商品房预售合同终止协议

商品房预售合同终止协议甲方（出卖人）：[房地产开发企业全称]，统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方（买受人）：[乙方姓名]，身份证号：[乙方身份证号码]，住所地：[乙方住所地]鉴于：1.甲乙双方于[XXXX年XX月XX日]签订《商品房预售合同》（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原合同”），约定乙方购买甲方开发的位于[项目名称][楼栋号][房号]的商品房（以下简称“案涉房屋”）；2.原合同约定案涉房屋建筑面积为[XX]平方米，规划用途为[住宅/商业等]，总价款为人民币[XXXXXX]元（大写：[XXXX元整]）；3.截至本协议签订之日，乙方已向甲方支付案涉房屋款项共计人民币[XXXXXX]元（大写：[XXXX元整]，具体包括：首付房款[XXXXXX]元、已偿还银行按揭贷款本金[XXXXXX]元），并已支付维修基金[XXXX]元、契税[XXXX]元、预告登记费[XXXX]元（以下统称“已付款项”）；4.现甲乙双方经平等自愿、协商一致，同意终止原合同，就相关事宜达成如下协议，以资共同遵守：第一条原合同终止1.1甲乙双方一致同意，自本协议签订之日起，原合同项下的所有权利义务关系终止，双方不再受原合同任何条款的约束。1.2双方确认，原合同终止系双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫、重大误解等可撤销或无效情形。第二条已付款项的退还2.1甲方应向乙方退还的款项包括：（1）已付首付房款人民币[XXXXXX]元；（2）已偿还银行按揭贷款本金人民币[XXXXXX]元；（3）维修基金人民币[XXXX]元；（4）契税人民币[XXXX]元；（5）预告登记费人民币[XXXX]元；以上款项共计人民币[XXXXXX]元（大写：[XXXX元整]）。2.2甲方应于本协议签订之日起[15]个工作日内，将上述全部款项一次性退还至乙方指定的以下银行账户：户名：[乙方姓名]开户行：[乙方开户银行名称]账号：[乙方银行账号]2.3若乙方已办理银行按揭贷款（贷款银行：[贷款银行名称]，贷款合同编号：[按揭贷款合同编号]），甲方应于本协议签订之日起[10]个工作日内，将乙方未偿还的按揭贷款剩余本金人民币[XXXXXX]元支付至贷款银行指定账户，用于提前结清乙方的按揭贷款；乙方应配合甲方及贷款银行办理按揭贷款提前还款、抵押登记注销等相关手续，所需费用由甲方承担。2.4甲方退还的款项不计付利息，除非本协议另有约定。第三条房屋及资料的返还3.1若案涉房屋已交付乙方，乙方应于本协议签订之日起[7]日内将房屋清空（个人物品全部搬离），并按照原合同约定的交付标准向甲方返还房屋；双方应共同签署《房屋交接确认单》，确认房屋返还事宜。3.2乙方应于房屋返还当日，向甲方返还原合同原件、购房发票（所有联次）、认购书、维修基金票据、契税票据等全部相关资料；甲方应出具《资料返还收据》。3.3若案涉房屋未交付乙方，双方无需办理房屋交接手续，甲方自行收回房屋。第四条违约责任4.1若甲方未按本协议第二条约定时间退还已付款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过[30]日的，乙方有权要求甲方额外支付总房款[5]%的违约金，且甲方应继续履行退款义务。4.2若乙方未按本协议第三条约定时间返还房屋或资料，每逾期一日，应按[500]元向甲方支付违约金；逾期超过[15]日的，甲方有权从应退乙方的款项中抵扣违约金，且乙方应承担甲方因此产生的房屋保管费、清理费等全部损失。4.3任何一方违反本协议约定，导致另一方产生损失（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等维权费用），违约方应承担全部赔偿责任。第五条权利义务的最终清算5.1双方确认，自甲方全额退还本协议第二条约定的全部款项、乙方按约定返还房屋及资料之日起，双方就原合同及本协议项下的所有权利义务已全部清算完毕，互不追究任何责任（本协议第四条约定的违约责任除外）。5.2原合同项下的预告登记、网签备案等手续，由甲方负责于本协议签订之日起[30]日内办理注销，乙方应配合提供所需资料，所需费用由甲方承担。第六条争议解决因本协议产生的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向案涉房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议自甲乙双方签字（乙方）并盖章（甲方）之日起生效。7.2本协议一式[4]份，甲乙双方各执[2]份，具有同等法律效力。7.3本协议是对原合同的终止，原合同条款与本协议不一致的，以本协议为准；本协议未约定的，双方无其他争议。7.4双方确认，本协议内容系双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力。甲方（盖章）：_______