商业综合体部分资产转让合同

商业综合体部分资产转让合同甲方（转让方）：公司名称：_________________________统一社会信用代码：_________________法定代表人：_______________________地址：_____________________________乙方（受让方）：公司名称：_________________________统一社会信用代码：_________________法定代表人：_______________________地址：_____________________________鉴于：1.甲方系商业综合体“__________”（以下简称“综合体”）的合法产权人，已取得该综合体不动产权证书（证书号：__________）；2.甲方拟转让其持有的综合体______层______区域（以下简称“转让资产”）的全部产权及相关权益，乙方拟受让该资产；3.双方已就转让资产的产权状况、租赁情况、设施设备等充分核查，对本合同内容达成一致。第一条转让标的1.1转让资产基本信息：（1）位置：综合体______层______号（以不动产权证书登记坐落为准）；（2）面积：建筑面积______平方米、套内建筑面积______平方米（最终以不动产登记机构测绘确认面积为准，总价款按“单价×最终面积”调整）；（3）产权状况：甲方保证转让资产无抵押、查封、冻结、质押等权利限制，无第三方主张权利，且已取得全部共有人（如有）书面同意转让文件；（4）资产范围：a.转让资产本体（房屋建筑及固定结构）；b.固定装修、嵌入式设施设备（见附件一《设施设备清单》）；c.综合体公共设施（电梯、消防、中央空调、给排水等）的使用权及维护分摊权益；d.已签订有效租赁合同的出租方权益（见附件二《租赁协议清单》，含租金收取权、合同权利义务承继权）；（5）排除资产：可移动办公设备、未固定装饰物品、甲方员工个人物品等（见附件三《排除资产清单》）。第二条转让价款及支付2.1总价款：人民币______元整（大写：_________________________），除面积调整外固定不变。2.2支付方式：（1）定金：本合同签订后______日内，乙方支付定金______元至甲方指定账户（开户行：__________，账号：__________），定金抵作价款；（2）首付款：甲方提供转让资产无权利限制的不动产查询证明后______日内，乙方支付首付款______元至甲方指定账户；（3）尾款：产权过户至乙方名下且完成交割后______日内，乙方支付尾款______元至甲方指定账户；2.3发票要求：甲方每次收款后______日内出具等额合法发票。第三条产权过户及交割3.1产权过户：（1）双方在乙方支付首付款后______日内共同申请过户；（2）税费承担：甲方承担转让方税费（增值税、土地增值税等），乙方承担受让方税费（契税、印花税等）；（3）甲方逾期提供过户资料：每逾期一日按总价款万分之五支付违约金。3.2资产交割：（1）交割时间：产权过户后______日内；（2）交割内容：资产钥匙、不动产权证书原件、设施设备说明书/保修卡、租赁合同原件、交割日前费用结清证明（物业费、水电费等）；（3）交割确认：双方签署《资产交割确认书》（附件四）后视为交付。第四条双方权利义务4.1甲方义务：（1）保证产权清晰，交割后发现未披露权利瑕疵的，______日内解决，否则乙方有权解除合同并要求返还已付款+LPR1.5倍利息+总价款20%违约金；（2）结清交割日前所有费用，提供结清证明；（3）通知租户租赁权益转移，交割日起租金归乙方；（4）不得再次转让、抵押转让资产。4.2乙方义务：（1）按时支付价款；（2）承担交割日后所有费用；（3）承继租赁合同权利义务，不得擅自变更；（4）配合过户及交割。第五条风险转移5.1毁损灭失风险：交割前由甲方承担，交割后由乙方承担；5.2乙方原因延迟交割超过______日，风险自延迟满______日起转移至乙方。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）逾期交割：每逾期一日按总价款万分之五支付违约金，逾期超______日乙方有权解除合同，甲方双倍返还定金+赔偿损失；（2）未结清费用：乙方从尾款扣除未结清金额，甲方按未结清金额10%支付违约金。6.2乙方违约：（1）逾期付款：每逾期一日按逾期金额万分之五支付违约金，逾期超______日甲方有权解除合同，定金不予退还+赔偿损失；（2）逾期配合过户：每逾期一日按总价款万分之五支付违约金。第七条其他约定7.1租赁权益：甲方将交割日前未收取的租金支付给乙方；7.2公共设施：转让资产对应的公共设施维护费按产权面积比例分摊，交割后由乙方承担；7.3保密：双方对合同内容及商业信息保密，未经书面同意不得披露；7.4通知：书面通知（邮件/快递）送达对方指定地址，签收/发送成功视为送达。第八条争议解决因本合同产生的争议，双方协商不成的，向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同生效及附件9.1本合同自双方签字盖章且乙方支付定金之日起生效；9.2附件为本合同组成部分，与本合同具有同等效力；9.3本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，不动产登记机构执______份。附件清单：附件一：《设施设备清单》附件二：《租赁协议清单》（含租赁合同复印件）附件三：《排除资产清单》附件四：《资产交割确认书》附件五：甲方转让资产无权利限制承诺函附件六：甲方共有人（如有）同意转让书面文件甲方（盖章）：_________________________法定代表人（签字