文旅地产案例分析

文旅地产案例分析Documentnumber2创新化趋势

当今，度假旅游已经成为人们一种必不可少的生活方式、度假客源也以团队为主转向以散客为主、不带孩子的伴侣在度假者中占据越来越大的比重、无主题的度假旅游向有主题的度假旅游转。多样化趋势度假旅游产品在早期传统的温泉、矿泉疗养出现后，继而出现了追求“3S”享受(阳光、沙滩、海水)的滨海旅游，而后，高山滑雪也成为深受人们欢迎的度假旅游项目，并且迅速发展成为一大产业。当代国际旅游市场出现极为明显几个变化趋势，主要表现在客源构成和产品类别上，国内市场几乎同步响应了这种变革团客散客无主题有主题近年来，一些拥有丰富度假旅游资源、城市设施又较为完善的城市又逐渐开发出了都市度假旅游形式。滨海、滨湖、高山滑雪、温泉疗养、都市等多种类型旅游度假区的配合，使得度假旅游产品不断丰富与完善。类似项目经验借鉴Documentnumber3国际度假旅游市场发展到现在，已经由一种概念上升到寻求产品与项目的支撑，这种变化首先在规划层面引导国内此类物业的开发理念第一阶段——疗养康复阶段这一阶段在传统的温泉浴、医疗浴保健产品基础上增加了许多参与性体育运动与娱乐项目，主要以水上或陆地体育活动和室内游乐为主，如划船、捕鱼、网球、保龄球等；这一阶段的旅游产品出现了多样化、高科技化等诸多特点，出现了众多大型的旅游度假村、度假俱乐部以及大型的度假娱乐设施，如高尔夫球馆、大型游乐场等；这一阶段的主要产品是海水浴、温泉浴、矿泉浴、阳光浴、医疗保健以及少量的娱乐活动；第二阶段——疗养游乐相结合第三阶段——游乐度假阶段类似项目经验借鉴背景资料：国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时，就进入国内旅游的需求增长期，此时的旅游形态主要是观光旅游；当人均GDP达到2000—3000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期；当人均GDP达到3000—5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；达到5000美元以上则开始进入成熟的度假经济时期。国内旅游市场业正在顺应这种历史性的转变，具体讲是从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转变，特点是旅游产品的升级观光旅游休闲旅游度假旅游Documentnumber4观光旅游→休闲旅游→度假旅游类似项目经验借鉴Documentnumber5丽江悦榕庄以全球高端人群为目标客户，提供集休闲、度假、商务、体验为一体的中国最美最奢华的休闲度假酒店类似项目经验借鉴中国最美最奢华的休闲度假酒店Documentnumber6发展条件丽江悦榕庄丽江悦榕庄主要发展条件休闲产业快速增长旅游形式从观光型向休闲、度假、商务型转变丽江高端客群的增多中国成为世界舞台的中心，受到全球关注，国外游客对中国越发感兴趣丰富的旅游、人文资源项目周边香格里拉、玉龙雪山的美景和丽江风情的为项目提供了丰富的文化内涵丽江旅游资源基本能适应客人来休闲、度假、商务、旅游和探险需求的条件成功的度假品牌悦榕庄作为悦榕集团顶级度假酒店品牌已得到世界认可马尔代夫、普吉岛等海滨度假胜地的悦榕庄酒店为丽江酒店作了品质保障悦榕庄客户会为项目提供了丰富的客源政府的大力支持丽江市政府全力支持旅游产业发展、升级在政府的支持发展下，丽江已成为中国休闲旅游度假的理想之地，产业基础雄厚，城市发展需要提升品位类似项目经验借鉴Documentnumber7规划理念以丽江古城的建筑风格融合五星级的现代化酒店设施，营造优雅浪漫的度假风格，让客人沉浸在欢愉中，离开的时候确保得到“元气”的补充。

丽江悦榕庄类似项目经验借鉴Documentnumber8运作模式顶级度假酒店品牌导入，占领中国顶级休闲度假酒店地位，形成品牌影响力，后期开发推出产权式酒店。丽江悦榕庄世界顶级酒店品牌导入打造中国顶级休闲度假酒店地产项目开发悦榕庄国际顶级度假酒店品牌马尔代夫、普吉岛等海滨度假胜地的悦榕庄酒店形象招牌中国国内顶级度假酒店花园式别墅酒店室外温水按摩浴池、私人泳池、护疗亭丽江悦榕Spa会所等二期产权式酒店别墅开发类似项目经验借鉴（丽江悦榕庄二期将推出产权式酒店）Documentnumber9项目区位温泉1858，位于苏州市太湖国家旅游度假区，处于太湖2006年新规划的核心区域，紧邻太湖湖岸，是苏州乃至长三角地区最理想的休闲旅游的区域之一。温泉1858类似项目经验借鉴长三角地区综合性纯休闲度假社区Documentnumber10整体规划项目整体建筑风格以中式为主，规划开发度假别墅、酒店式公寓、产权式酒店、五星级度假酒店以及水上运动项目，打造休闲度假社区。温泉1858项目经济指标总占地：12万平方米总建筑面积：约9.6万综合容积率：0.8度假别墅酒店式公寓产权式酒店五星级度假酒店类似项目经验借鉴Documentnumber11建筑设计规划－文化与建筑的结合，是温泉1858的核心规划理念。利用“合院”和“天井”空间形态，将江南独特的苏派建筑、院落文化、传统村落，都融入到整个社区规划中，让生活回归本质。温泉1858类似项目经验借鉴Documentnumber12功能设置温泉1858度假村主要设施周边配套设施五星级度假酒店温泉水上运动度假居所五星级度假酒店温泉度假商业水街太湖国际高尔夫俱乐部水星游艇俱乐部太湖、新天地生态公园吴宫校战纪念园主题娱乐中心中信文化论坛休闲度假健康度假娱乐运动居住体验休闲度假健康度假娱乐运动文化体验自然体验生态体验商务度假功能匹配纯休闲度假社区休闲度假群独享尊贵分享太湖类似项目经验借鉴Documentnumber13绿城千岛湖度假公寓总体定位以为消费者提供“享受另一种人生”为目标，在目前国家最大的森林公园千岛湖内，打造一个真正顶级的大型度假酒店公寓群类似项目经验借鉴千岛湖内顶级大型度假酒店公寓群Documentnumber14绿城千岛湖度假公寓项目区位绿城•千岛湖度假公寓位于淳安千岛湖镇东北部，是千岛湖景区内极具稀缺性的西、北、南三面临湖的优质地块。千岛湖位于浙江省杭州西郊淳安县境内，地处长江三角洲的腹地，被称为是上海和杭州的“后花园”。类似项目经验借鉴绿城千岛湖度假公寓整体规划项目占地13.8万平方米，总建筑面积近30万平方米，由八座小高层、高层建筑组成，建成后将是华东地区，乃至全国首屈一指的世界级大型休闲度假物业集合体。与国际顶尖的度假酒店管理集团喜来登联手打造精装修度假公寓；整个度假建筑群更包括了超过30000平方米的度假配套区以及大面积的水上运动区；整合了游艇俱乐部等多项顶级度假设施。房型设置：一房70-120平方米二房175-200平方米三房350-430平方米少量带私家游泳池的豪华Viillas户型类似项目经验借鉴Documentnumber15Documentnumber16绿城千岛湖度假公寓功能设置五星级度假酒店度假公寓游艇俱乐部水上娱乐区休闲娱乐中心-健身中心、医疗保健、乒乓球室、桌球室、棋牌室、室内游泳池、水疗(SPA)、足疗等等设施精品商业街千岛湖国家森林公园项目主要设施休闲度假健康度假娱乐运动文化体验自然体验生态体验商务度假居住体验功能匹配功能丰富、自成体系的大型休闲度假综合体类似项目经验借鉴Documentnumber17项目名称丽江悦榕庄产品特色依托周边香格里拉、丽江美景，打造顶级休闲度假酒店对于本项目的机会点1.顶级度假酒店，花园式别墅酒店2.产权式酒店别墅3.马尔代夫、普吉岛等海滨度假胜地的悦榕庄塑造酒店形象招牌项目名称深圳华侨城产品特点主题公园、酒店、商业、休闲度假、高尚居住等配套设施.对于本项目的机会点1.主题公园带动人气.2.项目设置威尼斯水景主题酒店3.高尚居住区成为利润收益爆发点项目名称芙蓉古城产品特点以川西文化为灵魂，开发休闲度假旅游，进而开发高档旅游地产对于本项目的机会点1.特色休闲餐饮街、手工艺品街、商业购物街2.生态豪华会所、星级宾馆、博物馆3.打造中国各地民居风格形式高端物业项目名称李公堤产品特色依托国内最大城市内陆湖——金鸡湖、打造国际风情商业水街、滨湖休闲娱乐时尚特区、休闲商务领地等高尚休闲娱乐配套对于本项目的机会点1.开放式的商业休闲水街2..依托金鸡湖资源打造休闲度假区3.项目设置精英企业会所、商务会馆，精品酒店突出商务休闲功能4.针对青年白领的特色业态（如豪华KTV、迪厅）

借鉴价值1、开放式的商业休闲水街（包括特色餐饮、商业购物等）2、高档主题精品酒店（如花园别墅式、水景主题等），引入国际酒店管理机构3、精英企业会所、商务会馆突出商务休闲功能4、特色主题公园以积聚人气5、中国风特色高端物业(如吴文化建筑)类似项目经验借鉴旅游休闲地产，产品价值借鉴Documentnumber18类似项目经验借鉴项目名称绿城千岛湖度假公寓产品特色内部高尔夫果岭岛,三座主题会所,一对一英式管家服务.对于本项目的机会点1.大面积的水上休闲区；整合了游艇俱乐部等多项顶级度假设施2.喜来登酒店管理公司+精装修酒店公寓项目名称温泉1858(苏州环太湖)产品特点中式风格联排别墅,温泉入户,豪华酒店配套.大型水上运动等对于本项目的机会点1.项目设置国际豪华酒店,2.依托阳澄湖资源打造休闲度假区项目名称富春山居产品特色依托度假酒店、私人别墅、高尔夫球俱乐部、富春阁周边等高尚休闲娱乐配套对于本项目的机会点

1.与高尔夫球场联动形成高挡别墅区.2..专属设计师

Jean-

Michel

Gathy

规划重现中国南宋建筑风格3.项目设置国际豪华酒店,产品价值借鉴1、国际酒店集团管理的豪华酒店或精品酒店公寓2、打造滨湖休闲区3、打造高档别墅区4、国际知名设计师打造中国风特色建筑(如徽文化建筑)度假产品，价值借鉴成功项目经验的一致趋同都说明本项目前期酒店及高尔夫的先行是正确的选择，但旅游地产其基础依然在于当地旅游业的发达与认可Documentnumber19

会议功能主导模式度假居住主导模式产品郊区大面积别墅、度假会议中心郊区别墅区、旅游度假村客户政府部门、各行业实力型企业大型企业集团外资机构私营企业主关键要素安静、远离城市交通状况良好快速交通便捷占有特殊自然旅游资源具备独占性并反映实力型企业形象高档次别墅区或客房配套齐全的商务会议功能配套极高私密和独占性功能组合及配套要求较大规模配套自然资源较大规模资源型配套：温泉、旅游地、高尔夫等较高比例居住功能空间完善的商务会议及通讯设施特点同时满足会议场所的封闭安静性和短期通达性别墅居多会议召开地点对自然环境有一定要求对环境和居住舒适度要求高个案举例怡生园会议中心、月亮河度假村九华山庄、第一城稻香湖度假村、西山流水别墅京津新城中的企业会所型别墅财富公馆本项目以会议和度假居住模式为主项目定位Documentnumber20会馆主要功能：企业家总部企业内部员工聚会场所企业主私人俱乐部企业合作交流场所企业文化名片产品定位项目定位Documentnumber21总体规划面积在10000M2;独栋分布在太平湖一线湖景置;每个单位面积控制在500-1000M2;每栋专业服务于一个企业或者一个联盟企业金盆湾（980亩）金家浜（1380亩）浮丘坦（720亩）长三角企业联盟平台——顶级企业会馆项目定位Documentnumber22会馆外围温泉水主题景观；内部庭院，突出中式水景营造特色；会馆内部设置温泉泳池，桑拿区等，满足商务，会谈，休闲功能；会馆外部温泉水主题处理庭院水系会馆内部温泉设置标杆会馆项目定位Documentnumber23企业家会所；银行家会所；游艇俱乐部等；少数人的社交基地——私人度假会所

项目定位Documentnumber24可被企业或个人独自拥有同时具备休闲居住功能和商务沟通功能空间用于商务会晤、各类会议以及各种形式交流的场所；项目定位会馆的本质具有宽泛的定义，完全可以将其引伸至高端物业领域千万级别墅，其实就是会馆另一形式同级城市千万级别墅案例——九龙山庄九龙山旅游度假区位于浙江省嘉兴市平湖市乍浦镇，距离周围主要城市上海、杭州、苏州、宁波都在1小时左右车程，1998年10月，浙江省政府正式批复，同意成立平湖九龙山省级旅游度假区，核定区域面积10.12平方公里。2002年9月由上海茉织华股份有限公司组建并依法成立浙江九龙山开发有限公司，计划将九龙山度假区建设成为“服务浙江、接轨上海、辐射长三角”的国内一流、国际知名的休闲度假胜地。九龙山度假区邀请了美国迪斯尼的设计师做九龙山度假区的整体规划，预计开发时间为10年，包含东方威尼斯度假区、高档商务居住区、庄园别墅区、体育运动区、佛教文化区。面对的主要是全球成功企业家和各界商务精英等，以27洞将军高尔夫俱乐部、350个泊位的游艇俱乐部、中国第一家以国际标准打造的集马术、马球等相关运动为一体的高级马会俱乐部、私人飞机、商务名车、会议中心为主导，集商务、休闲、娱乐为一身。此项目2007年将累计投入30亿，而且每年要保证20亿的资金投入，总投资计划预计达到200亿元。Documentnumber25项目定位九龙山庄游艇湾建地1000亩，建筑面积45万㎡，由游艇俱乐部，威斯汀酒店，婚礼教堂，圣马可广场，别墅及公寓住宅区（恺撒岛，皇后岛，夏宫）组成，是极致奢华贵族生活方式的现实天堂，是吸引中国新贵阶层的现实“世外桃园”。恺撒岛由独栋海景别墅12套组成，是海洋中的一座城堡。别墅的设计精雕细啄，充分体现欧洲建筑经典风尚，屋顶的色彩与结构自成一体，沿袭欧洲血统，层次错落丰富，不同颜色与相应石材里面的搭配，焕发出迷人的韵味。配以多功能的娱乐设施，亦可作为私人会所全宅奢华溢于言表，处处散发着象征身份与威望的王者魅力。别墅3000万/套起。千万级别墅，其实就是会馆另一形式Documentnumber26项目定位Documentnumber27内河迂回处、形成大型的水上娱乐场地，成为另一个活动节点；功能：休闲娱乐度假功能；面积：水域面积，可以达到玉带滩；私人码头港—游艇俱乐部业态建议——休闲娱乐类：咖啡吧、书吧、红酒吧、雪茄吧、游艇俱乐部、冲浪会社、音乐体验店等项目定位Documentnumber28峰层人群的康疗中心——疗养基地阳光疗养香熏疗养温泉疗养色彩疗养音乐疗养睡眠疗养饮食疗养功能：康疗中心地位：促进两带互动项目定位Documentnumber29中心温泉水景商业街区；围绕温泉水景,商业街呈两端布局.局部建筑拔高,突出建筑的标志性；水景可考设置温泉主题,与景观结合,局部设置温泉娱乐及游泳功能区；中心温泉水景滨水商业街中心温泉水景观处理部分区域设置中心温泉娱乐/休闲温泉水景商业街项目定位Documentnumber30总建筑面积：5000平方米商业单体面积50－200平方米不定氛围营造：湖滨新天地，热闹的氛围凸现“名流”橱窗——湖滨商业业态建议：小型精品零售：香水、饰品店、古玩店、书画店等生活服务类：私房菜馆等项目定位Documentnumber31低调奢华的舞台——岛内商业医疗保健性：

顶级SPA、健身会所、