商住两用房产转让合同

商住两用房产转让合同甲方（转让方）：_________姓名：_________住址：_________乙方（受让方）：_________姓名：_________住址：_________第一条标的房产基本情况1.1房产坐落：_________市_________区_________路_________号_________大厦_________层_________室1.2不动产权证号：_________（20____）_________区不动产权第_________号1.3房产性质：商住两用（规划用途为商业/办公及住宅，以不动产权证记载为准）1.4建筑面积：_________平方米（以不动产权证记载为准）1.5房屋结构：钢筋混凝土结构1.6产权年限：商业部分_________年，住宅部分_________年（以不动产权证记载为准）1.7其他情况：（1）该房产目前无租赁；（2）无抵押、查封、冻结，甲方保证产权清晰，无任何权利瑕疵；（3）无共有权人（如有共有权人，需补充“共有权人_________已出具《同意转让声明》”）第二条转让价款及支付方式2.1转让总价款：人民币_________元整（大写：_________元整）2.2支付方式：双方约定通过_________银行资金监管账户支付，具体如下：2.2.1定金：乙方于本合同签订当日向监管账户支付定金人民币_________元整（大写：_________元整）；2.2.2首付款：乙方于本合同签订后7日内，向监管账户支付首付款人民币_________元整（大写：_________元整），累计已付款（含定金）为_________元整；2.2.3尾款：乙方于不动产权过户至乙方名下当日，向监管账户支付尾款人民币_________元整（大写：_________元整）；2.3资金监管约定：监管账户信息：账户名_________银行_________支行，账号_________；监管期限至乙方领取不动产权证后3日内，监管银行凭双方签字的《资金支付指令》拨付款项；2.4付款凭证：乙方每次付款后，甲方需出具收款收据，注明款项性质及监管账户流水号。第三条产权过户及税费承担3.1过户时间：双方于本合同签订后15日内共同向不动产登记机构申请过户；3.2过户材料：甲方提供：不动产权证原件、共有权人同意声明（如有）、身份证明；乙方提供：身份证明、购房资格证明（如有）；3.3税费承担：（1）甲方承担：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、转让方印花税、不动产登记费（转让方部分）；（2）乙方承担：契税、受让方印花税、不动产登记费（受让方部分）、测绘费；（3）双方于过户前各自缴纳应承担税费，凭完税凭证办理过户。第四条房产交付4.1交付时间：甲方于不动产权过户至乙方名下后3日内交付；4.2交付标准：（1）房产内无甲方及第三方物品，清空所有占用；（2）结清交付当日之前的物业费、供暖费、水电燃气费、有线电视费、网络费，乙方有权核对缴费凭证；（3）设施设备（空调、热水器、门禁卡等）完好，双方签署《设施设备交接清单》；4.3交付确认：乙方验收无异议后，签署《房产交接确认书》，房产风险自交付之日起转移至乙方。第五条双方权利义务5.1甲方义务：（1）保证产权无瑕疵，如实告知房产真实情况（租赁、欠费、质量等）；（2）配合办理过户、资金监管、交付手续；（3）交付时提供所有缴费凭证及设施说明书；5.2乙方义务：（1）按时足额支付价款；（2）配合办理过户、资金监管手续；（3）接收房产时按标准验收，及时签署交接文件；（4）承担交付后房产的所有费用及风险。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）逾期过户/交付：每逾期1日，按总房款万分之五支付违约金；逾期超30日，乙方有权解除合同，甲方退还全部已付款并支付总房款20%违约金；（2）产权瑕疵：导致无法过户的，退还全部已付款并支付总房款20%违约金；（3）欠费未结清：承担全部欠费及欠费总额10%违约金；6.2乙方违约：（1）逾期付款：每逾期1日，按未付款万分之五支付违约金；逾期超30日，甲方有权解除合同，乙方支付总房款20%违约金；（2）无正当理由拒接收：每逾期1日，按总房款万分之五支付违约金；6.3违约方需承担对方因维权产生的律师费、诉讼费等损失。第七条争议解决因本合同产生的争议，双方协商不成的，向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1补充协议与本合同具有同等效力；8.2本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，不动产登记机构留存一份；8.3本合同自双方签字之日起生效；8.4通知地址以本合