的物业的权属状况、交易价格及支付方式、交割时间及程序、税费承担、产权过户手续办理、违约责任约定以及后续商业运营的基本合作框架。通过本协议的签订与履行，双方旨在确立稳固的法律关系，为标的物业的顺利交接及后续的商业运营提供清晰的法律指引，保障双方的合法权益，促进双方在商业领域的长期合作与发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

1.“标的物业”指位于北京市朝阳区XX商业广场的临街商铺，具体面积约为300平方米，楼层为1层，产权清晰，无任何权利负担或争议。

2.“交易价格”指本协议约定的乙方购买标的物业的总价款，具体金额以本协议后续条款载明为准。

3.“支付条件”指乙方按照本协议约定分期或一次性支付交易价格的安排及具体期限。

4.“交割日”指标的物业的产权过户手续办理完成之日，或双方约定的其他财产交付完成之日。

5.“商业运营”指乙方对标的物业进行租赁管理、品牌引入、客户服务等经营活动。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付交易价格，并有权在乙方违约时追究其违约责任。甲方的义务包括但不限于：

（1）保证标的物业的合法所有权，并确保标的物业权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制。甲方应在协议签订后向乙方提供标的物业的权属证明文件，并配合乙方办理产权过户手续。

（2）按照本协议约定的时间节点，将标的物业的钥匙、相关证件及运营资料完整移交给乙方。甲方有义务确保标的物业在移交前的状态符合双方约定，并承担因自身原因导致的物业损坏或损失。

（3）配合乙方完成产权过户手续的办理，并承担因甲方原因导致的过户延误或额外费用。甲方应向乙方提供必要的协助，确保过户手续顺利推进。

（4）保证标的物业不存在任何未披露的瑕疵或负债，如因甲方原因导致乙方在后续运营中发生纠纷或承担额外责任，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）按照本协议约定，向乙方提供必要的商业运营支持，包括但不限于市场推广、品牌资源对接等，以协助乙方顺利开展商业运营。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，并有权在甲方违约时追究其违约责任。乙方的义务包括但不限于：

（1）按照本协议约定的交易价格及支付条件，按时足额支付款项。乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，并保留支付凭证。如乙方分期支付，应严格按照约定的时间节点履行付款义务，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

（2）在支付首付款后，有权对标的物业进行查验，并要求甲方提供完整的物业资料及运营信息。如发现标的物业存在瑕疵或隐瞒情况，乙方有权要求甲方整改或调整交易价格。

（3）按照本协议约定的时间节点，配合甲方完成产权过户手续的办理，并承担因自身原因导致的过户延误或额外费用。乙方应确保提供的相关资料真实有效，避免因乙方原因导致过户失败。

（4）在取得标的物业所有权后，有权按照自身商业计划对标的物业进行租赁管理、改造装修或品牌引入等经营活动。乙方应合法合规经营，并承担因自身经营行为产生的所有法律责任及风险。

（5）在商业运营过程中，应爱护标的物业，并承担因乙方使用不当导致的物业损坏或损失。如需对标的物业进行改造装修，应事先征得甲方同意，并确保改造方案符合相关法律法规及物业管理规定。

（6）按照本协议约定，向甲方支付必要的商业运营支持费用。如乙方要求甲方提供市场推广、品牌资源对接等支持服务，应支付相应的服务费用，并按照约定方式支付。

（7）在协议履行过程中，如需甲方提供协助或证明文件，乙方应提前书面通知甲方，并给予甲方合理的准备时间。甲方应在收到通知后，积极配合乙方完成相关事宜。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物业的交易价格为人民币贰仟伍佰元整（大写：人民币贰仟伍佰元整，小写：¥2,500,000.00）。该价格已包含标的物业的全部权利及收益，但不含税费。乙方应按照以下方式支付交易价格：

1.首付款：本协议签订之日起十日内，乙方应向甲方支付交易价格的首付款，金额为人民币伍佰元整（大写：人民币伍佰元整，小写：¥500,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。

2.尾款：标的物业产权过户手续办理完成之日起三十日内，乙方应支付剩余的交易价格，即人民币贰仟贰佰伍佰元整（大写：人民币贰仟贰佰伍佰元整，小写：¥2,000,000.00），支付方式同首付款。

甲方应在收到首付款后，向乙方提供标的物业的权属证明文件及必要的运营资料，并配合乙方办理产权过户手续。如乙方未能按时支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业产权过户手续办理完成之日止。关键时间节点如下：

1.本协议签订之日起十日内，乙方支付首付款。

2.乙方支付首付款之日起三十日内，甲乙双方完成标的物业的查验及交接手续。

3.标的物业查验及交接手续完成之日起三十日内，甲乙双方共同向相关部门申请办理产权过户手续。

4.相关部门批准产权过户申请之日起十日内，甲乙双方完成产权过户手续的办理，交割日为产权过户手续办理完成之日。

5.交割日后三十日内，乙方支付尾款。

如遇不可抗力因素导致任何时间节点延误，经双方书面确认后，相应时间节点可顺延。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)如甲方未能按照本协议约定的时间节点提供标的物业的权属证明文件或配合办理产权过户手续，每逾期一日，应按交易价格千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的首付款，并赔偿因此造成的损失。

(2)如甲方提供的标的物业存在权属瑕疵或隐瞒债务，导致乙方在后续运营中遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、诉讼费用、律师费用等。

(3)如甲方在交割日前擅自处置标的物业或设置权利负担，应按交易价格百分之五十向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方的违约责任：

(1)如乙方未能按照本协议约定的时间节点支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

(2)如乙方未能按照本协议约定的时间节点支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

(3)如乙方在支付尾款前擅自处置标的物业或设置权利负担，应按交易价格百分之五十向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(4)如乙方在交割日后发现标的物业存在未披露的瑕疵或负债，应立即书面通知甲方，并要求甲方承担相应的赔偿责任。甲方应在收到通知后三十日内完成整改或赔偿，否则乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿因此造成的损失。

3.双方共同责任：

(1)如因双方原因导致产权过户手续办理延误，双方应共同承担由此产生的费用及责任。每逾期一日，双方应按交易价格千分之一共同向相关部门支付滞纳金，直至手续办理完成之日止。

(2)如任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行，守约方有权要求违约方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、诉讼费用、律师费用等。

(3)如任何一方在协议履行过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，应按交易价格百分之五十向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例×违约天数。违约天数从应履行义务之日起计算至实际履行义务之日止。

5.赔偿责任的限制：

双方同意，任何一方的赔偿责任不得超过其实际损失金额。如一方要求赔偿，应提供相应的证据证明其实际损失金额。

6.法律责任的承担：

如任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，守约方有权要求违约方承担相应的民事责任，包括但不限于退还已支付的全部款项、支付违约金、赔偿损失等。

7.争议解决前的违约责任：

在争议解决过程中，如任何一方存在违约行为，其违约责任仍按本协议约定执行。争议解决机构或法院应根据实际情况，判决违约方承担相应的违约责任。

8.违约责任的优先适用：

如本协议约定的违约责任与争议解决机构或法院的判决存在不一致之处，以本协议约定的违约责任为准。但如争议解决机构或法院认为本协议约定的违约责任过高或过低，可酌情调整。

9.违约责任的不可免除：

除不可抗力因素外，任何一方均不得以任何理由免除其违约责任。如发生不可抗力因素，导致协议无法继续履行，双方应根据实际情况协商解决，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议的能力产生实质性影响。

2.不可抗力的影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议的部分或全部义务，该方应立即通知另一方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件发生后合理期限内采取必要的措施减轻损失，并在不可抗力事件消除后立即恢复履行本协议。如不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、损失分担等问题进行协商处理，协商不成的，依法解决。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通解决。协商不成的，双方同意按照本协议约定选择以下第壹种方式解决：

2.协商不成的解决方式：

（1）提交仲裁：双方应将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

（2）提起诉讼：如双方未能在协商期限内达成一致，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将根据相关法律法规及本协议约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面中止履行本协议，但应立即书面通知另一方，并说明理由。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律对协议约定的约束力。

5.争议解决的语言：所有与本协议相关的争议解决文件、通知、证据等均应以中文书写。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事项需要通知的，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如发生本协议约定的解除情形，协议自解除之日起终止。协议终止后，双方应结清所有款项，返还各自占有的对方财产，并按照约定处理剩余事宜。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如任何条款被认定无效，不影响本协议整体目标的实现，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，按照第八条约定解决。

7.全部协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事项需要通知的，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如发生本协议约定的解除情形，协议自解除之日起终止。协议终止后，双方应结清所有款项，返还各自占有的对方财产，并按照约定处理剩余事宜。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此