提成协议书合同书

提成协议书合同书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和专业的管理团队，在行业内建立了良好的声誉，并成功开发了多个知名商业项目。甲方目前计划通过本次合作，引入具备专业能力和丰富经验的乙方，共同开展XX商业广场的租赁业务，以提升项目运营效率和收益水平。

甲方在本次合作中作为委托方，负责提供项目场地、制定租赁政策及市场推广方案，并根据乙方的业绩表现支付相应的提成费用。甲方的核心目标是最大化项目租金收入，同时通过乙方的专业服务降低运营成本，实现双方的互利共赢。为确保合作顺利进行，甲方承诺将提供必要的支持和资源，包括但不限于项目资料、客户资源及财务数据等，并指定专人负责与乙方的沟通协调。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业地产顾问有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，法定代表人为王立，联系电话乙方是一家专注于商业地产咨询、租赁代理及市场分析的专业服务机构，拥有超过十年的行业经验，服务客户遍布国内外多个知名商业项目。乙方凭借专业的市场分析能力、高效的谈判技巧和广泛的客户资源，在业内享有较高知名度，并多次荣获“最佳商业地产服务企业”等奖项。

乙方在本次合作中作为服务提供方，负责根据甲方提供的项目信息，制定详细的租赁方案、开展市场推广活动、筛选潜在客户并协助甲方进行租赁谈判。乙方的核心目标是最大化项目出租率及租金水平，同时通过专业的服务获得相应的提成收益。为确保合作效果，乙方承诺将组建专项团队负责项目执行，并定期向甲方汇报工作进展及市场动态。

双方的合作背景源于甲方对XX商业广场租赁业务的迫切需求。该广场总建筑面积约10万平方米，设有零售商铺、办公空间及餐饮区域，定位为高端商业综合体。鉴于项目规模较大、市场竞争激烈，甲方希望通过引入专业的租赁代理机构，提升项目招商效率。经多方考察，甲方最终选择与乙方合作，主要基于以下原因：

（1）乙方在商业地产租赁领域拥有丰富的经验和成功案例，特别是在高端商业项目方面表现突出；

（2）乙方具备专业的市场分析能力和高效的谈判团队，能够精准定位目标客户并促成租赁交易；

（3）乙方的服务费用结构清晰，提成机制与项目业绩直接挂钩，符合甲方的风险控制需求。

基于上述背景，双方经友好协商，决定签订本提成协议书，明确合作内容、权利义务及收益分配等事项。本协议的签订不仅有助于甲方提升项目运营效率，也为乙方提供了展示专业能力的机会，实现了双方的共同利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业广场租赁业务中的合作目标、分工及收益分配机制，以实现项目的顺利招商和高效运营。具体范围包括：

1.甲方委托乙方作为XX商业广场租赁业务的独家代理机构，负责制定租赁方案、市场推广、客户筛选及租赁谈判等工作；

2.乙方根据甲方提供的项目资料和市场政策，开展专业的租赁代理服务，并按照本协议约定获得相应的提成收入；

3.双方合作期限自本协议签订之日起至XX商业广场所有租赁面积（包括零售商铺、办公空间及餐饮区域）全部出租且完成签约手续之日止，或根据本协议约定的其他终止条件执行；

4.本协议涉及的具体内容包括合作费用计算标准、支付方式、双方权利义务、违约责任及争议解决等条款，旨在保障双方的合法权益，确保合作顺利进行。

第二条定义

1.“XX商业广场”指位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的商业综合体项目，总建筑面积约10万平方米，包含零售商铺、办公空间及餐饮区域；

2.“租赁面积”指XX商业广场内可供出租的物业面积，具体范围以甲方提供的《租赁面积清单》为准；

3.“提成”指乙方因成功促成租赁交易而获得的收益，计算方式依据本协议第五条约定执行；

4.“租赁合同”指甲方与承租方签订的正式租赁协议，须符合本协议约定的提成触发条件；

5.“合作期限”指本协议有效期间，自签订之日起至项目全部出租或协议终止之日止；

6.“市场推广费用”指乙方为促成租赁交易而发生的合理费用，如广告投放、差旅费等，报销标准以本协议第六条约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方的租赁代理工作，要求乙方提供定期的工作报告及市场分析数据，并有权对乙方的服务进行评估；

（2）甲方有权根据市场变化调整租赁政策，但须提前30日书面通知乙方，并配合乙方调整租赁方案；

（3）甲方须向乙方提供完整的XX商业广场项目资料，包括但不限于《项目介绍手册》《租赁面积清单》《装修标准》《物业管理规定》等，并保证资料的真实性；

（4）甲方须按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付提成费用，逾期支付需承担违约责任；

（5）甲方须指定专人与乙方对接，处理租赁合同签订、物业交付等后续事宜，并配合乙方完成交易闭环。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，获得与租赁业绩挂钩的提成收入，并有权要求甲方提供必要的项目支持；

（2）乙方须组建不少于5人的专业团队负责项目执行，包括市场分析、客户开发、谈判及合同管理，并定期向甲方汇报工作进展；

（3）乙方须制定详细的市场推广方案，包括线上广告投放（如微信公众号、抖音、小红书）、线下活动策划（如路演、展会）等，并每月向甲方提交推广报告；

（4）乙方须确保所有推广宣传内容符合甲方品牌标准，并提前提交方案供甲方审核，未经批准不得执行；

（5）乙方在租赁谈判中须维护甲方利益，确保最终签约条件不低于市场平均水平，并协助甲方完成承租方的背景及资质审核；

（6）乙方须妥善保管客户资料及谈判信息，未经甲方书面同意不得泄露给第三方，如因乙方原因导致信息泄露，须承担赔偿责任；

（7）乙方须合理控制市场推广费用，相关支出需事先获得甲方书面批准，并定期提交费用明细供甲方审核，超出预算部分需另行报批；

（8）乙方在合作期间须遵守中国相关法律法规及商业道德，如因乙方违法行为导致甲方受损，须承担全部赔偿责任；

（9）乙方须在本协议终止后15日内，向甲方移交所有项目资料、客户信息及未完成的租赁线索，并配合甲方完成工作交接。

第四条价格与支付条件

1.提成费用计算：乙方的提成以成功促成的租赁合同为基础，按照该合同月租金总额的X%（具体比例由双方在附件中明确，以下简称“提成比例”）计算。若租赁合同约定递增租金或包含其他可变现收益（如物业费、停车费分成等），均计入提成基数。

2.提成触发条件：提成的支付以租赁合同正式签署且承租方首期租金支付完毕为前提。甲方在确认租赁合同有效且首期租金到账后X个工作日内，向乙方支付对应月份的提成。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付提成，收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业地产顾问有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

4.税费承担：乙方作为服务提供方，须自行承担与提成收入相关的税费（包括但不限于增值税、企业所得税等），并在收到提成款项后主动向甲方开具等额发票。甲方有权根据甲方税务要求，在支付前核实乙方发票合规性。

5.未完成租赁：对于仍在谈判阶段但具有高概率成交的租赁项目，经甲方书面确认后，可按提成比例的Y%预付提成，剩余部分待合同签署后支付。预付款项不计利息，且仅适用于该特定租赁单元。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自签订之日起至XX商业广场所有租赁面积（零售商铺占Z%，办公空间占W%，餐饮区域占V%）全部出租且完成签约手续之日止，最短合作期限为24个月。

2.若合作期限内项目未能全部出租，协议自动延长至全部租赁面积出租完毕或双方协商一致终止；

3.关键时间节点：

（1）乙方须在签订协议后10日内提交初步市场推广方案及团队架构；

（2）每月5日前提交上月工作报告及客户跟进清单，并附重点租赁线索的详细资料；

（3）每年12月31日前完成年度工作总结，并就下一年度市场策略进行书面沟通；

（4）如遇承租方要求调整租赁条款，甲方应在收到需求后5个工作日内提供书面意见，乙方须在15日内反馈谈判方案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付提成：若甲方无正当理由未按本协议约定支付提成，每逾期一日，须按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成工作的80%作为补偿；

（2）政策变动未通知：如甲方擅自变更租赁政策或租金标准未提前30日书面通知乙方，导致乙方已投入的推广资源失效，甲方须承担乙方直接经济损失的50%作为赔偿；

（3）虚假信息误导：若甲方提供的项目资料存在虚假或重大遗漏，致使乙方基于错误信息开展工作并产生损失，甲方须承担全部赔偿责任，且乙方有权立即终止协议。

2.乙方违约责任：

（1）提成资格争议：若乙方就某租赁合同是否满足提成条件与甲方产生争议，双方应友好协商；协商不成的，提交第三方机构进行事实认定，认定结果为准。乙方在争议解决期间不得重复主张提成，若最终确认不满足条件，乙方须退还已收取的提成；

（2）推广方案失职：乙方未按约定制定或执行推广方案，导致项目出租率低于行业平均水平（以同地段同类物业为参照），甲方有权要求乙方退还当期提成的30%，并解除协议；

（3）泄露商业秘密：乙方在合作期间泄露甲方客户信息、租赁策略或未公开的财务数据，导致甲方直接经济损失的，乙方须双倍赔偿损失金额，且甲方有权永久禁止乙方参与任何同类业务；

（4）团队管理疏忽：乙方委派的项目负责人更换频繁（连续3个月内更换超过2次），或核心团队成员未通过甲方背景审查，甲方有权暂停提成支付，直至乙方完成整改。

3.违约金上限：双方累计违约金总额不超过本协议预估总提成的2倍，超出部分甲方有权要求乙方以其他方式补偿（如延长合作期限、提供后续项目资源等）；

4.协议解除后果：任何一方单方面解除协议，须向对方支付协议总价值的10%作为违约金，但因不可抗力或对方严重违约（如乙方恶意竞争甲方客户）解除的除外。解除后，乙方须在10日内完成工作交接，并将所有项目资料、客户信息及未使用的推广物料交还甲方，甲方须结清所有已产生的提成款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、禁令）、流行病疫情以及因社会动荡导致的商业活动全面停滞等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力无法履行协议义务时，应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。若不可抗力持续超过30日，双方可协商调整协议条款或终止合作。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力导致协议部分条款无法执行（如市场环境剧变），双方应友好协商修改，原条款自动失效。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的费用增加（如紧急搬迁、额外保险支出），由发生方自行承担；若不可抗力同时影响双方履约能力，双方应按受影响程度比例分担已产生的直接损失。

5.协议终止：不可抗力事件消除后30日内，双方未能恢复履约的，本协议自动终止，双方互不追责，但已产生的提成按实际完成比例结算。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生任何争议，应首先通过书面形式友好协商，协商期间可寻求第三方咨询，协商不成不影响后续争议解决程序的启动。

2.调解程序：协商未果的，双方应在30日内共同选定中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或北京市商务委员会）进行调解，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用该会仲裁规则，仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。

4.诉讼程序：除仲裁外，双方均不得就本协议相关争议向中国任何法院提起诉讼，若一方违反仲裁约定提起诉讼，对方有权申请法院驳回诉讼请求，并要求对方承担因此产生的律师费。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提交书面证据支持自身主张，仲裁庭可自行收集证据，但需事先通知双方。所有争议解决均适用中华人民共和国法律，并遵循公平合理的原则。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求或文件均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以快递方式发送的，寄出后3日视为送达。若一方地址变更，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非正式记录均不作为变更依据。

3.保密义务：双方应对合作过程中知悉的对方商业秘密（包括客户信息、财务数据、租赁策略等）承担无限期保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限届满后，涉及核心利益的保密信息仍适用本条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。若本协议与法律冲突，以法律为准。

5.协议独立：本协议各条款为相互独立的部分，任一条款无效不影响其他条款效力。若一方违反本协议，另一方有权单独主张权利，不受其他条款限制。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的的转介除外。

7.不可