延庆区智慧园区框架协议书

延庆区智慧园区框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京延庆区智慧园区发展有限公司（以下简称“甲方”），地址位于北京市延庆区妫川路88号，法定代表人/负责人：张伟，联系方式甲方是依据《中华人民共和国公司法》等相关法律法规设立并有效存续的有限责任公司，拥有独立法人资格，主要业务范围为智慧园区项目的投资、开发、运营及管理。甲方在延庆区拥有智慧园区项目（以下简称“项目”）的土地使用权及地上建筑物，并计划通过本协议与乙方建立长期合作关系，共同推进项目的智慧化建设与商业运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京智联科技有限公司（以下简称“乙方”），地址位于北京市海淀区中关村南大街1号，法定代表人/负责人：李明，联系方式乙方是依据《中华人民共和国公司法》等相关法律法规设立并有效存续的高新技术企业，拥有独立法人资格，专注于智慧园区相关技术的研发、集成及服务输出。乙方具备先进的智慧园区解决方案及丰富的行业经验，能够为甲方提供的项目提供全面的智能化改造与运营支持。基于乙方的技术优势及甲方的项目需求，双方拟通过本协议建立合作框架，共同推动智慧园区的发展。

**协议简介**

本协议是甲乙双方基于共同发展智慧园区产业的合作意愿，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，本着平等互利、诚实信用的原则，就延庆区智慧园区项目（以下简称“项目”）的合作事宜达成的框架性协议。项目的智慧化建设与商业运营是延庆区重点发展的新兴产业，甲方作为项目的投资及运营主体，需引入专业的智慧园区解决方案及服务以提升项目竞争力；乙方作为智慧园区技术及服务的领先提供商，具备满足甲方需求的能力。双方通过本协议的签署，旨在明确合作范围、权利义务及违约责任，为后续具体合作奠定基础，并共同推动项目的可持续发展。协议的履行将有助于双方在智慧园区领域形成长期稳定的合作关系，实现资源共享与优势互补，促进延庆区智慧园区产业的整体升级。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在延庆区智慧园区项目（以下简称“项目”）合作中的权利义务关系，建立长期稳定的战略合作伙伴关系，共同推进项目的智慧化建设、商业运营及产业升级。协议范围包括但不限于：智慧园区基础设施数字化改造、智能化管理系统开发与集成、智慧服务平台搭建、产业资源引入与协同、项目运营数据共享与分析、以及双方约定的其他合作事项。具体合作内容将在后续根据本协议框架另行签订的专项合同中详细约定，但均应与本协议目的保持一致，并受本协议总体原则的约束。

第二条定义

1.智慧园区：指运用物联网、大数据、云计算、等新一代信息技术，对园区基础设施、产业服务、运营管理进行智能化改造，实现园区资源高效配置、产业生态优化、企业运营便捷、安全保障提升的现代化园区模式。

2.项目：指由甲方投资、开发并运营的位于北京市延庆区的智慧园区项目，包括但不限于园区内的土地、建筑物、配套设施及相关的无形资产。

3.智慧化解决方案：指乙方为项目提供的包括但不限于智能安防系统、能源管理系统、停车管理系统、智慧办公系统、产业服务平台等技术和服务的总和。

4.合作期限：指本协议约定的有效期内及双方根据协议约定另行延长的期间。

5.专项合同：指双方就具体合作事项另行签订的具有法律效力的书面合同，专项合同的条款与本协议不一致的，以专项合同为准，但不得违反本协议的强制性规定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本协议及后续签订的专项合同，要求乙方按照约定提供智慧化解决方案及服务，并监督乙方服务的质量和进度。

（2）甲方有权根据项目实际需求，对乙方提供的智慧化解决方案进行需求调整和功能优化，并就相关费用与乙方协商一致。

（3）甲方有义务向乙方提供项目相关的必要信息和数据，包括但不限于项目规划纸、现有设施状况、运营数据等，以确保乙方能够提供符合项目需求的解决方案。

（4）甲方有义务按照本协议及专项合同的约定，按时足额支付乙方应得的报酬及费用，并承担因项目实施而产生的相关税费。

（5）甲方有义务保护项目及运营过程中涉及的商业秘密和知识产权，未经乙方同意，不得向第三方泄露或用于协议约定外的目的。

（6）甲方有义务协调项目实施过程中涉及的政府审批、资源接入等外部关系，为乙方提供必要的协助。

（7）甲方应指定专门的项目对接部门及人员，负责与乙方的沟通协调，确保合作顺利进行。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本协议及后续签订的专项合同，要求甲方提供必要的需求说明、项目信息及数据支持，以便乙方制定和实施智慧化解决方案。

（2）乙方有权按照本协议及专项合同的约定，获得相应的报酬及费用，并有权要求甲方按时支付。

（3）乙方有权对甲方提出的需求进行调整建议，并在征得甲方同意后实施，但乙方应保证调整后的方案不低于原定标准。

（4）乙方应保证提供的智慧化解决方案及服务符合国家及行业相关标准，并具备先进性、可靠性和安全性，同时应提供必要的技术支持和售后服务。

（5）乙方应尊重甲方的知识产权和商业秘密，不得将项目相关信息用于协议约定外的目的，并应采取有效措施防止信息泄露。

（6）乙方应指定专门的项目团队及负责人，负责与甲方的沟通协调，及时解决项目实施过程中出现的问题，并定期向甲方汇报工作进展。

（7）乙方应保证其提供的软件及系统具备自主知识产权或已获得合法授权，如因乙方原因导致侵权纠纷，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保项目实施符合相关政策要求，并配合甲方完成相关验收及认证工作。

（9）乙方应建立健全的质量管理体系，对项目实施过程进行严格监控，确保项目质量达到合同约定标准，并承担因质量问题导致的修复或赔偿责任。

（10）乙方应积极维护甲方在智慧园区领域的品牌形象，不得从事任何有损甲方利益的行为，并应配合甲方进行市场推广及宣传活动。

（11）在合作过程中，乙方有权根据市场变化和技术发展，对智慧化解决方案进行升级迭代，但应提前通知甲方并征得其同意，双方应就升级费用进行协商。

第四条价格与支付条件

双方同意，项目合作的具体价格及支付条件将在后续根据本协议框架另行签订的专项合同中详细约定。专项合同应明确各项智慧化解决方案或服务的单价、总价、支付方式（包括但不限于银行转账、在线支付等）、支付时间节点（如预付款、进度款、尾款等）、税费承担方式等。除非专项合同另有约定，否则所有价格均以人民币计价。甲方应按照专项合同约定的支付时间和金额，及时足额支付乙方应得的报酬及费用。乙方应在收到款项后，按照约定提供相应的发票或收据。如遇国家政策调整、市场行情变化等客观因素导致价格需要调整的，双方应友好协商，并签订补充协议予以明确。

第五条履行期限

本协议有效期初定为三年，自双方签字盖章之日起生效，除非双方另有约定或提前终止。在协议有效期内，双方可依据合作情况及市场需求，通过书面形式协商延长协议期限。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续期协议。任何一方如需提前终止本协议，应提前六十日书面通知对方，并协商处理未完成事项及结算事宜。专项合同的履行期限应根据项目内容和工作量在专项合同中具体约定，一般应不超过十二个月，经双方同意可延期履行。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按照专项合同约定按时足额支付乙方报酬或费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付全部应付报酬及违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除专项合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于专项合同总价的百分之二十。

（2）甲方未按照专项合同约定提供必要的需求说明、项目信息或数据支持，导致乙方无法正常履行义务的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。如延误超过三十日，乙方有权解除专项合同，并要求甲方支付已完成工作的相应报酬及赔偿损失。

（3）甲方要求乙方对非乙方原因造成的方案缺陷或需求变更进行修改或优化，给乙方造成额外成本的，甲方应承担相应的费用。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按照专项合同约定提供符合质量要求的智慧化解决方案或服务，经甲方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，甲方有权要求乙方降低服务价格或解除专项合同。乙方应退还甲方已支付但未提供合格服务的费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，损失金额不低于专项合同总价的百分之二十。

（2）乙方提供的智慧化解决方案或服务存在侵权行为，侵犯甲方或其他第三方合法权益的，乙方应承担全部侵权责任，包括但不限于赔偿损失、消除影响、赔礼道歉等，并应承担甲方为维权产生的全部费用。由此给甲方造成声誉损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方未按照专项合同约定的时间节点交付成果，每逾期一日，应按合同总价的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除专项合同，并要求乙方支付已完成工作的相应报酬及赔偿损失。

（4）乙方在项目实施过程中泄露甲方商业秘密或造成信息泄露的，应立即停止违约行为，采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（5）乙方提供的服务不符合国家强制性标准或行业规范，导致项目无法正常运行或产生安全隐患的，乙方应负责修复或更换，并承担由此产生的全部费用，且甲方有权解除相关专项合同并要求乙方赔偿损失。

**3.违约金与赔偿的衔接**

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方应就实际损失进行合理估算，并提供相关证据支持。如违约方认为约定的违约金过高，可请求法院或仲裁机构予以适当减少。

**4.不可抗力导致的违约**

因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致一方无法履行协议义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应尽快恢复履行义务。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

若任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议或专项合同项下义务的，该方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议及专项合同。

因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行义务。若不可抗力持续超过三十日，双方仍无法履行协议的，视为不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权单方解除协议及所有未履行的专项合同，并互不承担违约责任。双方应就解除协议造成的损失进行协商，就各自因不可抗力所受损失的补偿达成协议，或按协议约定的方式处理。因不可抗力造成的财产损失，由各方自行承担。

第八条争议解决

因本协议或双方基于本协议签订的专项合同的履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，双方同意将争议提交至北京市延庆区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。除非双方在争议发生前已另行书面约定其他争议解决方式（如仲裁），否则本条款为最终解决途径。

提交诉讼前，双方应尽力避免争议扩大，并应将争议事项的解决方案提交给非争议方所在地的一家具有相关经验的第三方专业机构进行调解，调解协议经双方签署后具有法律约束力。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，并积极配合案件审理。获胜方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等，但具体承担方式由法院判决或双方另行协商确定。双方承诺，在争议解决期间，均不会采取任何可能损害对方利益的行为。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件等）发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方修改本协议。

（3）保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、项目数据等所有未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（4）完整协议：本协议及其附件、专项合同构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（5）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（7）代理：若一方委托他人代为签署本协议，应提供正式授权委托书。

（8）不可转让：本协议的任何一方未经另一方事先书面同意，不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十