但被签了不计面积协议书

但被签了不计面积协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括土地开发、商品房建设与销售。鉴于甲方拟通过合作方式获取某块土地的使用权，并计划在该土地上开发建设商业地产项目，甲方希望与具备相应资质和经验的乙方达成协议，以明确双方在土地合作开发过程中的权利与义务。合作背景源于甲方对XX市XX区XX地块的初步开发意向，该地块具有优越的地理位置和市场需求，甲方通过前期调研认为该地块适合建设高品质商业综合体。为推进项目顺利实施，甲方委托乙方提供专业的土地开发咨询与服务，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地咨询服务有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于土地开发咨询、政策研究与项目规划的专业服务机构，拥有丰富的行业经验和专业的技术团队。自成立以来，乙方已成功为数家知名房地产企业提供土地合作开发服务，积累了丰富的实践经验。乙方具备国家认证的土地评估资质和房地产咨询资质，能够为甲方提供包括土地政策解读、开发方案设计、市场分析、风险评估等全方位的服务。基于乙方的专业能力和良好口碑，甲方选择与乙方合作，共同推进XX地块的开发项目。乙方的核心业务包括土地价值评估、开发许可申请、项目可行性研究等，其服务对象涵盖政府机构、房地产开发企业及投资机构。在本次合作中，乙方将依据甲方的需求，提供专业的土地开发咨询，协助甲方完成项目前期准备工作，确保项目符合相关法律法规及政策要求。双方的合作将基于乙方的专业知识和经验，以及甲方的资金支持和市场资源，共同实现XX地块的商业价值最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX地块商业地产开发项目中的合作目标与具体分工，确保项目按照既定计划顺利推进。协议范围涵盖土地开发咨询、项目可行性研究、政策合规指导、开发方案设计以及相关事务的协调服务等。具体内容包括：乙方为甲方提供专业的土地开发咨询服务，包括但不限于对XX地块的市场分析、法律法规解读、开发条件评估以及项目实施方案的制定；甲方负责提供项目所需的资金支持，并负责与政府相关部门的沟通协调，办理项目开发所需的相关审批手续；双方共同监督项目的实施进度，确保项目符合国家及地方的相关政策法规要求。通过本次合作，双方旨在充分利用各自优势，实现XX地块的商业价值最大化，为甲方打造高品质商业综合体项目提供全方位支持。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

“土地使用权”指甲方通过合法途径获得的XX地块的国有土地使用权；

“开发咨询服务”指乙方根据甲方需求提供的包括市场分析、政策研究、方案设计等在内的专业服务；

“项目可行性研究报告”指乙方在尽职基础上编制的关于XX地块开发项目的可行性分析报告；

“开发方案”指经双方确认的XX地块商业综合体项目的具体建设方案，包括功能布局、建筑规模、投资预算等；

“政府审批手续”指项目开发过程中需向政府相关部门办理的规划、建设、消防、环保等审批程序；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

有权要求乙方按照协议约定提供专业的开发咨询服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估；

有权根据项目实际需求调整开发方案，但需提前通知乙方并协商一致；

有权在项目开发过程中主导与政府相关部门的沟通协调，并要求乙方提供必要的协助。

甲方的义务：

按照协议约定向乙方支付开发咨询费用，并确保资金及时到位；

提供乙方开展开发咨询服务所需的相关资料和信息，包括但不限于土地使用权证明、市场调研数据等；

负责办理项目开发所需的所有政府审批手续，并承担相关费用；

配合乙方进行项目可行性研究和方案设计，提供必要的决策支持；

保证项目的开发建设符合国家及地方的相关政策法规要求，并对项目最终实施结果承担主体责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

有权按照协议约定收取开发咨询费用；

有权要求甲方提供开展开发咨询服务所需的相关资料和信息，并有权对甲方提供资料的真实性和完整性进行核实；

有权根据专业知识和经验对开发方案提出建议，并要求甲方进行必要的调整；

在项目开发过程中，有权对项目的实施进度和质量进行监督，并提出改进意见。

乙方的义务：

根据协议约定，全面履行开发咨询服务职责，确保服务质量符合行业标准和甲方要求；

在接到甲方通知后，应在规定时间内完成项目可行性研究报告和开发方案设计，并提交甲方审核；

对项目开发过程中涉及的所有商业秘密和敏感信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

积极配合甲方办理政府审批手续，提供必要的专业支持和文件准备；

在项目开发过程中，应保持与甲方的良好沟通，及时汇报工作进展，并妥善处理可能出现的风险和问题；

确保提供的开发咨询服务内容真实、准确，并对咨询意见的合理性承担相应责任；

如因乙方原因导致项目开发延误或产生额外成本，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方应本着诚实信用的原则，密切配合，共同推进项目的顺利实施。本协议的履行期间，乙方应定期向甲方汇报工作进展，并接受甲方的监督和检查。如双方对协议内容或履行过程中出现的问题无法达成一致，应及时协商解决，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方为甲方提供的开发咨询服务总价为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该价格包含乙方在本协议项下所有约定服务内容的费用，具体包括但不限于项目可行性研究、开发方案设计、政策咨询、政府关系协调等。该价格为固定总价，不因项目范围调整或市场变化而改变，除非双方另行书面约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议约定的开发咨询费用。支付账户信息如下：开户银行：XX银行XX支行；账户名称：XX土地咨询服务有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：本协议生效后十日内，甲方应支付总价款的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为项目启动预付款；乙方提交项目可行性研究报告并通过甲方初步验收后十日内，甲方应支付剩余款项的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；项目开发方案最终确定并经甲方书面确认后十日内，甲方应支付最后30%的款项，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。甲方支付款项前，乙方应向甲方提供等额的合法发票。

4.支付条件：乙方应在收到甲方每笔款项后，及时开具等额的增值税专用发票，并确保发票信息准确无误。甲方支付款项的前提是乙方已按照本协议约定履行相应义务，并提供完整的发票及收款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起壹年。协议期满前，如双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期壹年，续期次数不限，直至项目完成或双方协商一致终止。

2.关键时间节点：

（1）项目启动：本协议生效后三十日内，双方应召开项目启动会，明确合作细节及分工，乙方开始正式提供开发咨询服务。

（2）可行性研究报告提交：乙方应在本协议生效后九十日内完成XX地块项目可行性研究报告，并提交甲方审核。甲方应在收到报告后三十日内完成初步验收，并提出修改意见（如有）。

（3）开发方案确定：基于可行性研究报告及甲方反馈，乙方应在收到验收意见后六十日内完成开发方案设计，并提交甲方最终确认。甲方应在收到方案后四十日内给予书面答复。

（4）费用支付节点：参照第四条约定的支付时间和条件执行。

3.期限顺延：如因不可抗力或经双方书面同意，导致任何时间节点无法按时达成，该时间节点自动顺延。乙方因不可抗力原因无法按时提交成果的，应在不可抗力发生后七日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付款项：如甲方未按照第四条约定的支付时间和金额支付任何一期开发咨询费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性支付所有应付未付款项及累计违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期收益损失及甲方信誉损失。

（2）提供资料不实或延误：如甲方未能按时提供乙方开展服务所必需的真实、完整资料，导致乙方工作延误，甲方应承担因此给乙方造成的直接损失，包括但不限于额外人工成本、时间成本等。若因甲方提供的虚假资料导致乙方产生错误判断或承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）无故解除协议：若甲方在协议履行期间单方面无故解除本协议，应向乙方支付本协议未履行部分应付服务费用的双倍作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失和预期利润损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不达标：如乙方提供的服务成果（包括但不限于可行性研究报告、开发方案等）存在重大缺陷、错误或不符合本协议约定标准，经甲方书面指出后，乙方应在十日内完成修正并重新提交。若乙方拒绝修正或修正后仍不达标，甲方有权要求乙方退还相应阶段已支付的服务费用，并按该阶段费用总额的20%向乙方收取违约金。若该违约行为导致项目无法按计划进行或给甲方造成重大损失，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于本协议总价30%的违约金，并赔偿全部损失。

（2）延误提交成果：如乙方未能按照第五条约定的关键时间节点提交服务成果，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已完成部分的服务费用，并按已完成部分费用总额的30%向乙方收取违约金。违约金总额不超过本协议总价款的10%。

（3）泄露商业秘密：如乙方及其工作人员在服务过程中，违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或项目信息给任何第三方，导致甲方遭受经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失，且甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总价款50%的违约金。

（4）违反保密责任：除本协议另有约定外，乙方应对在合作过程中知悉的甲方商业秘密、技术信息等承担无限期保密义务。若乙方违反此义务，应向甲方支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金，且甲方有权单方解除本协议。

3.共同责任：因双方共同过错导致协议无法履行或目标无法实现时，双方应根据各自过错程度承担相应的违约责任。

4.责任限制：除本协议明确约定外，任何一方因不可抗力、法律变化或政府行为等不可归责于自身的原因导致违约的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。双方均不对对方间接损失、预期利益损失承担责任，除非另有明确约定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或颁布、税收政策调整、行业准入限制等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日，或虽在三十日内消除但已对协议履行造成实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知中应附有不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件、第三方机构证明等。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：遇不可抗力事件的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除责任。因不可抗力导致协议无法履行或履行目的无法实现的，协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如乙方已投入且不可退还的合理成本）应予以结算，双方无需支付给对方任何进一步的款项。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，此前已发生的不可抗力影响不应计入履行期限。

4.协商处理：双方应本着诚信合作的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行自身义务或谋取不当利益。若因不可抗力导致协议终止，双方应就未履行部分的费用、已履行部分的结算、以及可能存在的损失分担等问题进行协商，达成书面协议后办理结算手续。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着平等、诚信、高效的原则进行，由双方授权代表在协议有效期内或争议发生后六十日内，就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在上述期限内无法通过协商解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商或拒绝达成书面和解协议，则争议应提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应选择以下具有管辖权的人民法院之一：甲方所在地有管辖权的人民法院（即XX省XX市XX区人民法院）或乙方所在地有管辖权的人民法院（即XX省XX市XX区人民法院）。提交诉讼的一方应在争议发生后九十日内，向选定的法院提起诉讼，并书面通知对方。诉讼期间，非经双方书面同意，任何一方不得单方面变更诉讼请求或放弃权利。

3.仲裁选择（备选方案，若选择诉讼则删除此段）：若双方在本协议签订前或签订后约定将争议提交仲裁，则应将争议提交【填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【填写具体的城市名称，例如：北京】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。

4.法律适用：无论争议解决方式如何，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.保密：双方就本协议争议所进行的任何沟通、协商、调解或仲裁/诉讼程序中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，均应承担保密义务，不得向任何第三方披露，除非法律规定或有权机构要求披露。此保密义务不因本协议的终止或争议的解决而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十五日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出时视为送达（若对方收到时显示发送成功，则视为已送达）。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。重要变更内容应作为本协议不可分割的一部分。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定无效，其他部分仍应继续有效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方转让资金支付义务或乙方转让服务提供义务的，应确保第三方同意履行与原条款相同的义务，否则转让行为无效。

5.独