入室协议书山水人物图不生

入室协议书山水人物不生1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX文化艺术发展有限公司，住所地位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室。法定代表人：张明，性别：男，身份证号码联系电话甲方系依法成立的文化艺术企业，主要业务涵盖艺术品投资、收藏及艺术品租赁服务，拥有丰富的艺术品市场资源和专业的艺术评估团队。鉴于甲方在艺术品租赁领域拥有广泛的客户需求和市场影响力，为满足其艺术品租赁业务的发展需要，甲方拟通过本协议与乙方合作，引进具有较高艺术价值和市场潜力的山水人物作品，用于甲方租赁业务的推广和客户展示。

甲方在艺术品租赁行业具备雄厚的资金实力和完善的运营体系，每年需租赁大量高品质艺术品用于商业展览和私人收藏。为提升租赁业务的专业性和竞争力，甲方经市场调研后，认为乙方的山水人物作品符合其业务需求，且乙方在艺术品领域具有良好的声誉和丰富的作品资源。基于此，双方经友好协商，决定通过本协议建立合作关系，由乙方向甲方提供符合条件的山水人物作品，并由甲方负责作品的租赁推广和客户服务。甲方通过此次合作，旨在进一步拓展艺术品租赁市场，提升品牌影响力，同时为乙方提供稳定的销售渠道和合理的收益回报。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX艺术品投资有限公司，住所地位于上海市徐汇区淮海中路999号XX广场25层2501室。法定代表人：李静，性别：女，身份证号码联系电话乙方系依法成立的专业艺术品投资公司，专注于中国古典绘画的投资、鉴赏及艺术品市场运营，拥有广泛的艺术品供应链和专业的艺术品鉴定团队。乙方在山水人物领域具备丰富的市场经验和资源积累，合作过的客户包括多家国内外知名博物馆、画廊及私人收藏家。

乙方在艺术品投资领域享有良好口碑，尤其在山水人物市场拥有较高的占有率。鉴于乙方掌握大量具有高艺术价值和市场潜力的山水人物作品，且甲方有持续的艺术品租赁需求，双方经沟通协商，决定通过本协议建立长期合作关系。乙方承诺向甲方提供精选的山水人物作品，用于甲方的租赁业务；甲方则负责作品的租赁推广、客户对接及收益分配。乙方通过此次合作，旨在拓展艺术品租赁市场，实现作品的保值增值，同时为甲方提供稳定的高品质艺术品资源。双方基于互惠互利的原则，共同推动艺术品租赁业务的良性发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在山水人物艺术品租赁业务中的权利与义务，建立长期稳定的合作关系，通过乙方向甲方提供具有高艺术价值和市场潜力的山水人物作品，并由甲方负责作品的租赁推广、客户服务及收益分配，实现双方共同利益最大化。本协议涉及的特定内容包括但不限于：乙方向甲方提供符合约定标准的山水人物作品清单及授权租赁；甲方负责作品的租赁宣传、客户筛选、租赁合同签订及租赁管理；双方就作品租赁价格、收益分配、作品维护及风险承担等事项达成一致；双方定期沟通市场动态，优化合作模式，确保合作顺利进行。本协议旨在通过规范化、专业化的合作，推动山水人物艺术品租赁市场的健康发展，提升双方在艺术品领域的品牌影响力及市场竞争力。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“山水人物”指以山水风景为背景，融入人物形象的中国传统绘画作品，包括但不限于水墨、工笔等形式，具有较高艺术价值和历史意义的画作。

“租赁”指甲方通过支付租赁费用，获得山水人物作品的临时使用权，用于商业展览、私人收藏等目的，租赁期满后作品归乙方所有。

“租赁价格”指甲方为获得山水人物作品租赁权而支付给乙方的费用，具体金额根据作品价值、租赁期限等因素协商确定。

“收益分配”指租赁期间产生的收益按照本协议约定比例在双方之间进行分配。

“作品清单”指乙方提供的具有租赁价值的山水人物作品详细列表，包括作品名称、创作年代、作者、规格、市场估价等信息。

“市场风险”指因市场波动、政策变化等因素导致作品价值或租赁需求发生不利变化的风险。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合标准的山水人物作品，并有权对作品的真实性、完整性及艺术价值进行初步审核。

（2）甲方有权将租赁的山水人物作品用于商业展览、客户展示及租赁推广，但不得擅自改变作品原貌或用于非法用途。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付租赁费用及其他应付款项，并确保租赁期间的保险费用得到妥善覆盖。

（4）甲方负责租赁期间作品的日常维护和安全保管，确保作品不受损坏或遗失，如因甲方原因导致作品损坏，甲方应承担修复费用或赔偿责任。

（5）甲方有权根据市场情况及客户需求，对租赁作品进行合理调配和使用，但应提前通知乙方并征得其同意。

（6）甲方应配合乙方完成作品的鉴定、评估及市场推广工作，提供必要的资料和协助。

（7）甲方有权了解乙方的艺术品市场动态及合作项目的进展情况，并提出合理化建议。

（8）甲方应遵守国家相关法律法规，确保租赁行为合法合规，并承担因违反法律法规而产生的全部责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租赁费用及其他应付款项，并有权对甲方的支付情况进行监督和确认。

（2）乙方有权按照本协议约定，向甲方提供具有高艺术价值和市场潜力的山水人物作品，并确保作品的合法性和真实性。

（3）乙方应向甲方提供详细的租赁作品清单及必要的作品资料，包括创作背景、艺术价值、市场估价等信息，并保证资料的真实性和准确性。

（4）乙方有权对甲方租赁作品的用途进行监督，确保作品不被用于非法或损害乙方利益的行为。

（5）乙方应配合甲方完成作品的租赁推广和客户对接工作，提供必要的市场支持和专业建议。

（6）乙方应负责租赁作品在交付前的保险及安全保管，确保作品在交接前完好无损。

（7）乙方有权了解甲方的租赁业务进展及市场反馈，并提出改进意见。

（8）乙方应遵守国家相关法律法规，确保租赁行为合法合规，并承担因违反法律法规而产生的全部责任。

（9）乙方应保证所提供的山水人物作品不存在权利纠纷，如因作品权利问题导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（10）乙方应配合甲方完成作品的鉴定及评估工作，提供必要的专家资源和市场数据支持。

（11）乙方有权根据市场变化调整租赁作品的价格及租赁条件，但应提前通知甲方并协商达成一致。

（12）乙方应建立完善的客户服务体系，协助甲方处理租赁期间的客户投诉及纠纷。

第四条价格与支付条件

双方同意，租赁山水人物作品的价格根据作品的市场价值、创作年代、艺术流派、保存状况等因素综合确定。具体租赁价格由双方在签订本协议时协商一致，并明确于附件“租赁作品清单”中。甲方应按照附件中约定的价格及支付方式，按时足额支付租赁费用。支付方式采用银行转账，甲方应在收到乙方开具的合法有效发票后10个工作日内，将首期租赁费用支付至乙方指定的银行账户。首期费用通常为租赁总价的一半，剩余款项在租赁期满前一个月内付清。如甲方需提前终止租赁，应按未支付部分的50%支付违约金。乙方应在收到甲方支付的费用后，及时开具等额发票，并确保按时向甲方交付作品。如因市场行情变化或特殊约定需要调整价格，双方应另行协商并签订补充协议。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。在协议有效期内，双方可根据市场情况及合作需求，协商续签本协议。如协议期满后双方无续签意愿，则本协议自动终止。双方同意，租赁作品的租赁期限根据具体作品及市场需求协商确定，最短租赁期限为六个月，最长不超过两年。每个租赁周期结束后，如甲方有继续租赁意向，应至少提前一个月书面通知乙方，双方应就续租事宜进行协商，并签订新的租赁合同或补充协议。如甲方未在租赁期满前一个月内提出续租申请，则视为放弃续租权，乙方有权将作品收回或另行出租。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按本协议约定支付租赁费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部租赁费用及相当于租赁总价20%的违约金。若甲方逾期支付导致乙方资金链紧张或产生其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（2）如甲方擅自改变租赁作品的用途或用于非法活动，乙方有权立即解除协议，并要求甲方支付相当于租赁总价30%的违约金。若因此给乙方造成声誉损失或直接经济损失，甲方应承担全部赔偿责任，并承担乙方为追回损失所支付的合理费用。

（3）如甲方未按约定时间接收租赁作品，每逾期一日，应按作品租赁总价千分之五向乙方支付违约金，逾期超过15日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已产生的一切费用及相当于租赁总价10%的违约金。

（4）如甲方对租赁作品造成损坏或遗失，应负责修复或赔偿。修复费用超出原作品市场价值10%的，甲方应承担超出部分的全部费用。若作品价值损失无法通过修复弥补，甲方应按作品原租赁价格的150%赔偿乙方。

（5）如甲方提前终止租赁，应向乙方支付相当于未支付租赁费用50%的违约金。若提前终止给乙方造成的市场机会损失或作品闲置损失超过该违约金，甲方应另行赔偿差额部分。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按本协议约定交付租赁作品，每逾期一日，应按未交付金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于未交付金额20%的违约金。若因此给甲方造成声誉损失或直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）如乙方交付的租赁作品存在权利瑕疵或被第三方追索，导致甲方无法正常使用，乙方应负责解决权利纠纷或承担全部赔偿责任。若因此给甲方造成合同履行障碍，乙方应退还已收取的租赁费用并支付相当于租赁总价30%的违约金。

（3）如乙方对租赁作品造成损坏或遗失，应负责修复或按原作品市场价值赔偿。若修复费用超出原作品市场价值10%的，乙方应承担超出部分的全部费用。若价值损失无法通过修复弥补，乙方应按作品原租赁价格的150%赔偿甲方。

（4）如乙方未按约定提供作品资料或市场支持，导致甲方租赁业务受阻，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据实际损失情况确定，但最高不超过租赁总价10%。

（5）如乙方擅自提高租赁价格或变更支付条件，且未经甲方书面同意，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方退还已多收的款项，同时乙方应支付相当于多收金额20%的违约金。

3.不可抗力导致的违约

若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行协议或解除协议。因不可抗力导致的直接经济损失，双方应根据实际情况各自承担。

4.违约金上限

本协议约定的所有违约金总额不应超过本协议总租赁金额的30%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

5.争议解决优先适用

本协议的违约责任条款应优先适用争议解决条款中的约定。任何一方在违约时，均有权依据本协议约定采取补救措施，并有权向争议解决机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至协议终止之日间的任何时间。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致的一方或双方无法履行本协议中约定的义务，该方不承担违约责任，但应尽合理努力减轻不可抗力可能造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。因不可抗力造成的直接经济损失，双方互不承担责任，但本协议中关于保密、知识产权等非因不可抗力产生的义务仍然有效。

4.协商解决：若不可抗力事件影响协议履行，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决相关事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议。协商期间不视为违约。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，并恢复履行本协议义务。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后三十日内进行，双方应指定代表进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方同意在协商期满后十五日内，共同选择一家中立的调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签署确认，具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方应自觉履行仲裁裁决。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定仲裁条款后，仍选择诉讼方式解决争议，则应向作品交付地或甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若双方未约定争议解决方式，且协商、调解、仲裁均无法达成一致，任何一方均可向作品交付地或甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议专属：本协议的争议解决应适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中或争议解决过程中采取的任何行动（包括但不限于提起诉讼或仲裁），均不应影响其在本协议项下的其他权利。未经对方书面同意，任何一方不得将争议转让给第三方。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或专人送达等方式发出的通知，在发出当日视为送达。本协议项下的所有通知均应以中文进行。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，其他条款应继续有效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用：本协