佛山中央空调维修协议书

佛山空调维修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：佛山市恒业建筑设备科技有限公司

甲方地址：广东省佛山市禅城区南海大道北38号恒业大厦A座15楼1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：佛山市金辉空调设备有限公司

乙方地址：广东省佛山市南海区桂城街道海三路8号金辉工业城B区2栋201室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营或办公需求，拟对位于佛山市禅城区南海大道北38号恒业大厦A座15楼1501室的空调系统进行维修保养，以保障设备的正常运行及使用效率；

鉴于乙方在空调系统维修保养领域具备专业的技术实力、丰富的行业经验和完善的售后服务体系，能够为甲方提供高质量、高效率的维修服务；

为明确双方在空调维修保养过程中的权利与义务，经友好协商，甲方委托乙方对甲方指定的空调系统进行维修保养服务，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议。

本协议的签订及履行，旨在通过规范化的服务流程和权责分明的条款设计，确保乙方能够按照甲方的实际需求提供专业、可靠的维修服务，同时保障甲方的合法权益，促进双方长期稳定的合作关系。双方均确认已充分理解本协议的各项条款，并承诺严格履行本协议约定的内容，以实现空调系统的有效维护和优化运行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对佛山市恒业大厦A座15楼1501室空调系统进行维修保养的具体内容、标准及双方责任，确保空调系统恢复正常运行并达到安全、高效的使用状态。协议范围包括但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方提供的空调系统故障描述及现场实际情况，对系统进行全面检查、诊断，确定故障原因；

2.乙方负责更换或修复损坏的零部件，包括但不限于压缩机、冷凝器、蒸发器、风机、控制器等关键部件；

3.乙方对维修后的系统进行调试，确保系统运行参数符合设计要求，并提供48小时的运行稳定性监测；

4.乙方根据甲方需求，提供年度预防性维护服务，包括清洗空调滤网、检查制冷剂压力、紧固电气连接点等；

5.乙方需提供维修所需的备品备件，并保证备件质量符合国家相关标准，所有维修费用由甲方承担（如因乙方设备缺陷导致的维修，费用由乙方承担）。

第二条定义

1.**空调系统**：指佛山市恒业大厦A座15楼1501室安装的用于调节室内温度、湿度的集中式空调设备及其附属设施；

2.**维修保养**：包括故障诊断、部件更换、系统调试、预防性维护等服务；

3.**服务期限**：本协议约定的维修保养服务期限自合同签订之日起至空调系统恢复正常运行或年度维护完成之日止；

4.**验收标准**：以国家《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243）及甲方实际使用需求为准；

5.**不可抗力**：指地震、台风、火灾等不可预见、不可避免且无法克服的客观因素。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业、及时的维修保养服务，并监督乙方服务质量的执行情况；

(2)甲方需向乙方提供空调系统的原始设计纸、操作手册及历史维修记录，配合乙方完成故障诊断及维修工作；

(3)甲方应指定专人与乙方对接，及时确认维修方案及费用明细，并在服务完成后签署验收确认单；

(4)甲方需为乙方维修人员提供必要的作业条件，包括安全通道、临时用电及施工区域隔离措施；

(5)如因甲方原因（如未及时提供资料、人为损坏设备等）导致维修延误或增加费用，相关责任由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

(1)**核心义务**：乙方需组建具备资质的维修团队，配备专业工具及备品备件，确保维修方案科学合理、操作规范；

(2)**故障响应**：乙方承诺在接到甲方维修通知后4小时内到达现场（特殊情况需提前沟通），并立即开展故障排查工作；

(3)**质量保证**：乙方使用的所有维修材料必须提供出厂合格证及检测报告，并承担因材料缺陷导致的二次维修责任；

(4)**安全责任**：乙方维修人员需遵守甲方现场安全管理规定，佩戴安全标识，因乙方过失造成甲方财产损失或人员伤害的，乙方需承担赔偿责任；

(5)**服务记录**：乙方需详细记录每次维修的内容、更换部件清单及费用，并提交给甲方备案；

(6)**保密义务**：乙方不得泄露甲方提供的商业信息或技术资料，协议终止后仍需履行保密责任；

(7)**连带责任**：如因乙方维修不当导致空调系统性能下降或出现新故障，乙方需无条件返工并承担相应损失；

(8)**保险要求**：乙方需提供有效的承运及操作责任险证明，保险额度不低于本次维修预估费用200万元；

(9)**应急响应**：对于季节性集中报修，乙方需优先保障甲方的紧急维修需求，并合理调配资源；

(10)**技术培训**：乙方应在维修完成后向甲方操作人员提供设备使用及日常维护培训，确保甲方具备基本的自主管理能力。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的空调维修保养费用总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用包含但不限于故障诊断费、零部件更换费、系统调试费及乙方现场工作人员的人工成本；

2.费用明细清单由乙方在完成维修工作后3日内提交甲方，经甲方审核确认无误后作为最终结算依据；

3.甲方应按照以下方式支付费用：

(1)预付款：本协议签订后7日内，甲方向乙方支付合同总金额的30%（即¥90,000.00），用于启动维修项目；

(2)进度款：乙方完成主要部件更换并经甲方初步验收合格后10日内，甲方向乙方支付合同总金额的40%（即¥120,000.00）；

(3)尾款：乙方提交完整维修报告及结算清单，经甲方最终验收通过后30日内，甲方向乙方支付剩余合同款项的30%（即¥90,000.00）；

4.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票；

5.如因维修范围扩大或增加额外服务，双方需另行协商费用调整方案，并签订补充协议确认。

第五条履行期限

1.本协议有效期自2023年6月1日起至2024年5月31日止，为期一年，期满后如需继续合作，双方需提前30日协商续签事宜；

2.乙方承诺在收到甲方维修通知后24小时内响应，72小时内完成现场诊断，并根据故障复杂程度承诺以下工期：

(1)简单故障（如滤网清洗、制冷剂补充等）修复期限不超过48小时；

(2)中等故障（如压缩机异响、电路板损坏等）修复期限不超过5个工作日；

(3)复杂故障（需更换核心部件或涉及系统重构）修复期限不超过15个工作日；

3.年度预防性维护服务应在每年夏季正式运营前完成，具体时间由双方根据甲方需求协商确定；

4.所有时间节点均以乙方工作人员到达甲方现场开始计算，特殊情况（如不可抗力、甲方未配合等）除外。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清，并解除协议；

(2)甲方未提供必要施工条件或配合义务导致工期延误的，乙方维修期限相应顺延，责任由甲方承担；

(3)甲方擅自使用或改动乙方维修后的系统，导致故障复发的，视为甲方违约，乙方不再承担维修责任，且甲方需承担乙方二次维修费用。

2.**乙方违约责任**：

(1)**核心违约**：乙方未按约定时间完成维修，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之五的违约金，逾期超过15日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项的50%，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；

(2)**质量问题**：乙方维修质量不合格导致故障复发的，应无条件返工，并承担返工期间甲方应急租赁空调的租金（按市场价计算）；

(3)**备件欺诈**：如乙方使用假冒伪劣零部件，一经查实，应立即更换正品并承担甲方因此产生的全部损失，同时支付合同总金额100%的违约金；

(4)**安全事故**：因乙方施工不当造成甲方人员伤亡或财产损失，乙方需承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、误工费、财产修复费等），甲方有权解除协议并要求乙方支付合同总金额200%的违约金；

(5)**保密泄露**：乙方违反保密义务导致甲方商业秘密泄露，应赔偿甲方相当于泄露信息价值2倍的损失赔偿金，并承担相关法律诉讼费用；

(6)**不可抗力免责**：因不可抗力导致违约的，双方互不承担责任，但乙方应在不可抗力消除后立即通知甲方并采取补救措施。

3.**争议优先条款**：任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权选择解除协议或要求继续履行，具体处理方式由双方协商确定，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律变更、禁令）等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况。

2.**影响范围**：不可抗力事件直接导致本协议部分或全部条款无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致的维修延误或费用增加，双方互不承担责任，但乙方应在不可抗力消除后立即恢复服务；

(2)如不可抗力持续超过30日，双方有权协商解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算；

(3)因不可抗力造成的设备损坏或第三方责任，由相关保险承担，如保险不足，责任按过错比例分担。

4.**通知义务**：发生不可抗力时，受影响方应在24小时内书面通知对方，说明事件情况及预计影响期限，否则视为放弃免责权利。

5.**不可免责情形**：因一方过错导致的损失（如未采取合理预防措施），或因不可抗力事件后未及时采取补救措施造成的扩大损失，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过30日；

2.**调解介入**：协商未果的，可委托广东省佛山市禅城区市场监督管理局或双方认可的第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力；

3.**仲裁选择**：调解不成的，争议应提交广东省佛山市仲裁委员会，按照该会现行规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决；

4.**诉讼排除**：仲裁前或仲裁期间，任何一方不得就争议事项向人民法院提起诉讼；

5.**证据规则**：双方提交的证据材料应真实有效，仲裁庭可自行核实，但需保障对方合理质证权利；

6.**适用法律**：争议解决均适用中华人民共和国法律，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过邮寄、传真、电子邮件或当面送达方式进行，以送达时视为有效；

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充，均需经双方书面签署补充协议方为有效，补充协议与本协议具有同等法律效力；

3.**终止条件**：出现以下情形之一，本协议终止：

(1)协议期限届满且双方未续签；

(2)一方严重违约导致协议解除；

(3)双方协商一致终止；

4.**不可转让性**：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利义务转让给第三方；

5.**完整协议**：本协议构成双方就合作事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定；

6.**法律适用**：本协议的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，与协议内容不符的法律法规除外。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件包括但不限于《空调系统维修清单》《备件报价表》《乙方资质证明》，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力；

2.**文本份数**：本协议一式肆份，甲方执贰份、乙方执贰份，具有同等法律效力；

3.**生效条件*